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實價揭露 北市預售案 1坪衝破200萬4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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最新實價揭露特殊個案一覽
最新實價揭露特殊個案一覽

最新實價揭露,北市羅斯福路三段5.14坪土地,成交總價3,948萬,每坪單價高達767.8萬,創中正區商用土地第2高單價,推測買方幕後金主為資深藝人藍文青的寶舖建設。此外,寶舖建設推出的大安區小豪宅「水樹之間」高樓層成交單價210.3萬,也創下實價揭露以來,首度預售屋買賣出現每坪200萬元以上的交易紀錄。

內政部昨(16)日最新實價揭露,其中最受矚目的是,北市羅斯福路三段210巷附近的5.14坪土地,今年3月以總價3,948萬交易,換算每坪單價767.8萬,創中正區商用土地第2高單價,僅次於中壽2012年以36.79億買下西門町商圈遠東百貨寶慶店旁344.55坪的土地,每坪單價高達1,068萬元。

 

此次買方為自然人陳文鎮,已在該地區分3次收購周遭土地,分別為2010年以總價6.27億向國產局標得87.12坪土地,每坪單價719.49萬元;又在2013年以總價4,372萬,向瑠公水利會買下7.02坪土地,每坪單價622.6萬元,加上此次向政府買的5.14坪畸零地,總計陳文鎮已砸下約7.1億,整合該處約99.28坪土地。

值得注意的是,陳文鎮2009年10月以天價取得台銀標售的青田街住三土地,今年該地正式推出「青田青」個案,推案建商為寶舖建設;陳文鎮2010取得國產局土地時,即掛名寶舖建設董事長,而根據經濟部商業司最新公司登記,寶舖建設公司代表人為資深藝人藍文青。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,此次商用土地交易應為地主整合畸零地,所以願用高價購入;該地鄰近台大、公館商圈,且屬商二用地、容積率高達630%,以目前北市土地取得不易,都更修法尚未明確下,可創造出高度坪效,推估未來推案每坪120萬即可獲利。

此外,昨日實價揭露,大安森林公園第一排「水樹之間」預售案,14樓1戶面積58.23坪,交易總價1.19億,扣除車位每坪單價210.3萬元,是實價揭露首度預售屋買賣出現每坪200萬元以上的交易紀錄,而推案建商也正是擅長小基地推案的寶舖建設。

另外,士林區大東路近士林夜市附近4.52坪的小店面,總價僅2,035萬,單價卻高達450萬,成為士林夜市的「店王」,也躍居北市第4貴店面。

住宅方面,北市信義計畫區「皇翔御琚」,今年3月交易9樓1戶,總價高達8億3,453萬,每坪單價277.3萬,創實價登錄以來北市豪宅總價新高;至於單價部分,則僅次於先前揭露「帝寶」的每坪298.2萬。

至於新北市部分,新店區青山路「青山鎮─青擘特區」今年2月有1戶成交資料,每坪成交單價73.7萬,總價高達2億1,980萬,雖較上次同社區揭露的單價79.7萬、總價2億7,288萬略低,但「青山鎮─青擘特區」已是目前新店區住宅指標個案