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潤泰敦仁 每坪飆到205萬4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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潤泰敦仁 每坪飆到205萬
2014年05月29日 04:10
潤泰敦仁
潤泰敦仁

北市豪宅「潤泰敦仁」首度實價揭露曝光,9樓1戶交易總價2.52億元,扣除車位單價205.2萬,一舉躍升為北市住宅單價第4高,買方為港資盛欣投資。此外,羅斯福路二段有筆土地交易,僅41.44坪,總價3.26億,換算每坪單價高達786.6萬,為大安區揭露的土地最高單價。

台北市昨(28)日實價登錄更新,其中,位於敦化南路一段的豪宅「潤泰敦仁」,今年1月有9樓1戶成交,交易總額為2.52億元,面積為154.33坪,扣除車位每坪單價205.2萬元,「潤泰敦仁」首次實價揭露就一舉躍升為北市住宅單價第4高,僅次於「帝寶」、「皇翔御琚」及「仁愛一品」。

 

此外,根據謄本資料顯示,「潤泰敦仁」買方為港資盛欣投資,該公司代表人為曾做過太平紳士的港人浦炳榮,而此戶已為第3手交易。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「潤泰敦仁」原為國泰世華辦公大樓331震災危樓,2003年潤泰集團買下該筆土地推出豪宅建案,2005年推案,預售行情每坪開價80~85萬元,加上當時潤泰集團總裁尹衍樑希望打造夢想中總裁級的頂級豪宅,因此吸引許多名人入住,此次交易價格符合市場行情。

另外,大安區龍泉段三小段241~270地號,今年3月土地交易,總價3.26億,土地面積41.44坪,換算每坪單價786.6萬,為大安區目前所揭露的土地最高單價,買方為安廷建設。

台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明指出,該筆土地雖然成為大安區地王,但如果換算法定容積單價,每坪126.6萬,如果再加上都更及優惠容積獎勵,每坪成本可降低至70~80萬,以周邊新屋推案若能站上每坪130萬,對於買方來說是相當值得投資的方案。