首頁
1
最新消息
2
豪宅新聞
3
神腦老闆買8.3億豪宅4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
https://schema.org/EventMovedOnline https://schema.org/OfflineEventAttendanceMode
2021-03-30 http://schema.org/InStock $NT 0 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html

哇 神腦老闆買8.3億豪宅
2014年06月17日
 
  
 

【潘姿羽╱台北報導】信義區豪宅「皇翔御琚」再創天價!最新一波實價登錄揭露一戶今年三月交易的九樓戶,以總價逾八點三億元創下全台新高,換算成每坪二百七十七萬三千元,則僅次先前揭露的「帝寶」每坪二百九十八萬元。這筆刷新豪宅紀錄的買家是神腦總裁林保雍及其弟林保永,買賣資料顯示並無貸款。

神腦總裁林保雍砸8.3億元買「皇翔御琚」。資料照片  

林保雍昨強調:「是以其他財產十足抵押借款購屋,主要是可省下以正常管道向銀行房貸的龐大利息支出,並非以現金購買。」 
「皇翔御琚」為信義計劃區指標豪宅,買方都大有來頭,除了林保雍外,包括廣達副董事長梁次震、盛美精密工業董事長詹忠志、高羽集團大股東何曉亮,震旦國際、國裕生活和山湖國際則以公司法人登記買進。

成交四戶全台前五貴

且「皇翔御琚」最近的五筆交易中,就有三筆是砸現金購買,沒有貸款紀錄,顯現買方實力深厚,完全不受政府對豪宅限貸政策影響。
因地處精華,建商對價格相當堅持,不僅從未對外正式銷售過,二○一一年完工至今,四十九戶也僅售出十三戶。
而實價登錄前年上線至今,共出現四筆「皇翔御琚」成交資訊,總價五億至八億三千萬元不等,換算成每坪二百六十萬至二百七十七萬元,全都名列全台總價前五高豪宅。
根據地籍謄本資料也顯示,五月尚有一筆交屋過戶,買方為丁姓和吳姓男子,但實價尚未揭露。
「皇翔御琚」佔地逾二千六百坪、基地完整,建築規劃成本也不手軟,為了打造頂級豪宅,由國際知名石雕大師莊丁坤打造重達七點五噸、寬度四點五米、高度三點五米的魚鷹石雕,外觀則由美國建築師Frank Williams操刀。社區設有獨棟二層樓的VIP皇家俱樂部,包括宴會廳、SPA泳池等設施。

皇翔御琚門口的魚鷹石雕(上圖)重達7.5噸,為石雕大師莊丁坤打造。范厚民攝 獲選「亞洲十大豪宅」

奢華規劃與特殊地段,使「皇翔御琚」在前年獲選為「亞洲十大超級豪宅」第六名,不但是當年台灣唯一入榜的豪宅案,名次更超越「帝寶」曾經得過的第九名。
近期房市受到打房影響買氣冷清,第一季全台高總價物件成交筆數更創下實價登錄以來新低。
不過永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,從這次「皇翔御琚」揭露的交易總價高達八點三億元來看,高資產人士購買力仍然驚人。

北市豪宅總價前5名
「天子」為士林區5樓電梯公寓。
賣價太低建商寧惜售

日前信義計劃區預售豪宅「陶朱隱園」雖傳出每坪八百萬元的天價,但實價登錄網尚未出現每坪三百萬元以上的豪宅交易紀錄。大師房屋總經理陳建慶則說,房市差反而是「假豪宅」的照妖鏡,頂級豪宅價錢不會跌,因為找不到地了,「像皇翔御琚,去信義計劃區哪裡再找二千多坪的地?」
但陳建慶表示,若非北市大安、信義、大直、天母這種精華地段,在淡海、林口坪數再大、規劃再好的案子都不能說是頂級豪宅,價格也可能因為買氣冷而下修,「現在建商口袋深,買方出價不到、建商寧願惜售,反正土地珍稀,只會愈賣愈貴。」

林保雍 63歲

◎現職:神腦總裁、坤洲、正峰投資董事長
◎學歷:台中東勢初中畢業
◎經歷:
.退伍後在「實業世界」雜誌當廣告AE
.創立神腦前在中國、中東從事無線通訊事業
.1979年創立神腦國際
.2006年與中華電結盟,卸下董事長、專任總裁
◎家庭:妻劉永明、育有2子
◎身家:家族持有神腦股票及擁有正剛等投資,至少24億元
◎興趣:爬山
資料來源:記者採訪整理

神腦總裁林保雍去年與妻子、兒子及孫子一同出席春酒宴。 皇翔御琚

◎位置:台北市信義區忠孝東路五段236巷
◎基地:2622坪
◎坪數:190、290坪
◎戶數:49戶
◎完工:2011年
◎樓層:地上15、17層,地下3層
◎行情:實價登錄每坪260.1萬~277.3萬元
◎特殊規劃:
★2012年獲選「亞洲十大超級豪宅」第6名
★石雕大師莊丁坤打造重達7.5噸的魚鷹石雕
★美國建築師Frank Williams規劃外觀
◎名人住戶:
.廣達副董事長梁次震
.神腦集團總裁林保雍