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仁愛帝寶12樓賣出每坪單價約二二○.四萬到二六六.○七萬元。4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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仁愛帝寶成交價 罕見回跌
2014-05-26 3月成交 每坪約266萬

〔記者徐義平/台北報導〕自二○○八年金融風暴後屢創新高價的「豪宅一哥」—仁愛帝寶,首見成交價跌。根據地籍資料,三月底帝寶再現一戶成交移轉,依貸款設定金額推估,每坪單價約二六六.○七萬元,較去年底實價揭露帝寶四戶交易價格每坪約二七五萬到二九八.二萬元都來得低。

  • 自二○○八年金融風暴後屢創新高價的「豪宅一哥」—仁愛帝寶,首見成交價跌。(記者徐義平攝)

    自二○○八年金融風暴後屢創新高價的「豪宅一哥」—仁愛帝寶,首見成交價跌。(記者徐義平攝)

根據地籍資料,該戶是今年三月二十八日移轉、五月十九日登記,坪數一六○.八六坪,另有三個車位,坪數約四十四.八五坪,貸款設定金額為二.二億元;假設每個車位價格四百萬元,以貸款成數五到六成推估,每坪單價約二二○.四萬到二六六.○七萬元。

賣家是以毛巾類產品起家的廣豐實業董事長賀鳴玉,買家則是英屬維京群島商宏福國際,負責人張聰淵與日前在越南傳出集體中毒事件的宏福鞋業(頂倢行)董事長是同一人,為國內知名的傳產業者。

房仲業者分析,頂級豪宅成交紀錄不多,仁愛帝寶前一次實價揭露是在去年底,交易樓層分別是七、十三樓及兩戶十九樓,每坪單價約二七五萬到二九八.二萬元,其中十三樓及十九樓兩戶是由知名台商王任生砸近十二億元買下;就算以較低樓層的七樓成交價每坪二七五萬元來比較,這次較高樓層的十二樓成交價,推估僅約二六六萬餘元,的確是帝寶罕見的成交價下跌情形。

台灣房屋智庫研究員洪佩君指出,在央行祭出豪宅版信用管制,且未來豪宅交易若無法確實舉證獲利,恐將面臨十五%的推計課稅,難免造成豪宅節稅、理財功能轉弱,在市場買氣下滑,成交價將不再創高、甚至回跌。

雖然仁愛帝寶首見跌價,但台北市信義計畫區指標豪宅「皇翔御琚」在三月時賣出一戶,根據地籍資料,最新買家是神腦總裁林保雍與其兄林保永;樓層是九樓、坪數超過二八○坪,另有四個車位,且沒有貸款設定金額,推估每坪價格達二七○萬到三○○萬元。