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「天境ellipse360」規畫地上38樓、地下1樓建物,總計共37戶,昨日揭露最貴的1戶位於36樓,總坪數286.71坪,含3個車位,去年7月交易,成交總價2.1億元,扣除車位換算每坪單價約80萬元4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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天境 單、總價齊創淡水新高

新北市淡水區小坪頂「天境ellipse360」,昨(3)日共有11戶實價揭露,其中有10戶總價超過億元,36樓成交價更高達2.1億元,換算每坪成交單價約為80萬元,單價與成交總價雙雙寫下淡水區住宅的新高價。值得注意的是,36樓買主正是頂新集團「大董」魏應州,而頂新魏家共計買了11戶,已占該案總戶數近3成。內政部昨日最新實價揭露,新北市淡水區小坪頂「天境ellipse360」共有11戶揭露,有10戶總價超過億元,其中,根據謄本資料顯示,揭露的11戶中有9戶都是頂新魏家以個人及投資公司名義買下。 

「天境ellipse360」規畫地上38樓、地下1樓建物,總計共37戶,昨日揭露最貴的1戶位於36樓,總坪數286.71坪,含3個車位,去年7月交易,成交總價2.1億元,扣除車位換算每坪單價約80萬元,單總價雙雙寫下淡水區住宅新紀錄,而此戶登記代表人即是頂新集團「大董」魏應州。

至於「二董」魏應交則以個人名義買下該案32樓1戶,總坪數276.62坪,含2個車位,成交總價1.97億元,換算每坪單價為75.53萬元。

此外,去年7月,頂新集團也以旗下頂陽投資、頂群開發及「康」字輩投資公司買下該案7戶,總價最低1.07億,最高1.85億,單價在55萬至70.8萬元間。總計頂新集團去年7月共砸下逾15億元,買下「天境ellipse360」共計9戶。而今年4月,頂群開發又買下該案3樓2戶,雖然目前尚未揭露,但截至目前為止,頂新魏家共計買了11戶,已占該案總戶數近3成。