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「台北信義」Q1連賣2戶4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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「台北信義」Q1連賣2戶
2014年05月08日

【劉曉霞╱台北報導】台北市信義區豪宅「台北信義」近日又有交易,第1季售出14、21樓各1戶,不只如此,近日也有2戶出租成功,租金每月高達38萬元。

台北市信義區豪宅「台北信義」近期又有2戶轉售。林琨凱攝 成龍兒曾買1戶  

繼港星房祖明入住「台北信義」後,太子建設在2、3月分別售出14、21樓各1戶,買家是自然人,兩人分別持有總面積各為137.22坪,扣除車位23.79坪,權狀面積113.43坪。太子建設總經理謝明汎只低調證實14、21樓已出售,買方和售價均不願透露。 
調閱地籍謄本顯示,14樓是在今年2月成交,設定抵押金額為1億8480萬元,21樓是在今年3月成交,設定抵押金額為1億8000萬元。今年2月實價登錄曾揭露1筆「台北信義」交易案,總價2億4693萬元、坪數159.7坪,謄本顯示,該筆為港星成龍兒子房祖名以本名陳祖名購入,拆算車位後,每坪成交價175.7萬元。
另有業者透露,「台北信義」近日有2戶出租,單戶單月租金達38萬元,換算下來單坪單月要3000元。不過目前「台北信義」成交價與租金價格在實價登錄網站均尚未揭露。 
業者透露,「台北信義」新承租戶之一是控股公司高階主管,租戶覺得買豪宅動輒破億元,不如把錢投資股市,每月獲利都有1~2成,就算買豪宅有增值,但增值速度遠不如股市,因此寧可「以租代買」。