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凌雲通商大樓」,今年1月,也成交一戶15樓,總價4億3800萬,每坪單價101.7萬4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html
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《傳產》新北中和房市實價,直追北市郊區
2014/05/16 14:25 時報資訊 

【時報記者郭鴻慧台北報導】最新一波今年3月16日~31日辦妥登記的實價登錄資料公布,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,這波公開的資料中,指標雙北市的亮點個案,北市部分,住宅最高總價為中正區博愛路「揚昇君臨」,為2010年1月的交易案件,本次揭露一戶24樓,總價2億2118萬,未拆算車位,每坪單價88.7萬,應為當時的預售成交價位;另外大安區建國南路二段「大安元首」,於今年2月,成交一戶9樓,總價1億4200萬,拆算車位後,單價157.2萬,價格符合目前市場行情。

另外,商辦也有亮點,大安區敦化南路二段「凌雲通商大樓」,今年1月,也成交一戶15樓,總價4億3800萬,每坪單價101.7萬,顯示市中心精華區商辦,依然受到市場青睞;至於新北市部分,中和區中原街「遠雄左岸-玫瑰園」這次再揭露11筆成交資料,每坪成交價位53.2~76.9萬,雖最高價較上次揭露的77.7萬略低,但均價高達65.6萬,為目前實價揭露以來,中和地區最高單價個案。

黃舒衛指出,揚昇君臨位於博愛路77號,鄰近中山堂、228和平公園、總統府等公共機關用地,當時2009年推出時,推案訴求為台北建城以來,唯一在城內的豪宅大樓,也是最接近總統府的豪宅社區,可遠眺總統府,並且社區離未來的雙子星大樓僅約850公尺,未來住戶可在此搭乘捷運機場線,交通相當便利,該案規劃900-200坪產品,每坪開價80-100萬,這次實價揭露的價格,應為當時的預售成交價位。至於,中和「遠雄左岸-玫瑰園」每坪再度站上70萬,黃舒衛表示,「遠雄左岸-玫瑰園」為2011年推出,基地有2300坪,戶數共有63戶,坪數規劃70-90坪,當時推案單價每坪65-75萬元,河景戶當時平均開價每坪70萬元,這次揭露最高價格,應為河景戶,與當時預售價格差異不大。黃舒衛分析,目前中和地區隨著捷運環狀線的興建,房市交易相當熱絡,以實價登錄至今公布的中和區前三高單價資訊來看,包含「遠雄左岸」與「冠德美麗永安」均已有每坪70萬左右的實力,並不遜於北市郊區行情,顯見中和地區房市相當具有潛力,值得市場留意。