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受到疫情影响,国境迟未开放,也让观光旅馆备受冲击。根据交通部观光局统计,北市观光旅馆前年平均住房率还有七成四,去年仅剩不到三成,不仅是六都最低,也是全台最惨;其次是桃园三成一、新北近四成。 如今台帛旅游泡泡有望成型,不少旅馆业者却感悲观,直言旅游泡泡让人民「出国」,恐使国旅泡沫化, 担心今年出现旅馆休业、倒闭潮。 观光局统计,去年北市观光旅馆住房率平均仅剩二成八,桃园市也不惶多让,前年住房率还有七成,去年则仅剩下三成一,新北则是三成九,台中、台南、高雄也都呈现下滑趋势,平均住房率约四、五成,和往年动辄六、七成的「荣景」差很多。 也因为住房率下降,不少旅馆降价求生,连带让不少县市的平均房价也呈现下滑趋势。以台北市为例,前年平均房价约4,384元,去年则是3,460元,降价近千元;新北去年平均房价约3,729,相较前年的4,306元,同样下滑不少。 反观去年国旅热点的花东县市,去年住房率、房价都呈现上扬趋势。其中台东县去年住房率约六成二,房价3,843元;花莲县住房率为五成九,房价4,207元,稳居全台22县市中前五名宝座,另外像是离岛的金门、澎湖等县市,去年住房率都和前年相差无几。 新北市旅馆商业同业公会理事曾美绢直言,去年真的很惨,以她自己为例,前年光是两个月的营业额还可以做到千万元,去年仅剩百万元,两者相差十倍之多。如今虽然在讨论旅游泡泡,但以帛琉,大多都是台湾人出国,帛琉人怎么会来台湾玩?她担心,国旅没有顾好,现在又把人带出去,岂不是生意更差吗。 台北市旅馆公会常务监事邱乐芬则认为,旅游泡泡是出国的,是「outbound」,但旅馆业要的是「inbound」,两者差很多,国际客一天没有来台湾玩,对都会区的旅馆就是帮助有限。希望相关部会也可以伸援手,包括水电费减免等,不然现在北市旅馆公会的会员有332人,再这样下去,今年恐怕会有更多同业休业,甚至倒闭。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 国境未解封冲击 北市观光旅馆住房率惨 2021-03-30 2022-03-30
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中央流行疫情指挥中心今 (24) 日宣布,自 3 月 1 日起恢复低 / 中低风险国家及地区可入境人士来台从事短期商务,此将有助国际观光旅馆住房率回升,法人认为,晶华 (2707-TW)、寒舍 (2739-TW)、国宾 (2704-TW)、六福 (2705-TW) 和云品 (2748-TW) 等都市大型据点住房业务,可望渐入佳境。尽管去年国旅需求暴增,但台北晶华、寒舍艾美、台北喜来登、台北国宾、六福万怡和君品酒店等多家上市饭店业者,住房表现大幅受到国际商务客无法来台冲击。据观光局统计,去年国际观光旅馆住用率平均仅 40.3%,不仅低於 2019 年多达 28.19 个百分点,更创下历史新低,反映大型饭店业者住房表现低迷。随著开放短期商务客,台北晶华酒店认为今年客房业务触底反弹可期,而餐饮餐饮业务表现也将较去年强劲。以国际旅客为主的台北君品酒店则表示,虽受到边境封锁影响较大,去年住房营收有所下滑,但云轩西餐厅、颐宫中餐厅与馆内宴会营收仍能维持水准,后续也可望受惠商务客开放。法人认为,开放境外人士来台率先受惠者是饭店业者,对航空业的客运挹注短期恐相对有限,但也不至於再更差。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_386830.html 外国人入境3月起松绑 饭店业住房业务可望渐入佳境 2021-03-30 2022-03-30
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阳明山别墅愈老愈值钱,最新实价登录显示,庄顶路「柏园山庄」一间屋龄43年透天别墅以2.1亿交易,对比前手屋主2016年前以1.14亿元取得,持有四年增值八成、大赚9,612万,堪称近年转手最赚老屋。这间位於阳明山保护区的两层楼别墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年内转手增值近倍,以最新交易的每地坪单价计算,每地坪59万元。誊本显示前手为和盟投资、新买主为奇新投资,两家公司则登记於同一地址。该交易也是「柏园山庄」第一笔总价突破2亿元的交易,根据售屋网站资料,邻近待售的老别墅开价多在0.88~2.88亿元间,房仲业者推估,该屋地坪较大、装修拉皮后转手,及可能熟识友人间交易等因素,都大幅拉高售价。 台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,「柏园山庄」是阳明山资深别墅社区,1977年完工,约有60栋两层楼别墅,不少户数庭院还有泳池,吸引不少高官或富豪自住或当度假别墅,虽然屋龄高,但多数经过装修整理,甚至有设计公司以翻新柏园山庄老屋做为设计代表作,也让老别墅有了新身价。 此外,「柏园山庄」今年也有租金实价登录,租金涨幅也相当可观,今年6月142.8建坪别墅租金20万,比起2014年同一户租金14.6万元还高出近四成。阳明山老别墅由於拥有特定富豪客层、外商承租,租金行情不亚於天母新豪宅,实价显示,阳明山上中庸一路一间屋龄52年老别墅,去年底出租租金达35万元;仰德大道三段巷内一间48年老别墅,去年底出租租金达27万元;建业路一间屋龄31年别墅,今年2月租金实价亦达23.5万元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 阳明山40年老别墅 转手赚近亿 2021-03-30 2022-03-30
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在台北市买房子不容易,买豪宅更是一个梦,而且如果是全台最贵10大豪宅,恐怕光是中一次乐透,还买不起。根据成交总价排名,全台最贵的「陶朱隐园」,单户成交总价达18亿元,以最近一期的大乐透,若一人独得可拿到的彩金4亿元计算,估计要中4.5次,才能出手买下1户。根据豪宅历史交易纪录来看,全台10大豪宅中,第10名是「文华苑」,13楼户坪数350.12坪,以总价6亿741万元、拆算车位单价每坪214万元成交,创下该社区高价纪录,买方是国巨集团董事长陈泰铭。原文网址: 影/全台最贵10大豪宅揭秘 想买第一名要中4.5次大乐透 | ETtoday房产云 | ETtoday新闻云 https://house.ettoday.net/news/1686467#ixzz6fFiGKbk3Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook http://www.chateauhouse.com.tw/hot_372125.html 影/全台最贵10大豪宅揭秘 2021-03-30 2022-03-30
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今年台北市十大透天交易 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_363006.html 资金潮+危老 台北透天催出百亿交易额 2021-03-30 2022-03-30
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2020-08-31 02:00:00经济日报 记者黄阡阡/台北报导 除了工业用途的建照核发面积攀升,住宅类的建照核发面积同样写新高,根据内政部统计建照核发状况发现,今年上半年住宅类核发的楼地板面积达318.9万坪,未来住宅推案量居高不下,显见建商对房市后续发展看好,而疫情稳定后的购屋信心,也让建商勇於推案。 根据统计资料显示,今年上半年住宅的建照核发量落在9,272件,虽较去年与前年同期略减,但今年上半年核发的户数来到7.2万户,楼地板面积高达318.9万坪,双双写下近五年新高纪录,显示未来的住宅推案量体依旧维持在高水位表现。 大家房屋企画研究室主任郎美囡表示,上半年房市虽然短暂受新冠肺炎疫情影响略有压抑,但国内疫情趋缓后交易量立即回升,且市场上资金动能强、利率低,市场普遍看好不动产发展,因此购屋信心提升的状况下,建商推案的意愿也提升。 郎美囡分析,今年疫情回稳后,不仅吸引自用需求的买方,投资置产买盘也进入市场,此外,危老重建在主要都会区发酵,而各地房市话题不断的状况下,购屋意愿及房市信心不断增强。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_362915.html 住宅产品 热度不坠 2021-03-30 2022-03-30
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2020-07-23 02:19经济日报 记者陈美玲/台北报导 台北市信义区豪宅持续吸金,根据实价登录网最新资料显示,累计至今年5月,信义区共有11笔亿元豪宅成交,几乎等於每两周就卖一间豪宅,累计成交金额超过23.8亿元。 实价登录网最新资料显示,「冠德远见」、「台北信义」出现三笔成交,其中「冠德远见」交易单位为17楼和19楼,总价分别约达1.17亿元、2.2亿元,拆算车位后每坪成交价为144.4万元、140.1万元。「台北信义」八楼户别是侨外资公司以2.17亿元购入,每坪成交单价为172万元。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,此波疫情对大小企业有不同程度的冲击,内部发现在疫情严峻的期间,有些屋主调节手上资产,将高总价产品释出变现,加上国内早年的名宅都已经屋龄老旧,有些自用买方也趁这波屋主售屋意愿较强时入场,信义计画区内近期交易状况反而较先前热络。总计今年以来台北市信义区已有11笔亿元豪宅成交并揭露,几乎等於每两周就卖一间豪宅,累计成交金额超过21.5亿元。台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,其中屋龄已12年的「冠德远见」,目前实价登录资料显示每坪最高成交价落在2013年的14楼户、每坪成交价达175万元。目前该案知名住户是 艺人大S,以及香港中国创新投资主席向心夫妇,在中港澳高资产族之间颇具名气。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_361882.html 北市信义区豪宅 二周卖一户 2021-03-30 2022-03-30
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台北信义区豪宅 去年成交破140亿元04:102020/07/16 工商时报 郭及天近年台北信义区豪宅交易大增,去年就有63件亿元豪宅交易,比过去几年呈倍增之势,总成交额突破140亿元,「宝徕花园广场」今年就有三件最高,其中有一户前手屋主持有半年多就获利600万出场。今年信义区传出「冠德信义」、「联合大哲」、「联合大於」等豪宅成交,据最新实价登录,因前总统陈水扁居住过而闻名的「宝徕花园广场」8楼、23楼户别在4月分别以1.63亿、1.85亿元成交,单价每坪分别为154万、169万元。其中,「宝徕花园广场」8楼户前屋手是去年8月买进,持有半年多转手,出售价格高出600万元,新买主据查为春天酒店前经营者、德德精密工业的谢家成员。此外,同属上一波房市景气热络时兴建的豪宅「基泰信义」9楼户今年4月也有1.39亿元的交易,换算单价约每坪140万元。据台湾房屋统计近年信义区亿元豪宅的交易件数,2015~2016年都不到30件,一年交易总金额也都不到50亿元,随著2017年起回温,加上新建豪宅陆续完工交屋,豪宅交易件数每年达30余件,总金额也达80多亿元,去年在联合报都更豪宅「联合大於」交屋带动下,信义区有63件亿元豪宅交易,总金额突破140亿元。台湾房屋趋势中心执行长张旭岚表示,信义受惠於计画区已成为全台顶级商办和商场密度最高的商业中枢,含金量飙高,不少新兴豪宅如「琢白」、「冠德信义」等,都成了超强吸钞机。而「宝徕花园广场」屋龄已达13年,因前总统陈水扁住过而闻名,不少知名传产企业主是该社区住户,过去最高价为19楼户於2013年的交易每坪193万元,近一年社区行情单价大约落在150~160万元之间。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_358408.html 台北信义区豪宅 去年成交破140亿元 2021-03-30 2022-03-30
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近年交易稀有的大直水岸首排三大豪宅「轻井泽」、「帝景水花园」和「代官山」,近期来陆续传出成交,其中,二年多未有交易的「代官山」12楼户今年1月以总价1.47亿、每坪182万元成交,是今年首件揭露的豪宅交易;而过去都曾是200万俱乐部成员的大直水岸三豪宅在房价下修后,如今都守稳每坪180万关卡。 大直水岸第一排三大豪宅近二年多交易几乎陷入停滞,不过去年底陆续传出成交,「轻井泽」3楼户去年9月以总价2.35亿、每坪183万交易,「帝景水花园3期」12楼户去年12月以总价2亿、每坪179万交易;「代官山」12楼户今年也以总价1.47亿、每坪182万成交,誊本资讯显示卖方为持有十余年的沛林投资,为四维航运蓝家的投资公司,买方陈姓自然人则未贷款买下。 总户数25户的「代官山」在实价登录约八年来也四笔交易,最单高价是2014年名主持人郑弘仪所购入9楼户的每坪233万元,2017年间则有二件交易,单价分别为每坪210、172万元。包括代官山屋龄13年、轻井泽屋龄16年、帝景水花园各期屋龄17~19年,但在市场中都属高指名度的豪宅,地段加上供给稀有性支撑了价格 大直三大水岸豪宅过去都曾是200万俱乐部成员,轻井泽在2015年时曾创每坪209万社区最高单价,帝景水花园2014年也曾有每坪214万元高价;近半年交易单价则守在每坪180万左右,近年不乏中古豪宅屋主加码买进同社区,为家人作置产规划 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_340490.html 大直水岸3大豪宅 紧守180万/坪 2021-03-30 2022-03-30
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陆客不来、疫情却来,饭店经营拉起警报,饭店求售潮再添一椿!北市南京东路五段精华地段的连锁商旅「台北东旅」,全栋喊价8.6亿元物色新买家,准备易主;换算每建坪平均开价达131万元,高於附近的办公室行情,引发市场瞩目。位於捷运南京三民站附近的知名连锁商旅「台北东旅」,最近以总价8.6亿元求售。据了解,这栋旅馆为地上10楼、地下2层的大楼,占地仅66.85坪,总建坪为656.02坪,卖方「台北东旅」在台北拥有三家连锁据点,同时也是这栋大楼资产的所有权人。 商仲专家表示,「台北东旅」向来以自由行或商务客为主力客层,平均住房率有九成多,营运绩效不错,不过受陆客缩减冲击,加上新冠肺炎疫情延烧,台湾观光旅游市场已备受压力,当前市场氛围让「台北东旅」求售更显敏感。                                                DFP广告结束                                            业者表示,「台北东旅」此次求售价格换算每建坪高达131万元,高於附近办公室行情,主要是因为拥有邻近捷运站的地段优势,加上「台北东旅」将开出额外的交易条件,大楼处分后将会再回租15年,以继续经营旅馆,因此也可望为新买家带来长期稳定的租金收入。 业者分析,近年旅馆求售潮持续全台,但仍不时有投资人逆势「钱」进,收购旅馆;依「台北东旅」的条件,由於总价在10亿元以内、交通条件有优势,因此不排除吸引家族型投资机构、或专业投资公司进场。 欣元商仲分析,近几年国际连锁饭店品牌纷纷插旗台湾,多以四、五星级为主,其中又以日本品牌最为积极。预期未来两年,经营不善、不堪亏损的饭店,将淘汰出局,尤以陆客为主的饭店。据调查,知名连锁饭店「皇家季节」酒店,近年也陆续求售。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_339101.html 饭店业拉警报 台北东旅8.6亿求售 2021-03-30 2022-03-30
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店面市场价格修正,大咖逢低入手,「豪宅王」前精英电脑董事长蒋东浚继投入逾20亿元、最多曾拥有九户「文华苑」外,去年底以欧企投资的名义,以1.3亿元买下长春路店面,换算每坪151万元,持有房产再添一笔。根据最新实价登录,长春路、新生北路口屋龄44年的住商混合大楼「华王大厦」86坪的角店,去年12月交易总价为1.3亿元,店面现由全家便利商店承租,实价登录备注显示,这间店面为受债权债务影响或债务抵偿的交易案。 同为该店面、属新生北路门牌的其中22坪,2013年底时曾以3,300万元交易,换算每坪149万元,或许受了债务抵偿等因素影响,欧企投资取得成本和六年前行情相近。                                             DFP广告结束                                                台湾房屋智库经理陈炳辰表示,台北市店面市场走下坡,能达到每坪200万的交易已相当稀有,长春路门牌店面靠中山北路一侧,在2018年曾有每坪227.6万元最高价,租金行情约每坪3,000~4,000元,三角窗、带租约店面,通常有机会较行情高出一至二成,买主取得单价每坪151万元推算,租金收益约2.7%左右,仍属划算 蒋东浚除在阳明山拥有千坪土地的多房产外,最受瞩目的房产投资,即是分别以睿信投资、欧企投资等陆续购入九户指标豪宅「文华苑」,其中睿信投资拥有四户、欧企投资拥有五户,不少都是在早期预售时入手,和持有八户的国巨董事长陈泰铭都属於「文华苑」大户。 去年他更以6.07亿元、每坪215万的最高价出售「文华苑」其中一户给陈泰铭,获利2.2亿元。这次再入手精华区三角窗店面,由於屋龄老、商业气息浓、持有成本低,仍有高於台北市精华区平均水准的租金收益率。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_339100.html 店面市场修正 大咖抢进 2021-03-30 2022-03-30
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低调大户出手,信义区卖7年豪宅一次出清。根据最新实价揭露,位於忠孝东路六段236巷内的7楼华厦案「U House」,规划为3户楼中楼产品,其中位於2~3、6~7楼的户别,各以总价2亿余元、4.6亿余元出售。对照地籍誊本,4~5楼也已售出,但未实价揭露,由誊本登记来看,推估买主为同一家族,房仲推敲,全案应斥资逾9亿元入手。较2012年传出开价整栋16亿元,约砍7亿元。 根据最新实价揭露,忠孝东路六段236巷内7楼华厦案中的2~3楼、6~7楼,在去年12月时,分别以总价2亿65万元、4亿6365万元成交,据查,该案案名为「U House」,由宏霖建设投资兴建,基地面积仅约107坪,规划为3户楼中楼产品,全案於2013年完工,曾交付3家代销分户销售,总销金额合计16亿元,但销售成绩并不理想,直至2014~2015年时,刊登於《591房屋交易网》,3户合售11.5亿元。 对照地籍誊本,全案3户皆在今年2月正式过户,2~3楼由汇茂投资买下,4~7楼2户买家则皆为陈姓自然人,据查即为汇茂投资公司代表人家族,而陈姓家族均为第一手买家,也就是说,「U House」一卖7年,终於在去年底去化。虽然4~5楼并未实价揭露,但从已公告的其他楼层来看,2~3楼成交单价是152.4万元、6~7楼单价则是160万元,以平均成交价约156万元估算,整栋楼取得价应逾9亿元,等同是较初期的16亿元、大打56折拿下。 台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出,此处虽贵为信义计画区黄金地段,但相较外围,区域豪宅近年交易像是「国家艺术馆」、「国美信义花园」、「信义公爵馆」等,仍站稳百万元,惟像是「信义富邦世纪馆」,就比另一国际馆单价少一半,而「皇翔御琚」睽违2年半,在去年始见交易,也打了85折。足见「U House」揭露的价格,属当地合理价位,且完工7年始见买家出手,推测建商也见房市短期,难见高潮,以区域行情脱手,换现为上。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_335613.html 信义区卖7年豪宅自砍7亿求成交 低调大户一次吃下~「U House」 2021-03-30 2022-03-30
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2019年9月最新台北10大豪宅排行榜出炉了,艺人周杰伦、台积电创办人张忠谋住家都入榜,分别为元利信义联勤、松涛苑、琢白、西华富邦、皇翔御琚、文心信义、文华苑、和平大苑、联合大哲与勤美璞真,入榜的建案成交总金额从3亿到9亿不等,其中大安区与信义区的豪宅占了7成喔。资料为汇整内政部实价登录(统计期间为2018年01月至2019年08月),采用统计期间单价最高价作为排序。 尚未交易的新建案(像是知名的陶朱稳园)或者流动性低统计期间尚未有交易之建案(宏盛帝宝),则没有再本文统计范围内,如果以宏盛帝宝时价登录网站上最近一次交易为2017年5月,成交总金额约7亿8千万,单价为每坪245.2万,相当於这两年内房市交易的Top 3的位置了。 台北十大豪宅列表 建案名称 区域 单价(坪) 总价(含车位) 交易日期 1 元利信义联勤 大安区 277.8万 约4亿3千万 2018/11 2 松涛苑 中正区 252.5万 约4亿3千万 2018/03 3 琢白 信义区 223.6万 约6亿 2018/04 4 西华富邦 中山区 223.4万 约3亿3千万 2018/12 5 皇翔御琚 信义区 222.7万 约4亿6千万 2019/03 6 文心信义 信义区 222.0万 约5亿2千万 2018/11 7 文华苑 松山区 215.0万 约6亿1千万 2019/04 8 和平大苑 大安区 214.0万 约4亿7千万 2018/12 9 联合大哲 信义区 212.5万 约3亿9千万 2019/04 10 勤美璞真 大安区 203.6万 约9亿3千万 2018/10 * 以上列表由Top10团队汇整内政部实价登录资讯,统计期间为2018年01月至2019年08月,采用统计期间单价最高价作为排序(非成交总价/无拆算车位)。 尚未交易的新建案或者流动性低统计期间尚未有交易之建案,非在本文统计范围内。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_334395.html Top 10台北十大豪宅排名最新名单,大安信义区占7成 2021-03-30 2022-03-30
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兴富发集团看好南台湾房市,大手笔出手「猎楼」,29日传出兴富发集团大股东砸下15.1亿元,买下高雄地标「华王饭店」。兴富发集团总裁郑钦天、华王饭店29日都证实此一消息,郑钦天表示,看好高雄房市,计画未来改建为景观住宅。郑钦天指出,他和兴富发集团多年来一直很看好高雄房市需求,旗下各公司多年来也陆续在高雄购地、卡位。他昨日表示,这项交易案是以他个人资金15.1亿买下,并不是兴富发建设,也不是关系企业润隆建设;至於购买标的物是「华王饭店」股权,未来计画拆除改建为景观住宅大楼,并非继续经营饭店。 成立於1968年、属於高雄大统集团的华王大饭店,受陆客不来、整体大环境景气不佳、新饭店加入竞争及租金过高等因素冲击,8月下旬突然宣布自11月1日起停止营业。但停业后不到一个月,随即传出即将转手的讯息,震撼高饭店与地产 郑钦天指出,他和兴富发集团多年来一直很看好高雄房市需求,旗下各公司多年来也陆续在高雄购地、卡位。他昨日表示,这项交易案是以他个人资金15.1亿买下,并不是兴富发建设,也不是关系企业润隆建设;至於购买标的物是「华王饭店」股权,未来计画拆除改建为景观住宅大楼,并非继续经营饭店成立於1968年、属於高雄大统集团的华王大饭店,受陆客不来、整体大环境景气不佳、新饭店加入竞争及租金过高等因素冲击,8月下旬突然宣布自11月1日起停止营业。但停业后不到一个月,随即传出即将转手的讯息,震撼高饭店与地产界。 不过郑钦天表示,他还需要进一步了解公司的净值和细节。兴富发集团人士则透露,收购华王饭店股权一案,目前是先签意向书,不算是正式完成交易。由此也可推论,这项交易案还是进行式,预计明年1月可望明朗,但也显示兴富发集团持续加码卡位高雄。 兴富发副总廖昭雄表示,兴富发集团积极押宝高雄,预计2020年推案量更有七成新案会聚焦高雄。廖昭雄表示,兴富发集团近几年陆续在高雄至少购地2、300亿元,还在今年中开出集团第一座购物商场「悦诚广场」,并动工兴建Hyatt Regency饭店,今年也在高雄推出逾160亿新案,包括「CBD经贸中心」、「博爱京栈」、「美树大悦」、「爱情河左岸」等四案。 廖昭雄表示,兴富发建设预计2020年在高雄再推出「中都一」、「中都三」、「福山段」、「博孝亿记」和「华人桂冠」五笔新案,总销金额近380亿元,南台湾会是集团明年最重要的战区。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_333669.html 停业1个月 郑钦天15亿买华王饭店 2021-03-30 2022-03-30
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相较於其他艺人婚后频频放闪,甚至夫妻同心捞金,仔仔周渝民和喻虹渊结婚将近5年,一直对於私人生活相当低调,但默默赚、默默宠,近来又被发现,豪砸 1.9亿,买下大安区知名豪宅「敦南寓邸」宠妻,名字还登记在老婆名下。 据实价登录揭露,周渝民疑似在今年7月,以1.9亿元买下「敦南寓邸」16楼,总面积就有169.07坪,拆算车位后每坪单价135万元,而买方就是「喻姓自然人」,经推测及当地房仲透露,应该就是周渝民以老婆喻虹渊的名义买下。据悉这栋豪宅,除了富商、郭台铭都曾投资外,张震也是住户之一,而对於房地产相当有兴趣的蔡依林,也曾被本刊揭露,陪著好友来此看房。 相较於颇多艺人喜爱投资豪宅,周渝民买房的经历就单纯许多,婚前他曾住在八德路三段的「阿曼GALLERY」,当时买下房价不过几千万,后来和喻虹渊同居时,又买下位於健康路的破亿豪宅「国美新美馆」,坪数约在65坪与80坪,林心如和王心凌都是邻居。如今再砸将近两亿,买下百坪豪宅,房子越换越大,也可见周渝民低调赚了满口袋。 周渝民和喻虹渊结婚五年,生有一女,但是他对於私生活非常低调,很少在镜头前多聊,还透露,希望自己女儿一辈子都不要曝光,喻虹渊也为他退出演艺圈,在家当家庭主妇,曾一度患了忧郁症的他,自从结婚后,曾透露过得非常幸福,看来的确是爱情带来的改变。镜周刊一月时曾经直击周渝民一家三口逛木栅动物园,生活过得相当惬意,如今又以老婆名义买下豪宅,也是大手笔的宠妻。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_333345.html 周渝民豪砸1.9亿宠老婆 买下大安区豪宅和张震当邻居「敦南寓邸」 2021-03-30 2022-03-30
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StartFragment 台北市大安区豪宅「和平大苑」,过去有周杰伦豪掷6.6亿元买下顶楼楼中楼户,因而声名大噪,高楼层更坐稳「200万豪宅俱乐部」宝座。观察今年成交状况,截至目前共8笔,最受瞩目的是今年6月间,侨外资豪砸12亿元分别买下29楼、31楼共4户,其中有6亿元是以现金交易,专家指出,「买手现金的富豪偏向不贷款,由此可见,豪宅产品吸钞力十足。」 2015年完工的元利建设豪宅案「和平大苑」,横跨大安区及中正区,分和平东路及金山南路2栋,基地面积875坪,楼高为地上38楼、地下7层共143公尺,规划坪数有140、155坪两种,因各楼层为一层2户,总共仅67户,每坪开价约在180~250万元。 「和平大苑」位处台北市精华地段,加上公设完善、24小时物业管理,也吸引名人置产,最知名住户莫过於艺人周杰伦,於2年前豪掷6.6亿元购买37、38楼顶楼2户,坪数广达268坪是唯一的楼中楼户,坐拥360度无敌景观,不仅每坪单价冲上225万元,更让该案成功加入「200万豪宅俱乐部」,就此声名大噪。 实价登录揭露,今年6月有侨外资先是花6.23亿元,买下29楼2户共378坪,单价约190.9万元,接著再砸6.33亿元,买下31楼2户共194.3坪,扣除车位,单价为194.3万元,高价成交再掀话题;进一步观察,光6月份就有6笔交易,今年截至目前共8笔,最高成交价为35楼户、每坪单价204万元,其余均价在148~194万元间。 台湾房屋智库发言人张旭岚指出,「和平大苑」高低楼层价差大,目前实价登录交易共19笔,仅35楼以上单价有破200万,其中顶楼户景观和设计上比较特殊,达225万,32楼以下都难突破200万大关,近一年10楼以下行情约在120~140万之间。 针对「和平大苑」今年频传成交消息,张旭岚表示,近期豪宅交易热络,企业家族置产、财力充沛,加上中美贸易战后,台商往来两岸频繁且资金回流,除了购地设厂,也会配置资产买豪宅;目前利率低,银行也不欢迎大笔现金存款,「买手现金的富豪,若暂时没有其他资金用途,多偏向不贷款,包括先前揭露,侨外资买下的29楼2户都是现金交易,反映出豪宅的吸钞力十足。」 今年除了「和平大苑」有多笔交易,中山区的「西华富邦」及大安区的「敦南寓邸」皆逾10户成交,虽然销售状况不错,但整体豪宅市场反而有萎缩趋势。住展杂志企研室经理何世昌分析,去年台商回流,房市正值复苏期,尤以豪宅市场回温显著,然而今年受中美贸易战干扰,加上台湾、美国总统大选即将到来,未来经济前景不明确,无论台商、在地企业主出手转为保守,预估明年过后才会明朗化 EndFragment http://www.chateauhouse.com.tw/hot_332214.html 周董邻居买豪宅不手软 砸6亿现金打包2户 台北市大安区豪宅「和平大苑」 2021-03-30 2022-03-30
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内政部的实价登录揭露,内湖豪宅「长虹天玺」25楼,总价2.03亿元,总坪数207.09坪,拆算车位,单坪117.5万元,这是今年第四笔内湖百万豪宅交易,而买家是林俊杰以「就是俊杰音乐」名义购买,让长虹天玺继林瑞阳、张庭夫妇之后,再添星光。长虹天玺近内湖市区,邻丽山国小,生活机能成熟,过去最高单价为28楼顶楼户於2012年的交易127.8万,和25楼新交易价仅因楼层差异有8%价差,主要受惠於电塔拆迁,因此在这几年的房价修正潮,身价反而止跌,已站稳回温。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_328671.html 林俊杰2亿买内湖豪宅 长虹天玺再添星光 2021-03-30 2022-03-30
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史上金额最大的单一商用不动产标售案京华城购物中心,25日以342亿价格进行第4度标售,结果杀出大黑马,由京华城大股东中石化旗下的鼎越开发,以372亿1万元击败出价300亿的兴富发建设,一举标得京华城,也坐上新「楼王」宝座。      25日这场世纪标案过程相当戏剧化,据悉原先领标超过10封,最后有三家准备出手投标,但截标前某上市建商临时缩手,正式开标结果共两标投递,结果由中石化转投资的鼎越开发以372亿1万元胜出,高出底标30亿元、溢价率8.77%。若以京华城面积4986.7坪换算,每坪得标价约746万元。 不过,由於鼎越开发为京华城最大股东中石化的子公司,市场因此质疑此一关系人交易的代表性。中石化目前直接、间接持有京华城约37%,另中工则持股23%,加计关系企业,集团整体持股超过8成。依目前办公市场供需条件,买家计画开发为顶级办公园区是最安全的牌;惟大规模的开发量体是否符合实际需求,还要观察。此次标售结果刷新史上单一商用不动产最大手笔纪录,也一举推升2019年土地交易总额突破2,170亿元,全年可望缔造「天量」纪录,对市场更具一定激励作用;毕竟此次是公开标售,竞标者不只鼎越开发,还包括「猎地王」兴富发建设,因此标售案释出的意义是市场的认同度,而非关系人交易或左手换右手。至於兴富发出价300亿低於底价342亿元,兴富发原本计画若成功得标,将开发为顶级办公大楼,如此可让兴富发集团总裁郑钦天「五年盖30栋办公大楼」、营收十年破千亿的目标提早达阵。           25日顺利脱标的京华城曾创下多项纪录,包括第一个工业地变身的购物中心、第一座球体购物中心、标售金额最高的商用不动产等。京华城当初在威京集团买下后,以捐地30%条件成功由工三变商三,容积率392%在2017年都审会通过为560%,并持续争取回复到都市计划说明书中载明的678%,此案仍在诉愿中。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_327121.html 斥资372亿 中石化奇袭 标下京华城 2021-03-30 2022-03-30
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这位「疯狂亚洲富豪」卢启贤(Calvin Lo)今年大约41岁,他是人寿保险公司R.E Lee International的执行长,主要替亚洲高资产客户和企业提供全方位的资产规划,据2018年富比世(Forbes)调查,他名下的净资产高达17亿美元(约新台币527亿元)根据英国媒体形容,卢启贤是「前所未闻的巨富」。 前身为中泰宾馆的文华东方酒店,总占地逾4200坪,斥资将近250亿元,在2014年5月盛大开幕,吸引了许多政商名流齐聚一堂,还邀请了著名女星林青霞出席剪彩。文华东方的团队会根据不同的客人客制化服务餐点及摆设,让众多知名国内外影星到台湾也纷纷选住此处,包含金钢狼休杰克曼、好莱坞明星汤姆克鲁斯、美国著名歌手玛丹娜、韩国知名艺人宋仲基以及台湾的彭于晏、林志玲、舒淇等都在文华东方住过。不过令人震惊的是,众多明星加持过的文华东方酒店在营运第一年开始就频频传出要出售的消息。 台北文华东方酒店传卖多时,最新传出买家终於敲定,文华东方业主开泰丰董事长林命群,与买方「加拿大籍香港商人卢启贤(Calvin Lo)」签署投资协议,敲定385亿元转手。文华东方过去曾喊价500亿元要卖,但市场毫无回音,今传以385亿元转手似乎让利不少。外传文华东方虽贵为台北一级高贵酒店,但其住房率不理想,开幕1年多就传卖讯,5年后才找到买主。文华东方酒店总共有303间房间,於中泰宾馆原址重建为地上14层、地下五层,宏伟壮丽的欧式外观建筑,俨然成为台北著名地标之一,当年开幕时,被视为台湾观光业的一大盛事。不过业界也说,以文华东方酒店当初的投资金额估算,303个房间、平均房价约万元,即使每天满房,一年营收约11亿元,要现金流两平至少要22年,若加计品牌授权费用、人事支出,保守估计也要30年才能赚钱。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_327003.html 385亿买文华东方 买主是「疯狂亚洲富豪」真人版 2021-03-30 2022-03-30
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多件豪宅成屋再传成交,根据最新的实价揭露显示,侨外资鸣湾公司以总价约6.33亿扫进二户「和平大苑」31楼,每坪约194.3万元,此外信义计画区豪宅「冠德信义」高楼层出现每坪216.7万元高价记录,正式跻身200万俱乐部。今年以来,「和平大苑」已有六笔实价揭露,仅次於「西华富邦」的七笔,堪称销售最热络的台北豪宅,今年35楼户别成交价达每坪204万元,显示高楼层的身价突破200万关卡,近期鸣湾以3.15亿、3.17亿购入「和平大苑」31楼二户,仍有每坪近200万元成交水准。 台湾房屋智库发言人张旭岚表示,包括「和平大苑」36楼户别、「文华苑」和「信义富邦」等豪宅,近期都有侨外资购屋的身影,侨外资多半为台商,受到中美贸易战和国际肥咖条款等国际因素影响,将资金汇回布局资产配置。 此外,「冠德信义」也累积三笔实价纪录,低楼层3、4楼的成交价皆为每坪190.6万元,成交总价3.35亿元,高楼层12楼则成交3.79亿元,成交单价为每坪216.7万元,是目前该社区揭露的最高价。 信义房屋企研室专案经理曾敬德指出,豪宅客从2018年逐渐回笼,包括自用型买方如换屋、替下一代购置房产等买盘,加上全球大查税资金回流、台商企业回流与政策不再强力调控房市等大环境下,也带动豪宅买气回温。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_326132.html 冠德信义 跻身200万俱乐部 2021-03-30 2022-03-30
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全球首座「旋转豪宅」-台北市信义计画区新地标「陶朱隐园」,在完工取得使用执照一年多之后,第一户买卖移转登记终於开胡了!威京集团关系企业承耀公司买下7楼一户,推估交易总价大约在18.3亿~22亿元之间,每坪成交价格至少站上610万元大关,刷新台湾史上豪宅的新天价纪录据建物誊本资料显示,7楼这户由承耀公司买下的户别,正式交易日期为7月3日,产权移转登记日期为7月18日,银行担保设定的债权总额为13.2亿元,房贷承办银行为安泰银行,房贷年限设定30年。若依银行贷款成数五~六成反推,这户总价约18.3亿~22亿元,每坪单价至少610万元,甚至有机会上看750万元。至於承耀公司,主要业务为财务管理之谘询、诊断、分析顾问等,公司地址登记在东兴路12号的威京总部集团大楼5楼,董事长为杨静娟,承耀法人代表蓁辉公司监察人为吴订,是威京集团主席「小沈」家族成员,也是集团的高层早在今年4月以来,威京集团负责与亚太工商联合建开发的中华工程,就率先以承揽工程公司身份,公告以总价42.78亿元,取得「陶朱隐园」4户豪宅及30个停车位,共1,197.68坪,以作为工程代垫款抵偿;换算每坪成交价格,高达357.19万元,每1户总价高达10.69亿元,也双双刷新台湾史上最贵总价、最贵单价纪录。此外,中工也是「陶朱隐园」的合建方,可依合建比率分回8户,因此,中工总计可分回12户。中工表示,目前这12户「陶朱隐园」,产权都已陆续移转过户中工名下。「陶朱隐园」占地面积约2,468坪,兴建地上21层楼、地下4层的旋转豪宅,每户达300坪,为全球少见的垂直「吸碳」建筑;每层楼旋转4.5度,为全世界第一座旋转建筑。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_325889.html 陶朱隐园开胡 每坪610万创天价 2021-03-30 2022-03-30
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台北市内湖区豪宅价格支撑无力,又出现打折价。据实价揭露,内湖豪宅「双湖汇」6月最新成交的22楼户,以总价6308万元成交,总坪数80.91坪、拆算单价每坪91.75万元,对比同楼层2013∼2014年均价108万元,整整打了约84折,再对比邻近豪宅近日成交价格,也不如过往,显见内湖豪宅已难回过去巅峰。双湖汇」楼高29楼,位於台北市成功路四段,屋龄1年、基地面积1252坪,规划63、75、115坪3种坪数,共205户;紧邻捷运内湖站1号出口,学区有碧湖国小、内湖国中,属於标准的黄金区段。 当年「双湖汇」开价每坪约120万元,从实价揭露资讯也可发现,推出预售的2013∼2014年间共有35笔成交纪录单价破百万,但2014年就是豪宅税、房地合一等税制推出的时机,当年房市反转急下,因而让整体豪宅市场萧条至今。 「双湖汇」最新的22户拆算每坪单价91.75万元,对照同楼层历史交易纪录相当打了84折左右,其成交单价单价分别为107.07万元、110.71万元、114万元,交易时间就在2013∼2014年间,显见受房市反转影响极大。 盘整冲击指标豪宅内湖3大指标豪宅「碧湖畔」、「文心AIT」、「朴真水寓」皆有受到日前房市盘整冲击,成交单价相较2013年、2014年房市颠峰打了8∼9折不等,所以「双湖汇」价格下修也不令人意外。不过,徐佳馨也表示,「有钱人跟我们想的不一样,有时候富豪买屋不见得只看价格,有时感觉、需求到了,仍有可能大气出手」,观察目前「双湖汇」成交单价下修85∼9折左右,搭配近1∼2年的自住、置产需求,或许也会出现不错的买气。                  EndFragment http://www.chateauhouse.com.tw/hot_325742.html 双湖汇 单价跌破百万 2021-03-30 2022-03-30
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富三代最爱买的豪宅 陈怡蓉产女也买进 实价揭露,北市信义计画区指标豪宅「琢白」1、2楼同时售出,资料显示,由安珀生技以总价合计约4.5亿元买下,安珀生技法人董事长则是本名陈佳萦、最近刚生下女儿的知名演员陈怡蓉。 根据实价资料,目前仍销售中的琢白,1、2楼是在今年5月同时售出,含车位总面积约260坪,金额约4.5亿,每坪200万元。 大家房屋企研室主任郎美囡表示,琢白预售时原本打算卖到一坪250万,但碰到房市低潮,实际成交价多在200~225万之间,最新揭露,1、2楼最楼层住家也能卖到200万,显示个案站稳200俱乐部。 信义房屋企研室专案经理曾敬德表示,近期包括大直、天母,大安森林公园、信义计画区、仁爱路等豪宅聚落都有豪宅成交,虽称不上百花齐放,但呈点发状况,豪宅市场买气回流相当明显。 琢白位於信义路五段、松勇路口,基地面积约1058坪,为地上31层、地下4层纯白豪宅,个案由大陆建设委请美国白派大师理查.麦尔量身打造,建商表示,该豪宅深受富三代青睐,目前累积已有14笔实价交易资料,买方包括新光金吴家第三代。 琢白 记者游智文/摄影 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_325658.html 信义计画区指标豪宅「琢白」1、2楼 4.5亿元安珀生技法人董事长陈怡蓉 2021-03-30 2022-03-30
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                        近三年台北商圈店面待租量变化                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  近年北市商圈爆发「空店潮」,不少知名老店淹没在历史洪流,陆客限缩对於各商圈空置现象现雪上加霜,台北市七大商圈中,东区商圈店面待租量不仅一年大增34%,待租期超过一年的店面更超过四成,空租店面增幅及长待租期比率,双双居於各商圈之首。                                                    根据屋比房屋调查,台北市七大商圈中,东区商圈目前就有230间网路待租店面,二年来增加七成、近百间店面,不只东区惨澹,民生、师大、士林、中山晶华等商圈同样低迷,待租店面量二年来都增加了三成左右,不过西门町商圈为少数特例,二年来待租店面数量变化不大。 从店面的待租期超过一年的比例,观察出租店面的流通性,二年前台北市七大商圈店面待租超过一年比例普遍在10~20%之间,然而目前除了西门町、天母仍在二成以下之外,其余五个商圈都超过二成,其中东区达40%外,民生商圈也达36%,不乏高挂二、三年的店面没有租掉,房东心态、租金居高不下,加上零售业对街边店需求与付租能力并未同步跟上,整体待租期拉长不少。                                                 有顶好名店城的楼店开价仅不到每坪1,700元,租了二年还租不掉,显示东区商圈没落现象仍在加剧中。屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示,网路购物、外送订餐服务的兴起,消费模式改变冲击街边店,东区商圈逛街人潮明显锐减,加上邻近的信义计画区百货陆续开张,商圈移转吸走了大量人潮,零售业在东区设点面临营收减、高租金的双重困境,陆续转移阵地。                 同样的情形也发生在民生、师大、士林、中山晶华等商圈,近年来待租店面数量每年以约15%的速度增加,且待租期普遍拉长许多。同时拥有稳定国际客与年轻族群等多元族群支撑的西门町商圈,则是台北市各商圈中唯一例外,不仅空置率低,近年待租超过一年的店面比例也仅一成左右。陈杰鸣表示,未来陆客来台人数将持续减少,各商圈空置率与待租量仍有持续升高的可能,商圈与店家的升级转型、建立新特色、维持竞争力,才能持续吸引游客消费。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_325145.html 北市空店潮恶化 七大商圈待租店面 东区最糟 2021-03-30 2022-03-30
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今年商办市场揭露迄今,以三商美邦人寿将长春金融大楼以37.7亿卖给泰安产物为首,其次为远雄出售统一国际大楼27、28楼,总价来到22亿,值得注意的是除了这些超高总价商办,不少知名企业也默默砸下亿元购置商办产品,如台新银行吴家3月时以诚信融资名义,用2.04亿向台湾武田药品买下南京东路三段、邻近捷运南京复兴站的45年屋龄老大楼的7楼;而奥黛莉内衣也用心心投资名义於2月购置台北车站商圈、开封街一段上的30年屋龄店办大楼2楼,耗资2.5亿,创近3年当地商办总价新高,同时间点还有医美集团爱尔丽买馆前路商办,北车商圈商办交易显然热络。  相比信义计划区,或是忠孝、仁爱、敦化等A办聚落,北车商办大楼老旧,却仍具西区第一大商圈价值,企业若不自用,投资角度来看也可有2~3%的投报率,相对能以低总买入,又有不错的投报率,自然大受当前走避险投资的企业主们青睐。  此外,近年大型企业更看准市中心外围商办,尤其是内湖科学园区一带,这几年商办交易价格都是名列前茅,今年也有2笔在内湖路一段NASA大楼亮眼商办交易,为乐富一号REITs基金投资,由京城银行买下7楼与10楼,一共21.7亿。陈炳辰分析,总经弱化,新兴区域商办投资显得避险,像是内科的高总价商办却可使用宽广的办公空间,CP值远胜他处,租金行情也可在单坪2000~3000元,不比信义计划区动辄竞相来到3、4000元,都让当地引进大量外资企业。  相较去年台塑砸187亿买内湖南京东路六段台北企业总部园区办公大楼,以及2017年中华邮政以64.2亿买长虹内湖商办,今年到目前为止揭露最高总价的长春金融大楼略显差强人意,眼下进入大选前夕,党派对立情势严重,加上整体经济不明,预期商办买盘后势改走观望,大型企业进驻与投资将先停看听。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_324343.html 三商美邦人寿将长春金融大楼以37.7亿卖给泰安产物 远雄出售统一国际大楼27、28楼,总价来到22亿 2021-03-30 2022-03-30
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又见建商董座自掏腰包购买自家豪宅顶楼案例,华固建设位於敦化商圈的「华固名铸」豪宅最近完工交屋,董座钟荣昌、董娘李桃珍伉俪联手以5.87亿元,包下顶楼23楼「唯二」两户,换算每坪为223万、225万元,由於是三年前预售阶段买进,入手价相对便宜。「华固名铸」在2016~2017年预售阶段,一度传出台塑王家有意拿下五户,另歌手蔡依林也买了一户,还有很多企业主趁当时房市低点陆续签约。而随著大楼交屋,住户名单陆续曝光,其中,顶楼两户被钟荣昌夫妻联手包下,其中钟荣昌用钟山投资名义,以2.9158亿买下一户,李桃珍则以2.9549亿买下另一户,华固建设证实,确实是董事长的个人购屋需求。「华固名铸」位於敦化北路8号,近南京东路口,座落在小巨蛋对面,原本是福乐奶品所在地,后来以都更合建方式整栋改建,变身为楼高23楼、地下五层的豪宅,每坪开价220~260万,总销达80亿元,迄今已100%销售。 另根据建物誊本显示,22楼两户分别登记在力晶创办人黄崇仁的瑞胜、智丰科技名下,据悉每坪成交价格也在220万以上。 根据调查,许多建商大老板偏好入住自家豪宅代表作,尤其是顶楼,一方面是为自家产品挂保证,另一方面,在价格上也可发挥「定锚作用」,包括原中泰宾馆董事长林命群入主「文华苑」、润泰创新国际入主「润泰敦仁」和「松涛苑」、元利建设集团总裁林敏雄买下「One Park Taipei元利信义联勤」,以及钟荣昌买下「华固名铸」顶楼等。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_324224.html 华固名铸完工交屋 董座、董娘5.87亿包下顶楼 2021-03-30 2022-03-30
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中美贸易战如火如荼,台商持续回流,商办需求大增,而这波热潮也确实反映在商办去化上,根据最新实价登录资料显示,中山区的指标性A办「大直CBD」(台北时代广场)2019年上半年共成交12件,其中,与「温世仁」相关的「温世仁文教基金会」就一次购买了8楼10户,总价约6.85亿。 这并非是温世仁相关基金会第一次大手笔购入大直CBD该案。2018年6月时温世仁相关的「温世仁文教基金会」就曾买下7楼户149.32坪和70.57坪两笔,共2.22亿,约219.87坪办公室。 温世仁过去筹备成立的「看见台湾基金会」也以8.4亿买下7楼户7笔,约832坪办公室。这次取得8楼整层后,温世仁相关的基金会已拥有「大直CBD」的超过1700坪的商务办公空间。 已故的温世仁为英业达集团前总裁,毕业於台大电机研究所,24岁还是研究生时,就与广达集团创办人林百里设计出第一台电脑,并当上三爱电子的厂长,生产电子计算机,因电脑设计,与林百里同时获颁第一届青年奖章。 之后任职过金宝电子总经理,27岁又与与叶国一、郑清和等人共同创立英业达,於英业达内任职过厂长、常务董事、总经理、副董事长、总裁等职位,因热爱创作,1998年,时年50岁的他创设明日工作室,实现推广创作的梦想。 长篇武侠小说《秦时明月》是温世仁发想,并在2003年开始创作,但同年12月7日他却因脑干出血逝世,在55岁壮年与世长辞」,为了纪念他,其创办的明日工作室。定期举办温世仁武侠小说大奖,其妻子吕来春为纪念其在公益上的志业,创立「财团法人温世仁文教基金会」。 屋比趋势研究中心总监陈杰鸣分析,「大直CBD」位在大直重划区内,基地面积3,255坪,目前屋龄约3年、楼高10层,总户数196户,其中包含159户一般事务所、36户店面,不但有专业的物业公司提供饭店式服务,还有多样化的公共设施,如:空中泳池、健身房、接待大厅等,当时推案主打「企业总部」作为诉求。 此外,该大楼因邻近内湖科学园区,透过捷运文湖线也可快速到达松山机场,迅速与国际接轨,区内百货商圈、五星级饭店等商务机能完善,当时吸引不少企业进驻;陈杰鸣说,在台商回流、企业搬迁潮带动下,对於商办需求大幅增加,目前北市商办供给速度明显跟不上企业庞大的需求,加上近年不少企业营运模式改变,逐渐转向能快速整合公司各个部门的「总部化」经营方式,造成大坪数商办更是一户难求。  以「大直CBD」而言,仍在销售中,每坪开价140~148万,据实价资料显示,每坪最高成交行情约128万元,近一年成交均价约98万元,对於基金会求稳定、长久经营方式,的确为良好的避风港。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_324223.html 温世仁基金会砸6.85亿 成A办大咖「大直CBD」(台北时代广场) 2021-03-30 2022-03-30
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         原由幸福人寿前董事长邓文聪父子所持有的豪宅「润泰敦仁」12楼户别,台北地院21日以底价2.8亿元执行二拍,由於二拍底价单价低於每坪200万元,吸引三组人马抢标,据了解,由超跑界陈姓闻人以约3.22亿元、每坪约221万元标下,溢价约15%,这个得标单价也创下了豪宅法拍史上的次高价。 「润泰敦仁」为仁爱圆环知名豪宅,过去即以交易稀有闻名,而邓文聪父子所持有的12楼户别,则是该社区完工11年来首件法拍的个案,该户在2015年遭法院查封后,今年5月以底价3.5亿元、约每坪241万元一拍,流标收场,这次以底价2.8亿元,单价跌破每坪200万元,结果吸引三组人马抢标。 法拍业者指出, 此次在得标人评估已久,加上多组抢标下,不仅守稳200万大关,更有近15%的溢价幅度,将得标价格推升至每坪221万元,显见地段绝佳、释出稀有的豪宅,仍极受高资产族群的青睐。 这个单价在豪宅法拍史上,也仅次於宏泰小王小林鸿森的凯悦建设在去年底时以每坪250万元(不含露台单价)所标下的自家豪宅「帝宝」A栋2楼。 房地产业者指出,有别於近年不少台北豪宅受景气影响,价格多有程度不一的折价,而「润泰敦仁」由於拥仁爱圆环的绝佳地段与润泰品牌,交易极为稀有,支撑其行情不坠。 自实价登录上路以上也仅有二件交易,分别在2014年时9楼户的每坪205万元,以及2015年由润泰集团总裁尹衍梁儿子尹崇尧购入的4楼户别,每坪约219万元,是台北豪宅经历景气变迁下,极少数能守稳200万大关的豪宅个案。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_324222.html 超跑界名人出手! 润泰敦仁法拍户每坪221万元标下「润泰敦仁」12楼 2021-03-30 2022-03-30
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继中山世纪、中山富御之后,北市中山北路二段又有豪宅赔售,远雄富都8楼一间合并户交易,屋主买进价格合计为2.49亿元,今年6月以2.12亿元出售,赔售金额达3,655万元。 台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示,中山北路二段绿荫盎然,早先房市热络时,业者诉求官道、林荫大道,第一排豪宅开价动辄一坪150万元以上,实际成交价也多在120万元以上,但随房市反转,近年房价明显下滑,不时传出屋主惨赔。 中山北路二段。 记者游智文/摄影 以中山世纪为例,去年2月实价揭露顶楼14楼户交易,屋主在2013年以总价约1.9亿元买进,持有约五年后,以1.53亿元出售,赔了3,671万元,单价也从取得时每坪134万元,降至108万元,一坪跌26万元,跌幅近二成。 中山富御顶楼15、16楼户,屋主2013年底以2.38亿元买进,2018年3月以1.77亿元出售,持有四年多,也惨赔6,092万元。 另外,位於中山北路二段、三段交会的德杰FLORA,先前也是赔售连连,赔售屋主包括台新金董娘彭雪芬,她在2010年以9,363万元买进12楼户,2017年底以7,600万元卖出,赔了1,700万元。 中山北路二段最新一笔大额赔售交易,为远雄富都8楼户,根据台北市地政云实价资料,该笔交易共有两户,推测为合并户,2011年时,一户以约1.23亿元买进,一户以1.26亿元买进,合计约2.49亿元,出售价为2.12亿元,赔售金额达3,655万元。 陈炳辰表示,中山北路二段目前传出惨赔的豪宅,之前买进价格大多高於市场行情,当地有捷运、饭店多,生活机能佳,一般住宅房价支撑力相当不错,目前豪宅中高楼层情也维持在每坪110至130万元之间。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_323413.html 又有豪宅赔售3,655万 中山北路二段沦惨赔一条街? 2021-03-30 2022-03-30
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艺人林依晨购入宝铺建设豪宅「青田青」价格揭晓,据最新实价登录显示,今年4月时,她所购入包含一个平面车位、一个机械车位的 低楼层户别,总价1.41亿元、单价123.6万元,为「青田青」首件实价揭露案件。「青田青」是青田街近年极少数的新推建案,2010年时宝铺建设以每坪372万元向台银标下这笔178坪土地,创下当时容积单价最高的住宅区土地记录,经过长达四年的规划,规划总户数12户、单层单户、每户约108坪的住宅,完工迄今约二年,据悉接近完销,誊本资讯显示,12户中迄今约八户已完成过户。青田街近年新建案供给量极少,受不少低调高资产族群青睐,平均房价多在每坪90万元以上。台湾房屋智库发言人张旭岚表示,青田街近永康商圈,生活机能佳,具文青气息,且又是金华国小、新生国小和金华国中学区,因此被视为优质物宅区段。近年来台北市豪宅市场,有解冻回温的迹象,以总价逾1亿元、单价逾百万元的交易量来观察,在2013年至2015年间,每年约有逾200件的交易量,不过在2016~2018年间,每年则减少至约130~150件,虽然投资买盘出走、价格修正,交易量仍属低档,仍有不少高资产族群的自住需求在资产配置考量下购置豪宅。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_323356.html 林依晨1.41亿买青田青 2021-03-30 2022-03-30
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内政部公布实价交易资讯,位於大直乐群二路上豪宅「良茂京都」揭露9楼户,其於今年4月交易,赔售金额高达1,589万元,为社区首次出现的赔售户,赔售金额甚至可以买新北市2户套房!专家指出,惨赔主因除了个人资金因素,当初也买在最高点,此外,「西华富邦」也揭露2户,12楼户赔近300万元,另1户则买在高楼层最低价。根据实价揭露,「良茂京都」继去年11月后,今年4月再现交易,交易户别为9楼户,总面积含3个车位为177.3坪、总金额达1.83亿元,拆算车位后,每坪为121.9万元,而值得一提的是,卖方在2013年5月以总价1.9889亿元买入,无论单总价皆为社区最高,事隔6年竟赔售1,589万元,相较於同栋邻居转手皆可获利2992~3950万元,该户为全栋首赔户,据悉该卖方亦拥其他豪宅,为国内知名钟表店企业主。「良茂京都」位於大直一级豪宅蛋黄区,楼高14层、屋龄6年,所在的乐群二路豪宅群聚,包括「帝景水花园」、「国美大真」,以及「首泰三悉」等,区域行情均破单价百万元,该社区目前平均单价则为125万元。台湾房屋智库资深分析师陈炳辰说明,主因在於卖方买入单价高达133.03万元,总价为1.9889亿,虽说看好后势不言可喻,但如今信义计画区、大安森林公园超豪宅兴起,大直水岸豪宅话题相较为弱,包括轻井泽、代官山、帝景水花园等系列交易都不热烈,虽掺杂惜售因素,但也显见买方不愿高价购入、有行无市状态。大直豪宅「西华富邦」交易两样情,30楼景观户买到高楼层最便宜此外,距离「良茂京都」不到1公里的新豪宅「西华富邦」交易两样情,3、4月分别有2户揭露,为30楼户、12楼户,其中30楼景观户,买方则以3.1505亿元买下,换算单价每坪210万元,为全栋高楼层景观户最便宜,至於12楼户别在今年4月交易,交易总价为1.7亿元,拆算车位后每坪为151.4万元,但卖方持有仅3.5年,赔售298万元出场。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_323315.html 大直豪宅出现首赔户 赔售价可买2户新北套房 2021-03-30 2022-03-30
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根据实价资料显示,位於士林区中山北路七段的豪宅「天母紘琚」6月再现17楼交易,该户总价达1.665亿元,拆算4个车位后,单价仅103.92万元,为该案2012年实价登录以来高楼层最低纪录,成交单价在百万元边缘游走,业者指出,豪宅市场持续盘整,买方不再追高,价格难以突破,所幸该案为指标豪宅,仍撑在百万元。 最新实价资料中,「天母紘琚」17楼在今年6月交易,交易总金额为1.665亿元,单价为103.92万元,根据誊本资料显示,买方为欣星投资,公司登记代表人为张登金,推测为三星营造以欣星投资名义买入。 「天母紘琚」屋龄近8年,楼高22层,位於中山北路七段81巷,环境清幽,沿著81巷步行就可到林荫大道中山北路七段,而该案从2012年以来已有11笔交易,高楼层行情落在115~137.4万元间,最高单价则为2016年交易的19楼户,每坪137.4万元。 科达机构房产研究中心经理于静芳指出,近年天母商圈没落,加上豪宅价格修正,「天母紘琚」也受到影响,不过该案仍为区域指标豪宅,因此勉强守住百万倶乐部。 大家房屋企划研究室主任郎美囡则表示,该社区周边的住宅大楼平均成交单价约每坪84万元,「天母紘琚」因无特殊景观,高低楼层价差并不显著,这次揭露交易单价虽创该社区高楼层,但还能撑住百万行情,该笔交易已优於其他中古豪宅。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_323313.html 天母豪宅身价直落百万边缘 高楼层跌到破盘价 2021-03-30 2022-03-30
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udn / 房地产 / 房市新讯 / 趋势报导相关新闻▾豪宅红火 敦南寓邸月卖十户分享分享留言列印A-A+2019-08-11 23:32:03经济日报 记者黄阡阡/台北报导台北市豪宅「敦南寓邸」6月单月狂销十户,平均一户约2亿元。 本报系资料库台北市豪宅「敦南寓邸」6月单月狂销十户,平均一户约2亿元。 本报系资料库今年一线豪宅、新豪宅话题不断,据悉,大安区「敦南寓邸」6月单月狂销十户,一户约在2亿元左右,全数尚未揭露,买方背景多为海外回台的台商;房仲业者指出,在近年价格盘整过后,部分台商手头上资金充沛,认为修正已达满足点,纷纷出手购置豪宅。此外,同样位於大安区的「和平大苑」,今年以来顺销17户,同样备受台商及企业主的青睐,也是今年以来一线豪宅销况的资优生。经济日报提供经济日报提供在前一波价格修正过后,2018下半年开始,高资产族出手意愿提高,像是大安区豪宅「敦南寓邸」,今年6月单月狂销十户,但全数尚未揭露,不过,该案也因此进入倒数八户销售阶段。台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示,因天后蔡依林看屋而声名大噪的「敦南寓邸」,共计50户,地上27层,其身价设定高楼层每坪约在140~150万元,中低楼层则在120~140万元。据了解,该案一户约在2亿元左右。由於其价格在新豪宅中相对实惠,不少名人已购置入住,包括艺人张震、台铃SUZUKI集团、仁宝等企业主,今年再增阿瘦集团生力军,贵气逼人。据悉,今年6月「敦南寓邸」单月狂销十户佳绩中,其中两笔交易一次购置二户。业界人士指出,「敦南寓邸」在这波新豪宅供给价格相对实惠,受到买方青睐,虽然随著销售进入尾声,业主惜售态度价格转硬,但仍不影响买方陆续出手,至於买方背景多数为海外回流台商,以及科技业、服饰业等企业主。住商不动产企研室经理徐佳馨分析,由於相较於房价高点,台北市房价下修逾一成,过去膨风的豪宅价格也走过修正期,让买方进场意愿增加,连带让高端豪宅买气增温。而对这些买方来说,原本就存在置产及换屋需求,而优质豪宅原本量就不多,自然体质优的「真豪宅」、「新豪宅」较能吸引资金进入。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_323133.html 豪宅红火 敦南寓邸月卖十户 2021-03-30 2022-03-30
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2019-07-18 05:30 去年9月,美孚建设以近4.8亿、每坪逾220万元抢回「仁爱一品」9楼2户,加上董事长彭诚浩原本持有户数,累积持有达4户。 (翻摄自Google地图) 〔记者徐义平/台北报导〕建商老董与原住户加购,北市大安区仁爱路三段知名豪宅「仁爱一品」,1年内成交3户,合计成交总价逾7亿元。内政部实价网昨揭露该豪宅3户成交实价,包括去年9月美孚建设以4.76亿元买下9楼2户,今年3月该社区余姓住户以2.38亿元买进11楼1户。 房地产业者指出,2012年8月实价登录上路,第1个单价200万元的豪宅便是「仁爱一品」;该豪宅是美孚建设兴建,屋龄约10年,据悉,9楼2户是美孚建设董事长彭诚浩要买回,当时另有2组原住户也想加买,但最后由美孚建设买下,每坪约226万元,若加计老董原本就持有的2户,共持有4户,而该社区不过规划24户,光是建商与老董持有户数便占逾16%。 科达机构房产研究中心经理于静芳表示,建商捧场自家豪宅是常有的事,「松涛苑」、「元利信义联勤」等豪宅,建商开卖前也保留顶楼户或高楼层户,不仅树立自家产品指标,也稳定豪宅价格。 瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫则认为,建商老板买自家豪宅,有价、量、质3个层面。价的部分,有保价、护价的效果,尤其可对尚在销售的案子产生定锚作用,甚至预防有屋主因为个人财务问题而贱卖。 量的部分,建商老板可以掌握更多户数,控制管委会决策,确保物管品质,也利於后续转卖。至於质的部分,自家老板继续在市场进货,表达对公司出品的信心,也给买方最佳的客服保证;当然,帝王精华户(顶楼户)定价困难,不如量身订制、自住、收藏。 信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,豪宅市场买气持续回笼中,一方面是国内近年经营有成的企业家换屋买进,另一方面是预期后续资金持续回流将会带动市场交易,因而择优购屋置产。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_321158.html 美孚老董挺自家豪宅 买2户「仁爱一品 2021-03-30 2022-03-30
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都更政策喊冲,台北市都更案也陆续进入开花结果期,拖了27年才完成的「升阳国际」、耗时20年才整合成功的「Diamond Tower」、曾被最牛钉子户卡关18年才完成的「森业永春」等三大最「高龄」都更案,及最贵地价的「敦南御所」,总计四大都更案,都将在下半年至明年启动销售。 住展杂志企研室经理何世昌认为,其中,最有机会跻身「每坪200万俱乐部」的指标都更案,将以「Diamond Tower」、「敦南御所」,最具实力。 台北市都更案动辄八年、十年,才可能完成,近两年政府力挺都更,都更案例陆续开花结果。其中,「升阳国际」为升阳建设最新力作,位於基隆路君悦饭店对面,原本是基隆路整建住宅都更案,升阳接手以来花了约11年才终告整合成功,总计前后耗时27年,如今取得建照,堪称最「高龄」都更案。 如今升阳将兴建为31楼摩天大楼,主力坪数为70~80坪的大户产品,并委托甲桂林广告在第三季推出,目前正搭建接待中心和样品屋。 至於「Diamond Tower」,即是赫赫有名的「正义国宅」都更案,都更实施者从龙联建设转手富邦建设,富邦建设再易主三圆建设,历时20年才整合完成;如今三圆建设正动工兴建3栋地上31层、地下7层的住商混合大楼,预估最快2020年可完工,未来将变身为1至4楼为百货商场,5楼以上为30~150坪以上住宅的复合式大楼,总销上看400亿元,预计最快9月推出,可望是台北东区商圈的新地标。何世昌估计,未来每坪身价达200万元,颇有机会。 「森业永春」则是曾被不同意户撤销建照、选配和都更流程破天荒重跑,前后纠缠18年的最牛都更案「永春案」,实施者森业营造给予住户和市府的承诺是2020年7月,让大家搬回家。森业分回可售户数规划主力为12~57坪,总价1,688万元起,每坪约130~140万元,日前正式开卖。 至於「敦南御所」则是中兴电工首度跨足都更的力作,拥有敦化南路烫金门牌,位於市民大道口,去年中上梁,2020年第三季完工,规划85坪、96坪,可售户只有32户。 据悉「敦南御所」传出每坪开价挑战250万元,总销约50亿元,已有多组买家洽询。不过正式销售和开价,是否正式挑战每坪250万,要等到明年完工后,才会明朗化。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_320903.html 北市都更升温 4大案开卖 2021-03-30 2022-03-30
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机械工业大厂财顺集团今年1月以总价2亿元,购入中山北路二段马偕医院对面「香榭富裔」店面,创下近五年来台北市最重要南北向主干道中山北路「黄金门牌」最高总价店面记录。 根据实价登录资讯显示,「香榭富裔」店面包含15个机械车位、3个平面车位,总面积225.4坪,为今年迄今台北市最高总价的店面交易,拆算单价每坪约181.5万元。 誊本资讯显示,财顺建设背景为拥有50年历史的机械工业大厂财顺集团,其负责人江新财家族早期於「香榭富裔」预售时购入二户住宅,增值幅度可观,这次再向该大楼建商国础建设董事长祝文定等三位自然人买进一楼店面。 台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出,「香榭富裔」楼高14层,屋龄11年,为高价住宅,也不乏店办进驻,住宅平均单价在110万左右,其紧邻联邦银行大楼、合作金库,且中山北路二段有多家银行据点进驻,店面价值镀金,区域店面行情单价约在每坪150万元,优质的店面物件租金平均可来到每坪4,000元,换算投报率约3%。 中山北路是台北市最重要南北向主干道,据实价登录统计,横跨中山及士林二区的中山北路门牌中,近七年来一段至七段有超过300间店面交易(不包含透天厝),交易量最大主要集中在中山北路七段,不过若以单价超过百万的高价店面交易来看,共计有59间,其中以二段28间最多,其次为一段的13间。 陈炳辰指出,中山北路一、二段为南西、双连商圈,最具店面价值,商圈人潮汇聚,也有金融、企业总部坐落,三段是晴光、双城商圈,也是婚纱业者大本营,而以大同大学分界,往美术馆一带店面逐渐变少,价值滑落,四、五段是南士林板块,六、七段为天母商圈,一路不乏餐饮店面,但整条中山北路仍是前端中山区市中心最具看头。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_319994.html 财顺集团砸2亿 买马偕商圈店面 2021-03-30 2022-03-30
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【詹宜轩/台北报导】豪宅亲友交易不打折。根据最新实价登录,北市信义区松高路的「维也纳艺术广场」,以及松智路的「信义之星」都传出亲友交易,前者为保时捷经销商泛德永业唐家内部家族交易,在今年2月以总价1.43亿元交易10楼户;后者为精美针织厂高家家族交易,於今年7月交易9楼户,总价为1.48亿元。 「维也纳艺术广场」为保时捷经销商泛德永业唐家家族交易,总价1.43亿元。资料照片 看好区域后续房市 台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示,邻近「陶朱隐园」的「维也纳艺术广场」,楼高14层,屋龄已达21年,平均社区交易单价落在120~130万元,该社区面相景观差异大,有的会被周边大楼遮蔽,有的视野则是看到老旧社区,也有大小坪数不一、社区户数多等因素,房价因而有落差。 但此次交易的10楼户,交易总价1.43亿元,拆算车位后,交易单价趋近140万元,虽注明为亲友特殊交易,单价高於社区交易均价,应是该物件条件不差、并且家族看好区域后续房市。 而同样楼高14层的中古豪宅「信义之星」,陈炳辰指出,该社区自2015年后便无释出物件,过去交易单价皆接近200万元,此次交易的9楼户,交易总价1.48亿元,拆算车位后,单价约近120万元,等同以6折亲友价转手,显然对亲友较为手下留情。 「信义之星」则为精美针织厂高家家族交易,总价1.48亿元。资料照片 价高於行情较少见 中信房屋行销企划副理江龙名分析,实价登录过往包括亲友、员工或其他特殊关系交易、及风俗民情等交易,都需特别备注,以免偏离市场行情太多,误导查阅民众,「过去特殊交易,多是价格低於市场,也有人揣测是避税考量。高於市场行情的做法,则较为少见。」 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_317891.html 「维也纳艺术广场」好硬气 亲友交易没折扣 2021-03-30 2022-03-30
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华固(2548)28日召开股东会,股价也续开红盘,盘中以86.3元再创五年半新高价。总经理洪嘉升表示,去年华固销售表现优於预期,新成屋也稳定去化,虽然营收衰退,但是2019年将有「华固名铸」、「华固乐慕」、「华固新代田」三大案完工交屋入帐,相信2019年将会是华固丰收的一年! 华固2018年合并营收46.38亿元,年减55.3%,合并报表税后净利为8.69亿元。 洪嘉升表示,在已推出销售的个案方面,销售成绩普遍不错。光是今年下半年会陆续完工交屋的新案,就有三大案,总销172亿元。 其中「华固名铸」总销80亿,预售阶段采预约销售,销售率约九成,预定2019年中完工交屋。 「华固乐慕」总销约50亿,预售销售率超过九成,也是预计2019年中完工交屋。 土城「华固新代田」总销42亿,预售销售率近七成,预定今年第4季完工交屋,新完工成屋也是预计今年第四季销售。 地上权宅「华固新天地」前年完工交屋,去年还有待售17亿,预计今年拼完销。 「华固天铸」华固占全案64.5%,2017年完工交屋,今年待售余屋还有65亿,目标可再成交20亿左右。 在2019年推案目标方面,华固表示,包括台北市大直「华固亚太置地」商办案,於106年 4 季动工,全案总销120亿,华固持有67%,将边建边售,预定明年第3季完工。 第一季也在台北市石牌推出「华固翡俪」住宅案,总销约50亿,预定111年第 2 季完工交屋。 另外台北市内湖区「潭美住宅」案,华固可售金额65亿,排定今年第4季预售,111年第4季完工交屋。 至於台北市内湖区「潭美办公」案总销约35 亿,采边建边售,预定今年第4季开工,111年第2 季完工交屋。 台北市「承德路」合建案,华固占40%,可售金额约17 亿,今108年第4季动工,预定111 年第 2季完工交屋。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_317320.html 华固建设股东会:今年会是丰收年! 2021-03-30 2022-03-30
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爱它哪一点? 创见束家砸3.2亿买进第7户升阳国宝 分享 分享 留言 列印 A-A+ 2019-04-24 11:43:14经济日报 记者游智文/即时报导 最新实价揭露,创见集团束崇万家族又买了一户升阳国宝,总价3.25亿元。资料显示,累计束崇万家族已在该社区买了七户,中高低楼层都有,估计投入总金额逾16亿元。 升阳国宝位於北市信义计画区松勤街,楼高14层,屋龄已27年,曾名列北市十大豪宅,包括艺人胡瓜,润泰集团总裁尹衍梁、新东阳董座麦宽成都曾住在此一社区。 大家房屋企划研究室主任郎美囡分析,中古豪宅虽然屋龄高,但公设比较低、实际使用坪数较大,单价跟新豪宅相比也比较便宜,因此在新豪宅环伺的状况下,仍能吸引买方青睐。 至於同一家族一再买进同一社区,除了家族同住因素外,同一社区握有多户,也能产生筹码集中守价效果。实价资料,不只束家,国巨董事长陈泰铭、精英电脑前董事长蒋东浚也都一再买进松山区豪宅文华苑。 根据资料,束崇万家族最早在2002年买进升阳国宝二楼户,2007年再买进七楼户两户,实价登录上路后,陆续买进13、14楼顶楼户以及10楼一户。 最新一笔为今年1月买进,含车位总坪数约357坪,交易总价3.25亿,拆算车位单价约为每坪103万元,为实价资料新低。 住商不动产台北101世贸加盟店店东陈德润表示,近期信义区豪宅询问度明显提升,尤其是中古豪宅,屋主单价若下修至每坪95~105万元,买方入手的意愿高,升阳国宝最新交易每坪单价在百万元上下,符合目前市场行情。 资料来源/实价资料 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_313977.html 爱它哪一点? 创见束家砸3.2亿买进第7户升阳国宝 2021-03-30 2022-03-30
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曾受前央行总裁彭淮南高度关注的顶级豪宅「勤美璞真」28、29楼的顶楼户终於成交了;据誊本资料显示,该户在上周二(20日)过户完成,买方为英属维京群岛易盛国际,且该户全数以现金买下,无贷款纪录;据悉,全案成交总价近10亿元,夺下全台顶级豪宅总价之冠。 该案买方为勤美集团董事长何明宪友人,过程全由何明宪接洽,相关交易内容、金额保密到家;据悉,该案10月签约,本(11)月就全数以现金支付完毕,并完成过户,总交易金额近10亿元,光是总交易金额就称霸全台顶级豪宅。​ 曾受前央行总裁彭淮南高度关注的顶级豪宅「勤美璞真」28、29楼的顶楼户,上周二(20日)以总价近10亿元过户完成,买方为英属维京群岛易盛国际,且该户全数以现金买下,夺下全台顶级豪宅总价之冠。联合报系资料照 据地籍誊本资料显示,该28、29楼中楼顶楼户室内面积约236.14坪,公设约104.9坪,外加七个车位、约97.95坪,总面积达438.99坪;大家房屋企画研究室主任郎美囡表示,若以车为每个400万元估算,拆算车位后,该案每坪成交价可能落在285万元上下。 住商不动产企研室经理徐佳馨指出,豪宅大户持续回流,为A级豪宅市场买气注入强心针,其中顶端豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信义联勤」持续出现交易,不仅增强高端客户购买顶级豪宅的信心,更带动屋龄近10年的「勤美璞真」顶楼户成交了。 「勤美璞真」2013年外传以每坪304万元、总价10亿元成交,引起时任央行总裁彭淮南高度关注,后来发现全案子虚乌有,为有心人士乱放消息炒房,让总裁震怒,之后出现一连串包括豪宅限贷令的打房政策,此后每坪300万元成为总裁防线。 去年该案在房仲网上刊登销售,每坪开价近330万元、总价12亿元,若后续实价揭露确实以总价近10亿元成交,相当於打八折;「勤美璞真」目前实价登录揭露仅有三笔,分别位於四、六、九楼,其中今年1月交易的9楼户,拆算车位后,每坪成交价约185万元,低於2015年11月六楼的每坪202万元,但高於2013年3月四楼每坪180万元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_295941.html 勤美璞真顶楼户10亿成交 夺全台顶级豪宅总价第一名 2021-03-30 2022-03-30
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「ONE PARK TAIPEI元利信义联勤」近期出现高楼层每坪站上295万元以上价格,显示A级豪宅市场买气持续回温。 (本报系资料库)大户买方回笼,豪宅市场复苏。据悉,包括「ONE PARK TAIPEI元利信义联勤」、「和平大苑」、「长虹帝玺」、「西华富邦」等新案,近期均出现大户一口气砸约5亿至8.5亿元、买进二至八户不等户数,其中「ONE PARK TAIPEI元利信义联勤」近期更出现高楼层每坪站上295万元以上价格,显示A级豪宅市场买气持续回温。 1 值得注意的是,「ONE PARK TAIPEI元利信义联勤」超过30楼的高楼层以每坪超过295万元价格售出,每坪成交单价直经济日报提供逼央行前总裁彭淮南300万元防线,且一次出手就购入二户,总价超过8亿元。 .inline-ad { position: relative; overflow: hidden; box-sizing: border-box; } .inline-ad div { margin: auto; text-align: center; } .inline-ad iframe { margin: auto; display: block; /*width: auto !important;*/ } .inline-ad div[id^=google_ads_iframe] { padding: 50px 0 30px !important; box-sizing: border-box; height: auto !important; } .inline-ad div[id^=google_ads_iframe]:before { content: "推荐"; font-size:13px; color:#999; text-align:left; border-top: 1px solid #d9d9d9; width: 100%; position: absolute; top: 15px; left: 0; padding-top: 5px; } .inline-ad div[id^=google_ads_iframe]:after { content: ""; border-bottom: 1px solid #d9d9d9; width: 100%; position: absolute; bottom: 15px; left: 0; } .innity-apps-reset { padding: 20px 0 0 !important; margin: -20px auto -10px !important; } innity_直售 innity_联播 文中320x500expan320x480 文中320x500expan320x480 若后续此交易实价登录资讯揭露,今年指标豪宅总交易金额将突破50亿元,为A级豪宅市场买气注入强心针。 3 先前内政部实价登录网揭露,「ONE PARK TAIPEI元利信义联勤」28楼、24楼,有重量级买方一口气各买下二户,总价在8.5亿元上下,其中28楼每坪成交价达283.4万元,24楼每坪成交均价也在274万元左右,显示大咖客户在房市信心回笼下,针对A级地段、具特色豪宅物件相继出手情况。 4 除了「ONE PARK TAIPEI元利信义联勤」以外,「和平大苑」在9月底也出现有地缘关系的大咖买方出手,一次就砸下约4.7亿元,买下18楼的二户自住。 5 豪宅大户持续回流,总计今年以来,至少有五大指标豪宅出现大咖买方出手,其中「西华富邦」在4月成交四户中,26楼的三户背后买方为全球最大金属水龙头供应商路达集团董事长吴材攀,以永懋投资公司名义购买,一共砸下约8.4亿元;吴材攀在4月还斥资7.1亿元,买下大直豪办「台北时代广场CBD」一楼五户店面及20个车位。 6 创意家行销副总柯仲武表示,目前出手的大户买方分为二种,一种是有换屋和两代同堂居住需求的高资产客户,坪数要求会比较大,像是八、九十坪,甚至是100坪以上产品,像是「侨联大千」有出现一口气购入六户、砸近7.1亿元现金直接购买的大户买方。 7 另一种是为下一代置产的客户,坪数需求落在五、六十坪左右,如一次砸逾6亿元购入「长虹帝玺」八户的客户。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_289846.html 豪宅热 信义联勤坪价站上295万 2021-03-30 2022-03-30
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                                  「One Park Taipei元利信义联勤」实价揭露,28楼每坪突破283万元;市场预期顶楼有机会突破「彭淮南防线」300万元关卡。 台北市豪宅房价将突破「彭淮南防线」!大安区顶级指标豪宅「One Park Taipei元利信义联勤」,昨(12)日最新揭露的实价资讯,28楼成交价位已突破每坪283万元;市场人士预期,高楼层有机会一举攻上每坪300万元的「彭淮南防线」。 全台号称顶级豪宅「三大天王」的「陶朱隐园」、「One Park Taipei元利信义联勤」(下称「元利信义联勤」)、「冠德信义」,今年陆续完工落成并取得使用执照,市场也传出有实际成交案例,但建商始终低调,不愿透露实际成交价格和户数。 不过,昨天内政部实价登录资讯揭露7笔「元利信义联勤」成交价格。其中北栋28楼有2户,1户每坪平均高达283.45万元,1户283.04万元,2户总价都是4.29亿元,超乎市场预期;至於南栋,24楼有2户揭露实价,每坪分别为274.96万元、272.58万元。 「元利信义联勤」目前最高价的北栋28楼每坪283.45万元的一户,坪数共176.07坪,包括3个停车位,依大安区目前停车位价格一个500万元计,拆算每坪成交实价高达283.45万元。 「元利信义联勤」位於建国北路,为北栋31楼、南栋35楼两栋建筑,规划130、145、150坪三种坪数,总计118户。据悉,迄今已销售近2成,成交金额约100亿元。 虽然目前最贵豪宅成交纪录为「仁爱帝宝」的每坪298.2万元,但「元利信义联勤」系全新豪宅,未来高楼层房价可望一举攻顶,突破每坪300万元价位。 住展杂志估计,全案总销将达600亿元以上,迄今应成交10多户,高楼层成交价格多落在每坪260~280万元左右。 住展杂志企研室经理何世昌表示,由於该案拥有强大品牌优势和地段优势,加上黑卡级的顶级物业管理服务,预期未来高楼层和顶楼,成交单价将有机会再攻顶,甚至突破「彭淮南防线」。 瑞普莱坊国际物业公司市场研究部总监黄舒卫表示,台北市高单价高总价的豪宅市场买气,从2016年下半年就开始「动」起来,在中国大陆「肥咖」条款激励下,豪宅开始逆势放量成交;再加上大直、大安区一线豪宅屋龄陆续步入15年以上,带动富豪们的潜在换屋需求,因此去年下半年以来豪宅市场更明显回流。可预期未来几年,「元利信义联勤」高楼层颇有机会率先攻陷每坪300万元大关。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_288512.html 「One Park Taipei元利信义联勤」28楼成交价位已突破每坪283万元; 2021-03-30 2022-03-30
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志玲姐姐卖房,新买家大砍价入手。根据地籍誊本,由名模林志玲持有的「力麒麒御」16楼物件,确定於今年6月底售出,该户并已於8月底过户完成,新买方为金翡国际,从事珠宝业,另从金翡国际的贷款金额推算,购屋总价约1.3亿元,而林志玲在2016年5月、以总价1.57亿元购入该户,等同持有2年,赔售约2700万元。 林志玲EQ高,卖房EQ也很高,她在2016年5月,以总价1.57亿元购入台北市中正区牯岭街上的「力麒麒御」16楼户,距离她原本居住的「百达富丽」步行不到3分钟,但上半年传出林志玲委托房仲出售新房,根据《苹果》记者查证,该户一度挂在《591房屋交易网》上求售,总坪数164.45坪、开价1.88亿元,后随即在7月初传出已出售。据悉她2016年透过友人牵线,以总价1.57亿元的友情价购入「力麒麒御」16楼豪宅,该户配4车位,若以每个车位300万元计算,志玲姊姊的入手价约为每坪88.18万元。而「力麒麒御」高楼层历史成交行情最高达每坪116万元,志玲姊姊购入的价格大约是76折,但也有一说指她当时是以更便宜的「破盘价」――5折入手。 而在更新的地籍誊本资料中,可见前屋主林志玲所持有的户别,已在8月底完成过户,新买方金翡国际,据查专营珠宝事业,与林志玲长期所处的时尚产业,有点关联性。 台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出,依据新买方的贷款数字,推算林志玲约以总价1.3亿元出售,等同持有2年,赔售约2700万元,因为没赚钱、所以不用负担交易税金,「因为全户是毛胚状态,买方照开价打7折出价成交,算是买得划算。」林志玲低调透过执行经纪人表示。「不愿多做回应。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_287708.html 林志玲豪宅惨赔2700万出场 珠宝商大占便宜「力麒麒御」16楼 2021-03-30 2022-03-30
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台北市信义计画区指标豪宅「皇翔御琚」传出最新成交资讯,拆算每坪单价超过二六○万元,趋近目前实价揭露最低纪录,比最高单价逾二九○万元,约下跌一成。(资料照) 〔记者徐义平/台北报导〕相隔近三年,台北市信义计画区指标豪宅「皇翔御琚」传出最新成交资讯,震旦行砸超过七亿元买进十五楼,拆算每坪单价超过二六○万元,单价趋近目前实价揭露最低纪录,较高档时单价逾二九○万元、约下跌一成。 其实,震旦行早在二○一一年该案预售时就买进一户,相隔七年又加码买进十五楼户别,坪数约三○九.八六坪(包括两车位、约二十八.八三坪),以一个车位价格八百万元推估,拆算每坪单价超过二六○万元。这个成交价对照二○一四年五月房市高档时,该豪宅十五楼其中一户的实价总价五.八四亿余元,每坪单价达二九○万元,约有一成跌价。 根据实价网揭露,皇翔御琚上一笔成交资讯是在二○一五年十一月,当时是由皇翔董娘廖林淑花名下的富佑资产管理以五.一七亿元买进一楼,拆算每坪单价约二八○万元;直到今年六月底才又有最新交易资讯,打破两年半来「零交易」景况。 皇翔御琚曾是北市豪宅单价、总价的双料冠军,算是指标豪宅之一,时隔近三年又见成交、买家又是老住户,凸显能买得起总价数亿元豪宅的潜在买主口袋大多很深,保值目的大过投资;以今年单笔总价超过三亿元的豪宅,如「松涛苑」、「西华富邦」、「文华苑」、「和平大苑」等成交频传,虽单价、总价未再创高,也显示顶级豪宅买气较不受房市景气波动影响。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_283565.html 「皇翔御琚」震旦行砸超过七亿元买进十五楼每坪单价超过二六○万元 2021-03-30 2022-03-30
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实价揭露士林夜市文林路一间店面交易,总价约1亿元,每坪约270万元,为实价登录文林路店面交易单价第三名。房仲业分析,受陆客减少影响,士林夜市人潮不若以往,但是低利时代,一线店面仍受投资人青睐。 士林夜市有三大热闹路段,大东路店面行情最高,先前交易一坪动辄四、五百万,最高到547万元,其次为文林路及基河路,越靠近捷运剑潭站人气越旺、单价越高。  大家房屋企划研究室主任郎美囡表示,实价文林路最贵店面一坪322万元,位置比较靠近捷运士林站,并非士林夜市商圈,排名第二的靠近剑潭站,一坪299.8万,约33坪,总价逼近亿元。 最新揭露排名第三的店面,靠近大南路,位於正士林夜市商圈,约37坪,以1.01亿元交易,每坪约270.4万元。 郎美囡表示,近年陆客量大减,士林夜市首当其冲,一度爆发空租潮,区内空置店面多达一两百间,近一年随民众逛街增多,加上自由行港澳日韩旅客除了到西门町,也多会到土林夜市走走,人潮逐渐回复,店面空置情况也减缓。 郎美囡表示,受电商冲击、陆客减少影响,士林夜市租金行情下滑不少,但在低利环境下,热门商圈收租稳定,若有黄金店面释出,仍然吸引投资人目光,积极抢进。 以文林路来说,店面交易单价的前五名都在近四年发生,也就是不动产市场开始盘整后,文林路上的店面交易价格反而持高不坠,显示热门地段的店面依然是抢手投资标的。 记者游智文/摄影 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_283174.html 人潮有回来 士林夜市再传亿元店面交易 2021-03-30 2022-03-30
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最新实价揭露豪宅「台北信义」5月有笔租赁纪录,租金高达32万元。进一步统计资料发现,台北市百坪以上租赁市场,「台北信义」以12笔纪录居冠,而仅7笔租赁纪录、排名第五的「文华苑」,单月租金则达52万元最高。房仲业者坦言,豪宅租金高昂,但报酬率不到2%,并不符合投资效益。 台北「文华苑」单月租金高达52万元。 (本报系资料库) 1 统计实价登录资料显示,扣除高级商务住宅,豪宅「台北信义」以12笔出租纪录夺冠,租金在22至45万间,「帝宝」与「宝徕花园广场」皆以11笔居次,租金分别在24至33万、17至22.6万元间,至於以7笔挤进第五名的「文华苑」,单月租金却高达52万元,写下最贵的豪宅租金。 .inline-ad { position: relative; overflow: hidden; box-sizing: border-box; } .inline-ad div { margin: auto; text-align: center; } .inline-ad iframe { margin: auto; display: block; /*width: auto !important;*/ } .inline-ad div[id^=google_ads_iframe] { padding: 50px 0 30px !important; box-sizing: border-box; height: auto !important; } .inline-ad div[id^=google_ads_iframe]:before { content: "推荐"; font-size:13px; color:#999; text-align:left; border-top: 1px solid #d9d9d9; width: 100%; position: absolute; top: 15px; left: 0; padding-top: 5px; } .inline-ad div[id^=google_ads_iframe]:after { content: ""; border-bottom: 1px solid #d9d9d9; width: 100%; position: absolute; bottom: 15px; left: 0; } .innity-apps-reset { padding: 20px 0 0 !important; margin: -20px auto -10px !important; } innity_直售 innity_联播 文中320x500expan320x480 台湾房屋智库发言人张旭岚表示,承租豪宅的房客,除了屋主相识的亲友,其余多半是外商来台的高阶主管,或外交领事人员,而因企业主因礼聘人才高规格款待,让坐落於信义区的「台北信义」,在豪宅租赁市场中表现不俗。 3 不过高资产族购置豪宅,并非以收租为主要目的。张旭岚分析,购置豪宅无非是高资产族,除自用需求外,近年有不少中小企业主以法人名义购置,为台版肥咖条款上路前,找到资金低调的去处;且租金报酬率多半在1.5至1.8%间,其实并不符合投资效益,因此出租多半是寻找具潜力买家,静待适合出售的时机。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_281496.html 北市实价揭露 文华苑租金高达52万 2021-03-30 2022-03-30
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2018年06月27日 13:30                          台湾第一名模林志玲理财有道,偏好在台北市中正区买房的她,13年前先在和平西路买下一户「百达富丽」,2年前又被爆用市场价75折顺利再购入牯岭街的「力麒麒御」,今(27日)周刊报导投资眼光与断开感情一样快狠准的她,最近低调决定脱手「力麒麒御」,估计可赚入近千万台币。 2016年林志玲被爆买下距离旧家「百达富丽」步行不到30秒的「力麒麒御」,传林志玲购入价约为行情价75折,实价登录成交价约为1.57亿元,而据知林志玲之所以在该区连续购入两处豪宅,对中正区情有独钟,是因她从小在当地长大,更是中正国中校友,附近的「星邻居」则有周杰伦、九把刀。 据《镜周刊》报导,林志玲近年忙在大陆工作,为照顾台湾的家人便将买房的决定权全交给哥哥,日前传出林志玲有意留下较有感情的「百达富丽」,脱手「力麒麒御」,以一坪平均成交价约92.6万台币计算,林志玲这回卖掉多余的房产,扣掉成本约可多进帐千万,但对此传闻,林志玲方面暂未回应。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_280207.html 卖房和断恋情一样爽快 林志玲脱手北市豪宅赚近千万 「力麒麒御」~ 2021-03-30 2022-03-30
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中山区高价宅「中山富御」今年3月交易顶楼15、16楼户,赔售6092万,顶楼景观宅落至中低楼层价位。(翻摄自Google街景) 最新内政部公布实价揭露资讯中,中山区高价宅「中山富御」今年3月交易顶楼15、16楼户,总坪数为184.89坪,总价为1.77亿元,每坪单价为107.69万,誊本资料显示买方为自然人,卖方则为兆升投资,该公司董事陈奕仕经查应为威刚科技前董事,也是威刚目前董事保达投资监察人。令人讶异的是,当初兆升在2013年预售时买入总价来到2.38亿元,单价145.76万,赔售了6092万,单价跌幅26.12%,总价跌破2亿关卡,顶楼景观宅落至该社区中低楼层价位。 台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出,「中山富御」楼高16层,户数共56户,屋龄3年,拥林荫大道中山北路第一排,是早期的官道,地理位置优越,加上商圈发展成熟,有婚纱、饭店及精品店聚集,又有捷运民权西路站及中山国小站加持,房价维持百万行情,中高楼层则在110~130万。  而此次交易算是相当重摔,陈炳辰表示,该社区最高单价正是顶楼户的145.76万,从预售持有到今年约4年,等於1年赔1500万,最后成交单价107.69万,也等於是4年前预售时9楼以下的单价,由於房市缓步回温中,且当地商圈具备价格支撑力,该笔揭露也没有特殊注记因素,应出於卖方个人资金因素 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_279957.html 顶楼景观宅撑不住 中山北路豪宅惨赔6000万{中山富御}~ 2021-03-30 2022-03-30
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                                  豪宅挑战每坪300万元「彭淮南防线」,「ONE PARK TAIPEI元利信义联勤」最具实力。据悉元利建设机构董事长林敏雄可能保留南栋(右)的顶楼自用。图/蔡惠芳超级豪宅的推案潮即将来临,市场人士预期,要挑战每坪300万元的「彭淮南防线」,以「ONE PARK TAIPEI元利信义联勤」、「陶朱隐园」最具实力攻顶。 住展杂志昨(21)日公布调查,台北市目前已销售、或预计2018年开卖的豪宅中,每坪成交价或预估价最高的前十大豪宅,分别是大安区「ONE PARK TAIPEI」、「和平大苑」,中山区「西华富邦」,中正区「松涛苑」,信义区「琢白」、「冠德信义」、「陶朱隐园」、「文心信义」、「皇翔御琚」,以及松山区「华固名铸」。 住展企研室经理何世昌分析,最具实力挑战「彭总裁防线」的指标案,以「ONE PARK TAIPEI」、「陶朱隐园」预估价最高,都有看到每坪300万的实力。排名第三的是「西华富邦」,每坪成交价最高估计有290万元。何世昌指出,值得观察的是大安森林公园、大直重划区与植物园附近豪宅,每坪单价已超越信义计画区。 何世昌表示,「ONE PARK TAIPEI元利信义联勤」最大特色是位在大安森林公园第一排,基地逾2千坪,建筑设计由普立兹克奖大师理查罗杰斯操刀,Lobby、宴会厅、梯厅等室内设计、实品屋等都委由英国巨匠Kelly Hoppen凯莉.赫本操刀,无论基地规模与建筑团队都超越周边豪宅。甚至还提供「黑卡级」英式管家服务团队,住户可享受24小时、全年无休的客制化服务。高楼层预估成交单价已达每坪260万~280万元,顶楼有挑战300万的实力。 元利建设副总经理吴丽谨昨天证实,「ONE PARK TAIPEI元利信义联勤」确实中高楼层成交价格每坪落在260~280万元间,迄今陆续签约和下订已逾10多户;现正施作4间实品屋,都是国际级大师亲自操刀。预计7~8月取得使用执照后正式公开。 另外,「陶朱隐园」整栋植树、旋转式外观、隔震建筑,诸多罕见设计是最大卖点,业者号称每户总价10亿起跳。由於产品太特殊,很难用传统方法估价,一般认为,未来单价有机会超越300万,但如何说服更多客户买单则是销售关键。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_279722.html 2大豪宅 看好超越彭淮南防线~「ONE PARK TAIPEI元利信义联勤 2021-03-30 2022-03-30
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MoneyDJ新闻 2018-06-21 15:05:55 记者 新闻中心 报导 据住展杂志统计,目前北市线上销售中、以及预计於今年开卖的豪宅中,成交价或预估价最高的前十大豪宅案,分别是大安区「ONE PARK TAIPEI元利信义联勤」、「和平大苑」、中山区「西华富邦」、中正区「松涛苑」、信义区「琢白」、「冠德信义」、「陶朱隐园」、「文心信义」、「皇翔御琚」,以及松山区「华固名铸」。 住展杂志指出,在十大豪宅案中,以「ONE PARK TAIPEI元利信义联勤」与「陶朱隐园」预估价最高,均有挑战300万/坪的实力,其次是「西华富邦」的290万/坪,最低是「华固名铸」,因采取让利策略,预估最高成交价约210万/坪至220万/坪左右。而十大豪宅案总价动辄好几个亿,如果民众只中一次乐透,恐怕还是买不起。 住展杂志企研室经理何世昌分析,信义区虽然占了五个名额最多,但因供给量大、买方选择与比价标的多,所以买家议价具有优势,所以价格表现较为弱势。反倒是大安森林公园、大直重划区与植物园,豪宅案单价已经 超越信义计画区,让传统印象中的最贵区段遭受挑战。 何世昌进一步指出,即使今年高价新豪宅案辈出,且成交单价可能踩到彭淮南防线,但因现在是买方市场而非多头市场,过去豪宅案对周边房价造成的「涟漪效应」、「跟涨效应」都不至於出现;预估豪宅成交价即使出现天价,也只是演独角戏,而无法鸡犬升天。 综观北市十大豪宅的预估价格暨其该案资讯,住展杂志指出,「ONE PARK TAIPEI元利信义联勤」:位在大安森林公园第一排,基地逾二千坪,建筑设计由普立兹克奖大师理查・罗杰斯操刀,室内设计由英国巨匠凯莉・霍彭规划,无论基地规模 与建筑团队都比周边豪宅更上一阶。该案还提供英式管家服务团队,住户可享受二十四小时、全年无休的客制化服务。该案高楼层预估成交单价已达260万至280万/坪,顶楼有挑战300万的实力。 「陶朱隐园」:高楼层植树、旋转式外观、隔震建筑,诸多罕见设计,是本案最大的卖点,而业者号称每户总价十亿以上。不过,崭新的建筑设计,既是卖点、也是缺点,这将挑战富豪的接受度,客源可能受到局限。由於产品太过特殊,很难用传统估价方法估价。一般认为,该案成单价应有机会达到300万,但如何说服更多客户买单,则是后续销售关键。 「西华富邦」:此案总销500亿元,与「元利信义联勤」并列全台总销金额最大的建案。由於万豪酒店提供的俱乐部公设风评不错,且交屋后富人群聚效应成型,再加上业者坚持价格,近期成交价几乎没跌多少。另,此案楼层价差、面河户与面山户价差都较大。近期26楼面河户成交单价约215-217万、32楼面河户成交单价约257万,依此推算,42楼顶楼户成交单价应可达290万,与多年前的成交水准差不多。 「松涛苑」:以润泰自豪的营造品质打造而成的豪宅,面植物园,每户都备有防灾避难室,每层楼板最厚处达30公分。偏高的营造成本,也反应在售价上。 以植物园周边来说,高端住宅成交单价只有百余万,但此案成交单价却高达250万至270万/坪。销售情况显示,业者宁愿卖得慢,也要坚守价格不放。「琢白」:这是白派建筑大师理查.麦尔,在台湾设计的第一栋住宅建物,白色外观在信义计画内显得特别而抢眼。因业者呼应市场趋势,加入让利潮流,虽然近期销售加速,但成交单价压在220万以下,而顶楼单价应可站到230万以上。 「冠德信义」:号称冠德建设近期最后一件豪宅案,共有B、C、F等三块基地,楼层分别只有12、16楼,但因正面公园、学校,高度不足的缺点并不严重。不过,受到信义区内豪宅案让利风冲击,且社区规划细节的部份尚未对外揭露,暂估顶楼单价约230万以上。「文心信义」:由台、美、日团队合作,位於松勇路的豪宅,外观为石材,走古典主义设计路线,与信义计画区内其它豪宅案相比,外观相对平实低调。本案楼层价差小,13楼到19楼的单价差仅十余万,预估顶楼户最高单价约落在220万至230万之间。 「和平大苑」:位於和平东、金山南路交叉口,正面台湾师范大学校园;虽然该处并非传统豪宅群聚地段,但仰赖著建商品牌、义大利设计大师打造的典雅精致公设、顶楼360度开阔景观,以及「周董」周杰伦名人光环加持,让建案名声大噪。以32楼户别成交单价约192万推算,则37、38的楼中楼单价现仍有220万的水准。 「皇翔御琚」:本案曾是信义区豪宅一哥,拥有独栋会馆、星级俱乐部服务,独特的地下室日光环景步道,是最大卖点之一,与最高成交单价曾达到290万。但随著同区豪宅供给量增加与让利风影响,估计能够成交的单价约落在220万至230万左右。「华固名铸」:位於敦北林荫大道上的豪宅案,建筑内、外均由本土设计团队所打造;虽然公开时面临房市景气走弱,但因定价策略正确,且敦北一带供给量极少,市场反应热烈,销售已经过半,最高成交单价估落在210万至220万之间。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_279682.html 今年北市十大豪宅出炉 2021-03-30 2022-03-30
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豪宅交易谷底翻身 大安区更胜信义区                                      中央社 财经 / NOWnews (中央社台北18日电)今年以来信义区、大安区都有豪宅成交,事实上,豪宅市场去年第4季起回温。房市专家分析,大安区新建豪宅行情更胜信义区,今年新豪宅整体供给增多,价格让利,看好下半年成交量。 房仲统计,台北市近三年总价亿元以上的住宅大楼交易量,2015年249件、2016年179件、2017年153件;平均单价从2015年每坪新台币136.1万元修正到2016年的119.8万元,2017年略增至122.8万元;平均总价从2亿元降至1.6亿元,2017年略回升到1.8亿元。 台湾房屋智库发言人张旭岚表示,2015年北市  大直豪宅「西华富邦」交屋潮约81笔,亿元交易量增多,平均总价突破2亿元;2016年房市转空,高资产族群缩手,高总价和高单价产品价格跌幅1到2成,直到2017年下半年交易才回温,其中有4笔庆城街「文华苑」交易都在4.5亿元到5.3亿元间,略拉升平均总价和坪数。      /5799246/Nownews_all_article_300x250_artm         今年上半年更陆续从实价登录资料发现,信义计画区的「文心信义」、敦化北路的「华固名铸」、大安区的「勤美璞真」等都有成交案例,当然还有更多低调未曝光,或是未上市柜建设公司的交易早就在抬面下完成。 华固建设总经理洪嘉升说,去年豪宅跌幅约15%到20%,会吸引高资产族群进场购买,再加上台湾整体出口持续增长,股汇双涨,公务员、民间企业相继加薪,各项数据及理由,皆可认同去年第4季起房市正式落底盘整,应该正向乐观看待。 洪嘉升强调,从自家销售总价约2亿元到3亿元的「华固名铸」及天母「华固天铸」等豪宅产品创下销售佳绩,验证台北市整体市场的回温正向发展。 住展杂志企研室经理何世昌表示,今年上半年台北市豪宅交易踊跃,包括潜销中、洽谈中的标的均陆续传出成交消息,例如「西华富邦」前4月成交10户,5月成交2户,成交价也推升到每坪250万元以上,优於信义计画区的豪宅行情。 何世昌提醒,更值得注意的是有数座新豪宅供应市场,包括在大安森林公园边、2000多坪基地的「OnePark Taipei信义联勤」,还在申请使用执照中就潜销了20户,高楼层成交价格每坪约270万元到280万元,单价更是创了这两年台北市豪宅新高价。 再加上大直的「西华富邦」,以及在信义计划区内,但因太特殊的螺旋造型「陶朱隐园」(申请使照中)将会是全台北价格排名前三大豪宅,同时亦是下半年豪宅交易的焦点。 何世昌认为,以往各界认为信义计划区的豪宅一定是全台北市最贵,但在「琢白」、「文心信义」、「信义首席公馆」、「皇翔御琚」,以及6月开卖的「冠德信义」等大量豪宅供给下,可能形成价格竞争,单价约落在200万元到220万元间。 信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,新完工落成的豪宅已经可以看到实际外观建筑的质感,价格也有适度的修正,足人吸引富豪的目光,陆续从实价揭露也看到成交案例,下半年豪宅市况呈现缓步上扬。 元利建设副总经理吴丽谨也说,下半年豪宅市场会和上半年一样温和成长,价格不会大起大落。她透露,「信义联勤」高低楼层成交价介於每坪220万元到300万元间,且地段位置优越,选材用料非常用心,确实是有富人一口气买两户,而且是用公司或法人名义在买。 吴丽谨告诉中央社记者,「信义联勤」豪宅建案费时十年,董事长林敏雄出於「不能输人」的心理,认为国际都会公园周边住宅都是顶尖豪宅,例如伦敦海德公园,或纽约中央公园边都有豪宅聚落,台北市凭什么「矮人一截」,因此「信义联勤」毗邻大安公园,就是林敏雄从事房地产30多年以来最佳的成绩单。 至於「陶朱隐园」正在申请使用执照中,中华工程坚持不透露价格及是否成交。中华工程协理程安慈说,「陶朱隐园」的螺旋造型独特,相信会吸引不少欣赏艺术建筑价值的购屋人。 「陶朱隐园」每户顺时针旋转4.5度,程安慈说,这个旋转方向是顺地心引力,有助住户身体健康、事业兴旺。旋转4.5度也是为了创造每户的露台,让空中庭园的树木可以向上攀长,创造出建筑物独特的旋转艺术造型。 对於整体豪宅市场的展望,高源不动产估价师事务所估价师陈碧源剖析,富人买豪宅最主要是为了资产配置,而且多用公司或法人名义购买,少数才用自然人名义购买,一方面顾及房地合一税的问题,一方面未来处分公司持股时,不必触碰到房地产课税问题。 此外,国际间严查肥猫,陈碧源认为,投资房地产是富豪的对策之一,只要房价合宜就会下手购买,购入后摆著当资产,平日未必居住、也不用开灯,当成古董收藏便是。 陈碧源指出,富人最在意的是资产的安全,所以资产遍及全球各地分散风险,台湾的富人年纪大了都想落叶归根,现阶段其实很在意两岸关系,若是两岸关系和缓或好转,他们自然就会更愿意在台湾的豪宅市场多配置资产。( http://www.chateauhouse.com.tw/hot_279494.html 「文心信义」、「华固名铸」、「勤美璞真」「华固天铸」「西华富邦」「OnePark Taipei信义联勤」「陶朱隐园」 2021-03-30 2022-03-30
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                      SPAO忠孝店6月底将撤点。(图/取材自SPAO台湾官方脸书粉丝专页)                               台北东区店面近年频爆「关店出走潮」,继Miss Sofi、DHC、亨得利三宝名表等接连撤出后,韩国快时尚平价品牌SPAO和MIXXO日前也宣布6月底撤点,外界推测与店租高居不下有关,以该地段租金计算,两间店面每月租金破千万元,十分惊人。 《好房网》报导,韩国第一大服装集团衣恋E-LAND旗下主力品牌SPAO、MIXXO位在微风忠孝的大型旗舰店,总占地超过千坪,以东区商圈单坪租金范围落在1.3万~2万计算,每月店租至少破千万元,租金成本是相当沉重的负担。 报导分析,快时尚品牌市场竞争激烈,韩系品牌不像欧美品牌ZARA、Forever 21等知名度高,加上SPAO、MIXXO东区旗舰店坪数大租金成本高,也难怪营运才3年就决定撤点。 另根据戴德梁行今年第一季市场报告,北市商圈空置率排名,第一名是中山南京商圈(4.8%)、东区商圈次之(3.3%)、第三是站前商圈(3.1%),东区店面空置率,和其他商圈相比仍高,多间店面高挂出租帆布,过往荣景已不复见。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_279492.html 台北东区没落!2大韩系服饰也掰了...揭密惊人租金 SPAO 2021-03-30 2022-03-30
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                                 2018年计画公开销售的豪宅指标案      小辞典  彭淮南防线     被誉为「14A总裁」的央行前任总裁彭淮南,於2012年进行房地产市场调查时,听闻北市大安森林公园旁豪宅「勤美璞真」顶楼以每坪304万元成交,他认为可能性不大,主动进行查访,发现原来是从业人员刻意放出讯息进行炒房。  不久后央行便祭出豪宅限贷令,限缩台北市总价8,000万以上和其他区域5,000万元以上高价住宅,自然人第二户以上购屋贷款限贷60%;2014年6月进一步扩大豪宅信用管制,门槛压低到台北市7,000万以上、新北市6,000万以上、其它都会4,000万元以上,一律限贷50%。房地产市场此后就把每坪300万元称之为「彭淮南防线」。(蔡惠芳)        挑战「彭淮南防线」,冠德建设率先开出第一枪!位於北市信义计画区的「冠德信义」首度开出每坪330万的新天价,预计7月下旬开卖,点燃今年的超级豪宅市场战火。而喊了多年的「彭淮南防线」是否正式突破,市场都在拭目以待。 冠德建设总经理洪锦钦昨(14)日表示,「冠德信义」每坪开价250万~330万元,总销金额约220亿元。预计7月正式亮相,邀请VVIP级贵宾客户现场赏屋。作风向来保守谨慎的冠德建设,此次一反常态率先开出第一枪挑战「彭淮南防线」,甚至最高开价330万元,出乎市场预期。 洪锦钦表示,「冠德信义」位於松勇路、松德路200巷间,BCF案分属3块基地,为冠德的事业代表作。他表示,全案坪数与户数分别为:B案168坪15户、C案206坪11户、F案152坪15户,总共仅41户,稀有而经典。其中,B和C栋面对学校和公园,15楼以上的部分高楼层将挑战每坪330万元。 洪锦钦表示,2017年底以来豪宅市场买家陆续回流,像「西华富邦」、「琢白」、「文心信义」等陆续成交,价格也稳步向上,像「文心信义」中低楼层实价登录行情每坪已有210万~220万。相对地,「冠德信义」是信义计画区难得静巷住宅,「所以怎么可能卖更低?」 住展杂志企研室经理何世昌表示,调查显示,亚太工商联和中华工程的「陶朱隐园」、新美齐的「Jade 12」、冠德建设的「冠德信义」和「冠德罗斯福」、华固建设「华固敦品」、三圆建设的正义国宅都更案「Diamond Tower」、元利建设「One Park Taipei信义联勤」、宝丰隆开发的「D5-首席公馆」、大陆建设和厚生、桓邦建设的「琢白」等9大豪宅案陆续登场,总销上看2,000亿元,预料今年将是「超级豪宅年」。 据了解「One Park Taipei信义联勤」的中高楼层开价将从每坪300万起跳;「陶朱隐园」预计年底公开,价格确定会超越「彭淮南防线」,下半年豪宅将掀高潮。 (工商时报) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_279222.html 挑战彭淮南防线 冠信义德开首枪 2021-03-30 2022-03-30
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台北市信义计画区的全球首座旋转建筑「陶朱隐园」呼之欲出,中华工程昨(14)日表示,预计7月可望取得使照,年底正式公开。住展杂志企研室经理何世昌表示,「陶朱隐园」开卖后,可望挑战全台最高单价、最高总价、最大总销的三冠王纪录。 信义计画区新地标「陶朱隐园」,其顺时针4.5度向上旋转的艺术外观屡获国际奖项,在建筑结构上坚若磐石,光是隔震垫就「霸气」的装上48组,直径更达2.845米,创下全球住宅建筑使用的EPS隔震垫最高规格。 「陶朱隐园」结构设计师张敬礼表示,陶朱隐园主结构体采用和「台北101」大楼同款的钢材,而侧边支撑的巨型MEGA钢柱,部分是与日本晴空塔一样的高强度钢材,配合创新的结构设计,抗震系数超过一般建筑。中工建设事业部副总林俊尧表示,整栋建筑可确保七级以上的强震来袭时安全无虞,建筑寿命长达千年以上。 据悉,「陶朱隐园」在施工过程中,威京集团主席沈庆京坚持做到尽善尽美,建材、设计规格一再加码升级,如今完工之际,工程造价结算下来每坪逼近70万元大关,刷新国内所有建筑纪录。 全案一层两户、总计40户,每户约300坪,室内完全没有柱子,可发挥最大的使用效益。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_279221.html 破天荒 陶朱隐园每坪造价近70万 2021-03-30 2022-03-30
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美国在台协会AIT新馆将於6月12日落成,9月揭幕营运,周边房市早已升温,台湾房屋智库统计新旧馆周边1公里近年房市变化,因受房价修正影响,旧馆周边从2015年91.9万的均价,一路下滑至今年守在8字头边缘,平均81.6万;而新馆从2015年的58.6万,到2016年小幅修正6%至55.1万,近2年略为回升至56.6万,显示新馆进驻的带动作用。 台湾房屋智库发言人张旭岚表示,AIT现址在信义路三段大安区核心,受到房市转向影响,房价约有1成左右修正,不过有附中学区优势、房价应该有撑;而内湖新馆维安规格高,附近有内湖分局,居住安全指数高,且近捷运内湖站和大湖公园生活圈整体环境优质、机能完整,是近年内湖房市亮点,受到AIT迁址利多,不少名人艺人近年抢先卡位,也吸引不少华侨和台商买盘。 AIT最贵豪宅就属金湖路的「文心AIT」,因为坐落美国在台协会正对面,有机会优先出租给AIT官员,住户素质高,吸引不少信心买盘,2013年创下当时内湖区最高单价134.7万,虽然隔年被「朴山水涧」顶楼的139.6万超越,目前仍稳居内湖第2高价豪宅社区。 商圈转型异国风 国际精品文青书店陆续开幕 AIT进驻内湖,不仅房市热闹,周边商圈也在转型中,台湾房屋内湖捷运AIT特许加盟店店东沈明朝表示,成功路四段和金湖路过去店面不乏修车厂或小吃等比较区域型态的业种,不过随著AIT启用在即,国际化人口入住,也吸引异国餐厅和国际精品进驻,尤其茑屋书店开幕更显示整个住户类型转变和AIT带来商业意义,对於区域房市有明显带动作用。 观察近期周边房市交易,不是集中在5年内新屋,就是20年以上公寓华夏,沈明朝表示,内湖属於老社区,较多公寓产品,随著内科的开发加上捷运的贯通,房市才逐渐热络,而AIT周边产品以新成屋为主,包括「辉煌四季」、「荣耀四季」或「文心吟酿」都是比较热门的社区,不过单价多在75~90万之间,建议首购族可到星云街或文湖路,总价2000万内还有不少2房加车位的电梯大楼可选择。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_279116.html AIT内湖新馆将落成 周边房市止跌回稳 2021-03-30 2022-03-30
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台北市西区商圈回昔日光景,出现百万元租金店面!根据最新实价登录,西门町商圈的徒步区汉中街,出现月租破百万的金店面,创下近5年新高!该店面为6层楼建筑,靠近人潮众多的西门站6号出口,1楼加地下室共51.85坪,月租105万元,单坪租金达2万元。 记者实际勘查,发现该区段6层楼的店面,并没有正在重新装潢的店面,房仲则根据获利推测,可能是手机业者续租的店面。 西门町人潮不减,近年除了运动用品店砸大钱进驻,现在又出现一笔破百万元的店面租金,甚至比西宁南路上整栋200多坪的日系药妆店、月租金70万元更高,显示当地商圈并未退烧。值得关切的是,西门町商圈从去年起,也随著其他商圈一同吹起夹娃娃机店的风潮。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,即使国内旅客人数停滞成长,但强势商圈还是能有足够的消费力道与人口,西门町商圈除了运动品牌业者持续抢进三角窗等店面外,也出现一些新的业种,发展出足以支撑高租金的经营模式,例如近年火热的夹娃娃风潮,西门町的高店租店面也吸引「场主」抢进。以西门町徒步区内的店面为例,有间前身为药妆店的店面退租后,吸引「场主」以高价抢租,「场主」将店面内摆设超过60台的夹娃娃机台出租。据了解,一个机台的月租金达3万元,而且还不是西门町内最贵的机台,房仲业者推估,场主的月收租金近180万元,该店面的租金应该也达百万元的水准。 曾敬德表示,夹娃娃风潮盛行,场主透过类似分割小单位出租的方式,可以大幅拉高经营坪效,加上相关的管销与人事成本相对较低,机台又可创造高且稳定的租金收益,短时间内反而成为可以承受高租金的新业种。 不过夹娃娃风潮究竟能够热多久?曾敬德指出,市场是否会出现供过於求的问题,都有待时间考验,而西门町内热门商圈的店面,目前仍是属於强者恒强的热租状况,有些店租约还没到期就要先排队,但面对高租金压力,的确汰换状况也一直再发生。(黄阡阡/台北报导) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_279115.html 西门町金店面破百万 创5年新高 2021-03-30 2022-03-30
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南山人寿斥资500亿元打造台北第二摩天高楼-南山广场正式亮相,租金超越台北101。 南山人寿董事长杜英宗亲自出席主持记者会,他说,南山广场是台湾最高级的商办,目前出租率约九成,若加计洽谈中的案件,出租率近100%。 台北南山广场总楼地板面积为19.38万坪,为地上48层,地下4层的商办大楼,也是北市信义计画区的新地标。杜英宗透露,润泰集团总裁尹衍梁跟他说,当初不惜成本,标下世贸二馆这个地上权案并精心打造南山广场,就是希望它成为「南山人的表徵」,可以跟社会连结。3 经济日报提供 facebook 他也自豪的说,来访的外资都表示,这栋大楼是台北市最漂亮的大楼,重塑了台北的天际线。据了解,包含地上权权利金268.88亿元在内,南山人寿共斥资500亿元打造此一信义计画区的新地标。 此建案中的「微风南山」预计11月开业。杜英宗透露,届时南山人寿仿照本馆「微风之夜」方式,与微风一起合办「南山之夜」,并邀请南山人寿的贵宾同欢。据了解,「微风之夜」是台北的百货业盛事,每年均吸引名媛贵妇出席,堪称时尚圈年度大事。杜英宗说,南山董事听闻有意举办南山之夜,都赶快来探听自己是否受邀。 杜英宗也指出,台北南山广场楼高272公尺,为台北市第二高大楼,今年将以不一样的面貌,与外界一同迎接新年,但不会是放烟火,会更有创意,他卖个关子说:「请大家拭目以待。」 房地产界传出的消息说,南山广场为北市目前租金最贵的商办大楼,最高楼层每坪租金达5,000元,超越邻近的台北101大楼、国泰置地大楼的3,800元~4,500元。杜英宗说 ,目前出租率约九成,四大会计师事务所之一的勤业众信等为首批承租户,将在6月26日进驻,此外,包括电通、路透社、台湾电通、常在国际法律事务所、德事商务中心、罗氏药厂、贝莱德证券和精工爱普生EPSON等,都是主要承租户。 但南山人寿总部不会移过来,杜英宗强调,「保险公司是艰苦行业,房租比较贵,留给客人用。」 盖高级商办 考虑台中高雄 南山广场昨(11)日落成启用,南山人寿董事长杜英宗透露,「六都市长纷纷拜访他,表达帮他们盖栋样的高级商办大楼的意愿」,而南山的不动产投资是否转移到其他县市?他回答说,「总要均衡一下」,目前除北市以外,如台中市、高雄市都有考虑。 至於是否会投资台北车站双子星案,杜英宗则说,南山已在信义区有这么大的投资案,双子星还在考虑。 杜英宗还表示,六都是否都需要兴建一栋摩天大楼,问题在於有多少租客?有些都市没有大的公司,对於商办大楼的需求不高,恐怕也付不起这么高的租金。他证实南山广场带动台北市商办的转移效应,才刚落成,就几乎全数租完。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_279114.html 南山人寿斥资500亿元打造台北第二摩天高楼-南山广场正式亮相,租金超越台北101 2021-03-30 2022-03-30
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元利机构打造的超豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信义联勤」,据悉今(31)日低调公开,该案不仅创下国内单一建案总销案量体最高纪录,更是元利机构总裁林敏雄耗费10年亲手打造的超豪宅代表作。 林敏雄说,希望让台湾建筑跃上国际,誓言要与伦敦海德公园一号、纽约中央公园世界级豪宅并驾齐驱。 元利10年磨一剑,「ONE PARK TAIPEI元利信义联勤」确定今日公开,总销高达520~580亿元,已创下国内单一建案总销案量体最高纪录;据悉,光凭林敏雄个人的人脉行销,且超过五成客户多是在全球布局的企业主、创投大咖买方;市场推估,全案平均每坪成交价落在250万元左右,高楼层甚至有望挑战300万元。 台湾豪宅单价天花板愈筑愈低,台北市信义区与历年高价相较都有二成上的差距。 本报系资料库 林敏雄身兼全联董事长,相较平价超市经营,房地产起家的他,对於打造顶级住宅更有一套;林敏雄说,「高端产品和平价市场经营,对我来说没冲突,两者本质就是善尽企业社会责任。以建筑来说,新案不仅是他个人投入房地产40年来代表作,更希望打造一个国际级建筑作品,让台湾建筑实力跃上国际,对社会有交代」。 2007年从新光手中接下信义联勤土地的林敏雄,心中想的是「这么好的地段,但却没有人愿意开发」,想著自身企业财务负担的起,毅然决然出手投标,成为该案唯一投标者;林敏雄指出,当时看到英国伦敦海德公园一号特区建筑作品有著和信义联勤共同的地段条件,在国际建筑领域中,台湾当然也不能缺席。 为了让台北市市容更加丰富化,让台湾建筑作品跃上国际,林敏雄甚至向台北市政府提出要改造整条建国高架桥计画,包括高架桥的吸音板、隔音墙,甚至桥底下绿化作业,希望一并处理,上亿元的费用由他负责,但最后因法规限制、行政程序复杂,此案未能成行。 「ONE PARK TAIPEI元利信义联勤」低调开案后,接著总销200亿元「冠德信义」预计6、7月登场,「陶朱隐园」最快第3季销售,「Diamond Tower」预计年底启动VIP客户赏屋,北市四大超级豪宅战相当有看头。 台湾豪宅单价天花板愈筑愈低,台北市信义区与历年高价相较都有二成上的差距。图/经济日报提供  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_278021.html 「ONE PARK TAIPEI元利信义联勤 豪宅坪价冲300万 四大顶级建案有看头 2021-03-30 2022-03-30
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        大陆建设逆风挺进顶级豪宅市场!昨(14)日宣布公开顶级豪宅代表作「琢白」,率先吹起进攻号角,总销达220亿元;至於备受瞩目的每坪开价,大陆建设董事长张良吉只透露「不会突破彭总裁每坪300万的天险!」 沈寂数年的豪宅市场终於打破僵局,大陆建设和桓邦建设、厚生公司等合作开发的信义计画区指标大案「琢白」,昨天由张良吉、桓邦建设董事长李干乐、代销慕桦广告总经理黄毓妙宣布正式公开,打响豪宅市场新春第一炮。张良吉表示,「琢白」基地面积1,058坪,规画31楼层高,每户260坪、140坪两种房型,英文案名为「CDC 55 Timeless Xin-Yi Residential Tower」,建筑规画为传承美国纽约「白派」巨擘―理查麦尔(Richard Meier)的世界博美馆级艺术空间,也是大陆工程创办70年的巅峰之作,每坪造价达30万元,预计2017年第4季完工。 张良吉表示,英文案名「55TIMELESS」由来,是因为未来门牌号码是信义计画区信义路五段55号。之所以会大胆选择这个时机公开,是想「带头冲破这波房市的不景气」,因为此波房市景气循环底部在2015年底,现在最差的时机已经过了。 至於外界高度关注的房价?张良吉表示,「琢白」只追求最高品质,房价不会跟别人比,也不希望被外界贴上炒房标签;不过,即使最高楼层,每坪单价应该也不会突破彭总裁每坪300万元的天险! 据了解,「琢白」在先前潜销期间,已累积上百组客户来看屋,其中约有2位数客户表态有兴趣。 信义计画区未来3年的「天际线」将为之改观,除「琢白」明年完工落成之外,全球知名顶级饭店品牌Four Seasons Group四季饭店集团,有机会进驻中信银总部大楼改建案;南山广场大楼可望在2017年下半年完工;还有艺术品传家建筑陶朱隐园也是2017年完工;另冠德建设代表作兴雅BCF案已完工、预计2017年开卖。届时,已开发逾9成的信义计画区,将会呈现全新风 豪宅市场传出喜讯,北市信义计画区指标豪宅「琢白55 Timeless」,5月以来已成交3户,累计销售率逼近5成。大陆建设董事长张良吉昨(24)日表示,最近高单价、高总价的大坪数豪宅销售明显有起色,由大陆建设、桓邦建设、厚生合作、总销达200亿的「琢白55 Timeless」,5月以来一口气成交3户,为过去3年少见的买气。 张良吉表示,主要原因一来「琢白」外观已接近完工,施工品质逐渐被看到;第二价格「已经让利让到底、甚至见骨了!」因此激励出高资产族的买气。「琢白」预计11月可取得使照,估计明年农历年前交屋入帐。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_277078.html 豪宅传喜讯 琢白 5月份一口气成交3户 2021-03-30 2022-03-30
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艺人「周董」周杰伦大安区新居「和平大苑」,又有最新成交纪录。电子业大股东砸下2.68亿元买进23楼,也是该豪宅累积揭露的第三笔实价纪录。 艺人「周董」周杰伦大安区豪宅新居「和平大苑」,又有最新成交纪录。电子业大股东砸下2.68亿元买进23楼,也是该豪宅累积揭露的第三笔实价纪录。(翻摄Google地图) 根据内政部实价网最新揭露资讯,大安区豪宅「和平大苑」有最新成交实价,2月,23楼以总价2.68亿元成交,坪数约205.67坪(包括4车位、约50.65坪),扣除车位坪数及车位总价1200万元,拆算每坪单价约165.14万元。据悉,买方为台商,主要从事电子业。 元利建设副总吴丽谨指出,该豪宅自从去年下半年有首笔实价揭露纪录曝光后,其实买家回头谈签约的频率有加快趋势,目前该豪宅案销售成数将近4成。 东森房屋研究中心经理于静芳表示,大安区豪宅「和平大苑」因有艺人周杰伦买下顶楼户的光环加持,建商销售的实价揭露累积有3笔纪录,除顶楼户总价6.6亿元、每坪225万元最高,其他交易单价皆在200万元以下,该豪宅首笔揭露资讯为25楼,总价约2.78亿元,每坪实价约170.66万元,买家为周董老婆昆凌之前代言医美品牌「DR.WU」董座吴奕睿。 优美地产企研室召集人叶立敏分析,该豪宅除了是知名建商元利建设兴建外,较受到瞩目的是「周董」周杰伦在2015年底砸下近6.6亿元买进顶楼楼中楼户,坪数约363坪(包括6车位、79.06坪),扣除车位坪数与总价2112万元,拆算每坪单价225万元,将该豪宅推进单价200万的豪宅俱乐部,而且昆凌今年也曾把该豪宅顶楼360度景观台照片PO在自己的社群分享软体IG(Instagram)上。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_276165.html 「和平大苑」23楼以总价2.68亿元成交,坪数约205.67坪(包括4车位、约50.65坪)每坪单价约165.14万元 2021-03-30 2022-03-30
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北市大安区销售中指标豪宅「敦南寓邸」,持续有人买进。实价资料揭露,仁宝电脑总经理陈瑞聪公子买下5楼户,总价1.65亿元,每坪约115万元,为社区新低价。 敦南寓邸位於大安区敦南街,现已完工,为楼高27层,地下四层建筑,规画133坪、266坪,共50户。 台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示,「敦南寓邸」目前已揭露八户,高楼层成交单价在每坪140~150万元,低楼层部分,去年10月二楼成交约118万元,去年11月五楼卖出一户,交易单价为117.8万元。 新揭露的五楼户,在今年3月交易,含车位约160坪,交易总金额1.65亿,扣除车位后,每坪约115万元,以最低开价一坪140万来算,议价空间在18%左右,接近两成。 誊本资料显示买方为陈姓自然人,户籍地登记在瑞信兴业股份有限公司,该公司董事包括陈信仲、陈信佐、陈信佑,三人为仁宝电脑总经理陈瑞聪的公子,推测是陈家三兄弟置产,也为该豪宅再添名人入住消息。 陈炳辰表示,「敦南寓邸」所在的敦南街,以前门牌为基隆路三段四巷,居民以四巷不吉利申请更名为敦南街,搭上敦化南路黄金路段形象,当地房价节节上升,豪宅产品均有一坪百万以上身价。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_275807.html 「敦南寓邸」 创社区新低价5楼每坪约115万元买方仁宝电脑总经理陈瑞聪的公子 2021-03-30 2022-03-30
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「豪办」市场敲进大单!上市建商「营收王」兴富发(2542)位於北市大直的企业总部-「台北CBD时代广场」5户店面,被百达国际资产管理公司以7.12亿元买下,创下今年以来大直最大手笔商用不动产交易纪录;法人估计,兴富发因此笔现金落袋,可望贡献EPS达0.33元。  兴富发的创业代表作「台北CBD时代广场」总销达240亿元,2015年底完工落成,包括兴富发、润隆、甲山林集团、澳盛银行、宽宏艺术、创惟科技、台湾卡乐比、哈佛企管等多家知名企业等都进驻成为企业总部。 根据内政部实价登录资讯显示,「台北CBD时代广场」办公室成交价格,每坪自97万~128万元不等,几乎要追上北市信义计画区和东区的行情,被市场封为「豪办」。 兴富发昨日公告,该办公大楼一楼5户店面,和地下20个停车位,以总价7.1278亿元,易手给百达国际资产管理公司,建物总交易面积约415.37坪。 兴富发一旦与百达国际正式签约,获得处分利益将有3.9亿元;法人估计,对於兴富发EPS贡献度约达0.33元,预计Q2可望交易完成并入帐。 兴富发表示,全案截至上周止已售58%,为大直最新总部办公空间首选,且已全面进化到下一代的旗舰A办大楼,公设为「五星级饭店化」。 除了「台北CBD时代广场」这笔7.12亿元的大单,可望贡献Q2单季营收和获利之外,兴富发还有多笔新案正准备密集交屋认列,市场预期可望冲高Q2业绩表现。 兴富发第1季已有南港「双美馆」、淡水「海洋都心」、台中「文华汇」等新案交屋贡献下,单季营收106亿元,年增达1.7倍;展望第2季,「双湖汇」、「海洋都心」、「双美馆」、「文华汇」和即将销售的「森学苑」等,可望陆续完工并加入交屋入帐行列,其中「双湖汇」总销169亿元、销售率45%,4月有机会开始交屋入帐并持续到第3季。 法人估算,兴富发今年有13笔、总销达476亿元的新案将完工,其中,已销售金额达249亿元,再加计近100亿元余屋销售、转投资润隆(持股约12%)获利贡献,2018年合并营收及获利有机会挑战历史新高。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_274776.html 「台北CBD时代广场」5户店面,被百达国际资产管理公司以7.12亿元买下 2021-03-30 2022-03-30
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每坪单价 超过200万元 〔记者徐义平/台北报导〕大安森林公园首排豪宅「勤美璞真」相隔2年多再传成交, 2月洪姓自然人搬超过2.5亿元现金直接买下该豪宅9楼,每坪单价超过200万元;据悉,其背景为知名清洁用品制造商大股东。房产业者指出,该豪宅顶楼2013年曾开出总价10亿、每坪304万元的天价,引发前任央行总裁彭淮南高度关注,更进一步祭出「豪宅版」信用管制,直到新任总裁上任该项管制仍未解除,也是目前唯一尚未解除的管制措施。 相隔2年多,豪宅「勤美璞真」再传成交,洪姓自然人以超过2.5亿元现金买下该豪宅9楼,每坪单价超过200万元,。(记者徐义平摄)  相隔2年多,豪宅「勤美璞真」再传成交,洪姓自然人以超过2.5亿元现金买下该豪宅9楼,每坪单价超过200万元,。(记者徐义平摄) 根据地籍资料,9楼户前屋主为蔡姓自然人,2月时,原居住在附近名宅「爱菲尔」社区的洪姓自然人在没有贷款的情况下买进,坪数约147.07坪(包括2车位),若以2年多前,6楼每坪超过200万元推估,总价至少2.5亿元,倘若以目前6楼每坪待售单价250万元推估,总价将超过3亿元。 东森房屋研究中心副理于静芳指出,该豪宅目前仅有两笔实价纪录,分别是2013年3月,4楼以总价2亿850万元成交,拆算车位后每坪单价约180万元;另一笔则是2015年11月,6楼以总价2.3亿元成交,拆算车位后每坪单价约202万元。 至於,6年前引发关注的顶楼户,去年初也再度放上知名房仲网站上销售,开价更胜之前,该户为28、29楼顶楼楼中楼,总价开出12亿元,坪数约454.27坪(包括7个车位),拆算每坪开价竟快要330万元,其中每月管理费便高达8万7551元,快要9万元,相当於一年要付出管理费约105万余元,倘若加上豪宅版加乘的房屋税,推估持有一年管理费加上各项持有税费推估可能超过250万元。 顶楼天价 一户要12亿元 除顶楼户在房仲网站销售外,同时间还有6楼在网站上销售,一户开价2.75亿元,坪数约137.78坪(包括2车位、约27.99坪),扣除车位后,每坪开价接近250万元、约243万元,相较2年多前每坪202万元的实价,高出逾2成。 该豪宅为璞真建设兴建,基地约906坪。兴建地上29层、地下5层,3~9楼单层3户,规划92坪、105坪,10楼以上单层2户,均为172坪,顶楼楼中楼为28、29楼,坪数约338坪,合计65户,诉求大安森林公园首排景观。此外,该豪宅住户包括类比IC大厂致新科技董事长谢南强、永丰余董事长何寿川的妹妹何美育、精诚资讯董事长黄宗仁妻子等,多半是以现金购入。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_273421.html 2.5亿现金 买进「勤美璞真」9楼 2021-03-30 2022-03-30
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                            丽宝集团内湖总部大楼被创见资讯「相中」,计划以23.7亿元全栋买下。丽宝集团表示,「我们是割爱啦!」据悉丽宝和创见可望在4月底签约。据了解,丽宝集团计画另在新庄副都心或板桥开发新的企业总部大楼。  创见资讯董事会昨(17)日决议通过,授权董事长进行丽宝集团内湖总部大楼的购置及签约事宜,地号为内湖区新湖三路266、268、270、272、278、280、282、286号,交易标的为全栋,包括地上6楼地下3楼,土地面积1,685.19坪及建物面积7,234.39坪,交易总金额为23.7亿元。 丽宝集团是在2013年5月以19.1688亿元买下这栋原名「雅新科技大楼」的全栋,集团内包括丽宝建设、宝赞开发事业、鹏程建设3家为所有权人。 丽宝集团董事长吴宝田因为早在2003年於内湖新湖三路和行忠路口盖了3栋大楼,其中被雅新科技买下的1栋遭执行法拍,因此吴宝田决定买回,当作福容饭店的总部大楼,取得价格只有市价的5成,相当划算,使得丽宝集团「买在低点、卖在高点」的辉煌纪录再添一笔,短短5年获利4.5亿元。 丽宝集团旗下丽盛建设总经理何昭宏表示,这次内湖总部大楼易手「是我们割爱!」因为创见资讯总部刚好就在我们正后方,且丽宝集团内湖总部大楼产权完整,对方主动前来洽谈,以因应快速扩充、供不应求的办公需求,比另外再买一块地、请照再兴建要单纯。 不过何昭宏表示,目前该大楼丽宝集团相关事业还有租约在,即使交易也不会那么快搬迁。丽宝集团计画在新庄副都心或板桥另觅土地,开发新的企业总部大楼。                                 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_273292.html 内湖总部大楼 丽宝23.7亿割爱 2021-03-30 2022-03-30
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#div-gpt-ad-1503996040247-0 iframe { margin:auto; display: block; } #div-gpt-ad-1503996040247-0 > div { margin: auto; display: block !important; } /*.inline-ad div div { border-bottom: 0 !important; padding-bottom: 5px; };*/ 近年房市下修,在大陆发展有成的一线艺人纷纷入手豪宅,据推估,一线艺人在近年豪宅市场至少投入超过50亿元购置豪宅,「星势力」已成为台北豪宅市场的重要买盘。 去年艺人购买豪宅案例,包括王力宏投入4亿余元购入「仁爱吾疆」,林瑞阳、张庭夫妇购入三户内湖「长虹天玺」,歌手游鸿明以1.45亿元购入南港「名丰时艺」顶楼楼中楼,吴奇隆以近2亿元购入四户新庄「京雅苑」等,蔡依林也传出购入二户大安豪宅「敦南寓邸」,也显示艺人对房地产投资的偏好。   /.inline-ad 台湾房屋智库发言人张旭岚表示,往返两岸的艺人,多半不太有时间研究理财,因此买豪宅成了最保本又能彰显身价的投资规划,尤其近年大陆肥咖条款上路,积极查缉在大陆台湾人的缴税状况,让高收入的艺人积极把钱搬回台湾房地产。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_263224.html 星势力 高端买盘主力「名丰时艺」「仁爱吾疆」,「长虹天玺」,「京雅苑」「敦南寓邸」 2021-03-30 2022-03-30
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#div-gpt-ad-1503996040247-0 iframe { margin:auto; display: block; } #div-gpt-ad-1503996040247-0 > div { margin: auto; display: block !important; } /*.inline-ad div div { border-bottom: 0 !important; padding-bottom: 5px; };*/ 近年一线艺人持续购入豪宅,据实价登录显示,内湖豪宅「文心AIT」去年10月二户高楼层合计2.7亿元的交易,买主为先前已有二户的艺人罗志祥,业者分析,高端不动产成为艺人重要的理财管道。 实价登录显示,内湖豪宅「文心AIT」最新的二笔交易位於高楼层的23楼,合计坪数为274.84坪,单价分别为每坪106万元、107万元。连同罗志祥在2013年以总价约2.18亿元、单价约每坪百万元所购入的17楼二户,罗志祥在「文心AIT」已投入近4.9亿元拥有四户。 据了解,罗志祥很早就在内湖置产,房仲业者指出,「文心AIT」在2013年17、18楼户别曾创下每坪134.7万元纪录,为内湖历年单价仅次於「朴山水涧」单价第二高的豪宅,包括艺人吴宗宪女儿、侯昌明等均为知名住户。 台湾房屋智库发言人张旭岚表示,内湖有不少电视台,方便艺人跑通告赶场,且离松山机场近,对於艺人而言,交通便利是一大考量,而内湖四期大坪数新豪宅选择多,还有别墅型住宅,价格又比大安、信义等市中心精华区来得实惠。 过去「文心AIT」单价逾百万元的交易多为2015年以前所创下,罗志祥购以不到每坪110万元购入高楼层,显示整体高端市场下修,吸引置产买盘进场。 台湾房屋明湖店店东蔡凯伦指出,「文心AIT」去年底的二笔交易为目前「文心AIT」实价揭露的最高楼层,今年成交单价单价约每坪85万至90万元,不过多在14楼以下,这笔交易不仅位於高楼层,且其中还有楼中楼房型,依市况推估,成交单价属行情范围内。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_263223.html 「文心AIT」罗志祥买四户 2021-03-30 2022-03-30
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王力宏砸4亿现金买仁爱路豪宅 与王文洋当邻居                                               仁爱吾疆位於仁爱路3段,走路到帝宝只需8分钟。(图片来源:谷歌地图) 房价持续走跌,近期仍见口袋够深的大咖进场捡便宜,除了一些知名的企业家外,还有大牌歌手及艺人陆续出手置产。根据资料显示,歌手王力宏去年12月「转租为买」,透过旗下法人公司以约4亿至5亿元现金买下豪宅「仁爱吾疆」12楼,与宏仁集团总裁王文洋、艺人许慧欣当邻居。业者表示,有让利就有成交,就算高总价的豪宅也有拨云见日感觉,去年知名的「文华苑」,就见到国巨董事长陈泰铭、精英电脑前老董蒋东浚相继以投资公司名义加码买进,饮水机龙头贺众老总也买下2户「华固天铸」。艺人方面,包括天后张惠妹、歌手萧敬腾及林俊杰等,都传出趁低档进场消息。 根据《自由时报》引述相关业者说法,去年吸金8.7亿元的王力宏,2至3年前原本想买下「仁爱吾疆」高楼层自住,但价格谈不拢,只好先以每月40万至50万元租下其中一户,如以租房3年时间推算,光租金就超过1400万元。登录资料显示,王力宏去年12月透过宏声文化,以贷款方式买进12楼。 「仁爱吾疆」位於仁爱路3段的传统豪宅聚落,户数仅20户,王力宏买进的12楼,含6个车位总坪数约250.95坪,推估总价约4亿至5亿元,每坪单价约200万至250万元。「仁爱吾疆」距离「帝宝」仅8分钟路程,知名住户还包括王文洋、许慧欣、壹传媒主席黎智英,以及宸鸿旗下投资公司金天齐等。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_262446.html 王力宏砸4亿现金买仁爱路豪宅 与王文洋当邻居 仁爱吾疆 2021-03-30 2022-03-30
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  /.shareBar__info /.shareBar 大安元首    记者游智文/摄影 facebook /.photo 又有豪宅惨赔。最新实价揭露,大安区建国南路二段豪宅「大安元首」睽违三年后再次揭露,13楼户以总价1.18亿成交,和2013年买进价1.58亿相比,持有五年总价赔了4,000万元,单价跌幅达26%。 1 近一年有不少豪宅认赔杀出,先前以南港日升月恒屋主赔3,700万最多,尊胜白金苑赔3,500万第二。大安元首这次揭露赔售金额达4,000万元跃居第一,研判应为资金需求认赔急售。 2 根据实价资料,一层一户的大安元首,最新揭露,去年7月13楼以1.18亿元交易,总坪数为102.75坪,扣除车位每坪单价130万,虽然内政部实价揭露资讯未标示出历次移转明细,但2012月12有13楼交易资料,比对资料应为同户,当时成交1.58亿元,单价一坪177万,总价赔售4,000万,单价跌幅达26.7%。 3 台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出,「大安元首」屋龄年轻,基地前身是修车厂,2008预售时,每坪开价仅140~150万元,属大安森林公园第一排产品,具稀有性,三楼以上视野可越过建国高架道路,依楼层高低,享45度的开阔视野,顶楼可拥大安森林公园不同景致,高楼层多定锚在170-190万,该笔交易应属个案。 4 陈炳辰表示,豪宅急售价崩案例还有去年4月交易的大直豪宅「代官山」,当时一家侨外资以单价171.6万购入7楼户,据了解卖家同样急於出售,议价空间拉大,造就低价成交,不过隔月同一侨外资再买13楼,单价回复到210万,为社区定锚。 5 陈炳辰指出,去年北市豪宅交易回温,不过华固天铸、文华苑揭露价格都出现价格大幅起伏,文心信义、水树之间、首泰月河、大安阿曼则多为预售揭露,豪宅房价是否止跌回稳,仍待观察。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_262103.html 豪宅惨赔创新高 持有五年赔4,000万出场 大安元首 2021-03-30 2022-03-30
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天母指标豪宅「天铸」又见实价揭露,国内商用饮水机品牌龙头贺众老板王志耀夫妇,以总价5.6亿元购入24楼2户,换算单价分别为每坪148.1万及151.2万元,不仅比预售价下修10%~15%,还比艺人彭于晏所买的16楼便宜近1成。 最新实价揭露,天母豪宅「天铸」去年9月有2笔交易,买方登记为恒耀企业、佳仪企业两家公司,以总价5.6亿购入24楼2户共420坪,据了解,两家公司为贺众王志耀夫妇名下公司,以新成立的公司来投资置产。 「天铸」楼高38层,是天母第一高豪宅,目前已揭露22笔交易,预售最高单价是37楼的每坪207.4万元,2017年成屋销售,30楼以上交易在单价160万~189万元间,22楼交易单价149万元,因此最新交易单价符合目前的市场行情,不过和预售价格相较,大约已经下修10%~15%。此外,彭于晏曾在该案预售时,以总价3亿元买16楼1户,换算单价为162万元,以最新揭露价格来看,贺众老板所买的高楼层24楼,单价还比16楼便宜约7.4%。 台湾房屋智库发言人张旭岚说,高资产族不动产规划多综合考量税务、公司资金运作和投资,有感豪宅价格下修,不少资金回流不动产,甚至开立新公司来买卖豪宅,以利未来整体资产规划和移转安排。 另外,实价日前也揭露2笔大安区「金银双星」社区交易,该社区分为金星、银星两栋,屋龄高达29年,去年1月两栋各成交1户,位於银星3楼成交单价为88万元、总价4,636万元,金星10楼交易单价则是88.3万元、总价3,900万,出现低楼层比高楼层还贵的特殊现象 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_261263.html 「天铸」总价5.6亿元购入24楼2户,换算单价分别为每坪148.1万及151.2万元 2021-03-30 2022-03-30
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同条路「华固吉邸」小赚500万「入手较早」 【黄阡阡/台北报导】同路不同命!实价资料显示,台北市吉林路的豪宅「尊胜白金苑」今年4笔交易有3户都赔售,转手后分别亏损1500至3500万元不等,甚至可於台北市中心再买一栋房;但就在隔壁的「华固吉邸」日前交易,却都小赚数百万元,可谓几家欢乐几家愁。 北市吉林路10号「尊胜白金苑」近日揭露赔售交易,卖家最多赔售三千五百万元。范厚珉摄                                                     完工为房市高点 实价资料显示,「尊胜白金苑」今年有4笔交易,其中有3户易手皆输,赔最多的在今年10月,该社区13楼户以总价1.18亿元成交,但对照3年前入手总价1.53亿元,该户赔3507万元,卖方为透明光工业有限公司,买方为陈姓自然人;其余2笔则分别赔售1500万元。 不过同路段隔壁的「华固吉邸」,今年该社区4月与7月分别有两户转手成交,总价落在1.08亿元及1.21亿元,皆不受市场盘整影响,小赚200至500万元。 台湾房屋智库发言人张旭岚分析,「尊胜白金苑」是大坪数豪宅,2014年完工时,正巧为房市高点,如今面临市场转向,又非处在一级豪宅区,因此非高资产买家首选,如果投资型屋主有周转需求,往往得赔售出场。 台湾房屋中山民生加盟店萧佑寯表示,「华固吉邸」2012年完工交屋,屋龄约5年,由於物业管理佳,住户多为自住高资产族,因此屋主多半惜售,加上取得时间较早,比隔壁「尊胜白金苑」低,因此出售还是有赚头。                                  北市吉林路6号「华固吉邸」当年开价较平实,如今屋主转手还有得赚。范厚珉摄 「难敌修正趋势」 「白金苑出现赔售,著实是生不逢时。」大家房屋松江南京加盟店店东刘明田表示,白金苑开价时单价约130至140万元,但豪宅买气不佳,尽管建材极为高档,仍敌不过整个修正趋势,单价约落在90万元,反观「华固吉邸」当初开价约110万元,目前行情同样约90万元,故两者转手价差会相去甚远。                                  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_258876.html 白金苑 2021-03-30 2022-03-30
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不是只有中南部有透天交易,台北市近日也有逾2亿元的成交!实价揭露重庆南路书街今年8月有笔透天店面交易,4层楼高共122.06坪,总价2亿836万元,为今年中正区透天店面总价最高的交易,而该物件目前作为公职补习班用途,房仲业者推测,买方入手后就能当「现成房东」。 台湾房屋智库发言人张旭岚表示,虽然实体书店式微,不过重庆南路书街的地位不坠,加上该栋目前有公职补习班稳定承租,该栋投资报酬率约在2%以内,入手就当现成房东,算是中长期稳定收益的置产规划。 此外,士林区的文林路今年6月也有笔透天店面交易,面积75.47坪,成交总价1亿2525万元,为附近运动商品零售业者买下。万华区昆明街也有1.2亿元透天店面交易,是由隔壁的房东买下;今年初,则有餐饮业者以3.5亿元买下忠诚路二段巷弄透店,打算自开咖啡厅经营使用。 张旭岚表示,虽然房市转向投资客退场,不过市场资金仍充沛,而在房价下修后,租金投资报酬率表现更好,吸引长期置产族进场。尤其旧商圈透天,屋龄虽高,但1楼可做店面,2、3楼住办两用,因此不乏小型零售业者在累积一定资金之后,转租为买,尤其自用省租金,出租收益好,成了稳健的投资标的。(黄阡阡/台北报导) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_253735.html 2亿买北市透天 就为当「现成房东 2021-03-30 2022-03-30
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台北市大直区豪宅「西华富邦」单价冲破250万大关!最新实价揭露,今年第3笔「西华富邦」交易是在7月成交32楼物件,单价来到257.2万元,总价3.8亿元,总坪数为200.4坪,誊本资料显示买方为忠玗投资股份有限公司,其负责人彭荣富、同为曾因将9万9000元荷兰旅游误植只要9900元,却照样出团而喧腾一时的怎漾旅游董事长。 台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出,「西华富邦」此次高楼层交易为今年该社区揭露最高价,以今年豪宅交易市场来看,仅次於「帝宝」单价290万元,而同楼层在2015年11月第一手交易单价为258.32万元,与本次交易价格相当,金字招牌不减可见一斑。 陈炳辰说,除了该社区原本知名度高外,西华富邦的「品」字型建筑,要在南面两个口才能欣赏基隆河景观,还得楼高16楼以上,这次物件两者兼具,都是行情有撑的因素。 陈炳辰分析,大直豪宅区集中在基隆河截弯取直后的重划区,可开发新案不多,美丽华商圈、内湖科学园区、故宫博物院围绕,交通上有多线联外网络,以及捷运文湖线经过,且近松山机场,方便台商两岸往返,今年包括代官山、首泰月河、帝景水花园成交揭露价格都维持抗跌,印证蛋黄身价。(黄阡阡/台北报导) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_253732.html 大直这栋豪宅超狂! 单价冲破250万 2021-03-30 2022-03-30
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【时报-台北电】北市豪宅再度出现多笔交易,中正区「松涛苑」成交总价4.92亿元,拆算单价约261万元,维持社区行情;顶新集团的豪宅案「顶禾园」首度实价揭露,总价3亿元、单价189.6万元;「松江一号院」则又有一户成交总价2.08亿元,总计今年前9月总价2亿元以上豪宅揭露32笔,年成长7成。  根据最新实价揭露资料显示,北市中正区指标豪宅「松涛苑」9楼,今年5月以总价4.92亿元成交,换算每坪单价约261万元,而该社区从102年至今共有6笔实价纪录,单价在每坪260~270万元,此次最新交易仍维持身价。  至於临沂街首度实价揭露的「顶禾园」,为顶新集团四年多前在北市首推的豪宅案,当初预售时,赏屋不但要预约,还要审核身分,当时每坪喊出250万高价,可售户数19户。  如今「顶禾园」真实身价揭晓,去年12月18楼成交总价3亿元,换算每坪成交单价达189.6万元,与当初开价价差高达24%,但该案仍为中正区前五高价的豪宅社区大楼。  另外,中山区的「松江一号院」,今年8月,16楼以总价2亿888万元成交,换算单价115.1万,比今年2月5楼交易的119.3万略低,不过该社区仍站稳2亿身价。  台湾房屋智库统计总价2亿以上豪宅交易,北市去年前三季仅18笔,今年揭露到9月中已有32笔,成长7成,其中天母地区因「天铸」交屋,因此士林交易量最多,有13笔交易,其次为松山区有7笔,中山区有6笔,信义区3笔,而中正区2笔,大安仅1笔。  台湾房屋智库发言人张旭岚表示,今年豪宅成交单价比前几年下修1~2成,2亿元以上的住宅大楼平均单价,去年157.1万,今年略降1.6%,达154.5万,不少有实力的高资产族也伺机而动低点入手,因此近来高价物件交易频传,估计第4季还会陆续有高价宅交易传出。(新闻来源:工商时报―方明/台北报导) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_252565.html 前9月豪宅交易年增7成,顶禾园身价首揭露 2021-03-30 2022-03-30
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最新实价登录显示,台北市大直「台北恋馆」(现名为和璞饭店)以55.8亿元成交,并售后回租,买方为英属维京群岛商史宾特公司。由於该饭店以60多亿元求售已久,此次完成交易,显示出买卖双方价格认知差距收敛,有助商用市场交易热度回温。 近一年多来受到国内观光热潮退烧影响,不少饭店求售,其中求售潮指标案、位处饭店及汽车旅馆一级战区大直的「台北恋馆」在仲介圈求售传闻不断,开价60多亿元寻求买方。 「台北恋馆」是属於饭店与汽车旅馆复合式经营模式,2014年因为知名厨师阿基师(郑衍基)婚外情声名大噪。该饭店基地面积约1,618坪、建物面积7,316坪,土地原为祭祀公业所有,由欣翰建设向地主承租土地,并兴建旅馆租给和成第二代邱俊杰经营「台北恋馆」。后来欣翰建设接手经营权,欣翰董事长邱麟投入约25亿元陆续整合土地产权,由旗下和禧建设持有不动产。 和禧建设今年7月以总价55.8亿元将整栋饭店的不动产出售给外资公司史宾特,欣翰指出,台北恋馆不动产出售后,将会先回租五年。 根据公司登记资料显示,英属维京群岛商史宾特公司登记代表人为陈丽琴,境内营运资金约7.1亿元。 近年不少饭店因营运不佳抛售传闻不断,虽然期望逢低进场入手旅馆者不少,但因买卖双方价格认知差距大,今年成交案件并不多。 商仲业者指出,该笔土地为供商业使用的商业区,以其交易价格来看,目前房数约107房,每房单价逾5,000万元,其实并不便宜,其扣除车位的建物,单价约每坪84万元,为邻近新办公室「台北时代广场」的七七折左右。 商仲业者表示,此交易卖方获利了结,而该旅馆建物屋龄仅12年,买家应著眼於长期大直金泰段的完整街廓土地价值,短期则先有「台北恋馆」售后回租的稳定租金收益,换算其土地成单价每坪345万元,未来可以透过开放空间奖励或容移来增加总楼地板面积。 最新实价登录显示,台北市大直「台北恋馆」(现名为和璞饭店)以55.8亿元成交,并售后回租,买方为英属维京群岛商史宾特公司。由於该饭店以60多亿元求售已久,此次完成交易,显示出买卖双方价格认知差距收敛,有助商用市场交易热度回温。 近一年多来受到国内观光热潮退烧影响,不少饭店求售,其中求售潮指标案、位处饭店及汽车旅馆一级战区大直的「台北恋馆」在仲介圈求售传闻不断,开价60多亿元寻求买方。 「台北恋馆」是属於饭店与汽车旅馆复合式经营模式,2014年因为知名厨师阿基师(郑衍基)婚外情声名大噪。该饭店基地面积约1,618坪、建物面积7,316坪,土地原为祭祀公业所有,由欣翰建设向地主承租土地,并兴建旅馆租给和成第二代邱俊杰经营「台北恋馆」。后来欣翰建设接手经营权,欣翰董事长邱麟投入约25亿元陆续整合土地产权,由旗下和禧建设持有不动产。 和禧建设今年7月以总价55.8亿元将整栋饭店的不动产出售给外资公司史宾特,欣翰指出,台北恋馆不动产出售后,将会先回租五年。 根据公司登记资料显示,英属维京群岛商史宾特公司登记代表人为陈丽琴,境内营运资金约7.1亿元。 近年不少饭店因营运不佳抛售传闻不断,虽然期望逢低进场入手旅馆者不少,但因买卖双方价格认知差距大,今年成交案件并不多。 商仲业者指出,该笔土地为供商业使用的商业区,以其交易价格来看,目前房数约107房,每房单价逾5,000万元,其实并不便宜,其扣除车位的建物,单价约每坪84万元,为邻近新办公室「台北时代广场」的七七折左右。 商仲业者表示,此交易卖方获利了结,而该旅馆建物屋龄仅12年,买家应著眼於长期大直金泰段的完整街廓土地价值,短期则先有「台北恋馆」售后回租的稳定租金收益,换算其土地成单价每坪345万元,未来可以透过开放空间奖励或容移来增加总楼地板面积。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_250411.html 汽车旅馆一级战区指标案 大直台北恋馆55.8亿卖了 2021-03-30 2022-03-30
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裕隆集团董事长严凯泰曾砸逾2亿元,买台北市「欣翰士林官邸」1户,如今再传跌价!实价揭露该社区今年6月的7楼户交易,总价逾2亿元,但单价约101万元,对比2015年高点的单价逾136万元跌25%。专家指出,该案土地使用分区为「特定商业区」,定位不明再加上市场修正期,价格浮动大。 近期揭露的「欣翰士林官邸」交易,单价较3年前最高点下修25%。彭仁义摄该地为特定商业区 据实价资讯显示,「欣翰士林官邸」7楼户成交总价2.04亿元,拆算车位后单价101.72万元,该社区单价最高的3笔交易都在2015年,皆站上130万元,最高更来到136.53万元。但若回顾历年交易,「欣翰士林官邸」,2012年预售时最低单价还不到百万元,显见6年来成交价浮动极大。 大家房屋企划研究室主任郎美囡分析,该案一开始以豪宅为规划,但土地使用分区为「特定商业区」,不能做住宅使用,因此产品定位不明确,又逢市场修正时期,今年的交易单价跟前年市场高点相比,每坪单价大幅修正30多万元,足足下修25%。  全国不动产特约地政士杨珺指出,由於土地使用分区为「特定商业区」,因此在使用期间要多缴交营业税,加上近年北市府管制严格,不仅降低有住宅需求的买方意愿,对於商业用途的买方而言,该物件既非商业大楼,价格也不斐,多重原因干扰下,致使该社区价格动荡剧烈。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_250410.html 「欣翰士林官邸」3年价跌25%7楼户成交总价2.04亿元,拆算车位后单价101.72万元 2021-03-30 2022-03-30
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有钱人都住哪?淡水红树林一带豪宅聚落因有河岸景观,已成为台北市以外少见的富人聚落,以「颐海大院」为例,台塑王家就砸5.6亿元购入16、19层二层楼,此外包括震旦国际、达欣工程也是屋主,其社区住户总身价,不下於台北市区顶尖豪宅。 根据实价登录资讯显示,由大隐建设投资的淡水「颐海大院」交屋一年来,总计有54笔交易资讯,总计销售金额约80亿元,多数均在2012年底预售登录,不仅54户各户总价均逾亿元,均质化为新北少见,高楼层的26楼户别最高单价更达每坪66万元,22层以上单价均逾站上6字头。 调阅住户地籍誊本,却发现该社区「金光闪闪」,入住的富豪总身价之高,是新北豪宅少见的。 其中最引人注目的就是台塑家族,分别以李姓自然人、以及宏敏投资所持有(代表人王瑞瑜),多年前预售阶段分别购入该案16层及19层整层共四户,合计915坪、12个车位,总金额约5.6亿元。该李姓自然人户籍登记在台塑大楼,传闻就是台塑三娘李宝珠,而宏敏投资代表人则是台塑生医董事长王瑞瑜。对此台塑王家成员回应,这是个人私事,不方便代为回答。 据了解,王家过去自宅及办公室多为自建,极少购置建商兴建的房屋,这次购屋,就是看中淡水河岸绝佳景观,且能母女同住。 除台塑王家外,该案买主包括生技、传产和科技业大亨以及艺文界人士,誊本显示,包括震旦国际、达欣工程分别购入26层、2层整层二户,买家中还包括台聚家族第二代长子吴亦猛、旭柴理财顾问公司(代表人为基亚大股东黄子亮)、淡水一信麦氏家族等。 【记者潘羿菁/台北报导】传闻台塑王家在淡水购置两层共四户豪宅,目前三房成员住在台塑总部,未来总部都更案审查通过后,家族成员必须暂时搬离,因此外界猜测,在淡水红树林购置不动产的动机,不排除是未雨绸缪的打算。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_239581.html 台塑王家砸5.6亿 淡水置产 2021-03-30 2022-03-30
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水岸第一排景观宅几乎都是区域高价,其中又以大直水岸宅身价最高,而今年3月有一笔帝景水花园的成交纪录,单价146万元,与2014年最高交易纪录每坪211万元相比,每坪价差约65万元,等於打了67折,不过因为是公司关系人间交易,应为节税考量。 房仲业者统计台湾北中南4个水岸第一排景观宅交易单价,大直水岸宅毫无疑问是身价最高的,而实价登录以来的交易排行中,代官山以单价232.6万元位居榜首。 台湾房屋智库发言人张旭岚表示,大直水岸第一排豪宅包括代官山、帝景水花园和轻井泽,3栋都曾名列豪宅交易单价「200万俱乐部」,其中代官山仅26户,释出稀少,住户多为低调的企业家或外籍人士,而创下最高价的代官山就是知名主持人郑弘仪所购入,这也是实价登录上代官山唯一一笔交易,随著房市转向,近年应该也难有交易可以突破。 台湾房屋大直加盟店店长卓伟程表示,帝景水花园是大直重划区第一个豪宅社区,最高价是2014年3月的交易纪录,每坪单价211万元,今年3月的交易总价1亿5,500万元,扣除车位平均单价146万元,每坪有65万元的价差,等於打了67折。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_236473.html 大直水岸宅房价打67折 退出200万俱乐部 2021-03-30 2022-03-30
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史上最贵地上权百坪豪宅「仁爱本真」终於「解套」了,马来西亚鼎联集团租下15年作顶级旅馆。图/本报资料照片 被封为史上最贵的地上权百坪豪宅「仁爱本真」,确定不玩了,日胜生昨(15)日宣布,马来西亚鼎联集团相中「仁爱本真」,已签约承租15年,计画改装成顶级高价位旅馆,设立「登台」第一座饭店据点,也宣告「仁爱本真」在滞销3年、1户没卖之后,确定「解套」了。   日胜生副总经理周惠玉表示,目前「仁爱本真」原本取得的50年地上权,还剩下不到45年,马来西亚鼎联集团已正式与日胜生签约,取得「仁爱本真」承租权,并已取得变更为旅馆的执照。预计2018年1月开始,日胜生可收取租金,当起包租公。 至於马来西亚鼎联集团签下的15年租金是多少,日胜生则表示,双方签有保密协议,无法对外透露。 周惠玉表示,未来「仁爱本真」会改装为几个房、饭店品牌名称、每晚定价、房屋坪数,都由鼎联集团决定。不过,周惠玉透露,「仁爱本真」全栋改成旅馆出租后,将可为日胜生提供未来15年长期稳定的租金收益,创造股东最大利益。另外,「仁爱本真」全案本来应适用台北市新制房屋税,且适用豪宅税税率3.6%;但现在确定要改作全栋旅馆之后,房屋税适用税率,将降低为观光旅馆和一般旅馆都适用的税率3%,这也是好康。 日胜生是在2010年12月以子公司兆曜实业名义,砸下20.09亿元,标得仁爱路四段巷内这块538.45坪地上权土地,地上权年限50年,规划31户、坪数70~120坪,依大安区房价和附近行情,当时一度每坪开价设定在120万元,单户总价曾喊破1亿元,被市场封为「史上最贵地上权宅」。 但后来房市急转直下,加上台北市2014年实施新制房屋税,近年公告地价大幅调涨超过3成,又造成地租暴涨,也让地上权案引发滞销潮;其中「仁爱本真」,完工后也持续滞销。 日胜生一度考虑分拆成「20年+20年」的地上权,分段销售、出租,2016年初试探市场接受度,据悉,陆续有10组客户考虑评估承租或购买,但一直尚未正式签约。如今有鼎联集团全栋承租,刚好可以现况点交。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_235555.html 史上最贵地上权豪宅 仁爱本真解套 马商承租开旅馆 2021-03-30 2022-03-30
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双北市推案量增减前五名行政区 房市景气混沌,不少建商忙著消化余屋、放缓新推案,使得大台北都会区新推案量连续四年缩水;其中,高价产品指标区北市信义区截至6月中,竟首度出现新推案「抱蛋」的窘境。   由於建商倾向「减量保价」,加上多家建商营运策略转为「去化余屋」为主,住展杂志昨(15)日公布最新调查指出,今年双北市推案量截至5月底止为1,901.36亿元,年减302亿、减幅13.69%,已连续四年萎缩,但减幅较2016年的20.79%已见缩小;其中,豪宅比率高的信义区萎缩程度最大,今年迄今无新案推出,新案量挂个「大鸭蛋」。 住展杂志企研室经理何世昌表示,房市修正至今,建商仍专注在去化余屋换现金,减缓推案脚步,「广积粮、缓推案」的现象不变,尤其北市数个重量级豪宅缓推,更是量缩主因。 调查指出,今年截至5月底止,台北市实际推案量仅剩640.21亿元,年减约221亿元、减幅25.7%,推案量连四年下滑且衰退幅甚至比2016年更大;新北市今年同期推案量则有1,261.15亿,年减约81亿、减幅约6%,衰退幅度明显比台北市小很多。 何世昌表示,台北市很多原本计画今年推出销售的豪宅案,迄今大多还是在台面下潜销;至於延后推出的原因,第一是现在市况还在低谷,第二是台北市明年起适用调降新豪宅税,2018年完工的新豪宅案税负相对低,或有部分豪宅案因此延后公开时间。 何世昌表示,受豪宅税明年推出较有利所牵动,豪宅比率较高的信义区萎缩幅度最大,今年还没有1笔新案推出,年减290亿,是案量减少最多的行政区。双北市推案量萎缩最多的二到五名依序分别是林口(-209.3亿)、中山(-77.44亿)、中正(-76.4亿)、三重(-54.2亿)。 部分区域则逆势放量,尤以松山(+270亿)、新庄(+106.5亿)、莺歌(+53亿)、新店(+46.9亿)、中和(+28.3亿)案量攀升最明显。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_235554.html 信义区今年首见新案抱蛋 2021-03-30 2022-03-30
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内政部最新实价登录显示,天母豪宅「华固天铸」最新揭露16楼户,总价达3亿元,拆算车位单价每坪162.1万元,根据誊本显示,买家为艺人彭于晏,於2014年底在该案刚公开时所购买。本次揭露的16楼户别,总面积达204.06坪,总价达3亿元,拆算3个车位后,单价约162.1万元,对照地籍誊本显示,买家即为外传二年多前砸下重金置产该案的艺人彭于晏。「华固天铸」自去年底交屋后,已有九户实价揭露,多为在预售阶段买卖,目前揭露总金额已突破30亿元,4月时揭露最高单价为顶楼户每坪207.4万元,据地籍誊本显示,买主登记英属维京群岛商佩斯汀投资有限公司,而最低单价则为3楼户每坪140万元,顶楼户与低楼层相差超过60万元。。 「华固天铸」二年前公开时,开价约每坪190~230万元,近期揭露最高单价为顶楼户207.4万元,总价6.5亿元,每坪成交金额为207.4万元,让「华固天铸」不仅成为每坪200万元豪宅的新成员,也一跃成为天母地区的豪宅王。 于静芳指出,该豪宅公开时则因名人光环加持而声名大噪,不过,约比先前外传的砸下4亿元置产,大幅缩水1亿元,贷款金额约2.08亿元,该楼换算成交单价每坪162万元,为已揭露中第六高单价,与去年12月18楼户交易单价相差不远,实价揭露单价每坪140~207.4万元,已打败天母地区不少豪宅,包括「天母紘琚」、「天母富邦777」等约近每坪140万行情。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_235005.html 天母豪宅「华固天铸」每坪162万元 彭于晏砸3亿买下 2021-03-30 2022-03-30
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每坪188.7万元创新低 溢价率约4.9%价差惊人知名豪宅「帝宝」法拍户拍定!台北地院昨进行E栋13楼法拍户三拍作业,底价降至2亿1184万元、每坪179.7万元,吸引3人抢买,由富益投资公司以总价2亿2222万元、每坪188.7万元得标,让帝宝行情跌破200万元大关。房产业者认为,此次拍定价格未如预期守住200万元,创下帝宝新低纪录,得标人不论自住或转手均相当划算。   「帝宝」坐落在北市仁爱路三段,向来是豪宅市场风向球,过去实价登录行情单坪多在270万元以上。范厚民摄   昨日出现3组人马投标,最终由富益投资公司抢下,外传该公司为上市建商宏普投资公司,对此宏普回应,并非旗下公司,仅曾是股东,此次投标与宏普无关。外界推算,以实价登录揭露帝宝行情,每坪至少在270万元,与此次拍定价相差近百万元,价差惊人。  专家:以个案看待 该户为带租约物件,前2次拍卖因拍定后不点交,均流标收场,原定上月15日进入三拍,由於债权银行向法院申请排除租约而停拍,不久法院公告受理申请,一旦租客无异议,将可转为点交物件,昨顺利拍出,溢价率约4.9%。宽频房讯指出,由於法院迟迟未公告是否确定排除租约,不确定性仍在,投标并不踊跃,最终拍定价格不到200万元,以目前市况推估,帝宝行情约落在每坪220~230万元,不论自住或投资,对得标人来说都相当划算。但否冲击整体豪宅市场,宽频房讯认为,应以个案看待。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德认为,拿2.2亿元买间不确定是否明确点交的房子,风险相当高,不过由於底价距离市价有一定空间,高风险高报酬应是吸引投标人进场主因。  「东方明珠」停拍 昨日范可钦板桥豪宅「东方明珠」也原定三拍,但因债权人申请撤回执行,公告停拍。法拍业者分析,因其三拍底价仅剩5824万元,其第一顺位债权人的债权金总额就达6360万元,停拍并不意外。「帝宝」向来是豪宅风向球,昨法拍户拍定价不到200万元,可看出北市豪宅正面临寒冬,另外「文华苑」昨揭露3楼户交易价,总价达10亿4950元,但单价未达200万元,约184.66万元。房仲业者认为,除非高楼层、顶级新豪宅,否则已难见过去200万元俱乐部荣景。  帝宝法拍户小档案 地址:台北市仁爱路三段53-2号13楼总坪数:131.32坪债务人:统佳科技信托予庄姓自然人得标人:富益投资股份公司底价:2亿1184万元得标总价:2亿2222万元得标单价:188.7万元溢价率:4.9%历次法拍情形1/18:一拍,底价3亿3100万元,流标2/15:二拍,底价2亿6480万元,流标3/15:三拍,底价2亿1184万元,停拍,条件变更4/12:三拍,底价2亿1184万元,拍出资料来源:《苹果》采访整理  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_227961.html 知名豪宅「帝宝」法拍每坪188.7万元 2021-03-30 2022-03-30
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长荣航空前董事长张国炜 报系资料照 分享   最新实价揭露北市豪宅「敦南枢苑」成交两户,买家为长荣航空前董事长张国炜和太太,合计总价达5.97亿元,单价分别为153万、157.5万,略低於该豪宅预售时最高的一坪169万元。 台湾房屋智库发言人张旭岚表示,敦南枢院完工两年属於新豪宅,位於北市房屋税路段率最高的敦化南路上,本来是政府加重房屋税的重点豪宅,估算一户房屋税上看140万,买家因此观望。 不过,近期台北市政府对於新豪宅释出减税善意,豪宅税加乘改采固定,持有成本降低,增加买家持有意愿,买气也明显增温。 根据台北市今天公布最新实价资料,去年11月敦化南路一段豪宅敦南枢院有两户交易,分别是18楼和20楼,面积均为192坪。其中20楼总价为3.03亿,每坪单价157.5万元,为目前敦南枢院实价揭露最高楼层,另外一户为18楼2.94亿元,单价153万元。 张旭岚表示,敦南枢院位於敦化南路市民大道口,近松山机场,对於经常进出国门商务企业家,有其吸引力,2012年预售时每坪开价220万元,顶楼户甚至开价300万,近两年成屋后实价揭露成交单价在142-157万元,此次交易两户皆为高楼层,以目前豪宅市场交易状况来看,成交价格符合市场行情。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_219199.html 张国炜5.9亿元 买北市豪宅敦南枢苑两户 2021-03-30 2022-03-30
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信义区3豪宅市值逾8亿元爱妻为名【詹宜轩/台北报导】汪小菲、大S(徐熙媛)再筑爱巢,《苹果》调查,2人以3.6亿元买下信义计划区「台北信义」豪宅顶楼户,坪数约225坪、含4个车位。据了解,此案购买主导权为汪小菲,於今年中下订,直至本月初完成过户,登记在大S名下。房仲业者估,大S在信义计划区买下3豪宅,目前市值超过8亿元。   「台北信义」顶楼总价3.6亿元,换算单价192万元,为该社区次高价。图右上为「冠德远见」。范厚民摄   对照建物登记誊本,「台北信义」22楼所有权人徐姓自然人,户籍登记地同在信义区的「冠德远见」,则为汪小菲、大S现居豪宅。而汪小菲总价3.6亿元买下「台北信义」顶楼户,含4车位约225.24坪,若以单一车位450万元计算,换算单坪价格约192.48万元,为该社区交易次高单价,却是单户交易最高总价。  「台北信义」名人多 近年汪小菲事业重心部分移往台湾,去年与龙岩集团签订「龙岩敦北西华大楼」长达20年的租约,已重新装修为「S Hotel」,并在近期启动试营运。不仅饭店以爱妻为名,就连新入手的豪宅,也登记在大S名下。台湾房屋智库经理江怡慧指出, 2015~2016年「台北信义」行情每坪175~188万元,仅2015年有2户特殊交易,单坪在103.8万元及125.8万元例外,名人住宅效应、二手转售户少,是让社区价格稳定攀升的原因。近期「台北信义」交易频传,包括去年12月成交19楼2户,分别为2.2亿元、2.48亿元,分别由丰饶、润盈投资公司购买登记,这2家投资公司代表人则是兴富发集团董娘郑秀慧。据传影视明星包括萧亚轩、房祖名都是住户。大S先是於2009年未婚时购入「国家艺术馆」,基地位於信义区松德路、忠孝东路五段,坪数约124坪,户数仅33户。大家房屋企研室主任郎美囡说:「此社区户数少、稳定性高,近2年几乎没有二手交易物件,最近1笔是2014年的交易,拆算车位后交易单价约150万元,若大S目前尚未脱手持有户,估计市值达1.8亿元以上。」  大S、汪小菲今年中谈妥购买「台北信义」顶楼户,本月初过户。 「冠德远见」少释出 「冠德远见」为大S在2011年购入,汪小菲、大S婚后即居住在此,权状坪数含车位约176.3坪,该社区今年实价登录有1笔成交纪录,成交单价约154万元,换算大S该户市价2.7亿元。从大S的换屋史来看,不但楼层愈换愈高、就连坪数也愈换愈大,总计她买下3豪宅,市值超过8亿元。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_217300.html 大S 3.6亿买「台北信义」筑爱巢 2021-03-30 2022-03-30
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华固建设(2548)位於敦化北路指标豪宅推案「名铸」销售畅旺,继本月19日以11.65亿元、每坪212.2万元出售四户,日前再有买方进场,华固建设以11.71亿元、换算每坪212.5万元出售四户。 据了解,「华固名铸」全案总销约85亿元,在税制调整,豪宅僵局逐渐融冰下,大咖买方接连进场,该案销售率已突破三成。 继19日「华固名铸」以每坪212.2万元售出四户之后,华固本月21日再公告卖出四户,总交易金额高达11.71亿元,换算每坪成交均价达212.5万元,换算一户总价高达2.7亿~3亿元以上。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_216687.html 华固「名铸」华固本月21日再公告卖出四户换算每坪成交均价达212.5万元 2021-03-30 2022-03-30
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华固建案传佳音 豪宅大户再度进场,砸下11.65亿元,抢进台北市敦化北路、近南京东路口,小巨蛋对面的兴建中豪宅大楼「华固名铸」4户。图为「华固名铸」电脑模拟示意图。图/华固建设提供 豪宅市场再传佳音,除了台北市府上周确定调整高级住宅房屋税,买家也开始重返市场。台北市知名豪宅指标「华固名铸」,上周五出现两位神秘大户,砸进11亿6,544万元,「扫」进4户,每坪成交均价211.2万元,排名今年第三高价豪宅。 华固建设总经理洪嘉升表示,最新出炉的台北市房屋税调整高级住宅房屋税公式,预期豪宅市场不会再坏下去了、也不再「破底」;华固也首度在「华固名铸」愿意让利,虽然「卖的价格,很舍不得」,但为了活络豪宅市场交易,宁可让利,从3年前应该看到每坪250万以上行情,现在让利到211万元,让自住型大户买家无后顾之忧进场。     这是2016年以来,每坪单价第三高价的豪宅成交案例,仅次内政部实价登录资讯第一高的「松涛苑」3楼每坪270万元,及第二高「松涛苑」2楼268.5万元。 洪嘉升表示,「华固名铸」上半年已动工兴建,预计2019年完工,每户总价2.2亿元起跳。依现行税制,若适用1.2%自用住宅税率,每年房屋税约75万元;依调整后新制,完工后可降至44万元,降税幅度达40%,「相当房屋税打6折」,对自住买家来说算是有感降税。 最近房市大户频频敲进大单,回流房市。上月兴富发建设「松江一号院」才有林姓台商砸下13亿豪气买下7户;远雄企业团也出现25亿元大单,指名要买房;如今「华固名铸」又有大户豪气收购4户。市场人士认为,可能和近来中国大陆明年将实施肥咖条款,全面查税,追查资金来源,美国、东协等国台商撤退回台置产有关。 洪嘉升表示,这阵子确实有听到比较多台商返台置产的案例;刚好台北市房屋税适度检讨,终究趋於正面调整。再者,政策面也显示,政府不致於再重手打房,可吸引买家此时出手,重返豪宅市场。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_215916.html 「华固名铸」每坪成交均价211.2万元 2021-03-30 2022-03-30
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全台最贵豪宅「陶朱隐园」预计11月16日上梁,造价高达每坪60万元,完工后,预计再掀台北豪宅战火。各界最关注的售价,投资兴建的威京集团主席沈庆京不愿透露,不过市场预测,每户连同车位将逾10亿元。 沈庆京直言,日前遇到鸿海总裁郭台铭,他对购买该案也表达高度兴趣。  中华工程/提供 分享   「陶朱隐园」可售户数为40户,每户规划290坪,市场预估,若以每坪350万元估算,连同车位每户将10亿元。全案规划总销坪约1.16万坪,造价高达70亿元,等於每建坪造价逼近60万元,为目前全台工程单坪造价最高的建筑物,从投入规划施工至今近六年,是其他住宅三倍造价、二倍工期。 那到底最贵豪宅贵在哪里?「陶朱隐园」采用特殊的螺旋式建筑、每层楼旋转4.5度,让每户的采光视野、尺度及植栽面积都达到极大化,室内楼板载重达每平方米500公斤,是法规标准的2.5倍,设置48组EPS隔震垫,可抗七级地震,比美核电厂的抗震力,结构采用钢筋及混凝土都采用最高规格。 此外,该案采用垂直森林建筑设计,建筑内种植逾2.5万颗乔灌木,整栋建筑就像一个森林,吸碳量每年高达130万吨。此外,每层楼都有七部电梯,包括可搭载跑车、大型艺术品的大电梯,遇紧急事故时,救护车也可直达门口。   经济日报提供 分享   威京集团强调,「陶朱隐园」的高工程造价,及信义计划区目前少数超过2000坪的大面积土地,吸引国际媒体注意,曾被CNN评选为「2016年最让人期待的新城市地标」之一。 信义计划区包括富邦「最贵菜园」、宝丰隆D5、冠德兴雅BCF案,与今年上半年公开的大陆建设「琢白」在内,明年信义计划区将有300多户超级豪宅供给抢市,市场预期,「陶朱隐园」单价、单户总价可望超越全台所有豪宅。 目前豪宅市宅在重税打压下买盘清淡,对於该案未来销售策略,沈庆京表示,大环境不佳,但高端市场如今多了一种选项,因此他对销售一点都不担心。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_211410.html 全台最贵豪宅陶朱隐园 每户逾10亿 2021-03-30 2022-03-30
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 享   房屋税下调有望,房市出现转机,明年超级豪宅案将出现推案潮;预估六大案推案量将挑战1,500亿元、创历史新高。其中,月底登场的「华固名铸」以「客户亲洽登记制」,且不搭案场、不对外销售的策略,挑战顶端客户的购屋模式;市场认为,六大超级豪宅销售情况,将成下阶段房市好坏的风向球。 台北市明年房屋税调整方案原则敲定,除了标准单价三年内不动,新屋还将分六年折减,其中更将取消路段率加价,改采固定比率。建商表示,若新版房屋税确定取消1+路段率且明年1月送审通过,预计2018年5月后的新屋房屋税费,将比现在减少一半,不仅让现阶段房市出现转机,更有利市场成交量恢复。 为搭明年房市转机潮,不少超级豪宅酝酿登场,又以「元利One Park」、「陶朱隐园」、「富邦D1」「兴雅BCF」、「琢白」以及「华固名铸」等六大超级豪宅案最受市场瞩目。住展杂志估计,六大案总销合计挑战1,500亿元。 六大超级豪宅中,「琢白」率先在今年4月开卖;另一指标大案「华固名铸」则在本(10)月底启动。值得注意的是,不同於以往豪宅案搭接待中心、登广告销售,该案祭出「不搭案场、不对外销售」双不政策,仅接受「VIP客户亲洽公司登记」,不仅写下豪宅销售手法首例,更挑战顶级客户的购屋模式。 华固建设总经理洪嘉升表示,「华固名铸」为北市敦化北路40年来第一个千坪以上大面积基地,加上可售户数相当稀少、仅20多户,产品具备独特性、稀有性,不担心销售率,因此不走传统销售模式,仅接受公司优质客户及VIP贵宾预约洽谈,目前已有高资产客户下订。   经济日报提供 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_208953.html 超级豪宅复出 推案1,500亿 2021-03-30 2022-03-30
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顶端豪宅市场两样情,最新实价登录显示,「文华苑」11楼户别,出现每坪176万元的成屋以来的最低价;「松涛苑」第五户揭露,单价每坪268.5万元是今年豪宅市场次高价,行情坚挺。 昨(14)日最新揭露的实价资讯显示,松山区豪宅「文华苑」11楼户别今年6月以总价5.12亿元成交,等於是以前手屋主一年前买价 96.7%的价格购入,换算单价每坪176万元。誊本资讯显示,买主为国巨董事长陈泰铭以旭泰新股份有限公司名义购入,卖方为英属维京群岛商祥睿有限公司。 据传,该户实际屋主为龙岩集团董事长李世聪,李世聪在去年6月购入「文华苑」的价格为5.29亿元,一年多来豪宅市场景气降温迅速,短短一年时间出脱豪宅,就有约1,800万元的损失。 东森房屋研究中心副理于静芳表示,「文华苑」自2012年完工迄今共揭露六笔实价交易资讯,和整体豪宅市场走势相同,在2014年、2015年分别有每坪高205万元、210万元高价成交,今年4月9楼户别成交单价跌破每坪200万元,此次交易仅每坪176万元,与过去房价高点相较,跌幅超过16%。 相对近年不少豪宅价格受重税打房、针对高总价产品信用管制未松绑,价格持续下修,润泰创新投资兴建的中正区豪宅「松涛苑」行情仍然抗跌,该社区今年5月低楼层2楼户别以总价4.5亿元、换算单价每坪268.5万元成交,誊本资讯显示,该户买主为陈姓自然人。 「松涛苑」今年成交的二户,是今年豪宅市场成交单价最高前二名。信义房屋企研室专案经理曾敬德表示,以「松涛苑」最近三年的成交价观察,其行情明显逆势抗跌,从2013年11月顶楼成交每坪260万元,到近期2楼成交每坪268.5万元,不受房市不景气影响,期间台北市房价已修正10%至15%,「松涛苑」可说是近年房价最抗跌的豪宅。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_205076.html 陈泰铭买文华苑 最低价入手「文华苑」11楼户别,出现每坪176万元 2021-03-30 2022-03-30
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5期每坪186万元 帝景水花园 登中山区豪宅冠军 北市今年中山区豪宅最高单价前5名 最新一波实价揭露,北市中山区豪宅「忠泰玉山石」、「帝景水花园」各2户分别以总价高达3.25亿元、3.2亿元成交,其中,「帝景水花园」揭露5期11楼2户,每坪达186万元,挤下今年4月「轻井泽」每坪成交的183万元,创下中山区单价最高豪宅,累计今年前7月北市中山区亿元豪宅共成交14件。 大直水岸第一排宏盛建设「帝景水花园」5期位乐群二路116巷61弄,今年4月成交11楼2户,是该社区今年来首度揭露,总面积202.15坪,总价高达3.2亿元,拆算2车位共34.26坪、各以350万元计算,每坪单价约186.4万元。     根据誊本资料显示,买方为丁姓自然人,此成交单价超越「轻井泽」今年成交的183万元,创下今年中山区豪宅成交单价冠军,更是全台豪宅单价第4高,仅次於「松涛苑」及「文华苑」。 东森房屋副理于静芳表示,「帝景水花园」有名人光环加持,共分成1~6期,过去揭露包括广达副董梁次震、寒舍创办人蔡辰洋等人都住在此社区,台积电董事长张忠谋正是住在5期。 近2年「帝景水花园」成交最高每坪210~214万元,此次揭露每坪186.4万元,打败今年中山区豪宅「轻井泽」、「首泰地天泰」、「顶高豪景」、「华固松疆」的成交纪录,创下今年中山区豪宅最高。 于静芳指出,此次「帝景水花园」揭露每坪186.4万元,虽是今年中山区豪宅最高,但相较「帝景水花园」过去释出稀少,开价至少250万以上,2014年成交最高每坪214万元,这次揭露价格跌了将近13%,挤出了200万俱乐部。 而位中山北路二段的「忠泰玉山石」,7月也成交8楼2户,总面积333.93坪,总价高达3.25亿元,但拆算车位每坪110.38万元,相较去年3月成交15楼户成交总价2.76亿元,单价每坪130.2万元创社区新高,相比高点今年揭露单价也下跌了15%。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_205069.html 5期每坪186万元 帝景水花园 登中山区豪宅冠军 「忠泰玉山石」每坪110.38万元 2021-03-30 2022-03-30
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史上最高单价豪宅换人做!1年多前鸿海董事长郭台铭买下的「信义富邦-国际馆」1楼价格终於曝光,成交总价5.5亿元,拆算车位后单价为惊人的358万元,改写国内豪宅新天价,不仅挤下稳坐最高单价多年的「仁爱帝宝」,还首次突破每坪300万元的央行彭总裁防线。 若以总价计算,今年的「豪宅王」也换成「信义富邦-国际馆」,一户347.51坪别墅,今年7月以7.5亿元成交,超越4月成交的松山区「文华苑」5.66亿元,跃居为2016年单户豪宅「最大尾」的成交手笔;买家是博信黄埔国际投资公司,是6月29日新登记成立的侨外资公司,研判可能是基於购买豪宅节税所设立的公司。 位於北市信义计画区的豪宅「信义富邦-国际馆」首度有实价登录出现,昨(7)日一次实价揭露该社区4笔交易纪录,其中1笔为今年最新交易,另外3笔分别是103年、104年的交易纪录。值得一提的是,此3笔交易,北市地政局因交易价格超乎行情迟迟不愿公布,昨日交易价格终於曝光。 其中,103年12月交易的27号1楼,买方亿銈投资董监事成员就是郭台铭的儿女郭守正及郭晓玲,该户总面积188.35坪,扣除2个车位后,拆算每坪单价竟高达358.46万元。此户成交单价改写国内住宅新天价,挤下豪宅王「仁爱帝宝」。 根据当地业者透露,此户1楼有约定专用庭院,且室内挑高也较高,但成交价如此之高,最重要的因素是买方为郭台铭。 郭台铭先前已持有「信义富邦-国际馆」27号2、3、5楼,1楼屋主早已锁定郭董为买方。对郭台铭来说,不在乎价格多少,只在乎买不买得到;据了解,郭董原有意连4楼也买下,但屋主不愿出售。另外,该社区104年1月、3月也分别成交17号7楼及15号1楼各1户,成交总价为3.97亿元及2.4亿元,拆算单价约252万及205.5万元。 东森房屋副理于静芳表示,「信义富邦-国际馆」很少在市面流通,自实价上路以来,市场上过去屡有交易消息,但都未揭露,此次首度一次揭露4笔交易,总成交金额超过19亿元,全部挤进「200万豪宅俱乐部」。 就历年来实价登录来看,总价最高纪录仍由中正区润泰创新所盖的「松涛苑」稳坐冠军宝座,最高成交总价达8.7亿元,屋主为润泰集团总裁尹衍梁;排名第二高为信义区「皇翔御琚」,最高成交总价达8.68亿元;「信义富邦」此次以总价7.5亿元一举挤进史上第三高。​​​ http://www.chateauhouse.com.tw/hot_203977.html 史上最贵豪宅 郭董买的「信义富邦-国际馆」1楼~ 2021-03-30 2022-03-30
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开价11亿美元 位居法国南部尼斯附近的Villa Les Cedres豪宅最近公开求售。图/下载自网站 全球最贵豪宅将出售!根据MarketWatch报导,位居法国南部尼斯附近的Villa Les Cedres豪宅最近公开求售、开价11亿美元(约348亿台币),创下全球出价最高的豪宅纪录。 兴建於1830年的Villa Les Cedres曾是比利时国王雷奥波德二世的度假别墅。它主要位於南法的圣让费拉角半岛(Saint-Jean-Cap-Ferrat)。圣让费拉角半岛虽然仅有两千多人,不过却吸引许多名流与全球富豪前往置产。     至於可以俯瞰美丽海景的Villa Les Cedres标榜拥有奥运标准尺寸的游泳池、35英亩大的热带花园、10间卧室、1间宴会厅,可以饲养30匹马的马厩与1间小教堂。其中又以它的热带花园最令人赞赏,园内共种植1.5万种热带植物,由15位园丁全职照料。法国政府并把该私人花园列为国家遗产。 许多名流影星曾在度假期间下榻这座豪宅,其中较知名的有喜剧泰斗卓别林、好莱坞传奇女星伊丽莎白泰勒与英国前首相邱吉尔等。 这栋豪宅是在1920年代由玛尼耶-拉博斯特家族(Marnier-Lapostolle Family)买下。该家族是法国利口酒品牌柑曼怡(Grand Marnier)的创立者,主要生产干邑与利口酒。 不过,今年3月柑曼怡由义大利利口酒制造商金巴利收购,这栋豪宅也跟著易主,以7.6亿美元价格转手给金巴利。不过金巴利并无意持有,而是决定对外求售,并将转手所得获利分给股东。目前所知已有美国买主表达有兴趣买下该豪宅。 法国还有许多豪宅待价而沽,包括在坎城附近的1栋城堡,但并没有标明售价。业界人士认为Villa Les Cedres之所以敢开出如此高价,主要与地点佳有关。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_202853.html 全球最贵豪宅 在找新主人 2021-03-30 2022-03-30
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不畏重税,今年前5月北市亿元级豪宅交易29笔,总成交金额约50亿元,其中,中山、信义区为豪宅交易重镇,总价最高为松山区「文华苑」5.66亿元,单价最高则是中正区的「松涛苑」每坪270万元。 信义房屋统计前5月实价揭露资料,北市29笔亿元级豪宅交易案,以中山区成交9笔最多、占比约31%,中山区最高总价为「台北一号院」的2.95亿元。排名第2的是信义区7笔,最高成交总价为「台北信义」2.25亿元。     中正区、大安区各4笔,内湖区3笔,松山区、士林区各1笔。松山区「文华苑」总价5.66亿元为今年实价最高总价豪宅,中正区的「松涛苑」每坪270万元,高居单价之冠。 信义房屋企研室专案经理曾敬德表示,中山区、信义区是亿元豪宅交易重镇,反倒大安区亿元豪宅交易数量略逊一筹。中山区亿元豪宅热门交易聚落包括大直重划区、南京东路一段、中山北路、新生北路与松江路等,豪宅分布呈现个案点状分布,且大多数都是近年新推出的豪宅案。 曾敬德认为,重税虽重创北市豪宅价量表现,但有自用需求的自住客,在换屋等需求推动下,仍不畏高涨的房屋税与地价税,让亿元成交案件仍时有所闻。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_201635.html 今年房产交易快讯-松涛苑270万/坪最高 前5月亿元豪宅成交29笔 2021-03-30 2022-03-30
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指标豪宅「敦南枢苑」最新实价揭露1笔6月交易,成交第19楼,每坪单价157.3万元,相较最高价每坪169.1万元修正约7%,不过仍前一次成交在第14楼、每坪单价142.4万元回升约10%。在豪宅税压抑下,今年来陆续犹有「台北信义」、「吾疆」、「文华苑」与「敦南枢苑」等成交。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,高端豪宅市场受豪宅税等重税压抑,房价从高档修正,虽然短期内重税现况并未改变,但今年来多个成交个案也代表有自住客认同这样的价格,且未影响购屋意愿。(陈世峰/台北报导) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_199716.html 「敦南枢苑」成交价回弹10% 每坪157万19楼 2021-03-30 2022-03-30
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台北市目前房屋税籍住宅有88.5万户,其中约40.7万户属「非自用住宅」,以北市公告地价今年平均涨幅30.38%来看,土地持分较大的公寓或透天,今年11月开徵的地价税,最高将较以往暴增超过万元,预估北市约22万户非自用的公寓或透天住宅受冲击,房屋持有税暴增,将不再局限於有钱人的烦恼。 今年六都公告地价全面调涨逾3成,各县市先前纷纷以公告地价调涨,预估自用住宅每户平均仅多缴数百到千元的说法来消毒,宣称影响金额及人数有限。 不过,非自用住宅的地价税率为1%,是自用住宅地价税率(0.2%)的5倍,公告地价调升,非自用房屋将首当其冲。APPLE HOUSE趋势研究中心以北市地政局宣称自用住宅仅占所有要缴地价税户数的54%计算,等於46%户数属「非自用住宅」,而截至今年第1季北市房屋税籍住宅有88.5万户,推估北市约40.7万户属「非自用住宅」。 此外,根据内政部不动产资讯平台资料显示,截至今年第1季,北市1~3楼高住宅建物数约8.5万户、占比9.59%;4~5楼高建物约39.6万户、占比44.77%;换句话说,北市1~5楼的公寓或透天约48万户、占北市住宅存量54.36%,以46%非自用住宅比例计算,等於约有22万户的非自用公寓或透天。 APPLE HOUSE趋势研究中心总监陈杰鸣表示,土地持分较大的非自用公寓或透天,屋主今年11月收到地价税单时,将会相当「震撼」。举例来说,光复南路280巷1户建坪34.02坪(土地持份14.52坪)的老公寓,若设定自用住宅,今年地价税约1万1366元,较去年增加3148元;但若属非自用住宅,今年地价税将高达5万6832元,较去年暴增1万5744元、增幅高达38.3%。 APPLE HOUSE房屋自售平台总经理叶国华指出,非自用住宅地价税将狂增,土地持份高的老公寓、老透天等,税费可能激增达上万元,未来房产持有税激增绝非仅是少数有钱人受影响,也非只是几百块的差异,冲击及影响将相当全面。 叶国华认为,政府积极进行各项房产税制改革,但由中央到地方,不断变动的房产税目及不同的课税基准,确实已冲击民众的购屋及持有房产信心,更有不少民众因搞不清楚买卖屋要缴多少税、每年持有将负担多少税费而不敢购屋与持有房屋,长远下去若房市因此崩毁,恐是全民的大灾难。 ​ http://www.chateauhouse.com.tw/hot_198579.html 超有感!北市地价税 恐暴增[华固松疆][敦南枢苑] 2021-03-30 2022-03-30
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 文华苑9楼1户成交价5.66亿元,创下今年最高总价住宅交易纪录。图/本报资料照片  文华苑成屋实价揭露一览 又出现好野人豪宅大户!据传润泰集团创业元老,直接砸下现金5.66亿元买下「文华苑」9楼1户,而卖方则为海悦大股东,该户创下今年最高总价住宅交易纪录,换算每坪单价逼近200万元,而卖方持有该户5年,出售获利高达2.4亿元。 北市松山区豪宅指标「文华苑」出现最新实价交易纪录,今年4月,9楼1户以总价5.66亿元成交,总面积350.12坪,7个车位总价2,500万元,扣除车位每坪单价199.7万元,一举超越「松涛苑」的5.1亿元,创下今年最高总价住宅交易纪录。   根据誊本资料显示,「文华苑」此户并无贷款,等於说买方直接砸下现金5.66亿元购入,买方登记为吴姓自然人,但据市场消息传出,买家真正身分为润泰集团欧姓创业元老。 而该户卖方原屋主登记为陈姓自然人,据调查,应为海悦前监察人陈玫玲,且此户为2011年预售时所取得,当时购得成本单价为109.6万元,总价为3.2亿元,等於该户屋主持有5年,出售获利高达2.4亿元。 东森房屋副理于静芳指出,「文华苑」共26户,成屋后仅有5笔实价交易,其中最高单价为2013年12月,由力晶创办人黄崇仁以209.98万元买下的8楼1户,最低单价为2015年6月由龙岩董座李世聪,以186.1万元买下11楼1户,最新揭露的9楼1户每坪近200万元,接近市场行情。 于静芳分析,今年豪宅市场虽仍有买盘,但因成交稀少,2~3线豪宅修正幅度都在1~2成,屋主多「让价换成交」,以目前市场景气,及央行未松绑豪宅限制,只有指标性、释出稀有一线豪宅才有机会稳住价格,甚至有止跌回升的迹象。 信义房屋企研室专案经理曾敬德表示,豪宅市场表现仍供过於求,豪宅税政策明显影响到豪宅市场的投资买气,但今年以来包括「松涛苑」、「吾疆」、「台北信义」与「文华苑」都陆续有高价成交纪录,虽然交易量比不上过往,但「真豪宅」的价格即使面临房市不景气,价格仍有不错的支撑性,房价修正的幅度有限。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_196252.html 文华苑总价5.66亿 今年实价最高 9楼 2021-03-30 2022-03-30
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「百万俱乐部」再添2位成员!士林区豪宅「天母紘琚」今年3月成交19楼1户,总价达2.25亿元,换算每坪约137.4万元,该案不仅创下今年士林区总价最高,也与近期揭露的「台北信义」同样位居北市今年总价第2高;而由元利建设兴建的豪宅「群英」首度揭露,顶楼百坪户成交1.06亿元,每坪130.5万元,也创中正区今年总价第2高。 「天母紘琚 」位中山北路7段81巷,屋龄5年、共计43户,实价揭露来仅4笔交易,2013年2月交易7楼1户,总价1.76亿元,拆算车位每坪约108.8万元;同年6月又成交9楼1户,总价2亿元,拆算每坪138.7万元,是社区单价最高纪录。   时隔2年,去年10月才出现第3笔交易,成交12楼1户,单价滑落至115.5万元,与高点相比,每坪跌价23万元,房价下滑17%;但今年3月最新交易19楼1户,面积同样226.79坪,成交2.25亿元,每坪137.4万元,已回到高点水准。 东森房屋副理于静芳表示,「天母紘琚」150坪起跳,周边生活机能佳,释出户稀少, 去年揭露房价下修1成,目前社区毛胚屋行情每坪约百万元,每坪开价120~130万元,最新揭露19楼1户,每坪有137万元水准,估计应是高楼景观及高规装潢,拉抬单价。 此外,位於中正区济南路一段的豪宅「群英」,就在立法院群贤楼旁,屋龄已10年,却是首次揭露,今年4月成交15楼顶楼1户,总价1.06亿元,面积100.3坪,拆算车位每坪约130.5万元,是中正区今年前5月交易总价第2高。 于静芳表示,「群英」采先建后售、1层1户,2006年第一手成交每坪75~80万元,交易最热络在2008~2010年,当时还未有实价登录,每坪成交100~110万元。 (工商时报) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_196104.html 百万俱乐部豪宅 添2成员「天母紘琚」「群英」 2021-03-30 2022-03-30
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据最新的交易资讯显示,仁爱路豪宅「吾疆」以每坪197.3万元成交,相较於一年多前该社区最成交价每坪254.1万元,跌价逾二成,这也是台北十大豪宅中第四个豪宅社区房价跌破每坪200万元关卡的个案。 该案也是今年以来总价第二高的豪宅交易案,据房仲官网显示,今年5月仁爱路三段豪宅「吾疆」六楼户别以总价2.45亿元成交、换算每坪约197.3万元,目前实价尚未揭露。据了解,该案在今年初曾开价总价2.98亿元、换算每坪约242万元,在房仲市场求售,没多久就被居住在邻近的自然人住户接手。 台湾房屋智库召集人叶立敏表示,「吾疆」最高成价为2014年4月时,宏仁集团总裁王文洋以泉源投资公司名义,以总价4.8亿元购入11楼户别,单价达每坪254.1万元,让「吾疆」挤进台北十大豪宅之列。 「吾疆」为2012年完工,其中一栋地主保留户规画一层二户,最近交易的户别即为地主出售,而王文洋购入的为另外一栋单层单户的大坪数格局,隐密性佳、房价水准也较高。 近二年来豪宅价格持续下修,自各建案的高点起算,跌幅普遍达15%,包括「仁爱一品」、「轻井泽」、「文华苑」等「200万元俱乐部」十大豪宅社区,都有成交单价在每坪200万元以下的个案。 实价登录资讯显示,去年上半年仍有每坪209万元成交价的大直豪宅「轻井泽」,去年下半年及今年成交价落在每坪180万至183万元;曾有多件成交逾每坪200万元的「文华苑」,去年6月也出现每坪186.1万元的成交个案。 住商不动产企研室主任徐佳馨指出,豪宅的高持有成本就算是高资产族群也不见得吃得消,加上房地合一上路后,大环境对置产型客户更不利,今年以来豪宅个案成交件数大幅萎缩。     分享       http://www.chateauhouse.com.tw/hot_196035.html 北市豪宅跌价二成 吾疆 六楼 2021-03-30 2022-03-30
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台北信义最新交易 总价2.25亿创今年前5月次高 北市今年豪宅实价最高单价前3名 信义计画区指标豪宅「台北信义」最新实价再揭露高楼层15楼1户,成交总价2.25亿元,创下北市今年前5月总价第2高纪录,且该户拆算车位单价高达179万元,为今年实价第3高单价豪宅,该社区房价已有止跌回稳迹象。 北市豪宅成交低迷,跌价1~2成,但仍有零星亮点,「台北信义」今年首笔实价揭露高楼层15楼1户,於今年3月成交,买方为森昌有限公司,总价2.25亿元,创北市今年前5月总价第2高纪录,仅次於中正区「松涛苑」今年1月成交总价5.1亿元。   该户2车位以总价900万元计算,拆算车位单价达179万元,与「松涛苑」每坪270万元、「轻井泽」每坪183万元,一同列入北市今年单价最高前3名。 「台北信义」有不少名人光环加持,除艺人萧亚轩拥1户,成龙儿子房祖名2014年所买下12楼1户,近160坪、总价2亿4,693万元,拆算车位后,每坪成交价为175.7万元。 去年「台北信义」共成交5户,3月成交每坪190.6万元为去年最高纪录,但5月成交降到每坪168万元,去年下半年才止跌回升,由上市建商兴富发董娘郑秀慧去年12月砸4.68亿元买下19楼2户,拆算车位每坪约177.1万元, 而今年3月成交15楼1户,是今年该社区首度揭露,面积144.4坪、总价2.25亿元,每坪换算约179万元,房价似乎逐渐回到以往水准。 东森房屋副理于静芳表示,「台北信义」在2012年5月完工,共揭露66笔,预售成交每坪113万元,完工后,单价最高出现在2013年10楼成交每坪195.8万元。 2014年因豪宅限贷管制,社区零成交,直到去年初才有每坪190万元行情揭露,但历经政府打豪宅、房市不景气,5月成交一度降到每坪168万元,相比2013年高点,跌价14%。 于静芳指出,观察「台北信义」似已止跌落底,在一波价格修正后,自去年下半年开始,每坪逐渐回升至174~177万元,今年3月最新揭露,虽央行尚未解除豪宅管制,每坪仍近180万元水准,相较高点,价差只剩8%空间,价格逐渐回稳。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_196034.html 台北信义最新交易 总价2.25亿15楼 2021-03-30 2022-03-30
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忠孝东路店面不仅出现洗牌,待租的空置期更是拉长一倍以上,从3个月拉长至半年、一年都有。不过,指标店面的房东不畏不景气,仍坚持调高租金等待有缘人。位於忠孝东路和敦化南路交叉口的原Miss Sofi店面,自2年前撤租后,今年传出「中美钟表」欲以月租金180万元承租,但最后因可使用面积太小而作罢。 优美地产企研室召集人叶立敏证实,忠孝东路4段135号的三角黄金窗店面为林姓自然人持有,原承租方为女鞋品牌Miss Sofi,原本租金每月约为135万元左右。     叶立敏进一步表示,2014年Miss Sofi撤租后空置至今无人承租,由於店面位处敦化南路与忠孝东路交叉的精华地段,人潮与车流能见度极高,吸引许多欲开店业者询问,房租逆势调涨。 据传今年上半年「中美钟表」公司原欲以180万元承租,与对面142号的「亨得利钟表」对望,双强鼎立卡位东区,但考量可使用空间太小,最后放弃承租。 叶立敏分析,该店面因权状面积虽达41.6坪,但其中19.2坪为骑楼,等於近一半的坪数无法使用到,然而租店面首重「使用坪数」而非「权状坪数」,若180万租金仅能使用室内22.4坪,相当於每坪租金高达80,357元,将刷新全台店面天价行情。 北市庶民不动产投资协会秘书长邱太煊表示,忠孝东路一线的黄金店面目前空置有7至8间,比起过往算是相当高的比例,且商圈有往东移的趋势,如果大巨蛋的商场能营运,对东区店面有加乘效果,可连接信义商圈。 (工商时报) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_194958.html 东区黄金店面招租 租2年了...还是空著 2021-03-30 2022-03-30
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下半年台北市百亿指标大案 台北市房市的来人和成交价格,终於从3月以来陆续回稳了,房价在黑翻红之际,央行上周四确定利率「连四降」,多笔百亿规模的指标大案,也纷纷筹备登场,显示下半年建商推案信心已大增。 下半年3指标案现身 根据住展杂志最新调查,台北市下半年推案热度可望超越上半年,包括元利建设的「和平大苑」,总销就多达220亿元,还有久违未推出新案的润泰创新,将计画推出微风二馆案「润泰敦峰」,总销上看190亿元,还有良茂建设位於美福饭店旁边的大直商办案220亿元,可望跃居下半年的指标案。 建商开价也略见转硬 住展杂志企研室经理何世昌表示,台北市房价相对抗跌、保值,经过两年震荡整理之后,建商陆续降价、让利,吸引客源,不过在央行第1季理监事会议宣布降息并解除豪宅以外的房贷管制令之后,房价已翻红,3月以来各区房价陆续回稳;然而,部分建商认为降价已到容忍边缘,开价也略见开始转硬。 何世昌分析,进入7月后,房市摆开520新任总统就职演说的阴霾,加上部分建商愿意降价、让利之后,确实吸引观望已久的客户进场,因此激励建商下半年推案信心。不少百亿级大案都纷纷计画第3~4季陆续推案,试水温。 台北市大安区指标案「和平大苑」,备受关注。据悉,代销公司海悦广告现正委托重量级名师施工实品屋,可能第3季会完成,届时可望正式公开。 润泰在「地王之王」推案 润泰创新的市民大道「润泰敦峰」,则由润泰规划、操盘多年。董事长简沧圳表示,这块地是市民大道上的「地王」之王,去年就有很多潜在买家在探询推案的进度,润泰新预计第3季取得建照之后,有机会先开工并开卖;目前坪数规划80~100坪左右,可销售建坪约7,500坪,每坪开价、具体总销规模还没有确定,等「928档期」正式推出时才知道。 良茂建设位於美福饭店上面高楼层的大直商办案,10~24楼,规划有54个单位的办公室,估计总销达200~220亿元。良茂建设董事长陈春铜表示,有机会下半年会推出,是一般事务所产品,未来也会是美福饭店的企业总部。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_194957.html 北市百亿级建案 大复活「润泰敦峰」「和平大苑」 2021-03-30 2022-03-30
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「仁爱A+」今年成交单价已较同栋最高单价下跌15%。图/台湾房屋提供 北市实价套房单价最高前5名 根据北市最新实价显示,今年3月「仁爱A+」8楼以单价141万元成交,该社区为北市最贵套房案,但今年成交单价已较同栋最高单价下跌15%。此外,大直「宜华国际」则创下实价单一豪宅揭露最多户数、实价总金额最高,以及高低楼层价差最大等3项第一纪录。 台湾房屋统计今年前4月实价套房产品交易仅307笔,较去年同期的686笔减少近半,套房均价也从去年的67.5万元跌至63.5万元,跌幅为5.9%。   台湾房屋智库发言人张旭岚表示,北市单价百万以上套房交易有19笔,其中8笔在信义区,主要集中在忠孝东路五段上,堪称百万小套房最热门路段,而4笔为「EAT国际馆」、2笔为「EAT时尚馆」。 而北市最贵单价套房则落在大安路上的「仁爱A+」,今年3月该案8楼以总价1,368万元成交,换算每坪单价141万元。 张旭岚指出,实价以来「仁爱A+」共揭露19笔,其中,最高单价为102年8月8楼的166.6万元,不仅是该社区最高单价,也是北市最贵小套房,但今年8楼交易单价仅剩141万元,和去年同为8楼的150万元相较,今年房价下修6%,但若以最高单价相比,价差达25.6万元,房价跌幅达15%。 另外,大直地标豪宅「宜华国际」,自103年7月以来,共出现至少81笔实价纪录,实价揭露总金额超过210亿元。 且该案39楼高楼层出现每坪290万元成交纪录,但中低楼层成交单价则出现150万元,高低楼层单价相差高达140万元,「宜华国际」创下实价单一豪宅揭露最多户数、实价总金额最高,以及高低楼层价差最大等3项第一纪录。 信义房屋企研室专案经理曾敬德表示,「宜华国际」个案销售相当低调,销售期间并未有太多广告宣传,但从实价纪录来看,该案在当时景气高峰时期,确实创下不错的销售成绩。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_193394.html 北市最贵套房仁爱A+ 成交价下修15%「宜华国际」 2021-03-30 2022-03-30
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北市士林区「百万俱乐部」个案又添一桩!「宏盛阳明」今年3楼成交2户,每户总价1.32亿元,换算每坪单价100.8万,已是今年士林区实价最高单、总价社区;不过,最新交易户为低楼层,单、总价是该社区最低行情,与先前预售最高价相比也下修近2成。 台北市士林豪宅每坪至少130万元起跳,该行政区目前实价最高单价豪宅为「天子」,单价163~180万、总价4~5.5亿元,另外,「国泰天母」单价也近139万、总价约2.4亿,但士林区今年以来亿级豪宅交易冷清,仅有零星交易出现。     据最新内政部实价揭露资料,宏盛建设於士林推出的「宏盛阳明」案,今年3月,3楼低楼层成交总价1.32亿元,面积173.1坪,扣除掉4车位,换算每户单价100.8万元。此2户是士林区今年前4月实价揭露唯一单价破百万、总价破亿的住宅大楼,卖方为宏盛建设,买方为王姓、仇姓自然人,为一手成屋交易。 东森房屋研究中心副理于静芳表示,「宏盛阳明」位在福志路福林国小旁,邻近豪宅聚集的士林官邸特区,该案去年8月完工,户数仅32户、规画大坪数120坪双并格局,以毛胚交屋,总楼层17楼。 于静芳指出,「宏盛阳明」目前有9笔实价资讯,预售每平均价112.1~124.9万元,与预售最高单价相较,最新成屋单价已下修近2成,若与预售均价118.8万相比,成屋单价下跌约15%。住展杂志企研室经理何世昌分析,该户3楼景观有堤防遮蔽,单价100万售出算相当漂亮,以目前行情来看,「宏盛阳明」房价应有2成议价空间。 (工商时报) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_191804.html 单、总价创士林区今年实价最高 宏盛阳明 每坪单价100.8万 2021-03-30 2022-03-30
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【陈世峰/台北报导】实价登录揭露今年前4月资料,北市豪宅社区仅出现3笔交易,相较过去3年同期平均12~16户交易大缩水。   「松涛苑」位於博爱特区,润泰集团总裁尹衍梁是顶楼住户。资料照片 去年同期12~16户 其中,2户是大直重划区名宅「轻井泽」,总价分别为1.68亿元、2.16亿元;另1户为润泰集团「松涛苑」,总价5.1亿元,拆算每坪270万元。 房仲业者分析,新税上路加上央行持续信用管制,以及房市景气前景未明,令豪宅市场警讯难除。 润泰新表示,「松涛苑」目前余屋约10户,今年陆续出现看屋客,也有多组洽谈中,此案有其独特性,不打算贱价出售。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_191515.html 北市今年前4月 豪宅交易仅3笔「轻井泽」「松涛苑」 2021-03-30 2022-03-30
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寿险资金挺台湾,中信金控子公司台湾人寿昨(30)日宣布以165亿元,买下高雄前金区的汉来新世界中心大楼,为近年寿险在高雄最大一笔不动产投资案。台湾人寿(含已并入的中信人寿)迄今在高雄投资的不动产、土地开发案总金额已上看318亿元,是寿险业名副其实的「高雄王」。 金管会新主委丁克华呼吁寿险业钱留台湾,协助台湾经济发展,台湾人寿昨天即宣布买下高雄市成功一路的汉来新世界中心,这栋地上42层、地下7层楼龄21年的大楼,目前是汉来饭店、汉神百货及汉来美食的营运地,台湾人寿买下全栋大楼后将回租给汉来集团20年,每年租金收益率上看3~4%。 台湾人寿去年确定并入中信金,今年1月1日完成与中信人寿合并成为新台湾人寿,去年中信人寿、新亚已与高雄市府合作,要投入220亿元共同开发高雄和发产业园区,其中,中信人寿即目前台湾人寿要投资逾120亿元;另还有一笔即是高雄市图书总馆附属设施BOT开发案,预计也要投入33亿元。 若再加上昨天买下汉来新世界中心的165亿元,新台湾人寿合计投资高雄高达318亿元,应是目前寿险公司中投资高雄金额最高者。 台湾人寿表示,高雄市政府近年积极推动「亚洲新湾区」周边建设,周边设施如高雄展览馆、海洋文化及流行音乐中心、港埠旅运中心、高雄市立图书馆总馆等四大硬体建设,加上高雄捷运环状轻轨等公共建设,将带动南高雄发展,而汉来新世界目前营运状况良好,又位在亚洲新湾区内,未来周边重大建设陆续完功,大楼的价值还可望再攀升。 台湾人寿发言人卓长兴表示,高雄汉来新世界大楼占地2,397.62坪,建物面积达4万7,644坪,台湾人寿约以每坪34万元(一楼约每坪110万元,2楼以上则是26~30万元买下全栋大楼),另外还有地下约700~800个停车位,主要就是看好这栋大楼稳定的租金收益,及未来可能的增值空间。 目前资产规模已突破1.1兆元的台湾人寿投资不动产动作频频,除了高雄市315亿元以上的投资、开发案,台中洲际棒球场开发案、台北市台肥C3地上权等,目前也还在洽谈一笔台中市土地,不动产投资金额已突破600亿元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_189193.html 砸165亿 新台寿买高雄前金区的汉来新世界中心大楼 2021-03-30 2022-03-30
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超低调豪宅大户现身!长荣集团张荣发三子张国政之妻,及大仓久和饭店「陈氏家族」,不约而同纷纷砸下约4亿元,分别买下北市中山区「顶高豪景」各2户豪宅,初估单价约在170~172万元左右,「顶高豪景」在2位重量级富豪加持下,该案已成为北市中山商圈豪宅重要指标。 位在北市中山区南京东路一段上的「顶高豪景」,甫於104年7月完工,该案地上22层楼、地下6楼,1层2户,每户规画130~148坪,该案目前尚未有任何实价资讯。 根据誊本资料显示,「顶高豪景」15楼2户同时於今年3月交易,并在今年4月底完成过户,买方为法人公司正好开发实业,负责人曾琼慧正是长荣集团张荣发三子张国政之妻,而该公司於今年2月底才成立,应是为购买「顶高豪景」所新设立。 曾琼慧购买的2户「顶高豪景」,总坪数分别为153.14坪及154.73坪,每户各含3个车位,车位面积为41.39坪及41.65坪,每个车位以250万元计算,每户车位总价750万元。据了解,该2户每户银行贷款1亿元,以贷款5成计算,每户总价约2亿元,扣除车位换算每坪单价约为170~172万元左右。 此外,「顶高豪景」19楼2户也在去年10月交易,并在11月底完成过户,买方皆登记为陈姓自然人;据悉,买方即是大仓久和饭店「陈氏家族」,2户分别登记在陈珍堉、陈珍隆名下。 「陈氏家族」来头不小却相当低调,大家长陈珠祈身价超过250亿元,不仅是新北市中和区最大地主,其家族在南京东路一段到三段也拥有大笔土地,号称「南京东路之王」;陈珍堉、陈珍隆为陈珠祈2名儿子,其中,次子陈珍堉即是大仓久和饭店董事长。 「陈氏家族」所购买的2户「顶高豪景」,总坪数分别为154.03坪及153.14坪,车位面积为41.53坪及41.39坪,以每户总价2亿元计算,扣除车位换算每坪单价约为171~172万元左右。 另外,根据誊本资料显示,「顶高豪景」20楼1户也在去年10月交易,12月完成过户,买方登记为英属维京群岛商利嘉国际。 该户总面积为152.87坪,3个车位面积42.2坪,买方全部以现金购买,若以总价2亿元计算,扣除车位换算每坪单价约174万元。 (工商时报) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_189013.html 顶高豪景连买2户 2位神秘大户曝光 2021-03-30 2022-03-30
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​​​ 大陆工程总销220亿元新台币的信义计画区指标大案「琢白」近日公开,写下3项第一,包括信义计画区最高住宅大楼、接待中心兴建费用破亿元,以及白派建筑巨擘理查・麦尔在台首案。随著「琢白」正式公开,信义计画区超级豪宅的战火也正式点燃,明年完工的「冠德BCF」以及「陶朱隐园」,后续区域内还有富邦建设、富创建设请英国建筑大师Norman Forster操刀的D3案,及宝丰隆D5案等将相继接棒演出。 销售公司表示,「未来信义计画区的天际线会很精彩!」「琢白」耗费7年整合规画,是由大陆建设、厚生、桓邦与桓巨建设投资兴建,3方持股分别为60%、20%和20%。也因为信义计画区可供建地剩不到2%,在奇货可居下,这两个月潜销期的预约客户就已达100多组。销售公司表示,评估当前市场氛围,每坪成交价应不会突破彭总裁的300万天险。 「琢白」位於信义路五段、松勇路口的信义计画区B7,基地面积1,058坪,规画31楼层高,每户260坪、140坪两种房型,英文案名为「55 Timeless Xin-Yi Residential Tower」,建筑规画为传承美国纽约「白派」巨擘―理查・麦尔的世界博美馆级艺术空间,也是大陆工程创办70年的巅峰之作,每坪造价达30万元,预计2017年第4季完工。据了解,「琢白」在先前潜销期间,已累积上百组客户来看屋,其中约有两位数客户表态有兴趣。 「现代、清透、简洁」3大设计原则,让「琢白」跳出由传统豪宅由厚重岗石堆叠出的古典主义基调,成为信义计画区豪宅群最亮眼的建筑体。虽然是现代主义的建筑,但麦尔的「琢白」依然依循黄金比例原则,铺排窗棂与圆柱的序列,将古典美学藏在当代线条里。 理查迈尔曾表示,所有国际媒体所披露的信义计画区城市影像,都是从象山的视角看台北101景观,因此,大陆建设B7案的建筑量体,未来也将成为最显著的城市表情。     http://www.chateauhouse.com.tw/hot_188607.html 琢白 刷新信义区天际线~美商中原联行执行董事严崇仁 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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华固建设的创业代表作-「华固天铸」,这两天完工落成,预计第3季申请使用执照,一旦完工落成后,其总楼高达153.6公尺,将跃居台北市最高耸的摩天住宅大楼。图文/蔡惠芳 华固建设创业代表作-「华固天铸」近期完工落成,预计第3季申请使用执照、第4季起交屋给已售户,其总楼高达153.6公尺,也可望超越元利机构兴建、143公尺高的「和平大苑」,跃居北市最高的摩天住宅大楼,挑战区域天价,总销规模约300亿元,将成为今年度最大的指标案。 华固已兴建完成地上38楼、地下4层,总户数达73户的摩天住宅建筑「天铸」,位於天母东路,基地面积达1,729坪,灯光规画由姚仁恭操刀、门厅公设由关传雍设计,艺术典藏则由李真负责,可谓名家尽出,建筑高度达153.67公尺。   如果「天铸」第4季顺利取得使用执照、并且正式启动交屋,其总建筑高度,预期将超越楼高38楼、凌空142.9公尺高的元利建设机构代表作「和平大苑」,跃居北市最高耸的摩天住宅大楼。 华固建设是在2010年3月砸下70.28亿元,每坪约409万元,买进天母东路圣道儿童之家1,715坪土地;接著元利建设集团董事长林敏雄,2011年以外甥全联实业公司总经理蔡建和的名义,砸下37.3亿元,买下一半土地、约864坪,并与华固合建「天铸」。 华固估计,该案光是华固总销,估计就约有150亿元;加计元利的总销规模,约300亿元。 华固建设董事长钟荣昌透露,「天铸」顶楼,在预售阶段的潜销期,即有客户以总价6亿余元成交。市场估计,每坪成交行情约214万元,有机会刷新士林区域新天价。 华固首季营收2.53亿元,税后亏损3,682万元,EPS -0.13元,是最近7季以来首度亏损。不过进入6月后,业绩将「先蹲后跳」。 法人预期,华固第3~4季总计3大案的可入帐金额,将超过百亿元。今年全年业绩可望超越去年,甚至重返获利1个股本行列。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_183271.html 北市最高住宅摩天楼 华固天铸取代和平大苑 2021-03-30 2022-03-30
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双北市高总价豪宅价格持续下修,最新实价揭露,北市「国泰赋格」11楼成交单价约95.6万,与同社区最高单价141.8万相较,跌幅已超过3成;而新北市的「馥华云鼎」,22楼最新成交单价为68.9万,不到1年时间房价下修18%,双北市指标豪宅个案,价格修正幅度达2~3成。 高总价住宅交易依旧低迷,内政部最新实价,双北市总价逾亿元豪宅揭露仅8笔,其中,位於中正区杭州北路的「国泰赋格」11楼,104年12月成交总价1亿元,面积123.8坪,以每个车位350万计算,拆算车位后单价为95.6万。   永庆房产业管部协理林泰隆表示,截至本次实价揭露,「国泰赋格」共揭露18笔,最高单价是13楼的楼中楼,102年5月成交总价2.19亿元,面积196.65坪,拆算车位后单价每坪141.8万,与这次揭露的11楼相比,价格修正达32.6%。 若以楼层较接近、格局相同的12楼来看,102年1月成交总价1.35亿元,面积138.26坪,拆算车位后单价每坪125.9万,与这次揭露的11楼相比,价格跌幅24.1%,修正幅度也相当明显。 此外,位於新北市板桥区县民大道的「馥华云鼎」22楼,今年3月以总价1亿658万成交,面积160.9坪,拆算车位后单价为68.9万,为该社区实价揭露以来次低价格,仅高於低楼层9楼的65.7万。 林泰隆指出,「馥华云鼎」目前实价共揭露19笔,最高单价是104年8月交易的25楼,总价1.3亿元,拆算车位后单价84万,与这次揭露的22楼价格落差15.1万,价跌幅度已高达18%。 而昨(16)日揭露的最高总价、单价个案位於北市中山北路二段的「中山富御」6楼,102年1月预售以总价1.17亿元成交,面积119.28坪,拆算车位后单价为每坪110.5万,为该社区揭露第4高单价。 林泰隆认为,政府虽解除信用管制,唯独未放宽高总价产品调控措施,加上交易税、持有税的税赋大增,让新屋豪宅市场需求进一步下滑,市况低迷造成买方观望,目前高总价市场只能零星表现。 (工商时报) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_183270.html 双北市指标豪宅 跌价高达3成「国泰赋格」「馥华云鼎」 2021-03-30 2022-03-30
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元利建设指出,「和平大苑」是台北市最高的摩天住宅,标高143公尺傲视群楼。元利机构董事长林敏雄原本要留下37~38楼的楼中楼自住;不过,周杰伦来赏屋后,一眼就相中挑高达7.2公尺的顶楼空中别墅,最后林敏雄只好「割爱」。林敏雄对「和平大苑」也煞费苦心,重金礼聘义大利国宝级大师、也是顶级订制家饰品牌大师Lorenzo Tondelli,花了1年多时间量身设计公共空间和顶级家俱、家饰,他信心十足地表示,台北市很难再找出一栋能媲美和平大苑精致品质的建筑。 目前「和平大苑」由元利所分回的部分,尚未出现实价登录资讯;不过元利建设、海悦广告证实,周杰伦买下的楼中楼坪数约283坪,包括停车位总价约6.6亿元,换算每坪成交行情约230万元,可饱览360度的台北市美景。元利建设副总经理吴丽谨表示,「和平大苑」基地面积875坪,规划楼层为地上38楼、地下7层,楼高达143公尺,总销约220亿元;规划坪数为140、155坪两种,每坪开价180~250万元、视楼层高低而定,均价约220万元,总共仅67户。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_179215.html 「和平大苑」楼中楼坪数约283坪,总价约6.6亿元,每坪成交行情约230万元 2021-03-30 2022-03-30
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兴富发建案大卖,董娘郑秀慧豪砸4.68亿现金,一口气买下信义计画区「台北信义」19楼2户豪宅,成交单价约177万元,2户成交价格都略高於该社区去年上半年实价行情;据了解,兴富发董娘认为房市低档,买入豪宅作为投资理财。 根据实价揭露资讯显示,去年12月信义计画区指标豪宅「台北信义」,19楼出现2笔交易纪录。其中,2号19楼总坪数144.4坪,以总价2.2亿元成交,扣除车位后每坪单价约177.1万元,买方为丰饶投资。另外,6号19楼总坪数160.09坪,也以总价2.48亿元成交,扣除车位后每坪单价约176.9万元,买方为润盈投资。 买不动产 做投资理财 根据资料显示,丰饶、润盈2家投资公司董事长皆为郑秀慧,即是兴富发董娘,此次大手笔砸下4.68亿元买下2户豪宅,全部以现金购买并无贷款。 据了解,郑秀慧买下「台北信义」2户豪宅,主要认为目前房市已在低档区,加上价格合理,买入豪宅作为投资理财。 而此2户豪宅原屋主登记为境外英属维京群岛商格利普勒斯有限公司,皆在101年12月分别以总价1.37亿及1.48亿元购入,持有3年期间共计获利约1.83亿元。 信义房屋企研室专案经理曾敬德表示,扣除关系人交易,去年「台北信义」共有5笔实价交易资讯,去年初13楼有每坪成交约190万元纪录,5月21楼单价下滑至168万元,17楼成交单价174万元,此次最新成交的19楼2户,成交价格都略高於去年上半年实价登录行情,该社区已在每坪175万元左右找到短期支撑。 台湾房屋智库召集人刘怡蓉指出,今年度出现的实价豪宅交易,像是「仁爱帝宝」、「台北信义」,皆由境内法人购置,主要原因为房地合一税元年,境外法人购置不动产,将面临课徵房地合一税税率35%~45%的重税,但是境内法人依17%营利事业所得税课徵,且不受短期持有高税率的限制,相较起来,节税效果较佳,预料未来购入豪宅买方将以境内法人为主。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_178665.html 兴富发董娘 买2户信义豪宅~台北信义19楼~ 2021-03-30 2022-03-30
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​​​ 仁爱帝宝 图/本报资料照片 豪宅指标「仁爱帝宝」又出现最新交易!去年底,桃园颇负盛名的天成医疗体系,买下「仁爱帝宝」D栋10楼1户,推估成交总价约3.2~3.4亿元,换算每坪单价约270~280万元,成交价格未见松动,「仁爱帝宝」豪宅一哥地位屹立不摇。 近1年没传出交易的「仁爱帝宝」,去年12月中旬,D栋10楼1户顺利成交,总坪数148.37坪(含2车位31.36坪),已在今年2月完成登记,目前尚未实价揭露。该户车位总价以800万元计,若贷款6成,推估交易总价约3.4亿元,每坪单价279.8万,若贷款6成2计算,则总价约3.2亿元,单价约270.9万元,卖方为富比士投资公司。 根据誊本资料显示,买方为杏成投资公司,该公司负责人为徐向谦,即是桃园天成医疗体系总裁徐万兴及董事长张育美的儿子。 天成医疗体系创立於1991年,发展至今共有中坜天晟医院及杨梅天成医院2家教学医院及1家长期照护中心,总床数约900床,拥有百余位医师与千余名工作人员,是南桃园最大的医疗体系。 实价登录上路至今,「仁爱帝宝」有7笔揭露资讯,其中102年7月,有「河南王」之称的台商王任生,买下的D栋19楼,每坪单价高达298.2万,让「仁爱帝宝」一直蝉联全台实价最高单价豪宅宝座。 「仁爱帝宝」分为A~F栋,以实价资料来看,D栋单价最高,扣除车位后单价在285万元之上,其余单价则在270~280万元左右,以此次最新推估成交价来看,价格并未见松动,「仁爱帝宝」豪宅一哥地位屹立不摇。 根据当地房仲业者透露,「仁爱帝宝」目前仍有2~3户在市场兜售,但因开价不低,已有一段时间无法成交,不过「仁爱帝宝」一直是北市豪宅房价指标,也不受调高房屋评定标准单价影响,此次最新交易价格应为市场行情 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_176433.html D栋10楼每坪270~280万元成交 仁爱帝宝仍是豪宅一哥 2021-03-30 2022-03-30
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位於台北市敦化南路二段的中华票券大楼。图/本报资料照片 顶新魏家的顶禾开发公司,位於台北市敦化南路二段的「中华票券大楼」,去年12月悄悄以总价约49亿元易主。慧洋海运董事长蓝俊升证实,该公司与大股东百世多丽合资买下敦化南路上的中华票券大楼,将以都更方式兴建地上16到18层的集团总部大楼,合作经营包括商务旅馆在内的综合商办大楼。 魏家成本价46.28亿元   顶禾也证实华票大楼已经售出,由於地产部门都会定期盘点资产配置,为了活化资产,才进行资产处分。顶禾是在2011年以46.28亿元购进华票大楼,顶禾表示,此次扣掉利息及管理费用大约仅是打平,并无高额获利。 该案於3月21日完成产权过户,戴德梁行董事总经理颜炳立昨(23)日表示,这笔交易应该是2016年以来金额最大的一笔交易,台北市唯一的亮点,也是罕见的单一产权纯办公大楼成交的案例,可望打破单季恐怕「挂蛋」的窘境;顶禾是以接近成本价脱手,相对来说,百世多丽也捡到便宜! 将都更为慧洋总部大楼 慧洋在今年1月29日透过董事会通过这项投资案,当日公司尾牙宴上蓝俊升就已透露,目前房地产低档是投资的最好机会,已选好邻近公司复兴南路科技大楼捷运站的现有办公地点,将兴建集团总部。 由於集团大股东百世多丽公司也计画於台北市开发商务旅馆营运据点,因此董事会决议与该公司合资进行觅地、开发。蓝俊升表示,买价是依照上一次买价加些利息钱成交。 这项投资慧洋计画占40%股份,其中商务旅馆预计50间客房,办公楼层除自用也将出租。 每坪地不到1,500万,便宜 颜炳立表示,华票大楼由买家百世多丽投资公司以49亿元接手,换算下来,每坪土地价值约1,489万元、还不到1,500万元,就顶禾来说,几乎没什么赚,就脱手大楼。不过就买家百世多丽投资公司来说,应该是捡到便宜、危机入市成功。 不过展望今年全年市场,颜炳立表示,这笔交易毕竟还是「冬天里面偶见的阳光」,今年开始应该房地产市场会先缓跌3、4年,量如果不出、价不会见底,要先见底、价要先降。因为现在市场只剩下自用型的买家,正如慧洋和四维的百世多丽投资公司会出手买顶禾的华票大楼一样,所以聪明的卖方,应该是只要求少亏、也要尽快cash out、获利了结出场。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_175677.html 顶新魏家华票大楼 49亿脱手 2021-03-30 2022-03-30
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释出仅1个月即卖出 业者:买方逆向操作进场卡位【郑婷方/台北报导】距离新政府上任只剩2个月,房市前景尚未明朗,店面交易却逐渐升温,近5个月台北及高雄市成交不少亿元店面,日前北市西门町商圈透天店面以3亿元出售。业者分析,买方是逆向操作,想进场卡位。   北市万华区汉中街的透天店面,日前以3亿元卖出。黄竞锋摄   台北市万华区汉中街2楼透天店面,释出仅1个月就以总价3亿元成交,售出该屋的台湾房屋敦北民生特许加盟店店东李源豪表示,该透店土地坪数11.5坪,位西门町徒步区,目前为日式餐厅承租,月租金约50万元,报酬率达2%,具收租效益。  开价3亿不给砍 据了解,卖方是全铨租赁股份有限公司(8913),该案开价3亿元,销售期间有2组买方议价,曾出过2.5亿元的价格,但卖方对价格相当坚持,最后以开价3亿元成交,获利了结。永庆房屋中华店襄理张育贤表示,该案是特例,现在西门町商圈店面释出不多,近期成交案例也少,若是以过去的行情出售,买方都能接受也愿意出价,但目前屋主大多惜售,除非以天价成交,屋主才会想卖。「现在会买的买方,都是危机入市、逆向操作,买方也会考虑到,目前市况,竞争者较少,价格可能会好谈一些。」住商不动产台北远企加盟店店长吴国源则说,市场上仍不乏好物件,但价格没便宜到让买方认为物超所值,最近出现部分把定存或股票的资金,转到买店面的买方,都是打算长期持有至少5~10年的,短期收租,未来有自用打算。除了收租效益,大马路旁的店面因有开发价值,不论在台北或高雄市,经常都是2、3亿元起跳,近期成交的北市南京东路一段店面,沿路两旁透店大多由开发商取得,去年12月成交的高市成功一路店面,同样具备改建条件。  具改建条件加分 高雄市不动产开发商业同业公会理事长张永义表示,一直以来都会去找这种具土地开发附加价值的物件,尤其是希望能靠大马路,价钱能增加不少,公会一直都有在推动这种商用不动产,希望公会600多家的会员有机会可以整合开发成大型的商用不动产空间,「高雄热闹一点的地段,店面土地只要有100~200坪的大小,价格很容易破亿元,总价比较高。」永庆不动产中华艺校加盟店店长郭铭挥指出,总价超过1亿元的超高总价店面,多半是有自用需求的特殊买方,若总价5000万元以下,屋主又持有较多物件,有意获利了结及重新资产配置,今年以来让价空间比以往多8~10%,目前屋主对利润已不抱太大期待。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_175465.html 西门町透天店面 3亿成交 2021-03-30 2022-03-30
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柯P邻居卖屋 大降价逾3千万元仍没人买 2016-03-19 mysave    mysave  追踪 #story_bady_info 台北市长柯文哲的私人寓所「大安尚御」位於信义路二段巷道内,只有七层楼高的「大安尚御」周围高楼林立,除了楼上两户要卖,楼下也要卖,和去年初相比,这些要出售的房屋开价都有三千到四千万元不等的降价。 联合晚报提供 卖了一年多 一户降3600万 一户降3000多万 还是卖不掉 房市不好,台北市长柯文哲和他的邻居可能很有感,柯文哲住家所在的七层楼华厦,一层一户,楼上楼下就有三户要卖,但卖了一年多卖不掉;后来楼上两户都降价,顶楼近日一口气降了3600万元,5楼也降了3000多万元求售。 房仲业说,目前5楼开价一坪约104万元上下,6楼楼中楼约124万元,均已接近区域实价行情,但因坪数大、总价高,房市景气不好,又受央行豪宅贷款管制,目前两户都还在出售中。 柯文哲住在台北市信义路二段、捷运东门站附近的「大安尚御」,为7楼华厦,屋龄约6年,6、7楼为楼中楼,全栋共6户,柯文哲住在4楼。 网站售屋资料显示,可能受财政部推动房地合一税影响,去年初柯文哲住家楼下3楼、楼上5楼、6楼分别委托不同仲介求售,其中,5楼不含车位约78坪,开价1.2亿元,6楼楼中楼约100坪,连同车位开价1.66亿元。 三户都没卖掉,5楼去年一度从1.2亿元降至1亿0888万元,仍然没有人接手。 根据591房屋交易网,5楼现在委托多家房仲销售,有人在网上直接写「市长官邸捷运大户」出售,开价从8688万元到9888万元都有,以最低的8688万元来算,相较之前1.2亿元,降幅达27.6%、3312万元。 大安尚御小档案 顶楼楼中楼屋主去年一直坚守1.66亿元,拆算车位后,一坪约148万元,原本委托东森房屋出售,目前则由住商不动产接手销售,售屋资料显示,屋主近日大降开价,连同4个车位开价1.3亿元,一口气降了3600万元。 三楼未在网路公开销售,但住宅阳台贴有出售看板,仲介业者表示,目前开价9800万元,并未降价。 根据内政部实价资料,「大安尚御」过去并无成交资料,周边屋龄十年内的电梯住宅成交行情一坪约100万~115万元之间,大安尚御目前三户开价已趋近行情,不过,截至目前三户都还在销售。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_175026.html 柯P邻居卖屋 大降价逾3千万元仍没人买「大安尚御」 2021-03-30 2022-03-30
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【詹宜轩/台北报导】正当土壤液化被讨论得沸沸扬扬,昨遭法拍的信义计划区豪宅「台北信义」,以迅雷不及掩耳的速度,一拍即被标下,拍定价每坪约174万元,日前同区豪宅「信义帝宝」则在二拍时以每坪约180万元拍定,皆低於市场行情。业者透露,房市弥漫利空,但近期北市豪宅买方却陆续出笼、低调看屋,或许就是「有钱人和你想的不一样」之处。   信义区豪宅「台北信义」12楼户,昨一拍时就以每坪174万元拍出。资料照片   前日实价登录网站揭露北市中正区豪宅案「松涛苑」,1月时以单价270万元成交,3月豪宅法拍案也传出捷报,包括15日二拍的「信义帝宝」1楼物件,以2亿6726万8888元拍出,该案总坪数约175.78坪,扣除4车位价格后,单价约180万元,低於市场行情。  比最高价打了87折 昨日一拍的「台北信义」12楼物件,债务人为落跑名媛吴丽玲,此案总坪数约142.28坪,拍定总价2亿1500万元,扣除2车位后,换算单价约174万元,与去年9月实价登录揭露17楼成交单价174万元相当。房仲业者透露,有客户曾对此案表达投标意愿,也与业者讨论合适的投标价格,待二拍再进场,孰知一拍就顺利拍出。台湾房屋信义安和店东廖德欣分析,依照实价揭露,「台北信义」扣除车位的最高成交单价,一度逼近200万元,而此次拍出价格,较最高交易纪录等於打了约87折,「台北信义社区名人汇集,法拍物件为12楼,属中高楼层,加上为2014年7月前的豪宅,房屋税较低,因此吸引有实力、想中长期持有的买家进场。」  富人逢低进场置产 近年政府打房频频,不论是奢侈税、房贷限贷、豪宅税到今年的房地合一税制,让想买房的民众迟迟不敢下手,房市买气不振,房地业者哀鸿遍野。但回顾SARS疫情爆发的2002~2003年,房市同样陷入交易冻结、房价下跌的低谷,在2003年第2季,随著疫情收尾,曾有不少企业名人逢低进场购屋,包括广达电脑董事长林百里、联电荣誉董事长曹兴诚等人,几年后房价开始飙涨,在在证实「有钱人想的和你不一样」。信义房屋豪宅顾问张华雄指出,近期金字塔顶端的购屋客的确出现低调看屋的现象,「当富人现金满手,通常在考虑资产配置时,首选仍会是房地产。而有钱人想的和我们不一样,『危机入市』往往是他们取得资产的方式之一。」张华雄认为,当北市豪宅价格已较过往高点下修之际,自然吸引富人出笼猎取标的。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_174856.html 「台北信义」一拍即标脱 每坪约174万 2021-03-30 2022-03-30
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内政部今天公布最新实价登录行情。除了中正区著名豪宅「松涛苑」3楼成交案外,另有西门町附近衡阳路小坪数店面,分别以每坪单价约370.4万元、257.6万元及332万元成交,由美珍香承租,显示观光商机仍强。 该店面去年12月完成登记,虽然近期观光市场受到陆客限缩影响,大陆来台的观光人口预期减少,但西门商圈向来是港、澳、日本自由行旅客热点,加上西门町的主要客群仍以台湾本地年轻人为主。 衡阳路虽非西门商圈核心区域,但该区域是西门商圈通往台北车站商圈的主要通道之一,附近也有不少银行及办公室商圈,工作人口及观光人口的支撑下,街边店面繁华,吸引投资人及租户前往,预期未来西门商圈仍有足够的支撑力。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_174677.html 观光商机强 西门町店面每坪370万成交 2021-03-30 2022-03-30
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房地合一后首揭露豪宅 每坪270万涨1.7倍揭露缓慢【于静芳/台北报导】由润泰集团打造的「松涛苑」,去年中交易3户,但今年1月才揭露房屋实价,昨第4户实价曝光,交易日期为今年1月,是房地合一税制实施后的首户豪宅,成交价格5.1亿元、每坪270万元,若与此案开发前预估每坪百万元房价,已翻涨1.7倍。   豪宅「松涛苑」揭露第4户交易,1月以5.1亿元卖出3楼1户,单价约270万元。范厚民摄   采潜销模式的豪宅「松涛苑」,位於台北市中正区博爱路,昨揭露的3楼户,是在今年1月交易,面积260坪,总价5亿1060万元、每坪约270万元,买方为蔡姓自然人。台湾房屋智库召集人刘怡蓉分析,第4户新揭露与去年8月交易单价相当,每坪270万元已成该豪宅「定锚价」。  房价高於土地取得价 「松涛苑」实价揭露明显比其他社区慢,前2年交易的3户,直到今年1月底才陆续揭露,包括润泰集团总裁尹衍梁以8.75亿元买下的顶楼户,另2户6楼、9楼分别由前国大代表吕学图家族、元强建设董事长狄台珍买下。目前社区成交最高价为去年8月吕学图家族以总价4亿9988万元买下的6楼户,181.4坪、每坪270.6万元,全台豪宅实价单价排名第5名。北市地政局曾说明,此社区因曾列2014年北市公告现值涨幅区段最高,为避免炒作未揭露房价,但经查交易单价皆在260~270万元,故未来若有成交,皆会揭露。除了实价登录问题,早在「松涛苑」开发时就引发不少争议,2008年润泰创新以每坪约160万元向台湾银行标购约1245坪土地,隔年欲开辟8米宽道路,严重影响植物园生态,当地居民纷纷抗议。当时估计房价每坪可上看100万元,但现在每坪已达270万元,房价翻涨1.7倍,更离谱的是,房价竟然比取得土地价格还高。  液化程度难影响价格 东森房屋南门加盟店店东吕奕德表示,「松涛苑」位於博爱特区,虽采潜销,但润泰强调建材品质、耐震规格及稀有性,市场估计开价至少300万元,虽位中度液化区,除非市场受到液化影响,价格才可能下修。大师房屋董事长陈建庆指出,豪宅结构安全通常高於一般住宅,基桩打到岩盘,估计黄色中度液化区估计不会受影响,倒是位红色警戒的大直水岸豪宅,势必影响买气,若供需失衡,屋主就须降价1~1.5成以上。  「松涛苑」事件簿 时间 事件簿.2008年11月:润泰创新以19.89亿元向台湾银行标购1244.76坪土地.2009年4月:《苹果》踢爆,豪宅基地欲开辟8米道路,植物园面积被迫缩减,当地居民抗议.2011年11月:遭媒体踢爆,豪宅建筑达42公尺,影响植物园「裸子植物园区」正常日照,农委会指示建筑外墙装设「补光设施」即可通过.2013年10月:润泰创新公告总裁尹衍梁买下顶楼12楼户,328.19坪,总价8.75亿元,每坪约260万元.2014年1月:苏富比国际物业票选为全球5大梦幻住宅,遭疑建物未完工,如何登上全球前5名,为建商行销手法.2014年4月:元强建设董事长狄台珍所买9楼户,162.4坪,总价4.5亿元,每坪268万元.2015年8月:前国大代表吕学图家族买下6楼户,坪数181.4坪,总价4.99亿元,每坪270.6万元.2016年1月:首次揭露2015年8月交易,排名全国单价第5名,陆续揭露2013年、2014年2笔交易.2016年3月:揭露1月交易5.1亿元3楼户,面积260坪,每坪约270万元,为房地合一税上路后首揭露的豪宅交易 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_174672.html 「松涛苑」第4户 5.1亿成交 2021-03-30 2022-03-30
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​​​ 土壤液化潜势区为房市投下另一颗震撼弹!房仲业者统计,北市最高单价10大豪宅,有7栋社区位在高、中度潜势区;其中,以大直豪宅为重灾区,水岸第一排的「代官山」、「帝景水花园」为高度及中高度潜势区,预料短时间内安全性疑虑将冲击豪宅买气。 大直水岸豪宅成「重灾区」 土壤液化议题沸腾,优美地产企研室统计北市实价最高单价前10大豪宅发现,中山区大直水岸豪宅中标程度最深。其中,「代官山」为高度潜势区,而该案知名媒体主持人郑弘仪曾在103年以总价1.9亿元买下1户,每坪单价232.7万也是该栋目前实价最高纪录。 同样为大直水岸第一排豪宅的「帝景水花园」,因建案范围较大,涵盖中度与高度潜势区,广达副董梁次震也持有该栋1户;而周边明水路481-510号的「轻井泽」同位於高度液化潜势区。 优美地产企研室召集人叶立敏表示,大直水岸住宅一向是中山区高单价路段,实价平均单价明水路每坪89.8万元、基湖路75.5万元、乐群二路112.5万元,昨天公布土壤液化资讯中,此些区域均列入中度与高度潜势区,短时间内安全性疑虑恐将冲击买气。 仁宝帝宝列中度潜势区 此外,10大豪宅中,包括顶新魏家等名人聚集的「仁爱帝宝」、王永庆长子王文洋以女儿名下法人公司买下的「仁爱吾疆」及「仁爱一品」,大直「宜华国际」、信义区的「皇翔御琚」属於中度潜势区。 而「元大栢悦」以及润泰集团尹衍梁打造的「润泰敦仁」及「松涛苑」3栋豪宅,则位於低度潜势区,合计10大豪宅有7栋位在高、中度潜势区。 其余知名豪宅如信义区「勤美璞真」与「水树之间」,也同样为高度液化潜势区。 王应杰:豪宅结构安全 东森房屋董事长王应杰表示,尽管豪宅位於土壤液化高、中度潜势区,但豪宅建筑结构与一般住宅大楼不同,安全性绝无问题,不过,因土壤液化议题热炒,不排除有部分持有多间豪宅的有钱人会让价出售,导致豪宅价格松动。 交易量恐会影响1~2季 永庆房产集团业管部协理林泰隆分析,土壤液化问题早就存在,与居住安全是否有直接关联仍待确认,但豪宅建筑工法有其一定水准,建筑结构才是重点,要以土壤液化作为豪宅议价施力点不强,但交易量恐会影响1~2季。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_174264.html 土壤液化潜势区公布 北市10大豪宅 7栋中标~~美商中原联行执行董事 严崇仁 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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实价揭露最新店面租金行情,位在西门町西宁南路1间33.85坪店面,单坪租金高达2.2万元,创实价资讯西门町店面租金最高水准,也是北市店面租金第9高单价,该店面每月租金高达75万元,据了解,为潮牌机车业者Gogoro所承租,而该店租也让西区租金直逼东区,「东忠孝、西西门」的东西霸主地位更为明显。 根据实价资料显示,该间西门町的租赁案去年9月承租,建物租赁面积约33.85坪,租金单价每坪高达2.2万元;以目前实价店面租金最高单价前10名来看,北市单坪2万元以上租金的金店面,仍以东区为最大宗,10间单坪租金2万以上的店面有7间在东区商圈。   而西门町商圈则是此次才出现每坪2万元以上的租赁案,也是北市店面租金第9高单价。截至目前,包括站前商圈、西门町商圈、东区与公馆商圈,都有每坪2万元以上的店面租赁纪录。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_171841.html 西门町单坪2.2万金店面 Gogoro承租 2021-03-30 2022-03-30
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润泰集团打造的北市指标豪宅润泰敦仁,去年10月4楼以总价2.68亿元成交,据了解,买方是尹衍梁独子尹崇尧。图/颜谦隆 润泰集团打造的北市指标豪宅「润泰敦仁」,去年10月4楼以总价2.68亿元成交,换算每坪单价高达219万元。据了解,买方即是日前才进入润泰集团的「新科董事」尹衍梁独子尹崇尧,该户也挤进全台10大最高单价豪宅排行榜之列。 「润泰敦仁」是润泰集团总裁尹衍梁打造的豪宅,位在北市仁爱路圆环,门牌为敦化南路一段,该案原为国泰世华办公大楼331震灾危楼,2003年12月润泰集团以12.4亿元买下该笔土地。   2005年公开销售,是当时少见的亿元豪宅预售案,2008年完工交屋,规划地上22层、地下6层,1层2户。 「润泰敦仁」交屋至今只有1笔实价资讯,2014年9楼1户以总价2.52亿元成交,扣除车位每坪单价205.2万元,买方为港资盛欣投资。 根据实价资讯显示,「润泰敦仁」该栋4楼1户,去年10月以总价2.68亿元成交,总坪数154.33坪(含2个车位共计35.64坪),若每个车位以400万元计算,扣除车位每坪单价高达219万元。 根据誊本资料显示,该户买方为尹姓自然人,且全部以现金购买,并无银行贷款;据了解,买方即是日前才进入润泰集团旗下公司的「新科董事」尹衍梁独子尹崇尧。 「润泰敦仁」完工后,尹衍梁买下22楼顶楼保留户,目前登记在妻子王绮帆名下,也因「尹总裁」光环加持,「润泰敦仁」有不少名人入住。 「润泰敦仁」最新成交单价219万元,不仅成为豪宅200万俱乐部成员,也挤进全台10大最高单价豪宅排行榜之列,位居第9高单价豪宅,尽管目前豪宅市场交易急冻,但润泰集团少主以高价买下自家豪宅,让「润泰敦仁」房价具有「定锚」效应 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_171840.html 每坪219万!尹衍梁独子买自家豪宅 挤进全台最高单价Top 10 2021-03-30 2022-03-30
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【郑婷方/台北报导】为了抢在今年房地合一税制上路,去年底房市出现各种成交潮,豪宅也赶搭旧制,据内政部最新实价登录资料,去年底共有68笔亿级豪宅成交,创去年纪录。最高总价与单价,皆由北市信义区豪宅「皇翔御琚」以总价5.17亿元、单价280.3万元拿下,是实价登录揭露以来,全国豪宅单价第10贵。   北市信义计划区指标豪宅「皇翔御琚」,实价已揭露10笔交易,最新一笔挤进全国第10贵。范厚民摄   最新截至去年12月31日的实价登记资料,揭露1笔台北市指标豪宅「皇翔御琚」去年11月的买卖,该笔纪录为皇翔建设於去年11月4日公告,以总价5亿1718万元、每坪单价280.3万元,卖给公司董事廖林淑花所属的富佑资产管理公司,据实价登录资料,该户包含1、2楼、总面积208.39坪。  「宜华国际」席次占最多 细数「皇翔御琚」的实价登录揭露资讯,至今共约有10笔交易曝光,这次1、2楼的每坪280.3万元,是继2014年揭露的4楼每坪290.5万元及15楼每坪290万元后的第3高,和最高价相比大约打了97折。实价登录上路以来,全国前10名豪宅成交价格,「帝宝」及「皇翔御琚」各占3席,席次最多的反而是去年才开始揭露的大直豪宅「宜华国际」。「宜华国际」位於北市中山区植福路286巷,这次有9笔揭露,其中单、总价最高的是位於21楼的物件,面积177.1坪,含3车位总价3亿1575万元,永庆房产集团业管部协理林泰隆表示,若以每个车位价格410万元拆算,每坪单价约212.7万。若和去年最高的39楼户每坪290.6万元相较,单价跌了26.8%,林泰隆分析与座向、景观差异,加上近来房市转淡有关。  全台最贵豪宅 TOP 10 今年价量料维持低档 台湾房屋资深分析师陈炳辰补充,北市松山区豪宅「敦南枢苑」去年12月交易1笔总价2.7亿元、192.4坪的14楼户,拆算每坪单价142.4万元,是该社区首笔曝光的第1手成屋交易,和与之前揭露预售行情、每坪146.5万元相较小幅跌约2.8%。「这次揭露的物件,都是赶在房地合一实施前的末班车交易。」瑞普莱坊国际物业市场研究部副总监黄舒卫提到,展望2016年,台北市豪宅市场在豪宅税、房地合一税双重压力下,加上景气看法保守,预期价量表现将维持低档。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_170596.html 「皇翔御琚」「宜华国际」「敦南枢苑」2015年底实价登录 2021-03-30 2022-03-30
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北市实价揭露豪宅最高单价前5名 润泰集团的顶级豪宅代表作「松涛苑」首度出现实价揭露,104年8月6楼以总价4亿9988万元成交,总坪数219.73坪,3车位总价900万,扣除车位每坪270.6万元,跃居实价揭露台北市豪宅最高单价排行榜第5名。 「松涛苑」终於出现第1笔实价资讯,该栋6楼去年8月以总价近5亿元成交,该户总面积219.73坪(含3个车位共38.33坪),扣除车位每坪单价达270.6万;据了解,买方应是新北市中和区前国大代表吕学图家族。   台湾智库资深分析师陈炳辰表示,过去「松涛苑」的交易从未出现在实价揭露当中,包括润泰集团总裁尹衍梁102年以总价8.75亿,换算每坪单价260万买下的12楼顶楼户,以及某建设公司董事长於103年买下9楼1户,市场传闻单价在260~270万元间。 此次「松涛苑」由官方认证,首度公开揭露的交易单价为270.6万元(扣除车位),不仅抢进200万俱乐部成员,更跃居实价以来北市豪宅最高单价排行榜第5名,仅次於「仁爱帝宝」、「宜华国际」、「皇翔御琚」及「元大栢悦」。 此外,信义区知名豪宅「台北信义」也有1户实价揭露,104年9月,17楼1户以总价2.16亿元成交,总坪数为144.42坪,2个车位总价600万元,扣除车位换算每坪单价为174万元。据了解,「台北信义」此户原登记屋主为国内代销龙头海悦国际四大股东之一的林辅政,而买方则是许姓自然人。 「台北信义」在豪宅中交易相对热络,已有8笔实价揭露资讯,其中去年就有5笔,扣除2笔亲友间特殊交易不算,去年最高单价为13楼的189.68万元,以此推估,最新成交的17楼单价下修近1成 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_168960.html 松涛苑 一户卖近5亿元 6楼 台北信义17楼 2021-03-30 2022-03-30
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总价近5亿、单价270万 下月再补登2笔交易交易披露【于静芳、詹宜轩/台北报导】曾被苏富比国际物业票选为全球5大梦幻住宅的「松涛苑」,自2013年完工以来从无实价交易记录,昨首度揭露总价近5亿元、单价270万元的交易,登上全台豪宅单价第5名。但其实这已是社区第3户交易,却迟未公开,官员表示已确认无「炒房」疑虑,下月会补公开之前2笔实价揭露。   中正区豪宅松涛苑,昨实价揭露去年交易,每坪270万元。范厚民摄   润泰集团打造的豪宅「松涛苑」,首位买家就是润泰集团总裁尹衍梁,以8.75亿元买下顶楼12楼,拆算单价约260万元。之后,元强建设董事长狄台珍也砸下4.51亿元,买下9楼162.4坪,单价268万元,但2笔交易皆从未在实价出现过。  已确认无「炒房」疑虑 润泰创新(9945)曾依规定公告尹衍梁2013年11月购入顶楼户别,总面积328.19坪加上9个车位,总价8亿7519万元,换算单坪价格约260万元,润泰创新主管也说,此案约在公告日期前后就已按正常程序过户,为何未出现在实价登录资料则不知情。昨社区首度实价揭露「松涛苑」去年8月交易6楼1户,坪数181.4坪,总价4亿9988万元,每坪270.6万元,登上2012年8月实价揭露政策以来全台豪宅第5贵,买方为前国大代表吕学图家族。北市地政局地价科科长曾锡雄表示,此社区因成交单价在当地较高,曾列2014年北市公告现值涨幅区段最高,为避免炒作房价都未揭露,「但经查这3笔交易单价皆在260~270万元,没有特别高,故2月将陆续揭露之前这2笔交易。」政治大学地政系教授张金鹗指出,政府考量是过高、过低等不正常交易影响房价,但豪宅是稀有产品,只要没申报不实,都应被揭露,民众仍有知的权利。  未来争取实价更透明 德明财经科技大学副教授、民进党住宅政策小组召集人花敬群则批,「过去政府查核技术及信心还不足够,因此针对实价揭露资讯、价格过於保守,市场价格不够透明,未来蔡英文上任后,会结合地方政府,争取实价更透明化。」  豪宅「松涛苑」小档案 ●位置:北市中正区博爱路221号●基地面积:902.35坪●楼层:地上12楼、地下3层●户数:20户●坪数:1~10楼:162、182坪/11~12楼:328坪●建商:润泰创新●交易记录:◎2013年11月,润泰创新公告总裁尹衍梁买下顶楼12楼1户,328.19坪,总价8.75亿元、单价260万元。实价未揭露◎2014年4月,由元强建设董事长狄台珍所买9楼1户,162.4坪,总价约4.51亿元,单价约268万元。实价未揭露◎2015年8月,首次实价登录揭露6楼1户,坪数181.4坪,总价4.99亿元、每坪270.6万元,为全国豪宅揭露单价第5高资料来源:《苹果》采访整理  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_168957.html 「松涛苑」6楼 2021-03-30 2022-03-30
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台北信义成屋最新实价揭露 为避开高额遗赠税及适用旧制,去年10月,知名饮水机品牌贺众企业董娘,将名下信义计画区知名豪宅「台北信义」10楼及11楼2户,以破盘低价出售给2个女儿,因该笔交易为亲属间特殊交易,成交单价分别仅105万及126.5万,几乎是「台北信义」行情价打对折出售。 内政部最新实价登露显示,北市信义计画区知名豪宅「台北信义」,去年10月出现2笔亲友间特殊交易,一笔为11楼成交总价1.8亿元,总面积159.75坪(含2个车位共23.8坪),扣除车位每坪单价为126.5万元。另一笔为10楼,成交总价1.38亿元,总面积156.3坪(含3个车位共35.68坪),扣除车位每坪单价为105.1万元。   根据当地房仲业者透露,该2户豪宅屋主应是知名老牌饮水机品牌贺众企业董娘李宝仪,买方为贺众企业2位千金王艾莉、王艾苓,为亲属间的特殊交易。 优美地产企研室召集人叶立敏表示,「台北信义」屋龄不到4年,先前成屋曾有5笔实价纪录,扣除车位后最高单价为102年9月10楼成交的195.8万元,去年3月及5月,10楼、21楼成交单价分别为189.6万及167.2万,此最新交易的2户特殊交易价格,几乎是「台北信义」行情价打对折。 永庆房产集团契约部经理陈俊宏表示,「台北信义」2户亲属间特殊交易在去年以低价买卖交易,主因为避开高额遗赠税及适用旧制。 他指出,父母以「买卖」方式出售不动产给儿女,可免去10%赠与税,但因赠与税法第五条第六项规定,二亲等以内亲属间财产之买卖视同赠与,但能提出已支付价款之确实证明,且该已支付价款非由出卖人贷与,或提供担保向他人借得者不在此限。 通常为考量未来出售不动产所需缴纳的财产交易税,一般来说,交易金额会以贴近市价出售(取得成本高可压缩获利空间),但「台北信义」亲属间特殊交易以低於市价近半交易,主要应是为了子女的财务考量,须符合赠与税法第五条第六项规定,由子女完全出资才能视为「买卖」,而避开赠与税。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_167902.html 贺众董娘 豪宅半价售予女儿 ~台北信义10楼11楼 2021-03-30 2022-03-30
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元大栢悦实价揭露 北市大安区豪宅「元大栢悦」最新实价登录,今年10月8楼以总价3.38亿元成交,扣除车位每坪成交单价近250万元,对比去年11楼成交的3.8亿元,此笔交易和高档时房价相比,单价从每坪278万下修约1成左右,据了解,该户买方为蔡姓女艺人。 内政部昨日最新实价揭露,位於忠孝东路与仁爱路间的「元大栢悦」,今年10月8楼1户成交总价3.38亿元,交易面积共157.99坪,扣除2个车位总价1000万元(车位面积共26.56坪)后,换算每坪单价为249.89万元。   优美地产企研室召集人叶立敏表示,「元大栢悦」自实价登录以来仅揭露4户,单价全面站稳200万元,上一笔、同时也是全栋最高价纪录为103年2月交易的11楼单价278万元,此次揭露8楼249.8万元距前次交易有1成降幅,符合该栋均价行情。 叶立敏指出,「元大栢悦」前身为北市东区屋龄近40年的豪宅「胜利大楼」,在921、331地震后判红单危险建筑物强制拆除,都更后改建为一层2户的元大栢悦,地处敦化南路上绝佳地段。 该栋知名住户包含国民党荣誉主席连战夫人连方瑀、安泰银行董事长丁予康、韩风整形诊所执行长徐洵平、华新科技董事长焦佑衡、全球一动董事长何薇玲、大未来耿画廊负责人耿桂英等人。 信义房屋企研室专案经理曾敬德表示,「元大栢悦」等知名社区,虽然有豪宅税等重税打压,但仍适用旧房屋标准单价,2014年7月1日后北市取得使用之新建房屋,平均房屋标准单价调高约1.6倍,因此虽然有豪宅税加税影响,但受到的影响仍比新落成的豪宅小。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_165007.html 元大栢悦每坪250万 下修1成 2021-03-30 2022-03-30
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今年单价突破200万元豪宅交易一览 润泰集团的顶级豪宅代表作「松涛苑」再传成交!今年8月该栋6楼顺利售出,据了解,买方为新北市中和区的吕学图家族,以贷款6成计算,推估成交总价约4.5亿元,扣除车位后,每坪单价约248万,该户为「松涛苑」成交的第3户,也是今年第4笔单价挤进200万俱乐部的豪宅交易。 2013年11月该案完成后,润泰集团总裁尹衍梁大动作砸下8.75亿元,买下自家「松涛苑」12楼顶楼户外加9个车位,拆算每坪价格约260万元,总价创下全国新高。   2014年4月,某建设公司狄姓董事长也买下「松涛苑」9楼1户,总坪数226.27坪(含5个车位共63.88坪),由於该户并无贷款设定金额,且「松涛苑」也无实价揭露,市场推估该户单价约260~270万,总价约4.2~4.5亿元。 时隔1年多,「松涛苑」又出现第3户交易纪录,根据誊本资料显示,今年8月,「松涛苑」6楼又有1户交易纪录,并在12月正式完成登记,该户总面积219.73坪(含3个车位共38.33坪)。 因央行今年8月松绑房市管制,提高豪宅贷款成数至6成,就该户设定银行担保债权3.24亿元,以贷款6成计算,估成交总价约4.5亿,若每个车位以260~270万计算,扣除车位,每坪单价约248万。据了解,该户买家应是新北市中和区前国大代表吕学图家族。 由於目前房市交易清淡,豪宅产品更是进入冰冻期,今年单价能突破200万的豪宅交易少之又少,仅有1月交易的「仁爱帝宝」14楼单价279.7万,5月交易的「轻井泽」5楼单价209.2万,6月交易的「文华苑」10楼单价205.4万,加计「松涛苑」6楼这户,共计仅4笔挤进200万元俱乐部。 (工商时报) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_164659.html 松涛苑第3户卖出 登单价200万俱乐部 2021-03-30 2022-03-30
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2015年侨外资在台购置不动产案例 台湾房地产陷入多空胶著之际,外资法人却逆势操作、频频出手,收购台湾房地产!来自马来西亚的基汇资本(Gaw Capital Partners),近日砸下约50亿元,收购美南浸信会(Southern Baptist Convention、简称SBC)在台湾的3笔不动产,创下今年外资在台购置不动产第二大手笔纪录。 根据商用不动产市场人士透露,已经来台投资不动产、设立据点的基汇资本,是亚太地区相当知名的私募基金,而基汇资本为马来西亚商发迹的Gaw Capital;由於看好台湾房地产长线的投资价值,在台湾已设立有马来西亚商基汇股份有限公司。此次加码再大手笔出手,一举买下美南浸信会在北中南的3笔不动产,可谓是该私募基金来台投资的最大手笔。   2012年,基汇资本Gaw Capital基金首度「插旗」台湾,以35亿元买下台北市内湖堤顶大道上的地标「东京科技总部大楼」,当时就震撼房市。接著在今年12月上旬,市场又传出,基汇资本再度砸下50几亿元,签约买下美南浸信会的3笔不动产,可谓为外资来台投资不动产再添一笔。 据了解,基汇资本买下的美南浸信会不动产,包括台北市罗斯福路三段巷内、台中和高雄等总共3笔,交易面积将近1万坪,都具有租金收益和稳定的现金流。 这笔交易由於美南浸信会为社团法人宗教团体、不动产交易需获内政部审查完成,同时买方也经过一段时间洽谈银行联贷,因此,这笔交易进行了快1年,才终於完成签约。 据指出,美南浸信会是美国最大的基督教新教教会,在台湾主要都会区精华地段拥有相当可观的不动产,除了教会之外,还有办公大楼、出租用的住宅大楼、学舍等。 根据调查,今年外资积极投资台湾房地产,光是12月,就有Gaw Capital砸进50几亿元收购美南浸信会的北中南不动产;还有上周五(18日)英属维京群岛商善渊国际公司砸进24亿元买下长虹建设内湖1,197坪土地,短短不到半个月,外资就加码台湾近75亿元。 (工商时报) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_164658.html 基汇资本砸50亿 收购台不动产 2021-03-30 2022-03-30
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知名的连锁医美诊所爱尔丽医学美容集团、爱尔丽生物科技公司董事长常如山,人称「医美大亨」,最近,尽管房地产市场非常沈寂,但他却悄悄出手,收购台北市内湖知名地标-民权东路六段上的知名家俱展场旗舰馆,让房地产业界人士也吓了一跳。 因为,业界人士对他在台北市东区、还有中南部各个精华地段,几乎都「插旗」、挂上集团拥有的连锁医美诊所和整型外科诊所招牌,还有办公室和不动产,已经印象深刻;如今再「危机入市」,收购内湖一整栋家俱旗舰馆,俨然企业版图再度扩大,跃居为地产新大户。   常如山今年才44岁,年纪轻轻,就拥有爱尔丽「医美王国」。这片江山,是他早年从保养品、护肤美容起家,再转战大陆开店,获利丰沛,所打下来的基石;近几年,爱尔丽再代理国外保养品和仪器、批发香水,并跨足医美生技业,积极迎接大陆客、专走高瑞路线,甚至还在台南买了游艇、接待国外和大陆客户,更滚进不少财源,口袋愈来愈深。 尤其在台北市东区忠孝复兴商圈,常如山一有现金、就买房地产。如今,集团旗下的漂亮整形外科诊所、杨菘宇整形外科、爱尔丽诊所等,已遍布台北、新北、桃园、新竹、台中、台南、高雄;连中国大陆的广州、福建、成都、合肥、武汉、济南等,都「遍地开花」,陆续置产、设立连锁据点,两岸大约有30~40个连锁诊所,堪称两岸的「医美大户」。 据悉,爱尔丽集团幕后的灵魂人物,一位是董事长常如山、一位是总经理刘贞华,尤其刘贞华经营美容SPA沙龙,多年来有声有色,成为塑身美容界大亨黄河南旗下的大弟子。新北市发生八仙乐园尘爆事件后,爱尔丽也动员全台湾的据点,提供伤者免费的换药服务,也捐助过南部地方的救护车,作公益也不落人后。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_162389.html 人物侧写-医美大亨常如山出手 房地产业也吓一跳 2021-03-30 2022-03-30
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2015年内湖整栋大楼成交案例 房地产市场再传大户进驻!「医美大亨」爱尔丽生物科技公司董事长、在台湾和中国大陆拥有近40家连锁医美诊所的常如山,砸下7.3亿元,收购台北市内湖旧宗段民权东路六段、近旧宗路Costco路口的「世久家俱展场旗舰店」5层楼整栋大楼,堪称「危机入市」。 据悉,爱尔丽生技公司董事长常如山此次正式插旗内湖,吃下一整栋「世久家俱展场旗舰馆」建物和土地,应与内科聚集高科技产业、陆客团,极具发展生医美容、仪器进口和生技产业有关;在商用不动产市场冷冷清清,建筑业普遍缩手、不再大举攻城掠地之际,常如山此次大手笔收购内湖不动产,引发市场关注。   根据内政部实价登录揭露的资讯显示,这栋家俱旗舰馆,占地面积443.32坪,总建坪为1,749.4坪,买家常如山是在104年7月22日交易,以总价7.3亿元,全栋收购,换算每建坪交易价格为41.72万元,至於若以素地的价格来观察,每坪土地交易价格为164.66万元。 至於买家身份,根据誊本上地籍资料显示,最新的产权过户时间是今年9月23日,登记所有权人的名义是「宝盛华投资公司」,公司负责人登记为刘贞华、即美容界赫赫有名的达人-爱尔丽生技公司的总经理;而买方「宝盛华投资公司」的地址,根据经济部商业司资料显示,也是和爱尔丽生技公司一样、位於同一栋大楼,设立地址为忠孝东路三段305号四楼,市场研判,「宝盛华投资公司」应是常如山另外新成立的公司。 房地产业界人士表示,爱尔丽生技公司插旗内湖旧宗段,收购一整栋家俱大楼,由於这栋大楼屋龄约12年、93年完工使用,土地使用分区为工业区,根据法规应该要作为仓储使用,因此买家收购下来,很可能是作自用用途。 第一太平戴维斯协理黄瑞楠表示,内湖西湖段开发已达饱和,厂办价格高昂,低空置率导致大面积办公空间难寻,企业总部的需求逐渐往南扩张。第一太平戴维斯研究部统计,自2012年至今,内科园区共有16笔总价10亿元以上的大型厂办交易,交易总额为261亿元,其中接近7成、11笔交易,都集中於旧宗段,总金额 120.6亿元,包括瀚宇彩晶、中菲电脑、和泰兴业近期共斥资数十亿元购置大楼在内湖旧宗段设立总部。 黄瑞楠表示,近年来内科成为企业购置整栋总部的首选区域。随著西湖段及文德段开发率已达9成,拥有广大腹地的旧宗段,将成为内科园区未来十年发展的重要养份。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_162388.html 医美大亨常如山 危机入楼 2021-03-30 2022-03-30
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大直豪宅身价 二个月跌13% 2015-11-17 03:13:29 经济日报 记者郭及天/台北报导   豪宅价格直直落,据昨(16)日最新公布实价登录资讯显示,大直豪宅「轻井泽」10楼户别7月成交价为每坪181.5万元,短短二个多月,相较与10楼坪数相仿的前次成交总价,跌了3,500多万元。房仲业者认为,高资产族群调节资产动作,将压抑高总价市场价格。 报系资料照 分享   「轻井泽」7月单户成交总价比5月少3,500万 房仲:压抑高端市场价格 豪宅价格直直落,据昨(16)日最新公布实价登录资讯显示,大直豪宅「轻井泽」10楼户别7月成交价为每坪181.5万元,短短二个多月,相较与10楼坪数相仿的前次成交总价,跌了3,500多万元。房仲业者认为,高资产族群调节资产动作,将压抑高总价市场价格。 「轻井泽」是大直水岸知名豪宅,实价登录资讯显示,这户今年7月交易的「轻井泽」,包含二个平面车位面积154坪(两个坡平车位共25.74坪),成交总价2.4亿元,换算成交单价每坪181.5万元。比今年5月宝吉祥公司购入的5楼户别成交单价约每坪209.2万元,下跌13%,总价短少3,500多万元。 誊本资料显示,这户新购入买主为金桔投资实业,原登记负责人为代理大金空调的和泰兴业董事长苏一仲,金桔投资也曾在四年前中鼎大楼释出标售时出手,以1.78亿元标下21楼办公室,不过金桔投资负责人今年7月变更为林帅宏。     分享   指标社区房价 皆降逾一成 今年以来住宅市场房价全面松动,具指标意义豪宅成交量虽稀少,但也出现下跌走势,与过去曾创高价相较,不少社区都有一成以上跌幅。 例如「帝宝」、「皇翔御琚」两大顶级豪宅去年底、今年初分别出现过每坪280万元、242.8万元的低价,较实价登录以来曾创下的最高价每坪298万元、290.5万元,已明显跌价。 「文华苑」与「轻井泽」则有雷同走势,不仅近期成交价均跌破每坪200万元,且近一年来有较多户中古屋交易流通,短短几个月房价就缩水数千万元。「文华苑」去年底曾有每坪209.9万元高价,今年6月则分别有每坪205.4万元、186.1万元的成交价出现。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_160278.html 大直豪宅「轻井泽」10楼户别7月成交价为每坪181.5万元 2021-03-30 2022-03-30
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信义区 豪宅战大选后引爆 2大指标推案量冲400亿 明年上半公开   【詹宜轩/台北报导】房仲业者统计实价登录资料,显示北市1~8月百坪以上豪宅交易仅有49件,豪宅交易之冷清,使得原定下半年进场的2大信义计划区豪宅案,包括冠德兴雅BCF案、大陆建设「琢白」选择延推,战火统一在总统大选后点燃,2案量体估计约400亿元,使该区将成为明年上半年、全台推案量最大的区块。 去年台北市百坪以上豪宅仍有破百件交易量,但住商不动产统计发现,今年1~8月实价登录的交易量,却仅是去年4成,估计全年破百困难,凸显豪宅买气萎靡。而原定在今年第3季进场的「琢白」、兴雅BCF案因此延推,公开时间双双订在明年总统大选后,连开价都不敢多谈。    今年前8月交易冷 冠德建设总经理洪锦钦表示,原定下半年进入潜销期、年底拿使照的兴雅BCF案,受限於景气浑沌,决定改到工程完成度较高时再进场,近期正在为此案「命名」,预计明年第2季、总统大选后公开。洪锦钦说:「景气最差的时候,应是在大选前,选后相信会趋於明朗。高资产族群对豪宅的需求仍在,他们只是观望、不代表消失了。」兴雅BCF案共有3块基地,分别规划150、165及205坪产品,强调独门独户,同时也是信义计划区内,唯一同时正对公园、学校的豪宅案。从冠德建案步行约1公里距离的「琢白」案,由大陆建设和桓邦建设、厚生公司共同开发,原定今年928档期进场,接待中心已完工,现以接待口袋客户名单为主。此案规划140、260两种坪数,销售人员透露,有部分看屋客来自周围社区,如「慕夏四季」的住户,也有看屋客出价待谈。  单价估不超过300万 恒邦建设暨慕桦广告董事长李干乐认为,选后两岸关系较明朗、政策面应不会持续挤压房市,「相信房市再怎么坏,也不会比现在坏。」至於2豪宅案价格目前皆未定案,但2业主皆表示:「不可能再像以往敲锣打鼓的喊高价。」「琢白」则已定调单价将不超过300万元。以豪宅市场氛围来看,上述两案成交价约在每坪220~280万元间,会较具竞争力。」估计光是「琢白」及兴雅BCF两案总案量就达约400亿元,将促使信义计划区在总统大选后,成为全台推案量最大的区块。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_158456.html 冠德兴雅BCF案单价估不超过300万 2021-03-30 2022-03-30
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台北车站前地标大楼「亚洲广场」,二楼商场昨(13)日正式开标,吸引将近5封标单,结果由中国信托人寿以15亿6,755万元得标。图/戴德梁行提供 台北车站前的地标大楼「亚洲广场」,由国宝服务公司持有的二楼商场,昨(13)日下午开标,吸引近5封标单,最后由中国信托人寿以15亿6,755万元得标、溢价率约12.37%。代理标售的戴德梁行董事总经理颜炳立表示,此次中信人寿得标的租金报酬率3.67%,创下2015年台北市收益型不动产租金投报率的最高成交纪录。 市场人士推估,依得标价格来看,每年租金报酬率3.67%,远优於金管会要求寿险投资不动产的最低收益率门槛2.805%。   国宝服务目前持有亚洲广场楼层包括2、5~8楼,昨天标售楼层是2楼,建坪约783.67坪。 此次国宝服务委托戴德梁行进行公开标售,底价13.95亿元,二楼标的物共783.67坪,由五铁秋叶原承租中;拆算每坪底价约178万元。颜炳立表示,亚洲广场位处台北车站站前商圈枢纽位置绝佳,高铁、台铁、台北捷运、台北转运站、预定明年通车的机场捷运等交通建设架构绵密高效率的运输网络,来台观光必经之地,商圈人潮汇聚;钱潮涌进。依底价计,每年租金投报率达4.129%,相当优渥。 颜炳立分析,中信寿「危机入市」得漂亮,依得标价推估,年投报率约3.67%,也创下今年以来台北市收益型不动产租金投报率的最高案例。虽目前市场交易量缩 ,但优质标的仍获青睐,此次顺利标出亚洲广场商场,不仅为低迷的不动产交易市场注入一剂强心针,也说明「成交量藏在价格里」及「卖方愿让利,买方肯接手」的现况,最重要的是同时达到多方皆赢局面。 颜炳立表示,这笔交易显示买方慧眼独具,危机入市,也完成长期稳定收益及资金有效配比的投资布局。 至於卖方国宝服务也是大赢家。据悉早在4年前即买进,取得成本为5.77亿元;依昨天脱标价格计,国宝这4年大赚近10亿元,净赚将近2倍,且适用房地合一实价课税前的旧制。 根据经济部商业司资料,国宝服务董事长为刘庆珠,为国宝集团总裁朱国荣的前妻。根据地籍资料,国宝服务目前持有亚洲广场楼层包括2楼以及5~8楼;昨天标出的2楼,目前租给永达保经董事长吴文永旗下的五铁秋叶原公司,该公司再转租给其他零售商铺,与其他楼层一起规划成台北火车站前的购物商场。(工商时报) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_155593.html 台北车站前的地标大楼「亚洲广场」二楼商场中国信托人寿以15亿6,755万元得标 2021-03-30 2022-03-30
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2015-09-24 如跌掉一户大安区华厦 〔记者徐义平/台北报导〕真吓人!北市指标豪宅,同时也是单价200万俱乐部成员之一的「文华苑」,竟然在1个月内跌掉5000余万元。根据内政部实价网最新揭露资讯,6月时,11楼以总价5亿2915万元,相较同样是6月,坪数相同却早3天买卖的10楼,总价5亿8150万元,短短3天价格落差竟然高达5000余万元,相当於大安区1户中古华厦身价。 内政部实价网揭露,「文华苑」今年6月两户交易,价差5000余万元。(资料照) 跌出单坪200万俱乐部 根据内政部实价资讯,该豪宅目前单价最高的1户为8楼,去年12月交易,总价5亿9160万元,拆算车位后,每坪单价约210万元,也是让该豪宅能够一举跃上单价200万元豪宅俱乐部成员的重要成交资讯。根据地籍资料,该户买家是力晶董座黄崇仁与夫人于素珊。 不过,今年截至目前为止,该指标豪宅计有2笔实价揭露资讯,买卖时间均在6月,再对照地籍资料,10楼买卖发生时间为6月2日,总价5亿8150万元,坪数约350.12坪(包括7个车位,坪数约79.24坪,车位总价约2500万元),扣除车位价格与坪数,每坪单价约205.42万元;可是,对比晚3天交易,买卖时间落在6月5日的11楼,总价5亿2915万元,坪数同样约350.12坪(包括7个车位,坪数约79.24坪,车位总价约2500万元),扣除车位价格与坪数后,每坪单价约186.12万元,2笔总价落差高达近1成。 房仲视为让价空间 信义101店专案执行协理张华雄指出,上述的情况很有可能在豪宅交易案中出现,因为能够负担得起超过总价5亿元豪宅的买家基本上相当稀有,通常错过一个能出得起接近行情的买家,便要再等1~2年,屋主当然希望能够赶紧找到买家调节资产。 因此,他研判,11楼屋主可能有资产调节与资金调度,因此,愿意以实价便宜近1成的价格出脱手中豪宅,此现象可视为「让价空间」,并非真的出现跌价。 信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,观察该2笔实价揭露资讯,应该可以解读该笔的交易单价的确跌破200万元,而且也显示1成的让价空间其实是买卖双方可以接受范围。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_153342.html 文华苑身价暴跌 6月成交2户 价差5000万 2021-03-30 2022-03-30
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近日市场传出,全球知名顶级饭店品牌Four Seasons Group四季饭店集团,将进驻北市信义计画区A25地上权土地;而根据调查,开发率逾9成的信义计画区将在2018年,完成区内三大超级豪宅及南山广场,届时开发程度几乎饱和,区内「天际线」也将为之改观。 估计在2017至2018年,信义计画区大型商用不动产、豪宅等开发案几乎都告底定,届时将进入另一阶段。商用不动产部分,除四季饭店可能进驻A25之外,南山人寿的「台北南山广场」也将完成并开幕启用。   至於顶级豪宅案,包括大陆建设和桓邦建设、厚生公司合作开发的B7案「琢白」、冠德建设兴雅BCF案、中工「陶朱隐园」等也可望陆续完工。 另外,信义路五段101大楼对面的富创建设D3豪宅案,去年底市场传出已对外向大型建商兜售,有意整个案子「盘」给其他建商,目前开发进度不明朗。至於信义路五段和松仁路口的宝丰隆兴业的D5豪宅案,则尚未规画完成。 其中,「琢白」确定在2016年第2季开卖,桓邦建设董事长、慕桦广告董事长李干乐昨(16)日表示,「琢白」豪宅大案接待中心已完成,选举过后两岸关系比较明朗化,政策面应该不会再坏下去,届时房地产市场会逐渐稳定。另冠德兴雅BCF预计11月完工,同样预计2016年第2季开卖。 商用不动产超级大案「台北南山广场」预计於2017年第2季完工,楼高为45楼,结合办公楼、商场、景观餐厅及艺文空间共计48层,总楼地板面积达4万9,800坪,可望成为台北市顶级办公大楼的未来新标竿。(工商时报) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_152442.html 信义计画区天际线 2018年翻转 2021-03-30 2022-03-30
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北市今年亿元以上透天店面实价纪录 观光热潮带动,北市透天店面交易热度不减,最新实价揭露,站前商圈的怀宁街及永康商圈的信义路二段,分别有总价2.5亿及2.9亿的整栋透天交易,总计今年共计有6笔亿元以上透天店面实价交易。 另外在住宅方面,「文华苑」10楼最新揭露单价205.4万,较前次揭露的8楼单价209.9万小跌0.2%;「华固松疆」揭露预售价格,高低楼层单价价差高达53.4万。   内政部昨(16)日公布最新一批实价资讯,北市热门商圈在光观人潮带动下,透天店面不畏房市急冻,交易仍显热络,其中,今年5月,站前商圈怀宁街1~30号,有1间整栋透天店面,建坪110.49坪、地坪36.9坪,以总价2.5亿元售出,买方为松杰不动产管理顾问公司。 今年6月,永康商圈信义路二段上,成交一笔4层楼透天店面,总价高达2.9亿;今年3月,宁夏夜市附近的宁夏路上,也有透天店面成交约1.4亿元。至於陆客观光概念的士林夜市,士东路的214巷今年出现2笔透天店面的交易纪录,包括2月成交总价近2.9亿元,6月成交约1.36亿的2间透天店面;不过,今年以来透天成交最高价落在饶河街的透天店面,成交总价高达3.6亿元。(工商时报 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_152441.html 北市透天店面买卖 续热 2021-03-30 2022-03-30
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文华苑实登每坪205万 傲视豪宅群【于静芳/台北报导】打房影响,今年豪宅市场低迷,据最新实价揭露,双北亿元豪宅交易12件,北市住宅最高总价、单价皆为松山区庆城街「文华苑」,6月交易的10楼豪宅总价达5.8亿元,分拆车位后,每坪约205.4万元,买方为欧企投资股份有限公司。「文华苑」豪宅最新交易价达5.8亿元、每坪205万元,称霸北市豪宅市场。资料照片   全国不动产北部资深经理林于欣分析,欧企董事长郭文宗原本即住户,今年在重税打房下又买1户,代表豪宅属少数高阶资产人士收藏品。相较去年12月的8楼交易总价5亿9160万元,分拆车位单价209.5万元,还跌2%,但总价超过5亿元仍是亮点。 永庆房产集团研究发产中心经理黄舒卫分析,交易税、囤房税、豪宅税等税赋大增,估今年豪宅续低迷,即使央行放宽豪宅贷款成数至6成,激励效果也不大。  文华苑 近年实价揭露 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_152440.html 文华苑实登每坪205万 傲视豪宅群 2021-03-30 2022-03-30
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冠德远见 北市指标豪宅今年实价租赁行情 北市豪宅难脱手,豪宅市场已悄悄「转卖为租」,信义计画区更成为豪宅租赁大本营,区内的「冠德远见」、「台北信义」及「宝徕花园广场」今年已有多户出租;房仲业者表示,北市豪宅价格已无增值空间,在「买不如租」情况下,豪宅租赁市场逐渐扩大。 在经过豪宅限贷令、调高路段率、及豪宅税等连串房市政策重击下,北市豪宅市场交易已奄奄一息,豪宅求售无门情况下,今年北市豪宅市场出现特殊变化,豪宅产品开始悄悄「转卖为租」。   北市信义计画区是豪宅「转卖为租」最显著区域,实价揭露上路以来,「冠德远见」目前登录有13户出租最多,其中今年就占4笔之多,月租金约落在4.3万~32万元间,平均13~15万元最多。 「台北信义」也有5户租赁揭露,而今年6月该社区20楼1户,月租金高达45万元,与今年5月「文华苑」12楼1户出租,并列实价豪宅月租金最高纪录。 「宝徕花园广场」也有5户租赁实价,其中今年5月,5楼1户以月租金21万元租出去。 另外,大安区的「勤美璞真」今年2月10楼1户也以月租金30万出租;大直重划区「忠泰交响曲」也有4户租赁实价,其中今年出租就占2户,月租金分别为18.2万及20万。 一向专营豪宅市场买卖的大师房屋也嗅到豪宅「转卖为租」的趋势,直营总部在今年7月正式成立大师豪宅租赁事业处,由大师房屋旗下各营业处进行豪宅租赁业务。 大师信义营业处业务经理周喆表示,近年豪宅租赁业务件数增加,以信义营业处来说,去年一整年豪宅租赁件数仅2笔,但今年到目前为止已有6笔。 她指出,信义计画区内豪宅以「冠德远见」、「台北信义」及「宝徕花园广场」出租率最高,其中,「台北信义」因屋龄最新,加上公设特殊性,不仅有专业录音室,最吸引人的还有大型宴会厅,该社区月租金最高,平均约26~35万元。 周喆表示,豪宅由卖转租主要是屋主不愿便宜出售,即使租金投报率很低也愿意出租,目前承租豪宅房客外国使节占一半,大陆来台商人占2成,台商回台考虑置产前,先承租豪宅社区者占3成。 信义房屋101店专案经理林彦玮表示,豪宅市场潜在买方仍有,但因豪宅房价仍高,买方基於现在买没有增值空间,且豪宅只能贷款一半,贷款1亿每月房贷初估要缴50万,在「买不如租」情况下,承租豪宅的族群有陆续出现,豪宅租赁市场逐渐扩大。(工商时报) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_150962.html 台北信义区 豪宅租赁大本营 2021-03-30 2022-03-30
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「台北信义」成交单价167.28万 下修逾1成 2015年08月17日 北市信义计画区豪宅「台北信义」最新实价出炉,今年5月高楼层21楼以总价2.36亿元售出,移转坪数160.09坪(内含2车位),扣除2个车位23.79坪后,扣除车位每坪167.28万元,与该社区实价最高单价相比,下修逾1成。 台湾房屋智库执行长刘怡蓉表示,「台北信义」自102年成屋实价揭露3年来,共揭露4户,最高单价为102年9月交易的每坪195.81万,最低则为104年5月交易的每坪167.28万。 刘怡蓉分析,实价揭露迄今,「台北信义」於101年11月16日揭露过预售行情,扣除车位每坪约111万至113万,由於该社区拥有地段优、景观佳、品牌加持及名人光环等优势,102年该社区於6月至11月成交3户,扣除车位单价分别为195.81、187.48、175.72万。(工商即时) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_148955.html 「台北信义」最新实价出炉,今年5月高楼层21楼以总价2.36亿元售出,扣除车位每坪167.28万元 2021-03-30 2022-03-30
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租金王 台北信义与文华苑月租45万        今年租金实价揭露中,「台北信义」20楼与「文华苑」12楼以每月45万并列冠军;紧追在后的是「敦南苑」11楼与「勤美璞真」的10楼,租金同为一个月30万,民众想用租的方式入住豪宅,一年准备个四、五百万跑不掉。 台湾房屋资深分析师陈炳辰表示,由於豪宅价位高,单坪售价均百万起跳,要买来做出租使用,投报率多半不如一般住宅,在豪宅租赁前5名中,除「台北信义」以1.77%的投报率,胜过周遭住宅投报率的1.56%,其余四处豪宅投报均不及周边住宅投报表现。 例如「文华苑」即便以每月45万出租,但换算单坪仅1342元,投报率落至1.12%,不比其附近一般住宅投报的1.78%。 而单坪租金来到2291元的「皇翔御琚」,比起周边租金行情高出近6成,但投报率只有0.99%,与周边住宅投报1.91%,差距接近1%! 注:图说:文华苑。(本报系资料照片) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_148954.html 台北信义」20楼与「文华苑」12楼以每月45万并列冠军 2021-03-30 2022-03-30
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专题报导 大直重划区 豪宅群聚效应 周边房市引发行情大战2015年08月19日 都心中大片重划区的大直区段,目前土地开发已趋向饱和,只要有新案推出皆成为市场新宠,尤其在乐群二路上,鲜少有素地可供开发,地理位置相对诱人,加上邻近美丽华百货、五星级饭店及年产值3兆元的内湖科学园区,后续利多效应势必持续发酵,吸引不少企业主、自营商在此落脚,周边房市更引发一波行情大战。文/黄敏婷 图/苹果资料室 美编/王瑜生   大直重划区居住环境佳,加上民间建设挹注,使周边房市引发一波行情大战。   回溯大直重划区,是在1990年基隆河进行截弯取直工程后所产生的新生地,从2004年美丽华百货开幕,再到后来捷运文湖线通车,方便连结松山国际机场、内湖科技园区等,让大直大弯段新生地生活与交通机能日渐成熟,更推升该区成为北市新兴的高级住宅聚落。 指标豪宅总价 实价登录曝光 大直重划区位在中山区北侧,总面积约114公顷,范围在明水路以东、堤顶大道二段以西、北安路以南、乐群一路以北,以乐群二路为界,北侧为商业区、娱乐区,南侧为住宅区、住商混合区,其中住宅用地约占全部的3分之1,目前可开发素地已趋近饱和,使该区住宅需求仍大於供给。大直重划区环境经过完善规划,采低建蔽、低容积、低密度开发,各建筑栋距宽敞,预留大面积人行绿意步道,呈现出棋盘式的整齐干净街廓;交通方面,除了捷运外,还有环东、堤顶大道、中山高等,加上区内有家乐福、爱买等大型购物中心,前往皆不用超过五分钟,舒适的购物环境及便捷交通系统,近年吸引许多高收入所得人口进驻。大直42层楼指标豪宅「宜华国际」,集合国际五星级观光饭店、住宅,以及大型国际会议场地,其中饭店更是引入万豪酒店,全力抢攻观光人潮、国际会议与婚宴商机;住宅则在近日陆续交屋,据实价登录显示,低楼层户别总价1亿6923万,平均单价约148万元,可望挤身全台十大豪宅。 大直重划区呈现出棋盘式的整齐干净街廓,近年吸引高收入所得人口进驻。 大直重划区在2004年美丽华百货开幕,更推升该区成为北市高级住宅区。 不受景气影响 小宅交易稳定 提到大直重划区,一般民众会想到悠闲的水岸景观生活,以及规划完整的街道;除此之外,有「台北矽谷」之称的内湖科技园区,更为大直增色不少。业者指出,内湖科技园区腹地广大,让北市科技产业有充裕的发展用地,加上产业群聚效益陆续发酵,实力不容小觑。而大直重划区因坐拥内湖科技园区,吸引许多科技新贵前往,形成人口迁移,而此现象也让各大企业嗅到浓厚商机。过去许多建商在大直的建物规划上,皆主打大坪数景观豪宅,在少有规划小坪数产品的状况下,依照现今低迷的市场氛围,反而是小坪数物件较为吃香,加上内科的商务人士多,区内独立套房产品供不应求,据业者统计,美丽华周边15~20坪的独立套房,每坪月租金行情约1750~2300元,一直颇受欧美商务人士喜爱。 大直水岸住宅一二排价格悬殊,建筑品质及社区管理影响房价表现。 「宜华国际」集合国际五星级观光饭店、住宅,近期住宅陆续交屋,实价登录显示,低楼层单价约148万元。 水岸一二排 价格差很大 全国不动产大直捷运加盟店店东刘颖宏表示,在这波政府打房影响下,高总价豪宅产品销售停滞,但小宅因市场需求量高,成交量仍稳定成长,以乐群二路上的小坪数酒店式公寓来说,每坪房价上看80万元,指名度高的社区,买卖交易栋数上都有不错的表现。他进一步指出,近期大直的热门总价带约在2000~3000万元,而建筑品质及社区管理更牵涉到个案成交与否。尤其大直知名水岸豪宅聚落,依照景观条件、位置而有价差,第一排拥河岸景观、名人入住、社区规划佳的建案,每坪开价上看200万元,相较於第二排屋龄10~20年的一般中古大楼,无特殊管理,每坪约90万元,价格硬生生少了二分之一,价格差异悬殊。 大直重划区小档案 ●范围:明水路以东、堤顶大道二段以西、北安路以南、乐群一路以北●总面积:约114公顷●开发计划:1990年基隆河进行截弯取直工程后所产生的新生地,以乐群二路为界,北侧为商业区及娱乐区,南侧为住宅区、住商混合区,其中住宅用地约占全部的3分之1●联络交通:环东快速道路、堤顶快速道路、中山高速公路等;捷运文湖线●所属里别:大直里、北安里、金泰里、永安里、成功里、剑潭里资料来源:《苹果》采访整理 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_148952.html 专题报导 大直重划区 豪宅群聚效应 周边房市引发行情大战 2021-03-30 2022-03-30
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豪宅不好卖 「帝宝难再创高价」2015年07月30日     帝宝屋龄虽近10年,仍是全台单价最高的豪宅社区,具房市指标意义。资料照片 【郑婷方/台北报导】继去年3月后,北市大安区豪宅「帝宝」再添成交纪录。据实价登录资料,揭露交易时间为今年1月,总价6亿3324万元,面积305.3坪,移转楼层为14楼,扣除6个车位2400万元,拆算房价每坪279.8万元,虽是今年首笔实价登录的交易,但未创新高价。「帝宝」实价登录交易资料 「帝宝」屋龄近10年,仍是北市指标豪宅,也是房价指标,台湾房屋智库执行长刘怡蓉表示,去年调高房屋评定标准单价,建筑完成日2014年7月1日后的建筑物房屋税翻涨,让屋龄相对旧的指标豪宅反而吃香,这次交易虽未创高价,但房市冷,指标豪宅仍续出现交易,相对增加市场信心。 实价登录揭露帝宝成交单价最高纪录为298.2万元,交易时间是去年7月,大师房屋董事长陈建庆表示,就了解,帝宝现在没有待售物件释出,但不管是帝宝或其他豪宅,现在真的都不好卖,豪宅客进场意愿比较低,降3~5%无感,降10~15%以上才有人愿意接手,加上房屋税变高,客户都很在意,「帝宝目前要再创高价,不太容易了」。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_148951.html 豪宅「帝宝」总价6亿3324万元移转楼层为14楼每坪279.8万元 2021-03-30 2022-03-30
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大直豪宅轻井泽 每坪210万成交 台北市昨(17)日揭露一笔大直水岸豪宅「轻井泽」实价资讯,位於5楼的水岸景观户,以2.76亿元价格成交,扣除车位换算单价每坪约210万元,是今年第二件实价揭露成交价每坪逾200万元的豪宅,也是该社区首件实价揭露的交易案。 「轻井泽」屋龄12年,是大直早期的水岸第一排景观豪宅,吸引不少政商名流购置,包括友达前董事长李焜耀、中研院前院长李远哲等都是住户。轻井泽社区过去未见有交易纪录,昨日揭露交易资讯,也是该社区实价登录上路以来的首件买卖。 根据实价登录资讯显示,该户权状面积154.2坪,含两个坡道平面车位,今年5月交易,该户的买主为宝吉祥有限公司。其成交单价每坪210万元,是继「代官山」、「帝景水花园」之后,大直第三个每坪价格超过200万元的豪宅社区。 据了解,宝吉祥主要营业项目主要为佛教文物、茶艺馆、素食店等,其负责人为颜铮浩,具有藏传佛教高僧的「仁波切」背景。房地产业者指出,国内宗教团体对於不动产购置大多长期持有,多是自用或出租活化方式经营。 信义房屋企研室专案经理曾敬德表示,台北市祭出豪宅税铁腕后,指标豪宅交易创新高价已属罕见,但今年初「帝宝」每坪成交279.8万元、「轻井泽」最近成交每坪约210万元,显示豪宅价格虽有回档,但稀有性的顶级豪宅价格支撑性仍强。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_148950.html 大直水岸豪宅「轻井泽」位於5楼以2.76亿元价格成交换算单价每坪约210万元 2021-03-30 2022-03-30
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龙岩董座李世聪 传破盘价入手文华苑2015年08月17日 04:10「文华苑」实价揭露一览 香港上市公司真明丽集团董娘,今年6月初,将所持有的指标豪宅「文华苑」11楼1户以破盘价抛售,市场传出买方为身价上百亿的龙岩集团董事长李世聪。据悉该户买进总价在5~5.5亿元间,扣除车位每坪单价约185万,比去年底力晶执行长黄崇仁以单价209.9万买进的8楼1户便宜逾1成。龙岩表示,不清楚董事长私人投资,对此事无法评论。 曾被苏富比国际物业评选为全球10大豪宅之一的「文华苑」共计26户,目前实价揭露共计24笔。其中,除102年9月,美光环球以总价5.62亿,扣除车位每坪单价196.5万向建商购买7楼1户;以及103年12月,黄崇仁以总价5.9亿、扣除车位单价209.9万买进8楼1户之外,其余22户都是预售价格,每坪单价在104~139.9万元间。   今年6月初,「文华苑」再度出现2笔交易纪录,其中,最引人瞩目的是11楼1户,该户原持有者登记为卓越不动产,代表人翁翠端即是香港上市公司真明丽集团董娘,该户实价登录98年预售时买进总价约4.39亿元,扣除车位每坪单价约139.9万元。 根据誊本资料显示,该户於今年6月5日出售给英属维京群岛祥睿有限公司,并在8月11日完成过户登记,公司代表人为郭璎满;但市场盛传,买下该户的实际拥有者为龙岩集团董事长李世聪,且买进价格相当漂亮,总价约在5~5.5亿元间,扣除车位每坪单价约185万。 从誊本资料来看,祥睿有限公司买进该户向彰银贷款金额约2.64亿元,李世聪刚好又是彰银大股东。若以先前豪宅贷款成数上限5成计算,粗估该户总价约5.28亿元,再扣除车位总价2,500万元,换算每坪单价约在185.6万元左右。 根据当地业者透露,「文华苑」每月每坪管理费500元,是北市管理费最高的豪宅,1户每月管理费即高达15万元。 李世聪曾在102年以新台币255亿元身价,登上《富比世》杂志台湾富豪排行榜第41名,近来又以个人及龙岩名义大手笔买进彰银持股,成为彰银第3大股东,其中,龙岩截至目前为止已砸下55.85亿元,买进彰银股票逾30万张。 李世聪目前名下物件为信义计画区的豪宅「台北信义」,该社区也曾荣登北市实价前10大高单价豪宅,如今又买下「文华苑」,即使有高额的豪宅税及管理费,但对身价百亿的李世聪来说仅是九牛一毛。(工商时报) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_148949.html 「文华苑」11楼1户以破盘价抛售每坪单价约185万 2021-03-30 2022-03-30
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文华苑 跻身200万/坪俱乐部 2015年07月07日 文华苑 「每坪200万俱乐部」最高成交实价10大豪宅 昨(6)日内政部实价登录最新揭露的资料显示,台北市豪宅指标「文华苑」,8楼成交实价每坪突破209.98万元,跃居台湾10大每坪200万元「俱乐部」中的第8高价,买方为力晶科技创办人兼执行长黄崇仁。 据悉,今年「文华苑」持续成交,但价格没有再改写新高;下半年亿元豪宅市场将再度蠢蠢欲动,大陆建设信义计画区超级豪宅「琢白」,将接棒登场,据大陆建设表态,每坪开价不会「见3」。  内政部昨天最新揭露资讯显示,台北市松山区「文华苑」8楼这一户,房地加停车位的成交总价达5.916亿元,面积共338.8坪,包含6个停车位2,280万元;换算每坪成交实价,约209.98万元,创下「文华苑」有史以来最高单价。揭露资讯也显示买方为黄崇仁。 这笔交易纪录正式揭露后,使「文华苑」成功跻身每坪200万「俱乐部」;也创下「文华苑」有史以来最高成交单价纪录;更是台北市松山区第一笔、也是唯一一笔突破每坪200万元大关的成交纪录。 实价登录资讯显示,「文华苑」102年9月最高总价纪录是5.622亿元,包含7个停车位总计面积为350坪,换算每坪成交实价为196.47万元。若以102年9月当基期,1年来涨幅达6.8%。 至於就「文华苑」8楼这一户的停车位价格来说,实价行情大约380万元;比之前揭露实价的最高价428万元要便宜。 今年来的豪宅市场,沈寂多时,但如果精华地段的稀有产品,一旦价格稍微软化、就可能出现买气。 最近传出「文华苑」一户成交案例,是在6月上旬,住户友人传出,某户由香港上市公司持有的350坪,房地加计停车位7个,买进时间是2009年,买进价格每坪约150万元,最近本来开价9.3亿元、以每坪单价约332万元求售,因一直没有成交;直到6月上旬开价软化,被买家大砍到5.3亿元才顺利成交,换算每坪售出价格约185万元,还是获利不少。市场人士指出,6月份这笔成交案例相较於去年12月成交的每坪209.98万元,可说是捡到便宜,相当於打9折。(工商时报) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_148948.html 台北市豪宅指标「文华苑」,8楼成交实价每坪突破209.98万元 2021-03-30 2022-03-30
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「冠德远见」信义区豪宅价格松动。 台北市信义区信义路五段91~120号的「冠德远见」为总价破亿元豪宅。「冠德远见」屋龄7年,总楼高27层,据实价登录揭露,今年共2笔纪录,业者分析,半年来,该社区行情已下修1成。 实价登录资料显示,「冠德远见」今年第1笔出现在1月,总价1.34亿元,移转面积101.75坪,扣除车位每坪166.4万元,移转楼层是15楼。本次揭露是25层,总价1.14亿元,扣除车位每坪150.1万元。优美地产企研室召集人叶立敏指出,本次交易价较1月的每坪166.4万元,行情下修约1成。(郑婷方/台北报导) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_148953.html 「冠德远见」总价1.34亿元,移转面积101.75坪,坪166.4万元,移转楼层是15楼。25层,总价1.14亿元每坪150.1万元 2021-03-30 2022-03-30
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抢观光财 北市饭店交易夯 整栋物件抢手 总价10亿元以下为主流 2015年05月12日  国泰商旅的HOTEL COZZI和逸,在台北有民生馆、忠孝馆。彭仁义摄 商办趋势【郑婷方/台北报导】抢赚观光财!中国大陆、日、韩观光人数攀升,各界业者陆续投入商旅经营,以收购现有建物、旧商办大楼改建拉皮,或将现有资产改装为饭店等模式操作,近3年来北市整栋饭店交易最热,并以10亿元左右物件成主流。   信义全球资产汇整近几年大型商用不动产的旅馆交易情况,结果显示,北市整栋饭店是最夯投资产品,信义全球资产管理公司经理王维宏表示,总价10亿元以下的物件是交易主流,像是去年洛碁饭店集团买下的乔美旅店,总价约6.48亿元、2013年展宜建筑开发以总价4.72亿元购得佳利大饭店,都是案例。商旅的新兴交易热点,则由中山区、中正区,渐转往内湖、松山区。 第一太平戴维斯资深经理丁玟甄分析,内湖现有的旅馆少,内科商务客需求愈来愈高,但因住宅区为主,可作为商旅的标的供给较有限。 松山区有松山机场可加分,加上捷运松山线开通,中小型商旅可作商务客、自由行客,只是该区办公需求也高,寻找标的的竞争对手还包含办公室需求方。    商旅业者与大楼合作 以目前商旅市场来看,因北市整栋大楼的房价门槛高,丁玟甄表示,常见商旅业者和大楼业者合作,一方收租、一方营运,采此模式经营,商旅业者可保留较多的现金流,大楼业也有长期收益,创造双赢,近期汪小菲向龙岩集团承租敦北大楼,未来规划精品旅店,就是循此模式。  具租金收益增值空间 王维宏补充,产权单纯的整栋建物,在台北市相对稀有,不但长期具租金收益,未来也有增值空间期待,进可攻退可守。国泰建设(2501)跨界转投资的国泰商旅,目前在北市有3家饭店,国泰商旅饭店营业策略长王明萦表示,挑选地点首重交通便利,且国泰可自地兴建饭店,寻找标的阻碍相对少。力麒建设(5512)同样在北市转投资商旅,包括「力丽哲园商旅-台北」及4月正式营运的久居栈,力麒建设董事长郭淑珍表示,哲园的台北分馆业绩稳定成长中,不排除持续在北市开分馆,而位於延平北路跟民权西路口的久居栈,房间数量约50间,以背包客旅馆模式经营,住房率已达8~9成,有助於挹注营收。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_139350.html 抢观光财 北市饭店交易夯 2021-03-30 2022-03-30
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被誉为台北市新兴10大豪宅的大直「国美大真」,目前实价共已揭露10户,平均成交总价几乎皆在2亿元左右,单价则在136.8万~168.9万元间;其中今年3月成交11楼1户、总价2.3亿元,扣除车位单价每坪168.9万元,是目前该社区实价揭露新高,买方是知名艺人林志颖。 位於北市大直重划区乐群二路的「国美大真」豪宅案於去年底完工,目前已有10户实价揭露,平均单价136.8万~168.9万元与预售开价相当,并成为大直重划区实价第3高单价建案,仅次於「代官山」的232.7万元,「帝景水花园」的210万~214万元。   在目前已揭露的10户当中,最特别的就是今年3月11楼成交的1户,总面积179.37坪,成交总价2.3亿元,扣除车位单价每坪168.9万元,买方据传即是知名艺人林志颖。 台湾房屋智库执行长刘怡蓉表示,「国美大真」总户数20户,总楼高11层楼,为静巷1层2户的建案,由於是知名建设在大直的唯一代表作,加上建案户数少,於民国102年2月推案,11楼每坪超过160万元,主要是属新成屋交易行情而不是预售行情。 刘怡蓉分析,大直高价住宅,是继大安区、信义区,最受瞩目的高价住宅区,其中豪宅区集中在基隆河截弯取直后的重划区,当地已开发多年,可开发新案不多,供不应求亦是行情攀升原因,即使目前高价住宅房市低迷,但该区住宅大楼均价近乎每坪80万元,近1年房价成长2%,抗跌性可见一斑。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_139039.html 林志颖168.9万/坪 买国美大真~~美商中原联行 执行董事 严崇仁 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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鸿海集团总裁郭台铭独钟信义计画区豪宅,去年12月再度以亿銈投资公司名义,砸下数亿元买下「信义富邦-国际馆」1楼1户,累计郭台铭家族已持有该社区共计4户;值得注意的是,「信义富邦-国际馆」从去年底至今年3月,已有3笔交易纪录,但从未有实价揭露过,房仲业者推估,以目前市况,该户豪宅总价约在2.5~3亿元间。 位於信义计画区内的知名豪宅「信义富邦-国际馆」,郭台铭最早在92年6月,买下松勇路27号2、3楼豪宅各1户,其中2楼登记在前妻林淑如名下,在林淑如过世后,95年7月2楼该户继承至郭守正名下;100年3月,郭台铭又以妻子曾馨莹名义买下同栋5楼1户。   「信义富邦-国际馆」几乎很少在市面流通,但该案从去年底至今年3月,却罕见地出现3笔交易纪录。 根据誊本资料显示,最早1笔在去年12月初交易,为松勇路27号1楼,不含车位总面积约149坪,卖方为罗姓自然人,买方则为亿銈投资。 根据经济部商业司公司登记,亿銈投资董监事成员就是郭台铭的儿女郭晓玲及郭守正,连同此户,郭台铭家族已持有该社区共计4户,且都是位於27号的1、2、3、5楼层。 自100年实价揭露以来,「信义富邦-国际馆」共有4笔交易纪录,但成交价格从未在实价揭露中曝光,北市地政局主管机关表示,该社区确实有交易纪录,但因登录价格尚在查证中,因此并未揭露。 当地房仲业者则透露,郭台铭是与原住户购买,并未透过房仲交易,也未实价揭露,因此并不清楚真正成交价格。 不过,「信义富邦-国际馆」在今年3月还有1笔最新交易,为松勇路15号1楼,总面积约152坪,据了解,该户成交总价约在2.5亿元左右,扣除车位后换算每坪单价约170万元。 以此推估,郭台铭最新添购的1户,合理总价应落在2.5~3亿元左右,但房仲业者也不讳言,以郭台铭的身价行情来看,住户出售的总价可能会高於市场行情。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_137610.html 郭台铭 再入手1户豪宅「信义富邦-国际馆」松勇路27号1楼 2021-03-30 2022-03-30
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政府查税一波波,锁定包租公、包租婆!中区国税局表示,待5月综合所得税结算申报结束后,即将展开黄金店面、房屋租赁所得的大查税;如果去年报前年所得税时,没有诚实申报租金收入者,小心收到国税局的追缴令。 立法院财委会今天将邀请财政部长张盛和,就「遗产及赠与税税收情形暨国税欠税状况提出改善计画」提出报告并备质询。   国税局官员指出,近年国内房价高涨,各区国税局对不动产资本利得的查核,可说是「火力全开」,尤其是个人名下持有三户以上不动产,或坐拥黄金店面的包租公、包租婆,都是被国税局重点锁定的查税对象。 包括都会区繁华路段主要街道的店面、一人持有三户以上非自住的房屋、租金订定偏离市价,或相关检举案件,都是租赁所得的主要查税重点。 财政部表示,目前即将开查的是102年度的报税案件,全台至少选查千件个案,逐一交叉比对房东的报税资料,确定有无漏报或低报。 官员说,土地或房屋的租金收入,须依税法课徵综合所得税,但实务上经常发生房东、房客双方藉故压低申报租金,以规避所得税,但国税局每年都会利用搜集财产出租的课税资料,比对勾稽申报情况,并参照当地一般租金标准,调整计算房东的租赁收入,并要求补税。 另外,承租繁荣地点的黄金店面,却将店面租金高额低报,或未注意租金应办理扣缴及申报凭单者,国税局除将按照书面审查选案外,也将透过实地走访抓漏,一旦查获营业人给付房东租金,未如实扣取税款及填报凭单,也将依法开铡。 财政部表示,在高房价时代,查税已成为遏止炒房的重要措施之一,不动产相关交易及所得查核,是五区国税局年度「重中之重」查税工作,锁定项目、查核对象及范围等,有逐年扩大趋势。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_137609.html 查税一波波 锁定包租公婆 2021-03-30 2022-03-30
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预售屋红单转手赚很大,国税局要查!为避免预售屋成为打房黑洞,财政部对炒作预售屋的查税动作有增无减,近日各国税局已向建商要求提供预售屋交易资料,即将「按图索骥」进行查核,预计6月展开抓漏总动员。 国税局官员表示,目前已从建商拿到2010到2014年的预售屋交易资料,将逐一查核。根据财政部统计,过去5年,国税局的不动产猎漏行动,已为国库挹注超过2,000亿元税收,平均每年查核绩效将近400亿元。   政府打房政策一波波,房地合一税改也已启动,由於房市交易已有由热转冷迹象,各区国税局近期下达查税令,加快不动产资本利得的查税进度,以免房市反转,投资客万一被套牢,反而缴不出税来。 所谓「红单」,指的是预售屋接待中心使用的「购屋预约单」,通常在预售屋正式开卖前,给付少额订金取得购屋预约单,即可取得优先承购权,等到预售屋开卖后,建设公司调高房屋售价,有红单者可用较低价格购得房屋,日后转手价差水涨船高,因此「红单」需求日增。 由於红单只须预缴小额订金,让不少投资客趋之若鹜,更成为预售屋的主要推手。以中区国税局为例,去年度锁定七期重划区为选案查核重点区域,光是一季的补税金额就高达1.2亿元,绩效亮眼,因此今年再度将个人预售屋与成屋买卖,列为重点查核项目,并且扩大查税力道。 中区国税局官员指出,去年查核不动产交易时,曾查获民众跨区炒房,在100年间以1,900万买下台北市中正区的房地产,同年间以3,200万元转手出售,却漏报财产交易所得,被国税局补税带罚将近百万元,反而得不偿失。 财政部表示,对不动产交易清查及查税,并非为了打压房市,而是希望透过查税让纳税人能核实课税,呼吁有买卖预售屋或红单的民众,应诚实申报财产交易所得,若有短漏报赶紧自动补报缴税,以免被国税局查到还要加处罚锾,反而因小失大。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_137608.html 预售屋红单转手 全面大查税 2021-03-30 2022-03-30
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北市指标豪宅价格失守?市场流通量极少的知名豪宅「仁爱帝宝」,今年3月,14楼1户出现最新交易,虽目前尚未实价揭露,但根据房仲业者透露,该户扣除车位后,每坪约以250万元成交,恐将创下「仁爱帝宝」实价最低单价纪录,而这也将是继「皇翔御琚」后,第2笔写下实价新低单价的知名豪宅。 在豪宅市场交易冷清下,北市知名豪宅指标「仁爱帝宝」再度出现最新交易,今年3月,「仁爱帝宝」F栋14楼1户顺利售出,该户总面积305.29坪,扣除6个车位后面积217.78坪。   「仁爱帝宝」在此时出现交易纪录,引起房仲业者关注,房仲圈盛传该户为不动产投资大户刘妈妈所丢出;但根据誊本资料显示,卖方游作昌是民国94年跟建商宏盛第一手买进持有到现在,买方则是「仁爱帝宝」原住户德翔船务代理股份有限公司。 德翔船务目前在「仁爱帝宝」D栋24楼已拥有2户,如今又买下F栋14楼1户,德翔船务创办人陈德胜是万海航运创办人陈朝传的表弟,万海集团少东陈致远则透过翰林开发也拥有「仁爱帝宝」5户。 据房仲业者透露,该户扣除车位后,每坪约以250万元成交,若车位总价抓2,400万,该户成交总价约为5.6亿元,而根据誊本显示,德翔船务买下该户银行债权担保金额3.94亿元。 翻开「仁爱帝宝」实价揭露资料来看,目前仅揭露过5笔交易资讯,其中,102年7月高楼层19楼2户,每坪成交单价298.2万,至今仍是实价揭露榜上住宅交易单价最高纪录,尚未被超越;最低单价则是103年3月,12楼1户以270.9万元所写下。 房仲业者表示,「仁爱帝宝」市场上很少释出,住户大多透过自有管道私下流通,几乎不会透过房仲成交。 北市高总价住宅被重税严重冲击,豪宅价格也一直是市场关注焦点,信义区豪宅指标「皇翔御琚」去年7月最高实价揭露,曾出现每坪最高290.5万元的成交单价,去年10月单价最低的3楼,也有每坪260万元的成交纪录,而日前揭露成交的12楼中高楼层,每坪单价仅剩下242.8万元,创下该案实价最低单价纪录。 而「仁爱帝宝」最新成交金额尚未正式揭露,若真如外传每坪单价250万元,不仅将创下「仁爱帝宝」实价最低单价纪录,而这也将是继「皇翔御琚」后,第2笔写下实价新低单价的知名豪宅。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_135224.html 最新交易曝光 仁爱帝宝每坪下探250万F栋14楼 2021-03-30 2022-03-30
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北市豪宅陷入「流动性风险」?根据实价揭露资讯,前2月北市8,000万以上住宅交易揭露仅12笔,等於每月平均只有6户豪宅成交;以行政区来看,以往传统豪宅指标的信义区,今年截至目前为止,豪宅交易揭露件数挂蛋。 台北市地政局昨(15)日公布新一批的实价资料,市场交易并无特殊亮点,高价住宅在囤房税与调高标准单价的双重压力下,买气更显凄凉。   此次揭露最新案件,除日前公布的大直重划区乐群二路的「国美大真」,中山北路二段的「忠泰玉山石」,9楼1户以总价达1.7亿元成交,拆算车位单价后约为121.7万;此案3年前推出预售每坪开价150~170万元,以昨日实价揭露价格来看,约当时开价的7.2~8.1折。 此外,住商不动产统计实价揭露资料,今年前2月北市逾8,000万以上住宅交易揭露仅12笔,等於平均每月只有6户豪宅顺利成交。 以行政区来看,中山区有6笔交易占最多数,大安区2笔,中正区、士林区、松山区及内湖区各1笔;信义区今年截至目前为止,豪宅交易揭露件数居然挂蛋。 住商不动产企研室主任徐佳馨表示,以往大安区及信义区为豪宅重镇,总价至少1亿元起跳,但在豪宅重税打压下,即使有意购买高总价住宅的客户也不想成为冤大头。 反观,中山区在近几年豪宅推案不少,除大直聚落外,中山北路二段在许多饭店、透天业主退场后,透过建商整合,形成新的豪宅群,包括「远雄富都」、「国础富裔」都是颇具知名度个案,对买方来说,中山区豪宅屋龄较大安区新、价格较信义区便宜,高CP值应是仍有接手者的重要因素。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_134772.html 今年前2月 北市豪宅 仅成交12户 2021-03-30 2022-03-30
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市场急冻苏富比国际物业评选为全球十大豪宅之一的「文华苑」,现有2户高楼层豪宅待售,其中一户度过奢侈税闭锁总期后,开价从10.6亿元降到9.3亿元,换算每坪330万元,是史上最高价委售户。代销者说,因「文华苑」属顶级豪宅,屋主无现金压力不想贱卖,但因为目前变数多,希望落袋为安。   豪宅文华苑2户待售,高楼层每坪开价270∼330万元。范厚民摄 每户总价破4亿 「文华苑」位台北市松山区庆城街,由达欣开发和中泰宾馆合作投资兴建,2009年预售时每坪便喊出150~220万元的天价,每户总价突破4亿元,声势惊人。不过政府房市政策屡屡拿高总价豪宅作为目标,豪宅市场急冻。 去年上半年与今年第1季,「文华苑」分别释出1户高楼层物件,由第一太平戴维斯销售,只是至今还没成交,业者表示房市不景气,销售花个半年、1年跑不掉,因屋主不缺钱,降价幅度有限。 第一太平戴维斯资深经理丁玟甄表示,9.3亿这户是市场待售的最高楼层、具公园景观,原本总价10.6亿元含7个车位,建物每坪380万元,度过奢侈税闭锁期后没有税金压力,便降成建物每坪330万元、含车位总价9.3亿元。  高单价逼近帝宝 对屋主每坪开出270~330万元的高价,住商不动产副总经理刘明哲认为,从实价登录来看,市场最高接受价格「帝宝」不过每坪298万元,现在买方不一定愿意以这样高价出手,未来有机会出现300万元的豪宅,应该还是信义计划区新建案。记者潘姿羽  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_134771.html 文华苑开价降1亿 仍滞销 2021-03-30 2022-03-30
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【陈书榕/台北报导】台北市豪宅交易市场有够冷!北市总价7000万元以上房屋交易2年前第1季有289件实价登录,但今年第1季只有23件,大减92%。房仲坦承目前「豪宅买方几乎消失」,还说5月房屋税出炉后,可能会有豪宅屋主受不了重税而降价求售,届时再看看买气会否出现。以豪宅税门槛7000万以上来查询北市实价登录,前年第1季有289件、去年第1季小幅滑落到202件,但今年23件竟仅是去年的1/10左右,更不到前年的8%。   今年第1季豪宅交易中山区以8件夺冠,交易多集中於大直豪宅区。范厚民摄 中山区8件夺冠 近3年高总价交易区多落在中山及大安区,前2年都在3、40件左右,今年中山区虽还是交易冠军,却只有8件。 永庆房屋资深经理陈弘彦指出,大安区目前正在出售的豪宅,除了入门款的「国泰双星」外,「仁爱吾疆」、「润泰敦仁」都各有1户待售。中山区的大直重划区一带,全国不动产大直捷运加盟店店东刘颖宏表示,目前「忠泰圆舞曲」有1户出售,至於「轻井泽」、「帝景水花园」等较知名的大直水岸第一排豪宅,本来就是询问热区,但户数少又鲜有释出。  近3年北市豪宅交易变化 观望下月新税制 住商不动产北市区经理钱思明分析,高总价近期交易惨淡的主因,和北市独有的「豪宅税」脱不了关系。群义房屋副总经理侯信伸进一步指出,豪宅买盘来自於金字塔顶端消费者的置产计划,税制改变令这群人将资金转移至其他,使得买方几乎消失,他认为等到五月房屋税出炉后,适用新房屋税的豪宅如「华固松疆」的屋主,会评估长期持有的可行性,届时有可能降价释出,再度吸引买方。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_134545.html 量缩9成 北市豪宅买气冷~~美商中原联行 执行董事 严崇仁 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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被誉为北市10大新兴豪宅的大直「国美大真」,昨(8)日首度出现4笔实价资讯,总价高达2.1~2.2亿元,扣除车位每坪单价约148.5~160万元,跃居大直重划区实价第3高单价建案;值得注意的是,该案11楼顶楼2户也在今年3月成交,据传买方即为知名艺人林志颖。 位於北市大直重划区乐群二路的「国美大真」豪宅案於去年底完工,北市昨日最新实价揭露,该案10楼2户於今年2月交易,每户总面积180.89坪,成交总价皆为2.2亿余元,车位面积47.42坪,车位总价1,115万元,扣除车位后每坪单价约160万元,买方为鑫富不动产公司。   另外,6楼1户总面积178.75坪,成交总价2.1亿元,扣除车位后每坪单价148.5万元,该户买方登记为法人咏仪投资公司;7楼1户总面积178.73坪,成交总价2.1亿元,换算每坪单价149.9万元,买方为郭姓自然人。 「国美大真」实价揭露单价与当初该案预售开价相当,而该案也创下大直重划区实价第3高单价建案,仅次於「代官山」的232.7万元,以及「帝景水花园」的210~214万元。 台湾房屋智库执行长刘怡蓉表示,被誉为北市10大新兴豪宅的大直「国美大真」,总户数20户,总楼高11层,为静巷1层2户的建案,由於是知名建商国美建设在大直唯一的代表作,目前实价揭露为高楼层行情,以该案去年底完工来看,应陆续会有交易实价露出,而此次揭露的总价更是乐群二路上的住宅总价王。 此外,根据誊本资料显示,「国美大真」11楼顶楼2户也在今年3月交易,其中1户尚未完成转移,登记所有权人仍是建商国聚开发,另1户已转移登记为林姓自然人,据传顶楼2户买方即为知名艺人林志颖,目前实价尚未揭露交易资讯。 林志颖目前在大直已持有明水路水岸第一排豪宅「圆山岳阳楼」2户,如今又买下「国美大真」,似乎相当钟情大直重划区。 另外,「国美大真」6楼1户登记所有权人为创轩投资公司,创轩投资为国内上市工业电脑大厂振桦电大股东,且创轩投资董事长陈茂强亦是振桦电总经理。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_134027.html 国美大真160万坪 登大直豪宅3哥~~美商中原联行执行董事 严崇仁 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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103年北市预售成交价与开价落差最大前10大个案 尽管房市氛围不佳,代销、房仲业者频对建商喊话「降价」,但329黄金大档期北台湾仍有14笔建案开出新高单价。但根据实价揭露显示,新案实价成交价平均约为预售开价81折,甚至依照区域与开价状况不同,最低折扣更可来到72折。 北台湾14笔建案开新高价   根据住展杂志329档期最新调查发现,此波新推建案,北台湾共计有14笔建案再创新高价,其中,又以新北市达9个最多,莺歌区就高达3个建案创新高价。 北市万华区这波329档全坤建设在环河南路的「全坤云峰」,高楼层每坪开到130万元,1户总价逼近1亿元;中山区「钧藏」、北投「乡林玉川」与南港「NEO ONE」案也改写高价。 新北市莺歌区在凤鸣重划区带动下,长虹建设在莺歌旧市区推出的「长虹陶都」,每坪均价高达35万,比旧市区其他建案高出1成5以上,创下莺歌史上天价。 开高价以拉大议价空间 建商新推案价格不降反升,房产业者认为,因目前房市气氛低迷,在预期杀价压力不轻的情况下,开出高价将可拉大议价空间。 台湾房屋智库统计103年实价揭露的新成屋交屋预售实价与开价表现,以北市目前揭露的21笔新交屋价格来看,有11笔个案成交价为当初开价的8折以下,仅2笔为开价的9折以内。 其中,北市松山区的「泰无限」案,实价揭露平均成交单价为80~93万元,为当初预售开价120万元的72折,成交价与开价落差最大。 信义区的「忠孝101」、文山区的「富春四季」实价成交单价,也是开价的75折左右;仅北投区的「富久藏」及「御品苑」2案,实价成交价约是开价的95折及92折,开价最为贴近实价。 成交价平均约为开价81折 台湾智库执行长刘怡蓉表示,根据实价资讯,上述个案交易年月与建筑完成日同为103年度,因为新成屋交屋,其实价资讯属预售行情,整体而言,实价成交价平均约为预售开价81折,但看个案开价表现及区域表现不一,整体实际成交价大约是预售开价72折~95折。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_133678.html 预售案开价 最低72折成交 2021-03-30 2022-03-30
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103年个人售屋所得课税原则 财政部昨(1)日公告103年度个人售屋财产交易所得标准,今年仍扩大实施豪宅实价课税,并下修全台豪宅的认定标准;官员提醒,去年卖房的民众最好准备好买卖证明,主动按实际获利申报缴税,以免遭国税局要求补税。 个人售屋财产交易所得标准,是指有卖房地产却拿不出成本证明,须采用财政部订定的售屋所得标准,是依据房屋评定现值的百分率估算,属於推计所得课税。近年来房价持续高涨,财部已逐年往上调。   财政部表示,因为央行去年调整高价住宅认定标准,由原先双北市8千万元、其他地区5千万元以上,下修为台北市7千万元、新北市6千万元、其他地区4千万元以上,最新的售屋财产交易所得标准也配合修正,意谓被纳入豪宅标准的房屋将因此增加,税负也将加重。 近年国税局查核售屋者的财产交易所得税,对於有实际买进、卖出价格,或只有售价、没有成本的售屋案件,若未主动按实际获利申报售屋获利,很有可能被国税局以售价15%推计所得课税,民众不可不慎。 以台北市售价1亿元豪宅为例,若纳税人提不出售屋成本,国税局将按房地比例(一般是房3地7),认列房屋收入为3千万元,再依房屋收入15%,即450万元作为出售房屋的所得额,再并计个人其他所得项目,按5%至45%税率缴交综所税。 财政部表示,近来各区国税局加强查核豪宅的财产交易所得,但因未查得成本费用,原本只能按房屋评定现值的一定比例核定所得额,常有课税偏低的情况,因此决定参考中央银行对高价住宅的定义,去年起新增这项课税措施,以防堵课税漏洞。 财政部强调,新措施不仅适用於自用住宅,包括商用不动产,如百货公司、营业用店面等所有房屋,均一体适用,预估税收将较现行课税方式成长,但增加的税收仍难预估。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_133310.html 去年卖豪宅无成本证明 课重税~~美商中原联行 执行董事 严崇仁 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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【时报记者郭鸿慧台北报导】台北市地政局今日揭露一笔信义区指标豪宅―皇翔御琚的二手交易,交易楼层12楼、交易年月103年12月,总价4.75亿、总面积232.15坪、3个车位总面积39.52坪,每个以500万元计,扣除后单价每坪242.8万。是皇翔御琚自揭露以来的第2笔二手交易,也是揭露以来的最新低价。 台湾房屋智库研究员洪佩君表示,内政部截至目前为止,共揭露9笔皇翔御琚的实价资讯,其中最高单价与最低单价都出现在103年下半年,尤其103年7月的4楼交易更创下总价8.68亿、单价290.5万的天价,是该社区的双冠王。至於今天揭露的12楼二手交易,则写下皇翔御琚单价和总价的最低纪录,半年之内落差之大令人诧异。 有趣的是,皇翔御琚的最高行情落在低楼层,而最低行情落在高楼层,洪佩君指出可能的原因为,每坪290.5万、位於3楼的移转户属於该社区B栋,面对小巷弄较为幽静,而每坪242.8万、移转楼层12楼则位於C栋,面对学校环境音也许较大。另外,3楼毕竟受制於新成屋建商行情,12楼二手交易则由屋主掌握价格,议价弹性也较大。 洪佩君分析,观察皇翔御琚所揭露的实价资讯,法人交易占较大比例,显见富人考量到未来出售的税制问题,营所税将比个人综所税来得节税。尤其2016年即将上路的房地合一税,总价4000万以上交易由政院版来看,将无法适用免税优惠,不乏高资产族群因此选择提前布局不动产的配置,在新制上路前出脱,以降低不动产交易的税负风险。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_133214.html 皇翔御琚再现二手交易,每坪242.8万创揭露新低~美商中原联行 执行董事 严崇仁 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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【潘姿羽/台北报导】政府调高房地持有成本,商用不动产受波及!高力国际昨举办第1季报记者会,谈及房屋税调高、持有成本增加,致商用不动产投资买方信心大受影响,资金将持续转往海外不动产。   北市信义区某收益型不动产因房屋税率调升,今年税金约去年10.5倍。彭仁义摄 资金转往海外 高力国际董事总经理刘学龙说,过去商务出租住宅税赋持有成本约占年租金10~15%,现在地价税与房屋税负担达年租金收入25%以上,去年7月1日完工的新大楼可能达5成。 北市信义区有业者将高级住宅作为商务出租用途,但因豪宅税、房屋税同步调高,今年房屋税是去年的10.5倍。刘学龙认为,北市大幅调高持有成本,资金充裕的业者会将钱转往海外不动产,因报酬率和投资环境都优於台湾。 「房屋税、地价税对商用不动产影响蛮大,未来收益型商用不动产经营会愈来愈有难度。」世邦魏理仕台湾分公司董事总经理林俊铭坦言,新供给不断释出,预估北市A办空置率2018年将升至20.5%,在新供给无法去化下,业者很难靠调涨租金来弥补税赋提高的成本。 部分建商因应房市买气低迷,打算布局收益型商用不动产,但林俊铭认为,若建商经验不足,推出商办又不符市场需求,会经营的很辛苦。他看好零售、旅馆未来发展,不过经营难度相对较高。 因2014年7月1日后完工的新大楼房屋构造标准单价大幅调高,将拉抬房屋税基。第一太平戴维斯资深经理丁玟甄指出,北市新大楼或将完工大楼多集中内湖,须考量持有成本会侵蚀获利。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_133126.html 房屋豪宅税飙10倍 吓跑商用不动产投资 2021-03-30 2022-03-30
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台北大直重划区已成为北市第3大豪宅聚集地,根据实价登录资料,大直重划区目前最高单价豪宅案为「代官山」,实价仅1笔交易资讯,为去年3月交易,成交总价1.9亿元,扣除车位单价为232.7万元,买主即是知名政论节目主持人郑弘仪,该户也创下目前大直豪宅实价揭露最高单价纪录。 除「帝景水花园」外,「轻井泽」、「代官山」同为大直水岸第一排的指标豪宅,其中释出量极少的「代官山」,目前实价登录仅1笔交易纪录。   根据实价登录资料显示,「代官山」去年3月,该案9楼总面积115.66坪(含3个车位)1户,以总价1.9亿元成交,扣除车位单价为232.7万元,创下目前大直豪宅实价揭露最高单季纪录。 根据誊本资料显示,该户买家登记为彭姓自然人,据了解,所指即为郑弘仪老婆彭淑惠;同年3月,郑弘仪将原持有登记在彭淑惠名下的新店「青山镇」独栋3层楼别墅,以总价1.01亿元售出,并向银行贷款9,500万元购入「代官山」。 当地房仲业者透露,大直水岸第一排已无土地释出,「代官山」95年完工,规划77坪及82坪2种坪数,是买方最喜欢的规格,且该案仅25户,相当抢手。 台湾房屋智库市场经理刘志雄指出,中山区大直重划区是信义计画区及大安区另一个豪宅聚集地,也是唯一有河岸景观的豪宅区,加上大直河岸第一排已经没有可开发的空地,需求量大但供给少,因此房价保值性强,吸引政商名流喜爱。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_132301.html 郑弘仪 入主大直最贵宅「代官山」9楼总价1.9亿元 232.7万元 2021-03-30 2022-03-30
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每坪单价200万已是北市豪宅基本门槛!根据实价登录统计,北市最新前10大最高单价豪宅全数站上200万大关,其中大安区占6席、最多也最贵,第1名「仁爱帝宝」的298.2万天险至今尚未被超越。昨(25)日最新揭露,西华饭店购入的大直「帝景水花园」,则挤进第6高单价,将每坪195.8万元的台北信义挤出前十名榜外。 北市昨天最新实价揭露,大直「帝景水花园」豪宅出现2笔交易,去年12月,12楼2户,面积为113.66坪及128.21坪,分别皆以总价2.2亿元成交,扣除车位每坪约214.2万及210.1万,挤进北市豪宅第6高单价。   该2笔交易在实价登录上被注记为「亲友、员工或其他特殊关系间之交易」,但与去年3月同栋6楼211万交易价格相去不远。 据了解,这2户豪宅原登记在西华饭店董事长刘文治儿子刘恒昌及刘怡昌名下,去年底转售给西华饭店,改登记在公司法人名下。 房仲代书透露,该笔交易主要为节税考量,因政府规划推动房地合一税后,自然人名下财产交易所得将并入个人综所税,最高将被课45%税率,改在公司法人名下后,未来出售最高只会被课徵17%的营所税,且现在交易还可拆算房地比,缴交的税款会比未来房地合一来的低。 此外,根据实价登录资料,北市最新前10大最高单价豪宅,皆已站稳200万大关。其中,大安区豪宅最多也最贵,包括「仁爱帝宝」、「仁爱吾疆」、「仁爱一品」、「水树之间」、「润泰敦仁」及「元大栢悦」等6案,第1名「仁爱帝宝」的298.2万已蝉联许久,天险至今尚未被超越。 信义区则由「皇翔御琚」及「信义帝宝」2案盘踞榜内,至於中山区豪宅集中在大直地区,「代官山」、「帝景水花园」都荣登200万俱乐部名单。 台湾房屋智库市场经理刘志雄表示,观察实价登录,已有10大豪宅建案登上200万俱乐部,已经是顶级豪宅基本门槛,不过政府对於高总价住宅的持续打房,也让房市金字塔顶端的交易受到影响,未来具有保值性的A咖豪宅将与山寨豪宅差距越拉越远。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_132300.html 北市10大豪宅 晋升200万俱乐部~大直「帝景水花园」豪宅 2021-03-30 2022-03-30
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2014年最贵豪宅 2014年全球住宅市场成交金额最高的,首推香港半山的别墅,总价达新台币18.27亿元居全球之冠;反观台湾,房价约香港的三分之一,相对平易近人的房价,近年来吸引不少香港人到台湾移民、置产,光是2014年就激增6成。 内政部移民署的最新统计,1991年到2013年底,已有64,218名香港或澳门人获得居留许可;2014年来自港澳的移民人数更创下历年新高,达7,498人,相较於2013年的4,624人,激增62%。   台湾苏富比国际物业顾问公司行销公关经理李慧珊表示,台湾房价「CP值」相对许多国际城市高很多,不少香港人纷纷移民台湾购屋置产,带动台湾房市的国际能见度。 苏富比国际物业公司昨(18)日公布「2014全球10大最高金额成交物件」,香港半山的别墅高居全球之冠,成交价达新台币18.27亿元!李慧珊表示,台湾虽然没有跻身TOP 10,但台湾去年最高成交总价也有3.9亿元,物件是北市阳明山的别墅。 李慧珊分析,近年来香港房价飙涨且易受外资买卖而波动,香港的房价平均每平方公尺22,814美元,高出台湾3倍之多;加上台湾拥有较低的居住成本、民主的选举制度、温暖人情味等特殊氛围,「CP值」很高,因此近年在国际舞台大放光芒。 另外,排名第二的是美国纽约中央公园旁「One 57」顶级酒店式住宅、巴哈马私人海滩豪宅排名第三。总计2014年10大成交物件金额高达3.42亿美元,约新台币108亿元;其中,有7件被美国囊括(其中3件位於纽约),第4名是美国纽约渡假胜地汉普敦面海豪宅,第5名是澳洲雪梨的豪邸;第6到第10名分别是德州农庄、美国康乃狄克州庄园、美国纽约顶级公寓、加州豪宅和特克斯与凯科斯群岛的滨海土地。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_131609.html 2014最贵豪宅 落脚香港~~美商中原联行 执行董事 严崇仁 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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新北顶溪站夯 投资客获利了结【于静芳、张琬聆/台北报导】台北市长柯文哲将联开宅当成公共住宅,只租不卖,获得不少年轻人支持,但《苹果》调查,本月23日捷运局将标售10户新北市中和「桦福千金」联开宅,日前该社区已出现多笔转卖物件,投资客趁标售热,准备获利了结。     顶溪站「桦福千金」联开宅,下周一标售,民众询问度高。范厚民摄 剩10户下周标售 去年4月捷运局曾公开标售95户捷运顶溪站联开案「桦福千金」,底价667~4096万元,每坪约56~64万元,共标出85户。北市捷运局本月23日将标售剩下的10户,已开放第2次看屋,本月20日截止投标。 北市捷运局路权室表示,由於台北市长柯文哲并未指定「桦福千金」的余屋作为公共住宅出租使用,所以仍照既定计划标售。 北市都发局住宅企划科表示,目前规划公共住宅的联开宅,就是已公布的龙山寺站、港墘站、台北桥站及小碧潭站等,后续是否将其他联开宅纳入,还须与捷运局协调,尚无法确定。 搭上联开宅标售热,「桦福千金」待售物件增多,据永庆房屋统计,「桦福千金」有14户在市场流通。 永庆房屋顶溪直营店店长蔡明儒店长表示,「桦福千金」屋龄近3年,去年得标的屋主大多非自住,而是投资或出租较多,以获利了结的心态拿出来卖,单坪开价约80~82万元。  小坪数套房居多 蔡明儒透露,「桦福千金」待售物件多为11~23坪套房或小坪数物件,以11.72坪物件套房最多,昨天刚成交的17坪套房,单坪成交约78万元。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_131470.html 顶溪站联开案「桦福千金」联开宅转卖 1坪喊82万 2021-03-30 2022-03-30
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松山区「敦南枢苑」,总价3.42亿元中山区「台北1号院」、「华固松疆」、内湖区「基泰御峰」、中山区「尊胜白金苑」实价登录 1月实价揭露 亿元宅仅10笔 料将跌价【陈书榕、张琬聆/台北报导】政府狂打豪宅,尽管今年1月最新揭露的实价资料中,有一笔北市松山区「敦南枢苑」以总价3.42亿元成交,但逾亿元住宅交易笔数仅10笔。专家认为,税改是打击豪宅市场关键,预计豪宅需求将持续下滑,将大幅修正市场价格。     最新实价揭露北市「敦南枢苑」有户总价逾3亿元,为该社区新高价。资料照片   最新实价揭露最高住宅总价为松山区「敦南枢苑」,总价3.42亿元。优美地产企研室召集人叶立敏表示,该案於2012年预售时每坪开价220万元,该笔成交价格每坪落在169.1万元,等於开价打约7折。 即便有3亿元成交物件撑场,但整体豪宅市场仍旧低迷。本次实价揭露亿元住宅仅10笔,如中山区「台北1号院」、「华固松疆」、内湖区「基泰御峰」、中山区「尊胜白金苑」等。  受双北增税影响 永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫分析,去年政府针对高总价产品查税严谨,加上双北市调整房屋税基与税率,使持有成本、买卖交易的契税大幅增加,皆影响豪宅买气,预估未来豪宅建案需求量持续下滑,价格有机会出现明显修正。逾百坪不受青睐政府狂打豪宅,导致建商纷纷改推小坪数建案,今年329档期北市几乎不见逾百坪豪宅现身,目前仅中正区「新美齐艺」规划90∼110坪,每坪开价180∼190万元,每户破亿元。新联阳实业总经理黄清益表示,该案2年前即规划好坪数,且仅20户不多,不管景气好坏,「就顺顺推。」元利建设位大安区的指标案「和平大苑」规划约150坪,虽已取得使用执照,但预计6月才销售。元利建设业务部副总经理吴丽谨表示,该案仍在进行内部工程,且目前豪宅市场冷清,税制部分也还不确定,买方多在观望,所以也先观察市场状况,不急著推出。永庆代销处处长何彦炜认为,近年大坪数建案卖很慢,且受限北市无适合规划豪宅的土地,只能在精华区土地规划小宅,所以已少有建商规划大坪数豪宅建案。  7千万以下进场 叶立敏强调,豪宅税将影响买方意愿,因购屋成本及日后高额的纳税都将成为不小的负担。年薪破百万的北市上班族吴先生表示,房屋持有税确实会影响到买房意愿,会持续观察房地合一税走向,也会优先考虑7000万元以下物件进场。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_131358.html 松山区「敦南枢苑」,总价3.42亿元中山区「台北1号院」、「华固松疆」、内湖区「基泰御峰」、中山区「尊胜白金苑」实价登录 2021-03-30 2022-03-30
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新豪宅敦南枢苑 新高单价169.1万元2015/03/16 14:59 中央社  (中央社记者韦枢台北2015年3月16日电)内政部最新公布至今年1月底止的实价登录资料,新交屋的北市松山区新豪宅「敦南枢苑」17楼以单坪约169.1万元,总价3.42亿元创北市住宅最高总价。  优美地产企研室召集人叶立敏表示,松山区新豪宅「敦南枢苑」,位於敦化南路一段与市民大道口,楼高22楼,地下6层,一层一户,仅21户。 今天揭露17楼移转总面积247.45坪,总价3.42亿元,含四个坡平车位,车位总价1700万,车位面积55.07坪,拆算车位一个425万元。扣除车位面积后,建物面积为192.4坪,单价169.1万元。另外也揭露同栋7楼打破7楼的成交单价147万元行情。 叶立敏表示,「敦南枢苑」101年预售时每坪开价220万元,被喻为北市新十大豪宅,今天揭露两笔「敦南枢苑」交易,分别是101年9月与10月的预售价格,相较开价约打7折,未来陆续揭露的18楼至22楼是否会打破台北市十大豪宅「台北信义」最低成交单价175.72万元纪录值得关注。 叶立敏说,「敦南枢苑」正好为103年7月1日之后完工并取得使用执照的新屋,将适用新版豪宅房屋重税,调高房屋构造标准单价和房屋评定现值,加重持有成本,未来若转手,交易价格势必再垫高。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_131290.html 新豪宅敦南枢苑 新高单价169.1万元 2021-03-30 2022-03-30
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国内房仲业口中的不动产「顶级A咖」印尼纺织大王宋良浩,近年来已在北市、台中两地投入超过50亿元扫货,昨(11)日他与孙子-虹光国际开发总经理宋大江,共同出席北市中山区「中山隽」建案动土典礼,宋大江表示,对北市房地产很有信心,将会持续寻找好标的。 宋良浩在70年代台湾纺织业高峰时期创立家和纺织,而后企业版图扩及印尼、广东、江苏、河南、澳洲等地,并享有印尼纺织大王的称号。   2008年,宋良浩返台投资,陆续在台北市及台中市投资超过1万坪物业,投资总额超过50亿元。宋良浩表示,因出生在台湾,对台湾有感情,在考量价格及环境因素下,未来仍会持续投资国内不动产。 而第三代的宋大江,为宋氏家族在台湾投资不动产实际操盘人,除收购商办、店面收取租金收益外,2013年,HKI虹光国际在北市中正区推出第1个建案「荷里居」,总销6亿余元,不到1年时间已全数完销,目前即将完工交屋。 去年9月,虹光国际再度砸下10.1亿,买下北市中山北路二段国宾饭店附近187.25坪土地,推出第2笔建案虹光「中山隽」。昨日举行动土典礼,该案将兴建地上13层、地下4层,规划29坪、36坪及42坪住宅大楼,采边建边售,锁定自住族群为主,目前价格尚未正式定案,虹光国际期待继「荷里居」后,再打造经典之作。 面对政府一连串打房政策,宋大江表示,不敢说看好全台房市景气,但对北市房地产很有信心,将会持续寻找好标的,目前仍以投资台北及台中不动产为主。 虹光国际开发副总经理曹松连则表示,政府的房市政策,只是「过程中的涟漪」,并不会影响宋氏家族在台湾投资房地产的意愿,政策只要确定落实,公司就会照著执行,然后观察市场变化。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_130764.html 印尼纺织大王 攻台湾房市「顶级A咖」印尼纺织大王宋良浩 2021-03-30 2022-03-30
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陆客爱逛大安中山区 店面夯 2015年03月11日         【陈书榕/台北报导】陆客人流带动店面租赁热潮!台北市去年店面租赁揭露案件前3名分别是大安、中山、信义三区,新北市则是新庄、永和、板桥、淡水。专家分析,热门租赁区域均为陆客观光路线,陆客人潮即是钱潮,店面成为房市优先受惠的产品。   敦化商圈人潮多,国际品牌争相进驻,是陆客观光必访商圈。 单坪万元仍然抢手 交通部统计去年全年陆客来台观光人次达398.7万,而今年1月已有32.1万人次来台,永庆店面事业部经理郑朝鹤观察,政府实价登录租赁资料发现,双北市去年店面热门租赁区域均为陆客喜好的区域,以信义大安区为例,陆客偏好到台北101、永康商圈、国父纪念馆,都是带动店面租赁需求主因。 中信房屋林森加盟店店长许志伟则指出,中山北路晶华商圈附近多为商旅,陆客团下榻多,而LV、GUCCI等精品旗舰店为主力店面,多数顾客消费力强,使得近10年店面单坪出租价格都在1万元左右,虽然单价高,但因为精华地段释出店面少,因此一有物件释出,大部分一个月内就能成交。  新北新庄板桥最热 新北市热门区域则落在新庄、永和、板桥及淡水,台湾房屋新庄捷运新泰特许加盟店经理陈建丞表示,现在陆客在新庄的停留区域不太明显,但未来看好的是新庄副都心,以及机场捷运线的五股站通车后,将会带动百货、商旅业者进驻,观光效应到时才会发酵。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_130270.html 陆客爱逛大安中山区 店面夯 2021-03-30 2022-03-30
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料吸国际品牌 租金高拉长评估期【潘姿羽/台北报导】一级战区添新血,东区释出2间精华店面!北市忠孝东路四段216巷及205巷均有店面招租,据传216巷口的Studio A也将终止租约。业者表示,东区大坪数店面稀少,一有释出,大品牌业者都会有兴趣,但租金高、评估期也会较长。   北市忠孝东路四段释出中大坪数店面,其中之一是整栋出租(箭头处)。黄竞锋摄 3层楼月租90万 东区忠孝敦化商圈已有ZARA、UNIQLO等国际品牌进驻,也是北市最精华商圈,单坪租金上万元稀松平常。如今有2间店面释出,忠孝东路四段205巷DDC CAFE为1∼3楼整栋出租,坪数约70坪、租金开价90万元,旧租约本月底到期。但台湾房屋忠孝SOGO特许加盟店施光明认为,该店面拆算价值后1楼店面租金每坪站上2万元明显偏高,虽然是角间,但位在巷内并无此行情。 去年迁出的东区鼎泰丰店面空置一阵子,松信商仲协理吴懿伦表示,近期屋主决定招租,189坪店面租金170万元,虽坪数大拉高总价、可负担的业者有限,但店面条件佳、附近人潮多,已有轻食和烧肉业者评估这2间店面。  东区百坪店难寻 「东区100坪以上店面很难找,这样的租金不贵。」住商不动产仁爱圆环店店长黄献宽认为,鼎泰丰位置靠马路,单坪租金不到1万元很实惠;因忠孝东路四段近敦化北路的大楼地下室,去年出租单坪租金也有5000元水准,鼎泰丰1楼店面租金单价相较之下并不贵。鼎泰丰店面虽对业者具吸引力,但考量未来装潢成本及租约动辄数年,黄献宽指业者评估期都会拉长,可能考虑几个月或半年才签约。他也透露,鼎泰丰前方忠孝东路四段216巷口的Studio A传将搬迁,传服饰品牌要进驻,若这间店面能与鼎泰丰整合,可能引来国际品牌关注。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_130269.html 忠孝东金店面 170万招租 2021-03-30 2022-03-30
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5月寄税单 忧没人置产 张金鹗斥太夸张【潘姿羽/台北报导】房产税制不断出新招,台北市市长柯文哲更曾直言今年5月收到房屋税单会「吓一跳」,随著税单寄送时间愈来愈近,有建商忧心民众收到倍增的房屋税后会大大影响换屋、置产的念头,让房市趋於冷淡。但政大教授张金鹗直批这样想太夸张,房市变冷的问题出在房价太高。 台北市同步调高房屋税基与税率,未来的房屋持有成本将明显提高。范厚民摄   台北市2011年实施豪宅税,之后陆续调整新屋造价、路段率,而张金鹗任北市政府副市长时力主提高房屋税,尽管房地产业者反对声浪不断,甚至影响购买意愿,但他直说:「买方杀价砍的钱,都超过房屋税要缴的钱了。」指买方购屋犹豫的根本原因是房价太高,房屋税率就算提高,跟房价比还是差太多了。 张金鹗表示,北市新屋评定价值的建造成本有30年没调,且台湾房屋持有税偏低,买车的持有成本占比高过买房;他建议改革要采持有税和交易税双轨并行,杜绝炒作。  北市房屋税修正内容 中南部温水煮青蛙 民众Kevin说:「台湾房价那么高,持有税跟其他国家比都超低,调高一点也不为过。」华固建设总经理洪嘉升说,政府调税太突然,现在是投资、置产族有心理准备,但自住民众没想那么多,收到税单会措手不及;以去年交屋的「华固松疆」为例,2、3年前的买方根本不知现在会遇到房屋税倍增,难免会觉得不公平。「台北现在是风声鹤唳,中南部虽然影响较小,但也是温水煮青蛙。」代销公会全联会理事长黄炯辉认为,税改太躁进,现在房屋税动辄2~3倍成长,北市新成屋在税基、税率同步提高的情况下,更可能7~8倍起跳,现在大家对税制还搞不清楚,收到税单后,下半年就会开始发酵。  北市房屋税制怎么调 「新屋买方最有感」 黄炯辉表示,新屋造价提高、部分区域路段率也调高,加上北市府房屋税采差别税率,北市新屋买方会最有感,未来购屋的犹豫期会更长、代销业者更辛苦;中古屋屋主恐将调高的房屋税转嫁至房价,造成与买方价格认知无共识,市场雪上加霜。台北市2011年实施豪宅税,之后陆续调整新屋造价、路段率;双张会谈后,财政部长张盛和先抛出全国非自住房屋税税率最低从1.2%调至1.5%、上限从2%提高到3.6%的震撼弹;北市府率先跟进采用房屋税差别税率,持有3户以上非自住房屋者,将采最高税率3.6%。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_129715.html 房屋税倍增 建商锉咧等 2021-03-30 2022-03-30
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豪宅重灾区 高楼层大坪数缴更多 建商难卖老百姓买不起房,豪宅却是一间比一间贵,当政府祭出税改政策,更调高新屋结构标准单价、路段率、房屋税率,建材较高级且总价高的豪宅便成头号灾民。由於将影响以投资角度买豪宅的人,业者表示,受影响最大的还是建商。 「国泰天母」经房仲试算,房屋税可能提高逾2倍。范厚民摄 新版本多2.37倍 台北市天母豪宅「国泰天母」去年7月1日后领取使用执照,不只房屋构造标准单价调高,同样适用豪宅税计算房屋,原本房屋税为房屋现值乘以税率,认定豪宅房屋税的房屋现值还须乘以(1+路段率)。 台湾房屋智库研究员洪佩君分析以实价登录「国泰天母」去年11月成交的19楼顶楼户试算,原本房屋标准单价每平方米7360元,新版本调至17450元,差了2.37倍;也因此去年7月1日后的房屋现值就从921.15万元升至2183.97万元;若采自用住宅1.2%税率且以豪宅认定,房屋税便从11万元涨至26.2万元。  高总价成本增加 洪佩君解释,总楼高愈高、坪数愈大,都会让豪宅税加乘,再加上路段率调高,便会让豪宅房屋税倍增。大师房屋董事长陈建庆表示,过去对豪宅屋主来说,房屋税好像缴管理费,现在房屋税真的偏重,5月收到税单「会昏倒」。不过陈建庆认为,这波房屋税调升影响最大的还是建商,因为现在高总价房屋销售慢,建商持有成本大幅增加,自然会对税制反弹较大。记者潘姿羽  认定豪宅房屋税计算方式 ◎房屋现值*核定单价×(1-折旧年数×折旧率)×房屋街路等级调整率×房屋面积◎房屋税房屋现值×税率◎豪宅类房屋税房屋现值×(1+房屋街路等级调整率)×税率*注:房屋税缴款通知单会标明金额,房屋街路等级调整率简称「路段率」资料来源:《苹果》采访整理  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_129711.html 豪宅重灾区 高楼层大坪数缴更多 2021-03-30 2022-03-30
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新商办遭殃 宜华酒店加税6千万 业界反弹台北市调高房屋税,重创新完工或即将完工的商办、饭店!商用不动产因商业用地容积率较高,楼层通常也较高,北市府大调去年7月以后取得使用执照的房屋构造标准单价,楼层愈高的建筑影响愈大。商仲分析,房屋税拉高将使收益减少、报酬率降低,目前业界反弹声浪愈来愈明显。 中小企业多购买中古商办作为据点,相较於新商办的税金变动不大。彭仁义摄 平均调高约1.5倍 大直宜华酒店去年12月取得使用执照,便因适用新版房屋税计算方式,宜华曾试算后透露每年房屋税可能从6千万元大幅提高至1.2亿元。 仲量联行总经理赵正义指出,虽然商用不动产调幅会因路段率、造价不同而有落差,但平均约1.5倍;以目前市况来说,要将增加的房屋税转嫁给租户没那么容易,将持有成本考量进未来收益和投资报酬率,市面上适合投资的物件会更有限。  企业主:被惩罚 第一太平戴维斯资深经理丁玟甄也说,北市内湖有许多新落成和待推厂办,未来商用不动产投资者若要投资内湖,便须考虑持有成本提高或侵蚀获利的情形。尽管去年7月1日后取得使用执照的商办会因房屋现值提高,持有成本跟著增加,但中小企业主多购买中古大楼,影响较小。民间企业主张先生表示,自己20几年前买了台北市小办公室,这些年来都是自用,今年因路段率调高,房屋税增加几千块,「几千块也是钱,有被惩罚的感觉。」记者潘姿羽  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_129710.html 新商办遭殃 宜华酒店加税6千万 2021-03-30 2022-03-30
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豪宅实价课税范围 扩大 2015-03-09 03:49:27 经济日报 记者陈美珍/台北报导 财政部今年下修全台豪宅强制实价课税申报门槛,扩大豪宅实价课税范围。双北部分,原售价逾8,000万元才视为豪宅,新规定是台北市改以售价逾7,000万元、新北市逾6,000万元者,就要纳入实价课税对象。 图/经济日报提供 分享   双北以外县市售价从逾5,000万元降为4,000万元,即视为豪宅。 豪宅交易利得实价课税新标准,今年5月申报去年个人综合所得税时即需适用。豪宅范围扩大后,去年出售高价房屋者,所得税负将会上升。外界认为,此举代表财政部加大打炒房力道。 财政部指出,豪宅认定门槛调降,是比照中央银行管控房市贷款措施,重新对豪宅定义。新设「豪宅」门槛,较上年度下降1,000万至2,000万元。财政部下修豪宅实价课税申报门槛后,售价达到财政部所订标准者,将无法再按偏低的房屋评定现值缴纳售屋所得税。 根据财政部所订售屋交易利得课税规定,仅有完全无法举证买进与卖出价金的不动产交易案件,才可以依照房屋评定现值的一定比率,计算售屋所得缴税。 财政部指出,去年出售高价豪宅的纳税人,在实价课税原则下,即使未举证成本,也需以房地出售实际总价乘上房地比(即房屋评定现值/房屋评定现值+土地公告现值),计算属於房屋的售价,再依15%的推计率计算售屋利得,并按5%至40%的所得税率,缴纳售屋所得税。 举例来说,出售台北市售价2亿元的豪宅,纳税人未举证买进成本,假设按其总价得出房地比为房屋30%、土地70%,即2亿元售价中,6,000万元属於房屋的交易价金,纳税人即需以6,000万元乘上15%的所得推计率,算出售屋利得900万元,再按40%的所得税率计算,应缴纳的利得税为360万元。 另外,以台北市为例,无法举证买卖价金的一般房屋,其售屋利得是以房屋评定现值的42%计算,若属台北市政府认定的高级住宅则为48%。鉴於北市去年房价波动不大,103年度两项标准维持不变;其他县市则呈现微调,调升幅度约只有1到2个百分点。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_129708.html 豪宅实价课税范围 扩大~~美商中原联行执行董事 严崇仁 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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整栋绿绿的! 新加坡的生态建筑长这样   「Oasia Downtown」是位在新加坡商业中心,绿覆率达750%。翻摄网路 2015年03月05日21:19 WOHA是新加坡的知名建筑事务所,以「适合热带」的开放式住宅在亚洲打出名号,其中垂直绿挂建筑最负盛名,台中盘钰建设邀请WOHA来台规划建案,每坪设计费就高达近1万元,千坪基地的前身为台中5期的「大墩资讯广场」,近期将推出新案「磐钰云华」,在台湾首度兴建百分之百的WOHA建筑。 磐钰建设过去以兴建透天别墅为主,总经理沈瑞兴表示,因为这次算是首件大楼代表作,加上位处5期精华地段,因此特地找该建筑事务所合作、打造百分之百的WOHA建筑。磐钰建设也在接待会所内展出WOHA建筑展,采客户预约制。以「新加坡艺术学院」为例,便是在绿意盎然的校园,将自然风引入建筑带来冷却高温效果;而位在新加坡市中心的最新的作品「Oasia Downtown」,WOHA把建筑外墙当大地,绿色植栽广泛地运用在建筑表面上,也颇特别。 在曼谷「The Met」的绿化外墙设计,不仅提供建筑遮阳,并能将热转换为氧气,形成空气自然循环;楼层高达36层的新加坡「纽顿轩豪宅」则是以垂直植生墙,阻挡热带地区阳光,更伴随著立面金属投射光影,建筑物自然产生不断的变化效果。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_129443.html 整栋绿绿的! 新加坡的生态建筑长这样~~美商中原联行 执行董事 严崇仁 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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仁爱空总活化大变身 台东热气球将第一次在台北市区升空 由国发会主办筹划的「永续台湾 国土空间发展特展」已於仁爱路三段空总旧址盛大展开,园区内共分成五大主题展区,免费看免费体验无人空拍机、牛头公车、3D行动车、电动游园车、模拟飞行体验、主题周展演活动、亲子DIY、国土发展珍贵图片等,快来参观! 题周期间有来自原乡的传统原住民歌舞带动。   园区入口「时光回廊」透过国土变迁、空间规划与发展愿景,还原台湾走过岁月的历史面貌,探索国土空间发展历程、感受台湾的脉动,透过科技互动的牛头公车,载领民众穿越时空感受历史;「自然馆」以水、土、林三元素听见土地的声音,民众可透过互动装置了解生态环境永续发展课题,另由财团法人台达电子文教基金会赞助提供「3D低碳行动电影车」,每日免费放映面对台湾的真相、爱上蓝色珊瑚礁等精彩影片;「万象一、二馆」由22个县市共同参展,以区域合作平台方式展现地区合作成果,以及各县市生活、文化及产业等地方发展特色,挥洒在地的活力,不仅可以和著名的台东金城武树合影留念,还有离岛金门、马祖酒香,以及花东原住民特色木雕与蓝色经济等展出;「明日馆」以智慧国土为主轴,运用我国国家地理资讯系统10年建设成果,让民众实际体验智慧应用之便利性,以及智慧绿建筑的发展趋势,感受智慧发展的未来;「台湾大道」以环岛铁路为骨干,沿线设置地方特色站点,民众可免费搭乘电动游园车,徜徉宝岛的风光及浏览整个展区。 科技互动牛头公车以人物即时入景手法带领民众穿越时空。   园区内还规划有户外大富翁游戏、文创新鲜屋、地方特色市集、One Bite 2 Go行动餐车,以及胖卡餐车常态驻点,并且举办为期六周的地方特色主题展演,内容包含有系列性开幕活动、艺文飨宴表演活动、幸福推广活动(免费试吃、有奖问答、商品促销、离岛摸彩)、手作DIY教学(稻草编织、蛋糕毛巾制作、国产青梅DIY、贝壳果冻蜡烛、红槽面膜、彩绘风狮爷、DIY文创商品)、专题论坛及影片欣赏。 自然馆亲近水逐迹倾听宝岛水声、疼惜水脉心声。   各主题周场次如下: 【中台地区主题周】2/27至3/5 精彩内容:飞舞舞蹈团、泰雅原舞工坊、原舞曲文化艺术团、台湾扬琴乐团、新乐园掌中戏团、限量提灯及小红包发送。 【云嘉南地区主题周】3/6至3/12 精彩内容:正明龙歌剧团、雯翔舞团、火焰蓉蓉舞蹈团、嘉义青年管弦乐团、歌来台南、说来台南、Young爵士乐团、真云林阁掌中剧团、波波猫乐团。 【花东地区主题周】3/13至3/19 精彩内容:热气球Walk in活动、花莲行动雕像、原住民舞蹈。 【离岛地区主题周】3/20至3/26 精彩内容:金门县公背婆、连江县瓦塔舞带动跳、澎湖县踏凉伞、离岛民俗嘉年华。 【北台地区主题周】3/27至4/9 精彩内容:北台野餐趣(发送限量餐盒、野餐垫)、北台健检站(免费健检)、北台艺彩(街头艺人、Live音乐表演)。 免费电动游园车绕行园区台湾大道上带你最快速环岛。   「永续台湾-国土空间发展特展」从即日起至4月9日免费参观,每天开放时间为上午10时至下午5时(假日延长至下午6时),邻近捷运忠孝复兴站(2号出口)、忠孝新生站(3号出口)、大安森林公园站(3号出口)及大安站(6号出口)设有免费接驳专车,欢迎民众多加利用。 详情请上活动网址:http://www.国土空间发展特展.tw 或脸书搜寻「国土空间发展特展」 (国家发展委员会广告)  台东热气球将首次在台北市区升空。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_129303.html 仁爱空总活化大变身 台东热气球将第一次在台北市区升空~~美商中原联行 执行董事 严崇仁 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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北市商办租金涨9.5% 亚太第2 外资涌进需求增 仅次新加坡【潘姿羽/台北报导】北市商办租金涨幅摘下亚太地区第2名!尽管全台房市冷,商办需求仍稳定成长,仲量联行昨公布最新办公室调查,北市信义区A办去年第4季租金与2013年第4季相比,成长率窜上9.5%,仅次新加坡14.9%,表现亮眼。 北市商办去年租金涨幅达9.5%,在亚太地区城市排第2。黄竞锋摄 101几乎满租 仲量联行昨发布「全球办公室指数」及「亚太地区办公室指数」报告,以去化量、租金成长、资产价值和经贸产业成长潜力为主要参考指标。「亚太地区办公室指数」涵盖27个城市,北市信义区年租金成长率排名第2,仅次於新加坡,而后依序是奥克兰、威灵顿、胡志明市与曼谷,香港、上海仅2.7、2.2%。 从「全球办公室指数」来看,北市信义区年租金成长率排名第9,超越伦敦、东京及美国多数一线城市。「这些城市过往1、2年外资进驻意愿提升,致办公室需求增加租金上扬。」第一太平戴维斯总经理高铭顶指,租金成长率与外资投资热度、租金水准有关,香港、上海发展很成熟,新进入的外商比率减少,租金成长率相对较低。 仲量联行总经理赵正义说明,过往信义计划区租金成长率多在3~4%,但去年台北101大楼出租近95%,房东因而调高租金,目前101大楼单坪平均租金约3500元,若楼层较高也可能再往上探,抬升区域租金行情,加上无新供给,A办租金首次超越每坪3000元、空置率也降至10%以下。  亚太地区主要城市租金年成长率排名 新A办将释出 但赵正义指,今年金融及科技业等对办公室需求虽持续复苏,台北将有8~10万坪的新A办大楼释出,会使租金上涨率趋缓,全年租金成长幅度应落在2~3%。    http://www.chateauhouse.com.tw/hot_129302.html 北市商办租金涨9.5% 亚太第2~~美商中原联行 执行董事 严崇仁 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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北市豪宅价格跌了!去年第4季北市信义计画区出现3笔豪宅交易,其中,永丰余集团何家买下1户「皇翔御琚」,成交单价约250~260万元;另「信义之星」最新成交单价179.9万元,双双写下实价揭露以来同栋豪宅最低单价纪录;此外,自然美集团创办人蔡燕玉,也以总价3.25亿元买下「国泰信义亚致」透天别墅。 北市独有的加重豪宅房屋税,让有钱人也吃不消,根据地籍誊本资料显示,「皇翔御琚」去年12月、12楼1户出现交易纪录,总面积228.7坪(含3个车位),主建物面积189.45坪,买方为政达龙投资公司,而该公司代表人即是永丰余大股东何政廷。  「皇翔御琚」目前实价揭露最低单价为去年10月3楼成交每坪260万元,而何家买的12楼这户,在今年1月底才刚登记过户,尚未实价揭露,该户为2手交易(不是跟建商购买),且全部以现金购买。市场传闻,该户约以总价5亿元左右成交,每个车位以600万元计算,换算每坪单价约250~260万元,比3楼单价更低,创下「皇翔御琚」实价以来最低单价纪录。 「信义之星」去年10月13楼1户以总价2.16亿元成交,总面积为142.65坪(含2个车位),拆算车位后每坪单价为179.9万元,买方应为前致福科技大股东骆杰雄。 值得注意的是,「信义之星」实价资讯最低单价为去年9月14楼每坪189.9万元,不到1个月时间,13楼每坪成交单价降至179.9万元,也创下「信义之星」实价揭露最低单价纪录。 另外,同样位於信义计画区内的「国泰信义亚致」,实价揭露去年10月独栋透天别墅以总价3.25亿元成交,总面积为192.87坪,扣除3个车位面积43.17坪,换算每坪单价约209万元。 该透天别墅卖家大有来头,登记为刘秀丽,但老公即是前普立尔董事长黄震智,而黄震智也是取得法拉利与玛莎拉蒂在台独家代理权台湾蒙地拿公司幕后老板;至於买家则是自然美集团创办人蔡燕玉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_127699.html 北市双豪宅 创实价以来最低成交单价 2021-03-30 2022-03-30
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吸观光潮 租金每坪1.5万【潘姿羽/台北报导】全国店王换人做,北市实价登录昨揭露一笔永康街店面交易,每坪高达655.1万元,超越2012年开封街613.9万元店王,傲视店面市场!当地房仲指永康街有双捷运,观光人潮增加,拉抬身价。 永康街沁园茶庄店面交易金额单坪高达655万元,一举拿下北市实价登录店王宝座。范厚民摄   台北市实价登录昨揭露最新一波实价资讯,大安区永康街1∼30号1笔店面交易成交总价1.5亿元,坪数22.9坪,单价高达655.1万元。此交易不但突破永康街去年6月创下每坪591.5万元的纪录,更一举抢下2012年12月开封街613.9万元的店王宝座。  看好未来增值空间 店面现址是沁园茶庄,买方是原有的租客「沁园茶庄」。茶庄员工表示不知交易细节,周边店家则透露租金行情每月约20~22万元。天时地利不动产总经理张欣民说,若以月租金22万元估计,该店面年报酬率1.76%,只比定存高一些,且很久才能回本,一般业者倾向租店面而非购买,因做生意的人较不愿把大笔资金押在房地产,但房客愿意买下来,应是出於投资考量,看好未来增值空间。  投资客也很有兴趣 台湾房屋东门永康特许加盟店协理陈国钦说,永康街店面租金原本每坪5000∼6000元,但捷运效益使观光收益大增,目前公园附近店租涨到每坪每月9000元。「正永康街一线店面店租每坪可高达1.5万元。」不同於其他商圈特性,住商不动产台北区经理钱思明指,永康街港澳、日本等地的自由行旅客较多,消费力强,加上店面供给量少,支撑租金不断翻涨,保守型投资者也对该区很有兴趣。  买方出手心态保守 信义房屋企研室专案经理曾敬德说,目前房市能见度最高的就是店面、饭店等观光概念型不动产,单价破600万元的永康街店面,除显示永康商圈为观光代表外,捷运信义线开通后,观光人潮可从台北车站直达永康商圈,也是重要原因。「现在店面买方算得很精,投资报酬率、地点都要很好才会出手。」第一太平戴维斯资深经理丁玟甄说,近期陆续释出许多精华店面,因屋主觉得要再涨有点难,且担心房地合一税便先出脱。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_124757.html 单坪655万 永康街店面称王 2021-03-30 2022-03-30
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中山区新豪宅「华固松疆」交屋 房屋税、契税激增2.4倍 巨亨网记者王莞宁 台北  2015-01-16  17:00   内政部今(16)日揭露去(2014)年11月底为止所登录的不动产交易实价,其中首次揭露的知名建案是位於中山区正松江路门牌的「华固松疆」共12笔,台湾房屋智库研究员洪佩君指出,以本次揭露的15楼为例,交屋时的契税从199万增加至475万,相当惊人。 台湾房屋指出,「华固松疆」於去年8月完工,以北市房屋税修正条文明载,比起7月1日前完工交屋的房屋构造标准单价全面调高,住宅部分甚至调高2-4倍之多,影响层面除每年须申报的房屋税外,还包括交屋时的契税,未来都会呈现倍数暴增。 以实价资讯来看,中山区目前最高单价是大直地区的「帝景水花园三期」,单价拆算后212万;最高总价则是兴富发建设的「松江一号院」15楼,总价2.5亿。相较之下「华固松疆」并不显眼,但由於完工於去年8月,等於一脚踩进了「不动产重税时代」,未来无论持有或买卖,税负都将较7月1号以前交屋的案件高出不少。「华固松疆」目前可供查询的12户当中,除了3户地主户,其余房价从6楼的每坪104万到15楼的每坪131万不等,总价带1.13亿至1.57亿。台湾房屋认为,由於顶楼21楼尚未揭露,预期未来价格还会陆续创高。 以本次揭露的15楼为例,该案路段坐落松江路最贵路段率270%,且构造标准单价由每平方米7800元调整为18650元,激增2.4倍,130坪的自用住宅房屋税因而从66.3万暴涨为158.5万;交屋时的契税,也从199万增加为475万。 「华固松疆」规划1层2户,一共40户,基地面积虽然仅318坪,但地理位置相当优越,捷运松江南京站、行天宫站、以及松山机场等皆步行10分钟内可达,此次揭露15楼以下的一般交易9户,平均单价约120万,是预售时开价中位数145万的8折左右。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_124192.html 中山区新豪宅「华固松疆」交屋 房屋税、契税激增2.4倍 2021-03-30 2022-03-30
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新豪宅税首位苦主,华固松疆实价揭露2015/01/16 14:22 时报资讯   【时报记者郭鸿慧台北报导】今日内政部不动产实价查询网揭露新一批资料,由於是去年选举前后,因此亮点较少,仅有交屋个案足以吸睛,其余表现平平。而在交屋案中,最受瞩目的莫过於日前被称为「北市新版房屋税苦主」的华固松疆,共有12笔揭露,此外,在新北市也有新店区的温泉宅「合环御宝」、三重区「天富」两个社区交屋,住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示,随著市场买气走弱,加上政府对高价标的的刻意打压,都是让买气无法大增的重要因素。 本次资料中,松江路151~180号有12笔揭露,比对楼层与其他资料后推断为华固「松疆」案,该案规划为地上21层、地下5层独栋大楼,1层两户,总户数40户,坪数则有100及110坪两种规格,公设比约32%,是松江路上知名新案,本次揭露中,该案单价在104~131万间,若把19楼成交资料加总,总价在1.1~1.8亿间,是松江商圈中目前最高价的社区之一,不过在台北市政府在去年七月一号调整房屋标准单价后,该案也因在七月一日后交屋,在房屋税与契税上暴增,若以3.6%税率计算,房屋税高达197~213万,契税也恐超过300万。徐佳馨分析,除了标准单价调整,北市豪宅又有路段率加成计算,也因此房屋税突破百万,在此消息传开后,势必影响未来新屋的买气以及建商的推案态度,对於急需都更的北市,无异是打了重重一巴掌。 相较於北市的哀鸿遍野,新店和三重仍有小亮点,新店宝强路「合环御宝」与三重中正北路「天富」两案,合环御宝当初以温泉宅推案,目前揭露单价在50~60万间,总价在4880~6477万间,天富揭露单价在37~44万间,总价在2868~8130万间,住商不动产新北区协理赵中康指出,北市房价高,加上持有税负不友善,让高总价购屋意愿降低,未来可能会有越来越多的换屋族转进新北, 而在盘整之后,也将给新北大坪数住宅带来新气象。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_124181.html 华固「松疆」「合环御宝」三重区「天富」实价揭露 2021-03-30 2022-03-30
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原来气质影后住这! 桂纶镁砸亿元买房 2014年12月25日17:50   原来艺人桂纶镁住在这!根据最新台北市实价揭露,大安区10月有2户成交的亿元顶楼豪宅,一户在大安区豪宅「龙门第」,总价高达2.5亿元,面积218.75坪,拆算单价每坪121.4万元,另一户就是由艺人桂纶镁买下的豪宅「瑞安杰仕堡」,面积88.64坪,总价高达1.16亿元,拆算单价每坪171.9万元。 台湾房屋智库市场经理刘志雄分析,敦化南路二段的豪宅「龙门第」,因有顶楼21、22楼的高楼景观,邻近明星学校大安国中及捷运安和站,即使是屋龄26年的老豪宅,每坪高达121.4万元。 至於先前被猜测与男友戴立忍一同甜蜜买房的艺人桂纶镁,最后买了「瑞安杰仕堡」,因瑞安街邻近大安森林公园、远企商圈,且社区隐密性高,深受不少企业主、名人喜爱,2007年每坪开价80万元,7年已涨1倍。刘志雄说,虽然豪宅萎缩,豪宅群聚的大安区也有51.3%跌幅,不过顶楼豪宅稀有、景观好,仍受高资产族群青睐。(于静芳/台北报导)  大安区「瑞安杰仕堡」邻近大安森林公园、远企商圈,地段精华。资料照片 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_121638.html 原来气质影后住这! 桂纶镁砸亿元买房「瑞安杰仕堡」,面积88.64坪,总价高达1.16亿元,拆算单价每坪171.9万元。 2021-03-30 2022-03-30
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联合报都更 惊传建照生变 2014年12月16日   【潘姿羽/台北报导】《联合报》旧址在台北市信义区的都市更新建案,逾70亿元总销已开卖,却传出建案须重新执行都更审议流程!该建案分两块基地,其中一案近完销,且代销称不知建照生变,《联合报》社长项国宁惊讶表示「完全不知情」。 联合报都更案已在销售,却须重跑都更流程,恐影响部分规划。林琨凯摄   民众爆料,北市府上月27日公告联合报忠孝东路都更案的公听会讯息,但该案已取得建筑执照并在去年底开始销售。北市府公告写明须在11月28日至12月12日举办公开展览、并於12月8日举办公听会。  严重恐重新做环评 《联合报》旧址位北市信义区忠孝东路四段、基隆路口,近捷运市政府站、国父纪念馆站,地段精华,旧大楼改建后推出「联合大於」、「联合大哲」,「大於」1~20楼规划事务所,其余均为百坪以上的豪宅,「联合大於」即将公开,每坪开价265万元,「联合大哲」每坪开价240万元,已近完销。北市府都发局建管处副总工程司邱英哲表示,抽查该建照发现应修改部分与送环评大会的报告有出入,因此实施者除须修改图面,还须取得环保局回文;若环保局认为影响不大则不必大幅修改变更,重则恐须重做环评。邑相联合建筑师事务所建筑师廖乙勇表示,市府抽查建照、建商修改图面的情况常发生,但多小幅度调整如车位配置、建物高度、公共空间面积等,如没影响到面积、财务计划,可直接进入干事会程序,约半年就可跑完流程。  北市府11月27日於报纸公告(红框处),联合报都更案须举办公展与公听会。翻摄报纸 行政作业时间难估 北市府都发局都更处副总工程司袁如莹坦言,此案因影响分回的楼地板面积和财务计划,且办完公听会后,还须跑完干事会、审议会才能核定,行政作业时间难估算。《联合报》都更案A基地为「联合大於」、B基地为「联合大哲」,袁如莹表示,该案变更设计是A、B基地一起处理,A基地将影响产权面积22坪、楼地板面积、财务计划也都受影响;B基地产权面积不受影响,但财务计划仍受影响。 都更流程 抽查调整属小问题 对此变动,负责代销的璞园团队董事长李忠恕昨冷静表示不知情,并说「大於」建案其实尚未开卖,目前应该没什么影响。《联合报》社长项国宁则大感意外:「完全不知道这件事!」华固建设总经理洪嘉升认为,取得建筑执照的建筑已符合法规,就算抽查后调整,也都是小问题,尚未听说会影响到消费者权益。  联合报忠孝东路四段都更小档案 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_120499.html 「联合大於」、「联合大哲」联合报都更 惊传建照生变 2021-03-30 2022-03-30
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每坪133万元 天母第3贵豪宅 2014年12月16日          【于静芳/台北报导】台北市天母为传统豪宅聚落,近期实价揭露指标豪宅「国泰天母」,今年10月共有6户交易资料,总价约1.9亿元~2.28亿元,每坪118~133.1万元,名列天母第3高。专家分析,未来还有指标豪宅「华固天铸」,预估实价可冲破每坪200万元。 北市士林区中山北路七段的「国泰天母」,实价揭露最高单价达133.1万元。范厚民摄 受高资产族群青睐 天母为传统豪宅聚落,「国泰天母」今年8月完工,规划单层2户,总户数35户,坪数130~150坪,2010年预售时每坪开价150~160万元,总销约70亿元。今年10月实价揭露6笔资料,总价1.9~2.28亿元,每坪单价约118~133.1万元。台湾房屋智库市场经理刘志雄透露,「国泰天母」23户所有权人中,买方多为知名企业,包括CANON能率集团、互助营造大股东、台湾水泥、荣成纸业等。刘志雄分析,天母一直是高级住宅区代表,加上邻近日侨、美国学校,且公园绿地多,虽然先前因为民众的消费习惯转移,造成天母商圈没落,但因为环境舒适,长期仍受许多高资产族群青睐,如中信集团辜仲谅家族、华硕董事长施祟棠等商界名流,皆喜爱在天母置产。目前已揭露的实价资讯中,天母最高单价社区为「仰哲」每坪160万元,其次为今年5月交易的「富邦777」顶楼户,每坪135万元,「国泰天母」名列天母第3高。  5大天母豪宅 保守看待未来房价 东森房屋天母加盟区店东何骏绅表示,天母房市去年较前年成长10%,今年则是持平状态,一般大楼每坪单价在70~80万元,但指标豪宅可落在每坪120~160万元不等。至於天母地王「华固天铸」,何骏绅预估每坪最高可达200万元,但未来房价是否仍持续上涨,他认为应持保守看待。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_120498.html 每坪133万元 天母第3贵豪宅 2021-03-30 2022-03-30
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国泰天母 台泥、荣成大股东青睐 国泰天母首波实价登录行情   名列北市新10大豪宅之一的「国泰天母」,首度出现实价登录价格,共有6户交易资料,总价约1.9~2.28亿,每坪单价约118~133.1万,成为天母地区实价揭露第3高单价个案,而「国泰天母」企业主不少,包括能率集团、互亿科技、台泥集团及荣成纸业大股东都是该案持有者之一。天母地区指标豪宅「国泰天母」於今年8月完工,10月陆续交屋,因此第一波实价揭露,共有6户交易资料,总价约1.9~2.28亿,每坪单价约118~133.1万。台湾房屋智库市场经理刘志雄表示,此次「国泰天母」的实价揭露,应为2010年预售价格,该建案为规画单层2户的纯住宅,坪数130~150坪,总户数35户,总销金额约70亿。当初公开预售,每坪开价150~160万元,如今实价登录揭露,每坪落在118~133.1万左右,大约为开价的8~85折。 以实价登录来看,天母地区目前最高单价为「仰哲」160万,其次则为今年5月交易的「富邦777」顶楼,每坪135万,「国泰天母」目前单价暂居第3高,未来还有位於天母东路、中山北路口,号称天母地王的「华固天铸」新建案,以及号称庄园式建筑的「天母御庄」,价格势必再创下当地新高。 值得注意的是,「国泰天母」有老牌知名建商国泰建设做口碑,该案吸引不少企业主青睐。根据誊本资料显示,包括能率集团以佳奈投资、互亿科技廖家以、毓璟科技及金毓展公司、台泥集团大股东以富品投资及恒强投资;荣成纸业董座郑瑛彬以个人名义及玉玛工程持有,皆是「国泰天母」所有权人之一。 刘志雄分析,天母豪宅大致汇集於中山北路七段、中山北路七段141巷、天玉街、忠诚路、天母西路50巷等路段;「国泰天母」位於中山北路七段,属於正天母,这是天母较早发展的区域,邻近日侨、美国学校,充满异国风情,加上区域公园绿地多,环境优雅,因此受到许多高资产族群青睐。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_120497.html 「国泰天母」总价约1.9~2.28亿,每坪单价约118~133.1万 2021-03-30 2022-03-30
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皇翔御琚又卖1户 总价估5亿 不畏豪宅市场交易冷清,有钱人砸重金买豪宅不手软,皇翔(2545)在北市信义计画区指标豪宅建案「皇翔御琚」,A栋3楼又有1户售出,并在8日完成过户,买家全部以现金购入,若以每坪单价260万元计,推估该户总价约5亿元,总计「皇翔御琚」已出售15户。受房市大环境影响,加上建商坚持价格下,该案完工3年多来销售率仅3成左右。 面对冷飕飕的豪宅市场,「真豪宅」仍受高端族群青睐,位於信义计画区的指标性豪宅「皇翔御琚」,今年10月,A栋3楼1户顺利出售,并已在12月8日完成资产过户。   根据誊本资料显示,买方为英属开曼群岛商台亿莎投资股份有限公司,登记建物坪数为225.3坪(含3个车位,坪数36.15坪),因买方全数以现金购买,参考「皇翔御琚」实价揭露4楼最低单价260万元,加上3个车位总价约1,700万元计算,推估此笔交易总价约5亿元。 「皇翔御琚」於2011年完工,分为A、B、C三栋,总计有48户,目前该案已有7笔实价揭露资讯,今年7月才有神秘买家豪掷8.68亿元现金,买下4楼1户,创下北市住宅总价新高,每坪单价290.5万元。「皇翔御琚」完工3年多来,总计已售出15户,虽销售率仅3成,但建商因该案地段佳、物件相当稀有,因此并不急著降价求售,依目前实价揭露资讯,该案每户单价皆由260万元起跳,预计最新成交的1户,可望在皇翔建设的12月的营收当中显现。值得注意的是,「皇翔御琚」今年7月及最新10月的交易,买家分别都是透过海外境外公司名义购买,其中,英属开曼群岛商台亿莎投资更是在今年8月才成立。永庆房屋契约部经理陈俊宏经理表示,透过外资境外公司购买国内不动产,不仅可达到节税目的,还可防止买家真正身分曝光;另外,也可透过控股公司股权转让省下10%的赠与税,而这也是高端族群常见的购置不动产手法。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_120107.html 「皇翔御琚」,A栋3楼有1户售出若以每坪单价260万元计,推估该户总价约5亿元,总计「皇翔御琚」已出售15户 2021-03-30 2022-03-30
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  敦化南路中鼎大楼改建后报酬率可突破50%,今日顺利标脱。范厚民摄 骏马1号第2次公告标售,今日终於顺利标脱!台北市敦化南路中鼎大楼今以溢价率千分之4标脱,骏马1号不动产投资信托基金可进行后续清算作业。  11月中鼎大楼2次公告标售,底价从原本31.6亿元下修至28.44亿元,今日下午2点开标,仅收到2封标单,一封合并标、一封个别标。开标结果由英属维京群岛商睿龙有限公司台湾分公司得标,得标金额为28.45亿元,溢价率0.4%。 第一太平戴维斯总经理高铭顶分析,中鼎大楼租户租约长短不一,买方无法立即自用,且租金报酬率仅2~2.5%,寿险业者也无法投标,这笔标售进度因此较缓。 不过他认为,投标人应是著眼改建效益,因为地段精华,现在每坪行情约80万元,但若改建成办公大楼,每坪行情150~160万元,改建成住宅每坪更有200万元以上水准,报酬率最保守也有50%起跳,改建效益惊人。 骏马1号不动产投资信托基金共有3笔不动产,其中的国产实业大楼和汉伟资讯大楼11月4日顺利标脱,中鼎大楼则至今日成功标脱。(潘姿羽/台北报导) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_120106.html 中鼎大楼28.45亿元标脱 溢价率0.4% 2021-03-30 2022-03-30
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【潘姿羽/台北报导】台北市信义计划区指标豪宅「陶朱隐园」工地首度公开亮相,昨日展示全亚洲最大尺寸、与美国加州APPLE新总部及美国NASA太空总署太空梭展示馆同等级的隔震垫,耐震度7级。 陶朱隐园使用亚洲最大隔震垫(箭头处)。彭仁义摄 每户楼高3米以上 位於信义计划区松高路的「陶朱隐园」曾传出开价每坪800万元,除有超炫旋转外观,建筑品质也采超高规格。「陶朱隐园」将在地下4楼安装48组美国EPS隔震垫,目前已安装3组,共有2种大小,大隔震垫直径2.85公尺,是全亚洲尺寸最大的隔震垫,小的直径2.25公尺,预计年底安装完成所有隔震垫。 负责该案结构工程的杰联国际工程顾问董事长张敬礼说:「不以满足本国法规为目标,因为这只是最低标准。」「陶朱隐园」除地下4楼的48组隔震垫,建筑基座也预留净距离2.6公尺的隔震缝,能消减地震能量,让建筑本身不受太大影响。 过去曾负责「皇翔御琚」、「高雄展览馆」、「故宫南院」等建筑结构工程的张敬礼直言:「这案子很难作。」每户住宅的室内都没柱子,且楼高净高3公尺以上,甚至作到步行微振无感,意即楼上女住户穿高跟鞋行走,楼下住户也听不到声音。 至於外界好奇的价格、销售状况,威京集团仍三缄其口。威京集团特助沈辉廷说:「外界猜了很多数字,但都不是我们的想法。」原则是先建后售,已有两岸三地买方询问,下订状况则不便透露。  国际级抗暖化建筑 不过沈辉廷表示,「陶朱隐园」是艺术级的抗暖化建筑,不排除未来到国外办说明会,甚至销售,「希望可以为台争光。」信义房屋101旗舰店执行协理张华雄也认为,此案对两岸三地的华人比较有吸引力。  陶朱隐园小档案 位置:台北市信义计划区松高路、松勇路口投资兴建:亚太工商联、中华工程户数:42户基地面积:2468.4坪楼层:地上21层、地下4层特殊规划.私人直升机空间.设置车用电梯.每层4.5度向上旋转的特色外观.每户住宅室内无柱.使用48组美国EPS隔震垫.绿覆率达84.43%资料来源:《苹果》采访整理  陶朱隐园建筑外观采旋转设计。资料照片 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_120105.html 陶朱隐园隔震垫 亚洲最大 2021-03-30 2022-03-30
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北市信义计画区知名老牌豪宅「升阳国宝」又出现交易纪录!上市公司创见资讯董座束崇万家族,今年9月再度砸下3.33亿元,买下该栋13、14楼中楼1户,扣除车位、换算每坪单价121.5万元,总计束崇万家族在「升阳国宝」已拥有5户。北市最新实价揭露,「升阳国宝」9月以总价3.33亿元成交,建物面积311.79坪,扣除车位换算每坪单价121.5万元;根据誊本资料显示,买方登记为万安科技,背后老板就是创见的束崇万家族。 「升阳国宝」是新东阳集团旗下升阳建设进军信义计画区的第1个豪宅作品,束崇万家族似乎相当钟爱,2012年即向新东阳董座麦宽成,以总价3.4亿元买下13、14楼中楼的顶楼户,该户也是麦宽成做为「起家厝」的自宅。 束崇万家族目前分别以树民投资、政全科技持有7楼各1户;合诚投资持有2楼1户;万全投资及湾安科技分别持有13、14楼中楼顶楼各1户,总计束崇万家族在「升阳国宝」已拥有5户。台湾房屋智库市场经理刘志雄表示,「升阳国宝」屋龄约23年,每户皆逾200坪,知名艺人胡瓜也持有1户,社区共22户也多是老住户,如有释出也大半为原住户承接,「内销」居多。他指出,此次交易楼层为13、14的楼中楼顶楼户,与2012年11月交易为同一楼层,当时每坪单价123万,此次交易为121.5万,价格略为下滑。 此外,昨日实价揭露另一笔高价交易为店面产品,位於光复南路91~120号,交易日期为今年9月,总价5,730万,建物面积13.59坪,每坪单价421.7万,挤进北市店面单价第7。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_119941.html 束崇万家族 砸3.33亿买第5户国宝每坪121.5万 2021-03-30 2022-03-30
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 台北市5大超级豪宅  ●北市明年上半年将有5大超级豪宅试水温,挑战每坪300万元天险。图为「陶朱隐园」模拟合成图。图/本报资料照片   选举落幕,央行下周理监事会议据悉将维持不升息的低利格局,酝酿已久的北市5大超级豪宅案看好资金行情将延续,预期将在2015年上半年试水温,挑战每坪「300万元俱乐部」。 近期市场传出,润泰创新豪宅代表作「松涛苑」2014年已悄悄成交9户,豪宅市场买气尽管受到打房限贷令冲击,但优质地段的顶级豪宅却是M化另一端的稀有产品,买气仍惦惦呷三碗公。 好房网Housefun社长倪子仁表示,2015年台北市5大超级豪宅新案将陆续进入潜销期,包括「陶朱隐园」、「大陆桓邦B7」、「冠德兴雅BCF」、「元利信义联勤」和「富创D3」,5大案总销上看1,500亿元,销售动作可望浮出台面。由於这些超级豪宅每案仅30~40户,对口袋够深的顶级客层具相当吸引力,房价也有机会突破每坪300万天险,改写台北新天价。 负责「大陆桓邦B7」、「松涛苑」等代销的慕桦广告总经理黄毓妙昨(10)日证实,「大陆桓邦B7」已动工兴建,正搭建接待中心,大概2015年中展开潜销;至於「松涛苑」今年来陆续成交9户,客户几乎都用「现金交易」,预计明年中才办理产权过户和交屋手续,显示顶级豪宅市场在大环境冲击下依然禁得起考验。「松涛苑」2013年11月已有润泰集团总裁尹衍梁砸下8.75亿元,买下顶楼328.19坪,创下顶级豪宅实价登录最高总价纪录;今年上半年某建设公司狄姓董事长买下9楼,每坪直逼270万,超越尹衍梁买进的260万元。欣陆控股旗下大陆建设、桓邦建设、厚生等合作开发的B7案,每坪开价也上看300万元,总销有望达到200亿元。 此外,总销上看500亿的亚太会馆改建案「陶朱隐园」,也将在今(11)日举办记者会,公开号称配备「亚洲最大隔震垫」的新案,由威京集团主席沈庆京的长子沈辉庭出席说明。 另冠德建设「兴雅BCF」案,预计2015年第4季完工,将采「自建自地自售」,全案先带看已购忠诚客户,完工后再开卖,总销上看250~300亿元。此外,富创「D3」待变更建照完成后,将由新联阳代销,而美商仲量联行可望参与「D3」的国际行销,总销上看300~400亿元。 至於「信义联勤」案也已完成结构体和外墙,估计2016年完工;市场传出可能由海悦广告代销,业界看好每坪单价将挑战350万元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_119939.html 5大超级豪宅 叩关天险300万/坪 2021-03-30 2022-03-30
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汇贤捧39亿人民币 购重庆大都会 重庆大都会广场先前出现以12位足球巨星作主角的大型装饰「足球巨星汇」,此为先前迎接四年一度的世界杯足球赛所办的大型主题装饰展,,与重庆球迷庆祝球坛盛事。图/中新社   亚洲华人首富李嘉诚家族再度出售中国大陆的房地产。消息指出,李嘉诚此次透过关联机构的汇贤产业信托,以39亿元人民币(下同)价格,买下家族旗下和记黄埔与长江实业,所持有重庆大都会广场的全部股权。 这是该信托在2011年收购沈阳索菲特酒店后,另一项购并案。   在港股上市的汇贤产业信托,昨(12)日每个单位上涨0.04港元,涨幅1.20%,收盘为3.38港元。 观点地产网报导,11月10日,由汇贤不动产信托管理有限公司管理的香港汇贤产业信托宣布,将以39.1亿元的价格,向大股东和记黄埔与长江实业,收购重庆大都会广场的全部股权。 11月11日,汇贤产业信托宣布,透过旗下投资工具的汇贤投资,取得一笔向银团贷款的资金,金额为50亿港元,贷款期为3年,所得资金将用作偿还现有未偿的银贷,以及未来进行收购案的资金。 重庆大都会由李嘉诚家族旗下的长江实业及和记黄埔,各持有50%股权,而这两家公司,也是汇贤产业信托的大股东,这项交易是属於关联交易。 报导引述汇贤产业信托表示,收购重庆大都会广场有助於提升每个基金单位的股息率,并减低对北京东方广场单一资产的依赖风险。而收购代价为39.1亿元,较大都会广场於今年8月31日止的价值41.4亿元,折让约4.7%。 重庆大都会广场位於重庆解放碑中央商务区,总建筑面积约16.4万平方公尺。 建案包括1座面积约9万平方公尺的购物商场、1栋面积超过5.4万平方公尺的高级办公楼,以及1个拥有353个车位的停车场。 截至2014年8月31日,大都会广场购物商场及办公大楼的进驻率,分别为约92.5%及约97.3%,在2011、2012及2013年的全年获利及租金相关收入,分别约为2.61亿元、2.68亿元及2.82亿元。 目前汇贤产业信托旗下管理的资产,包括北京东方广场购物商场、办货大楼、公寓大楼、东方君悦酒店,以及沈阳丽都索菲特酒店。这些资产在注入汇贤产业信托之前,全部都是长江实业与和记黄埔所持有的资产。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_116860.html 汇贤捧39亿人民币 购重庆大都会 2021-03-30 2022-03-30
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信义之星2豪宅 左手换右手 「信义之星」实价揭露一览   富人豪宅避税再添一桩!特力集团何汤雄家族今年9月,以总价4.63亿元卖出位於信义计画区豪宅「信义之星」14楼2户,扣除车位后单价189.9万元。由於该笔交易买卖双方背景均为何汤雄家族成员,房仲业者推估,此笔交易应是节税考量,将可避开富人税及未来可能实施的房地合一实价课税,替名下不动产寻找最佳避风港。 台北市地政局昨(12)日最新实价揭露,信义计画区知名豪宅「信义之星」,今年9月14楼2户以总价4.63亿元卖出,扣除车位后每坪单价189.9万元,为该社区今年第3笔实价揭露。   值得注意的是,该笔交易卖方为特力集团董座李丽秋(何汤雄之妻),以及秋记投资开发(代表人为特力法人董事李爱珍),买方则是力雄股份有限公司,该公司董事长也是李爱珍。 此外,力雄公司董监事来特投资法人代表,分别为何汤雄3个女儿何采容、何采柔及何采妍,而来特投资代表人及董事长就是何汤雄。 台湾房屋智库市场经理刘志雄表示,「信义之星」今年1月实价揭露2户,移转楼层10及11楼,每坪单价193.2万,为目前该社区实价最高价格,此次揭露每坪189.9万,与市场行情相去不远。 房仲业者表示,此笔左手换右手的交易应是以节税为考量,因国税局将於明年开徵「富人税」,后年申报适用,综合所得税将从5级税率改成6级,最高税率由40%提高到45%,年所得净额1,000万元以上的富人家庭,所得税率提高至45%。 何汤雄家族名下所拥有的「信义之星」是在2008年取得,至今房价已出现不小的涨幅,今年转出售予旗下投资公司,未来一旦处分,应可避免被课徵富人税;此外,由个人名义转到投资公司名下,再由子女担任公司法人代表,等於间接持有该笔豪宅,也可省下10%赠与税。 业者指出,若未来房地合一实价课税,高资产族群也担忧,将来有售屋需求,在移转时所产生的资本利得税恐大增,故而提前启动资产配置「避险」,推估此一豪宅移转风潮仍将持续一段时间。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_116859.html 信义之星2豪宅 左手换右手 2021-03-30 2022-03-30
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诚富砸150亿 山东建商业城 诚富集团董事长胡子将(右)昨日与山东省临清市新华街道党委书记刘明峰(左)签约,由诚富集团投资人民币30亿元进行综合开发案。图/颜瑞田   诚富集团小档案   山东省临清市委书记王建鹏昨(12)日率团访问高雄,见证诚富集团董事长胡子将、临清市新华街道党委书记刘明峰签约,由诚富集团投资人民币30亿元(约台币150亿元),在临清市火车站附近300亩土地进行综合开发,兴建饭店、购物中心、住宅等,预定明年第一季开工,分5年阶段完工启用。 王建鹏昨日带领临清市人大常委会副主任宋家利、临清市人民政府党组副书记王庆瑞等人组成的经贸文化交流访问团,在高雄市与大高雄中小企业协会共同举办「2014临清高雄投资环境说明会」。   随行的大陆企业包括中国有色矿业集团奥博特公司董事长刘占海、山东融驰液压机械工程制造公司总经理张卫东、临清市鸿基集团公司总经理荣德春、顺佳机械设备公司总经理梁红军、林城纺织公司总经理任广禄、明越养殖公司总经理高立明、以及森源博乐器配件制造公司总经理倪荣明等。 王建鹏表示,临清目前正在发展有色金属、能源电力等8大产业,并有南北向的京九高速铁路、铁路、东西向的高速公路等,属於北京、天津、济南、青岛、郑州、石家庄等辐射范围内4小时的生活圈。 诚富集团董事长胡子将说,今年初,他跟经营团队前往有「运河名城」称号的临清市考察,发现该市交通便利、前景看好,经过与团队成员仔细评估之后,决定投资临清市。 胡子将表示,在临清市火车站和高铁车站附近的300亩土地,将投资台币150亿元,进行综合开发,兴建商业办公大楼、饭店、购物中心、以及住宅,预定明年第一季开工,「快一点的话,农历年过后就会动工」,分5年阶段完工启用。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_116858.html 诚富砸150亿 山东建商业城 2021-03-30 2022-03-30
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摩铁堪称台湾最具投资价值的商用不动产之一。图/本报资料照片   六都会区汽车旅馆数量、收费   台湾有「三宝」:槟榔西施、钢管、摩铁。其中更以摩铁产业最夯,尽管往昔每日大把现金入袋的风光岁月不再,但投资报酬率仍动辄10~25%,更是绝佳的「养地」手法,堪称是台湾最具投资价值的商用不动产之一。 欣元商仲总经理焦文华昨(12)日表示,最新调查显示,全台汽车旅馆依然热门,而号称五星级、六星级,标榜有主题性、时尚又前卫的精品摩铁,甚至超越观光饭店的水准。   焦文华指出,目前全台家数已冲上400家的史上新高,不但吸引陆客自由行、团客纷纷指名入住尝鲜,也吸引大陆、日本和东南亚国家业者专程来台「取经」;现在,大陆的上海、厦门、深圳等,都已出现「山寨版」的精品旅馆,只差没copy到1房1车库的摩铁经典版本。 焦文华指出,尽管大环境不景气,但摩铁还是很夯!而目前全台摩铁中,六都囊括62%,其中台中更以58家居首,不论家数、密度都高居全台之冠!其他依序为高雄、桃园、台南、新北、台北市,六都总数共249家。 欣元商仲指出,汽车旅馆的用地有7~8成是采租赁,租期要求12~20年;至於土地面积,最少400~1,500坪。 为什么台湾人特别青睐摩铁?市场真有那么大吗?焦文华表示,摩铁有长期稳定的现金流,又可以养地,投资报酬率动辄1成,甚至嘉义以南土地成本低廉的区域更高达25%,因此吸引许多业者竞相投入;但台北都会区近年土地、造价、装潢成本都攀升,1间客房造价至少300~500万元,投资手笔动辄1~2亿元,因此大概要7年以上才可回收。 焦文华指出,现阶段摩铁产业成功的关键,在於地点;区段决定市场的消费力,私密、安全性也是重要因素。至於摩铁的营收比重,都会区以休息为主,住宿为辅;休息时段约2~3小时,平均费用在600~1,600元之间,周转率约3~5轮,主要消费年龄层为25~45岁。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_116857.html 摩铁家数冲新高 2021-03-30 2022-03-30
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【经济日报/记者蔡静纹/台北报导】 2014.11.13 04:11 am   寿险资金海外出击再添成功案例,富邦人寿昨(12)日公告,将以1亿4,210万英镑(折合新台币约72.47亿元)买进英国伦敦「1 Carter Lane and Two Old Change Court」大楼。此案已取得金管会保险局核准,将成为富邦人寿海外不动产投资第一例。 国泰人寿昨天举行董事会,也通过加码中国地区不动产。 「1 Carter Lane and Two Old Change Court」的土地面积约1,537坪,建物面积约3,602坪,卖方为London & Stamford Property Limited公司。富邦人寿是在昨天取得金管会的投资同意函,买卖双方将於近期签约,签约时先支付卖方694万英镑,其余价款,在交割时一次给付。 富邦人寿高层表示,此案的租金净报酬率达4.5%,高於台湾的商办投资报酬率。 10月底,富邦人寿痛失买下德国慕尼黑不动产Art Deco Palais的机会,问题在於金管会审查速度,赶不上国际不动产交易等待的时间。富邦公告终止交易时,寿险同业都相当担心,以后国外商仲、财顾会顾虑台湾法令,降低与台湾寿险公司交易的意愿。 富邦人寿洽谈此案时,记取前车之鉴,准备充分资料送审,果然保险局很快就核准。 国泰人寿先前也以3亿1,100万英镑(折合新台币约158亿元)购买伦敦商办Woolgate Exchange,为金管会开放寿险购买海外投资用不动产的首例;国寿目前在东京还有经主管机关核准的600亿日圆的投资额度。昨天董事会又通过将再增加申请在中国大陆的投资额度。 新光人寿先前通过在200亿元额度内,投资伦敦、东京等地商办大楼,另为降低国外税负与从事不动产管理,分别在新台币160亿元及100亿元额度内,於新加坡、泽西岛设立特殊目的不动产投资子公司(SPV)。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_116856.html 富邦寿砸72亿 买伦敦大楼 2021-03-30 2022-03-30
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王文洋4.8亿买吾疆豪宅 每坪254万 购「吾疆」曝光 国内外置产逾47亿【洪安怡/台北报导】豪宅交易再怎么冷清,有钱人买豪宅还是不手软。宏仁集团总裁王文洋四月买大安区豪宅「吾疆」的总价揭晓:总价四点八亿元,每坪单价约两百五十四点一万元。算一算王文洋家族名下含台北市信义计划区「御之苑」五户,及英国伦敦超级豪宅「海德公园1号」,台、英置产总市值逾四十七亿元。 王文洋家族置产台湾、英国,总市值逾47亿元。资料照片   台塑集团创办人王永庆长子王文洋,二○○三年买下信义计划区豪宅「御之苑」,建商远雄史无前例公告了买家姓名、以及每坪冲破百万元的「台湾第一」,名人豪宅相互帮衬。之后他陆续为儿女、女友吕安妮买进其他户,一家买了五户就占了全栋的三分之一。 曾花13亿买英豪宅 王文洋独钟豪宅,盛传他想一次买三户「皇翔御琚」,开价约十七亿元左右,但未成交而建商也噤口不提。之后王文洋在二○一二年底相中了英国伦敦「海德公园1号」豪宅,隔年斥资十三亿元买下逾百坪,被外媒报导才传回台湾。其实王文洋置产英国时,也悄悄在台湾再买一户豪宅,即「帝宝」北侧巷内的单层单户豪宅「东篱」。大家房屋专案主任刘家玮说,「东篱」每坪一百八十万元至两百万元,估计该户七十七坪市值约一点四亿元,是王文洋置产版图里最小的一块。 单层单户邻近帝宝 今年四月则以女儿王思涵旗下泉源投资公司名义,买下大安区豪宅「吾疆」高楼层,两百五十点九五坪含六车位,总价四点八亿元,拆算车位后每坪约两百五十四点一万元。住商不动产主任徐佳馨说,「吾疆」完工两年,是仁爱路林荫第一排少见的新豪宅是今年第八笔突破两百万元大关的豪宅。松信住宅经理吴懿伦指出,「吾疆」与「帝宝」位於仁爱路同侧,单层单户每户都有小露台对著「帝宝」,在出租市场颇有名气,但目前仅三户有人住,其余仍为毛胚屋空置中。 家人最爱「御之苑」 才与日籍女艺人再婚的儿子王泉仁,在日本投资DNA生物科技,定居东京,偶尔才回台北,房地产业者推测王文洋置产版图应该早已扩及日本,只是难以查证。粗估台、英两地,王文洋置产金额便高达四十七点七亿元,但一家人最钟爱「御之苑」,尤其儿女持有的都是楼中楼的大户房型。尽管有钱人大买豪宅,今年豪宅市况其实并不好,今年才八笔每坪超过两百万元的豪宅成交,缩水一半。徐佳馨说,今年以来房市利空不断,买气呈现胶著,豪宅若只是坪数大但地点不好、或没名人加持,转手多半会有困难。     御之苑 台北市信义区 王文洋的「御之苑」门厅气派。资料照片海德公园1号 英国伦敦 王文洋曾砸下13亿元,购买英国伦敦海德公园旁豪宅「海德公园1号」。翻摄网路吾疆 台北市大安区 「吾疆」位於大安区仁爱路三段,为该地段少有的新豪宅。范厚民摄 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_116639.html 王文洋4.8亿买吾疆豪宅 每坪254万 2021-03-30 2022-03-30
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蓝天买东京房产,每年租金挹注获利约1亿元2014/11/06 13:16 时报资讯  【时报记者任佩云台北报导】蓝天 (2362) 物业管理跨入东北亚,蓝天代子公司公告取得位於日本东京三项不动产物业,合计建筑面积1.3万平方公尺(约4千坪 ),交易总金额107.48亿日圆。看好日本房地产,购入的物业,可为蓝天带来稳定的现金流及长期资产增值收益。於此交易完成后,更象徵蓝天正式跨出大中华区、进军国际市场,未来仍将继续寻找高收益的投资机会,以更好的报酬回馈股东。租金回报目前约4.2%,而自蓝天标得该物业以来,资产增值已经逾2成,蓝天看好日本经济复苏及2020年奥运,房地产谷底回升,此外,蓝天也已经针对日圆贬值完全避险。 蓝天策略长林群表示,三笔物业每年将挹注蓝天获利约1亿元,三笔物业的出租率达97%以上。   蓝天所取得的东京不动产物业,是6-8年内完工的三栋新式住宅大楼,分别位於港区麻布十番、品川区西五反田、文京区千(马大)木,均在日本东京精华区内,且邻近地铁和电车交通要道,交通极为便利。 大东京都会区有近3,500万人口,其中精华的23区人口近一千万,有超过52%的居民租屋,因此一直存在庞大的住宅租赁市场。三栋住宅大楼都是附带租约收购,因此立刻可享有稳定的租金收入。净租金收益率约4.2%,是台北市的四倍,也远高於新加坡主权基金近期买入东京车站旁商办大楼2.6%的租金回报率。此外,蓝天更专注的是这些资产长期的增值效益。由於蓝天经历过在大中华区长期持有投资性不动产所造成的物业增值效益,因此这个日本投资也将秉持这个核心投资理念。 蓝天集团旗下投资的中国百脑汇商场已具相当规模且布局已大致完成,适逢日本经济在安倍政策的刺激下已经出现改善,加上东京申奥成功,2020年以前的奥运筹备也将对东京市区的建设挹注巨大的正面能量。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_116212.html 蓝天买东京房产,每年租金挹注获利约1亿元 2021-03-30 2022-03-30
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皇翔御琚每坪290万 创新高 2014年11月06日       最大买家捧8.68亿现金购屋 【陈千聿、张凯涵/台北报导】房市再不好,豪宅仍屡创新高价!台北市最新实价登录揭露,台北市信义区指标豪宅「皇翔御琚」7月又成交1笔,总价达8.68亿元,每坪近290.5万元,再创新高价。 「皇翔御琚」7月成交户价格再创新高。资料照片 预料将超越帝宝 根据实价登录资料,此次售出楼层为4楼,面积342.47坪,总价8.68亿元,等於每坪290.5万元,交易时间为7月。誊本显示,买家为英属开曼群岛璇溥投资公司,未设定抵押、无任何贷款,显示这位买家直接拿著8.68亿元现金购买。 「皇翔御琚」自去年3月成交第1笔每坪260.1万元的交易后,成交单价几乎节节攀升,今年7月更出现首笔2手交易。大师房屋总经理陈建庆表示,「皇翔御琚」成交单价一直涨,但还未到高点,「未来绝对超过帝宝目前最高价298万元」,目前交易多为低楼层,若买家指定高楼户,开价破300万元不是问题,从交易笔数来看,会发现其实买气算冷,不过「建商口袋深」,即便买家观望,仍可以慢慢等。  市况影响待观察 屏东商业技术学院不动产经营系副教授杨宗宪认为,豪宅属於小众市场,单价虽涨,但是否影响整体市况则需要时间观察。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_116179.html 皇翔御琚4楼每坪290万 创新高 2021-03-30 2022-03-30
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全球豪宅价 成长止步 根据最新数据显示,全球主要大城第3季豪宅价格大致停滞成长,反映豪宅销售由於全球经济前景黯淡及夏季假期因素而趋於停顿。不过,若与大众住宅相比,豪宅行情仍优。 根据英国房地产顾问公司莱坊(Knight Frank),追踪33座主要城市所构成的全球城市豪宅指数(Prime Global Cities Index),第3季仅较前季增长0.2%,写下两年来最差季增率。所谓豪宅指的是各城房价居前5%的住宅。   第3季全球城市豪宅指数较去年同期则是增长4%,逊於去年同期6.6%年增率。 莱坊国际住宅研究主管艾薇瑞―艾伦(Kate Everett-Allen)表示,第3季豪宅价格小涨,原因之一是大部分国家的夏季假期都在第3季,时常可见销售热度下降,缓和豪宅价格攀高的压力。 此外,重大政经事件也产生影响,艾薇瑞―艾伦指出,诸如美国可望紧缩货币政策、英国研拟实施豪宅税、亚洲主要大城持续打房、欧洲经济指标欠佳等,其中,以欧洲因素构成的冲击最大。 前述为整体来看,但若就各城市观察,则变动的差异性极大,比如年增率居冠的雅加达,当地豪宅行情年增27%,不过这是第2季数据,反观敬陪末座的新加坡,当地豪宅第3季价格年减10%。 东京第3季豪宅价格季增9.2%,居各城之冠,开普敦以6.3%季增率居次,第3名是旧金山,季增4.5%,但为第2季数据。 莱坊追踪美国4大城市洛杉矶、旧金山、迈阿密与纽约,第3季豪宅价年增率全数入榜全球前10大。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_116178.html 全球豪宅价 成长止步 2021-03-30 2022-03-30
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国产大楼39亿标脱 溢价12% 骏马一号开红盘 创今年最高价【潘姿羽/台北报导】低迷的房市终於出现亮点!REITs骏马一号(Real Estate Investment Trusts,不动产信托投资证券)资产标售案昨顺利标脱2标,溢价率各为12.9%及9%,业者直言:「超出预期。」尽管今年商用不动产较去年交易量缩15~20%,但对於有单一产权的商用不动产,投资人仍踊跃出手,业者分析应是看好未来改建的效益。 「国产实业大楼」距台北车站不远且有单一产权,具改建价值。彭仁义摄   今年指标资产标售案「骏马一号」开出红盘,昨日开标现场约有20多位投资人到场,投标人多是寿险、开发业者,第1标的「国产实业大楼」与第3标的「汉伟资讯大楼」均顺利标脱;第2标的「中鼎大楼」部分楼层底价为31亿6023.5万元,因无人投标宣告流标。  土地每坪750万 台北市大同区「国产实业大楼」全栋底价约35.16亿元,因有完整产权,吸引5封标单,以39.7亿余元标出,得标人为维胜国际开发,溢价率达12.9%,拆算每坪62.6万元,换算土地面积每坪750万元。「标出价格比预估的高!」仲量联行总经理赵正义表示,这类产品多是寿险业者投标,但受限2.875%的报酬率限制,应不会出高价,昨日开标后溢价率超过1成,表现不错,应是因得标人非寿险公司,考虑到土地未来开发价值又有永久所有权,所以较愿意出价。以39.7亿余元大手笔标下国产大楼的维胜国际开发今年9月才成立,资本额仅100万元,登记负责人傅文欣,第一太平戴维斯总经理高铭顶透露,基泰建设为该公司股东。记者昨日实际到维胜国际开发登记的地址,发现该处现为「美廉社」超市。新北市中和区「汉伟资讯大楼」标售楼层全部满租,报酬率超过3%,本次吸引2封标单,台银人寿保险以15.38亿余元得标,溢价率9%,拆算每坪约25.4万元。  看好改建效益 高铭顶表示,这次标售竞争很激烈,尤其「国产实业大楼」因有单一产权,未来可进行开发、改建,投标状况超出预期,投标人也多有5~10%的加价空间,这栋大楼也是今年顺利标脱的商用不动产单一产权最高金额。「中鼎大楼」则因无完整产权,投资人兴趣较低,高铭顶也透露,部分投资人开标前有反映价格稍高,影响意愿。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_116087.html 国产大楼39亿标脱 溢价12% 2021-03-30 2022-03-30
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皇翔御琚 称第一 市12个行政区住宅王出列!统计实价揭露资讯,今年有6个行政区同栋社区大楼蝉联住宅王宝座,但严格来说今年北市各行政区住宅王单价皆未再创新高;不过,大安区「仁爱帝宝」、信义区「皇翔御琚」以及中山区的「帝景水花园三期」荣登200万俱乐部的成员,豪宅地位屹立不摇。 北市有6个行政区住宅王换人做,但北投、内湖、南港、万华、信义及大安等6个行政区,住宅王仍由同栋社区大楼蝉联宝座。   值得注意的是,虽然万华「花漾4米5」、南港「柏悦特区」及信义区「皇翔御琚」,同栋社区今年成交单价高於去年,但主要是交易楼层高低不同所致,严格来说今年北市各行政区住宅王单价皆未再创新高。 台湾房屋智库执行长刘怡蓉表示,近2年北市各行政区住宅王,除北投、大同、南港、万华以及文山这5区房价尚未破百,其余各区住宅王皆进入百万俱乐部,其中大安区的「仁爱帝宝」、信义区的「皇翔御琚」及中山区的「帝景水花园三期」更是200万俱乐部的成员。 进一步观察200万俱乐部的社区,去年北市住宅王大安区的「仁爱帝宝」,以每坪298.2万居冠,惟今年初起,政府针对全台重点区域豪宅大查税,北市豪宅买气下滑,观察今年以来,「皇翔御琚」、「仁爱帝宝」的实价揭露,「真」豪宅价格仍有支撑,但房价开始进入盘整期。 刘怡蓉分析,面对大动作的打房,作为高单、高总代表的豪宅市场首当其冲,今年「皇翔御琚」跟「仁爱帝宝」皆未再创新高,而今年度北市住宅王也踢走去年的「仁爱帝宝」,改由「皇翔御琚」夺冠,但这2个社区其实都已经是北市豪宅重要指标。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_115893.html 皇翔御琚 称第一 2021-03-30 2022-03-30
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101租金 仅香港商办1/3 城市经济强度不足 每坪才6千【潘姿羽/台北报导】台北101大楼在台称霸商办市场,出国比赛却被电假的!台北市信义区台北101大楼租金冠全台,但跟国际一线城市纽约、香港比,其实差了2~3倍。专家表示,国际公司因重门面,愿砸大钱租顶级办公室,但前提是该城市经济强度够、租金贵得合理,才有进驻意愿。 「台北101大楼」83楼出现每坪高达4410元的租赁纪录。彭仁义摄   今年内政部实价登录网站揭露台北101大楼83楼租金,每坪高达4410元,承租方为陆资公司猎豹移动,是目前全台最高租金。台北101大楼其他知名租户还有Google、安侯建业会计师事务所、美商麦肯锡等。 第一太平戴维斯资深经理丁玟甄表示,83楼因楼层高且外资公司较易砸重金租下指标商办,这笔算特殊交易,台北101大楼普遍单坪租金落在3300~3500元,但国外更贵的案例比比皆是。  指标商办每坪逾万 第一太平戴维斯统计各城市最贵商办单坪净租金,台北101大楼公设比高达45%,单以室内面积计算「净租金」每坪约6000元,香港因金融活动繁盛、国际化程度高,当地最贵商办「香港IFC大楼」平均净租金1万8700元,足足是台北101大楼3倍多,其他如伦敦、东京、新加坡等城市,指标商办每坪净租金也都超过1万元。  重税影响人才进驻 丁玟甄解释,城市具有很强的消费力和经济实力,才能吸引外商进驻,而知名外商进驻又会推升大楼身价,因此租金高得吓人的商办,都位国际知名城市,甚至是该国的经济门户。仲量联行总经理赵正义分析,这些城市国际化程度高,外商贸易活动十分频繁,伦敦汇丰银行因应各国不同客户的时差问题,甚至24小时营业和国际接轨,才能支撑这么高的租金。赵正义也指出,台湾对外商的条件较严苛,外国人来台办公,所得税最高税率40%,香港才15%,显示要支付的人力成本高过其他城市,影响国外高阶人才进驻意愿。  缺乏国际商业活动 「办公室租金反应一地的商业强度、密度。」景文科技大学财务金融系副教授章定煊表示,城市顶级商办的承租方多是金融、服务业,台湾仍以制造业为主,顶级商办需求并不大,加上缺乏真正的国际商业活动,才使台北101大楼租金与国际城市仍有差距。  各城市最贵商办净租金行情 台北101大楼知名租户 ●安侯建业会计师事务所●法商巴黎银行●台湾证交所●美商麦肯锡●德国在台协会●Google 台湾总部办公室 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_115892.html 101租金 仅香港商办1/3 2021-03-30 2022-03-30
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都更宅单价创高 华固天铸稳坐楼王 尽管都市更新因文林苑事件陷入困局,所幸旧都更案陆续开花结果,根据统计,2014年台北市都更住宅至少有13处,且单价改写历年新高;其中,天母「华固天铸」每坪开价220万元,稳坐都更楼王宝座,也台北市精华地段房价仍易涨难跌。 住展杂志企研室经理何世昌昨(30)日表示,最新调查显示,台北市都更案的开价普遍较高,甚至常创该行政区或路段的新高价,连带激励周边个案房价。其中,创下区内新高价的有2个,分别是大同区「兴洋兴天地」、均价每坪128万元,万华区「全坤威峰」、均价95万元,是万华区史上最高价;另外创同路段新高价的有11个,其中华固建设在士林区的「华固天铸」,以每坪220万元刷新天母东路新高。   何世昌分析,台北市指标都更案屡创高价,大致有五个原因。第一是建材相对好,因为业者为了说服原住户参与都更,通常较愿意砸大钱选用高档建材,相对也提高都更宅的售价。 第二,都更权利变换成本高、整合时间长,业者花的时间与人力成本高,通常至少要磨个4、5年以上才能整合成功,业者花费那么多心力,当然不太会低价卖。 第三,都更案可售户少,但户别位置相对较好,建商分回楼别多在中、高楼层,所以单价容易拉高。 第四,都更基地通常较方整,社区规画相对完善。 第五,少数路段历年推案少,所以都更案一推出就创新高价。 调查指出,今年底至明年初,预计登场的新都更案,单价有机会再创新高。例如内湖路二段某都更案,传出开价可能挑战百万;师大附近某都更案,外传开价更高达每坪250万元。 何世昌指出,明年将实施奖励容积上限,届时都更成本又将增加,除非建商宁作赔本生意,否则售价更难压低;如何藉由增加都更新供给来压低房价,将是新市长的难题。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_115711.html 都更宅单价创高 华固天铸稳坐楼王 2021-03-30 2022-03-30
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星房市泡沫真相 恐被官方掩饰 2014年10月30日 04:10 CNBC.com报导,尽管外界多预期新加坡房价将出现遽跌,但迄今该国房价却始终变动不大,分析师认为,官方数据有可能掩饰新加坡房市泡沫真相,因为该国豪宅若与2007年颠峰期相比,房价可能已大跌3到5成。 新加坡官方房价指数迄今大多表现稳定,其中第3季房价指数仅微跌0.7%,若从2012年高点迄今,其累计跌幅更不到4%。   但该国豪宅不动产经纪公司Pnanche执行长苏朗指出,就以表面数据来看,容易让外界产生错误印象。 他解释该房价指数涵盖不同层次的房产市场,从普通住宅到豪宅等都有。 虽然许多分析师指出,新加坡房价从2009年金融危机触及底部以来不断逐步上涨,但苏朗认为,豪宅价格自2008年金融危机爆发前升至高点之后,迄今并未真正恢复。 他表示,若将豪宅房价与2007年相比,该市场已经大幅下跌。苏朗推估豪宅房价已较当时巅峰大跌3到5成。 然而这一看法并非全来自於新加坡豪宅汇集之处的「核心中央区」。 该区域未完工的不动产中间价在2008年巅峰期曾经升至每平方公尺18369新加坡元(约14691美元),相较之下,今年第3季其未完工不动产中间价为16419新元。 不过整体而言,该区域完工与未完工房屋中间价在2008年第1季巅峰期曾达每平方公尺15461新元,它在2009年最低曾跌至11161新元,不过在去年又缔造16629新元的纪录新高。至於今年第3季则下滑至15679新元。 苏朗以他投资於新加坡高级住宅区Cainhill的1处不动产为例,表示银行在2007年底曾对其房价估价530万新元,不过本月其估价却下滑至430万新元。 但业界人士也提醒,想藉由售价来评估新加坡豪宅市场的健康情况,将面临一个问题,那就是该市场成交量太小。 数据显示,新加坡今年第3季豪宅成交数量较上季锐减43%,创下2008年第4季以来最低纪录。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_115595.html 星房市泡沫真相 恐被官方掩饰 2021-03-30 2022-03-30
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工业区平均区段地价   物流旋风吹到桃园!随著大陆汹宝网崛起、智慧型手机普及,「限时到货」线上购物需求带动物流配送供不应求,带动桃园大面积物流园区工业土地炙手可热!最新调查显示,桃园工业用地近3年狂涨8成,部分地段每坪已「坐2望3」,直逼30万元大关。 仲量联行(JLL)董事总经理赵正义昨(29)日表示,桃园即将在12月升格为台湾第6都,大园地区邻近台北港、机场,陆海空运输便利等优势,吸引许多国内外物流业、桃园已设厂的企业主指名;然而适合设厂的大面积土地纷纷惜售,万坪工业区土地更炙手可热。 量联行副总经理吴瑶华表示,据内政部地政司统计资料显示,桃园地区以桃园市、中坜市、大园乡及龟山乡涨幅最显著;其中工业区地价指数方面,大园乡工业地近3年涨逾8成,为四区之冠。 据实价登录统计,截至今年7月,大园占桃园工业厂房整体交易比例,较去年整年成长近2倍,交易总金额较去年同期则成长近3倍。 赵正义表示,目前桃园县政府正积极进行航空城的招商,签订意向书的厂商除系统整合厂IBM、美商HDR集团,还包括知名国内外企业,像美商好市多、大和房屋、法商迪卡侬、家乐福、远传电信、手信坊等。最新一波的桃园物流园区卡位战,也随之加温。赵正义指出,国泰人寿去年携手永联物流合作开发的大园智慧物流园区达9,100坪之谱,买进价格为每坪14.8万元,2014年6月动工;此外,香港利丰集团(LF Logistics)旗下的利丰物流,也在大园设立全台最大物流中心,为了因应成长快速的物流需求,第二座物流中心同样设立於大园,预计2015年完工启用。赵正义表示,富邦媒体科技(富邦MOMO)甫於今年5月,取得位於桃园县大园乡约8,000坪土地,买进成本为每坪21.5万元;据了解,未来富邦也将挥军物流产业,规画开发为物流配送中心。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_115593.html 桃园工业地 抢手 2021-03-30 2022-03-30
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GIC砸17亿美元 加码东京商办 金融时报报导,新加坡主权财富基金新加坡政府投资公司(GIC)扩大投资东京商用不动产,砸下17亿美元(逾516亿台币),在东京买下一幢地标型的商办大厦,反映出海外投资人对东京商用不动产的成长潜力感到兴趣。 GIC从私募基金Secured Capital手中,买下的太平洋世纪广场丸之内大厦,楼高32层,内有四季饭店进驻,紧邻东京车站。   GIC表示,整幢大楼可出租的办公室空间共达38,840平方米。 在首相安倍的振兴经济措施之下,日本不动产市场正在复苏当中。加上日圆走贬有助提升企业获利,不少公司也不断扩大办公室空间而增加需求。 尽管东京市中心的办公室租金升幅仍相对温和,但已连续9个月上升。根据不动产仲介商三鬼商事资料,东京商办空置率在9月下降至5%,为近6年来首见。 不动产经纪商世邦魏理仕(CBRE)日本研究部主管大久保博说,GIC的出手反映东京商办租金有继续上升的潜力。海外投资人投资日本不动产持续升温,这趋势将继续上升。 随著东京市中心的不动产被各方争逐之下,投资人开始在东京四周的重要地区寻找标的物,对象还包含零售店面和住宅。 GIC亚洲区共同主管李国绅说,丸之内的投资表明GIC对日本的信心,尤其看长期好东京商办市场。 管理约790亿美元资产的GIC,在这之前已大举投资日本,像与其他合伙人在2003年,合资在东京兴建42层高、邻近银座的汐留城市中心。GIC在2008年还买下靠近六本木的东京威斯汀饭店。 GIC前一年跟住友商事合资13亿美元,未来2年在日本各地投资「大型零售不动产」,锁定东京、大阪、名古屋和其他重要城市的大都会地区。这合资案成为日本大型私人零售不动产投资平台之一。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_114804.html GIC砸17亿美元 加码东京商办 2021-03-30 2022-03-30
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贺鸣玉 低价出清帝宝 「仁爱帝宝」名人住户风波事件一览   「仁爱帝宝」高居实价揭露单价最高豪宅,但却风波不断,还被外界指为全台犯罪率最高的集合住宅,广丰集团贺鸣玉今年9月再度卖出手中帝宝,推估每坪出售单价约256~261万元,恐创帝宝最低成交单价纪录。 截至目前为止,贺鸣玉已出清手中2户帝宝,也是今年帝宝唯一有成交纪录的2户。   「仁爱帝宝」目前实价登录共计有5笔揭露资讯,其中最新1笔为今年3月,上市纺织公司广丰集团董事长贺鸣玉,将B栋12楼1户以总价4.47亿元,卖给宏福国际(宏福鞋业董事长张聪渊),扣除3个车位,换算每坪单价270.9万元,该户创下「仁爱帝宝」实价最低成交单价纪录。 根据最新誊本资料显示,贺鸣玉於今年9月底,又将手中「仁爱帝宝」A栋8楼,再度出售给宏福国际,该户总面积289.1坪,扣除78.39坪车位面积后,主建物面积为210.71坪。 由於该笔交易尚未实价揭露,房仲业者表示,若以5成贷款金额推算,成交总价约5.6亿元,扣除车位每坪单价约256.3万元;而若以宏福国际今年3月购买「仁爱帝宝」贷款4.91成数计算,成交总价约5.7亿元,换算每坪单价约261.1万元。 「仁爱帝宝」排除2011年低楼层5楼的法拍价格每坪206万元特例,去年4户正常交易分别为7楼、13楼及19楼2户,交易价格每坪约在275~298.2万元间,此次8楼交易每坪约256~261万元,恐将改写「仁爱帝宝」单价新低,但因主建物面积逾200坪,因此总价将创该栋新高价。 「仁爱帝宝」位居目前实价揭露单价最高豪宅,但帝宝近年来风波不断,2013年知名艺人小S家族及帝宝帮卷入「胖达人事件」、名媛李珍妮认女风波、连惠心禁药案,今年10月「巢运」夜宿帝宝前,近期顶新魏家黑心油事件,「仁爱帝宝」更被外界指为全台犯罪率最高的集合住宅。 房仲业者表示,「仁爱帝宝」虽然负面消息不断,但帝宝因地段佳、释出量少,仍无损其指标豪宅地位,虽实价揭露单价有下滑趋势,但主要为出售楼层、方位不同所致,A栋、B栋因邻近高架桥,单价相对较低,目前帝宝住户出售每坪开价仍逾3字头,但主要以测试市场水温为主,住户真正出售意愿不高。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_114802.html 贺鸣玉於今年9月底,又将手中「仁爱帝宝」A栋8楼,再度出售给宏福国际,该户总面积289.1坪,扣除78.39坪车位面积后,主建物面积为210.71坪。 2021-03-30 2022-03-30
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透天地王 每坪1344万 全台最贵 西门町观光烫金【潘姿羽/台北报导】台北市西门町屋龄逾40年2楼透天厝总价超过2亿元,土地单价全台最贵!实价登录网显示,西门町峨眉街透天厝虽房屋老旧,但因有店面效益,不扣除建物价值、土地身价高达每坪1344.2万元,印证观光人潮带来的「钱景」。 西门町峨眉街透天厝屋龄老旧,但地段烫金,今年7月以总价2.48亿元成交。黄竞锋摄   西门町原以去年9月成交的昆明街透天店面为最高价,土地面积49.91坪,建物面积149.97坪,总价2.38亿元。今年7月峨眉街透天以总价2.48亿元成交,建物面积50.09坪,土地面积仅18.45坪,刷新万华区透天总价新高,土地单价1344.2万元,为全台最贵透天土地,显示其烫金地段价值。  全台透天厝交易土地单价前5名 店面租金效益极高 西门町今年6月也成交1笔总价2.2亿元,建物面积140.87坪、土地面积32.67坪的透天店面,则是西门町商圈透天厝成交总价第3高。台湾房屋智库市场经理刘志雄解释,峨眉街这间店面位捷运西门站6号出口进徒步区的第1个圆环,有4条主要道路交会,人潮众多;1楼除经营「好口杯」茶饮店,另分割出2间小店面作为饰品店,2楼还租给发廊,租金效益极高。  建物屋龄超过40年 该店面从誊本资讯查无屋龄,刘志雄解释,查无建筑年月的建物通常屋龄超过40年,虽然建物老旧、价值不高,但因地段烫金,西门町又备受旅台观光客喜爱,短期有租金效益、长期可以等都更,才能再次冲高商圈的店面成交总价,也刷新北市透天店面的土地单价。「徒步区20多坪的店面,每月可能有30~50万元的租金能收。」永庆房屋大同区高资产服务中心业务主任张育贤透露,徒步区内1楼店面单坪月租金至少2~3万元,2楼约3000~5000元,近年观光人潮增长,只要地点好的店面,3、4楼仍有人承租,店面价值相当高。  排名第3热门景点 根据台北市观传局统计,去年旅客最喜欢的热门景点,西门町排名第3名,仅次於故宫及北投,刘志雄表示,10个观光客有3个走访西门町,推升该区店面行情。张育贤说,现在中国、香港的游客愈来愈多,店面效益水涨船高,虽房屋普遍老旧,但主要干道的店面屋主每月收租可高达40~50万元,比起都市更新,屋主更重视租金报酬率。    http://www.chateauhouse.com.tw/hot_114739.html 西门町屋龄逾40年2楼透天厝总价超过2亿元 2021-03-30 2022-03-30
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洛碁砸重金 布局北市饭店市场 双北市破亿实价揭露住宅一览表   最新实价揭露,洛碁连锁饭店集团今年7月,以1.04亿元买下西门町「新仕界饭店」部分楼层后,已完成整栋收购,累计该集团今年已砸下7.52亿元布局北市饭店市场;此外,本次揭露北市住宅最高总价为「松江1号院」的2.18亿元,但单价未创新高。 洛碁连锁饭店为三普旅游集团旗下事业体,在双北市已有12间饭店,其中北市知名的舞衣新宿―南京馆、六条通内的舞衣新宿―中山馆,也属该连锁饭店体系。   台湾房屋智库发言人张旭岚表示,昨揭露的「新仕界饭店」位於万华区昆明街141号,今年7月洛碁以1.04亿元收购3~8楼部分楼层后,已完成整栋收购,目前正在整修。 完成此笔交易后,若再加上今年5月洛碁以6.48亿元买下松山区「乔美旅店」,总计洛碁今年共砸下7.52亿元布局北市饭店市场;看准背包客与陆客商机,洛碁在西门町商圈共有3间饭店,以该集团拥有旅行社背景,重金购置饭店更掌握一条龙式的旅游业商机。 另外,昨揭露台北市最高总价的「松江1号院」出现2笔交易,分别是总价2.18亿元、单价124.4万,面积194.5坪的2楼,及总价2.01亿元、每坪单价110万,总面积200.9坪的5楼,这2笔低楼层产品均未创该栋21楼最高单价175.2万元、最高总价3.16亿元的纪录。 在新北市住宅方面,板桥区新站路「谦岳」昨日再揭露1笔21楼的成交资料,总价1.55亿元、单价高达89.9万;其中,单价部分仅次先前「桥峰A+」的90.7万,为至今新北实价揭露豪宅单价第2高。 永庆房产集团根据实价登录揭露资料统计发现,今年1~8月北市中心10大热销中古宅,以位於中山区的「大直基河国宅」成交24户居冠,平均每月交易3户,买气最为热络;其次,位於大安区的「成功国宅」则以成交21户居次。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_114428.html 洛碁砸重金 布局北市饭店市场 2021-03-30 2022-03-30
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中国人美国买房6个真相:7成人投资亏损 移民困难 巨亨网新闻中心2014/10/16 星期四 08:32  来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示,海外买家用於在美国买房的每1美元中,就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间,共计花费220亿美元在美国买房,环比增长72%,超过所有外国客户群体。 中国人去美国买房子这么火,真得可以大赚吗?或者真的可以投资移民吗?美国房子真的便宜吗?九哥来带你一探究竟。 1、赴美购房 7成人是亏的 在美国炒房的成本很高。首先,地产商在确认购房者本人入住后,才会办理产权出售手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖,一般是一至两年。而且,购房之后不允许让房屋空置,否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委派给当地房地产管理公司出租,还要被收取至少3%的租金手续费。 某移民投资公司总经理总结认为:“到美国买楼的中国人,应该说赚的少,亏的多,七成亏了。” 在美国买房必须请律师 2、在美国买房必须请律师 除了请中介,美国买房子必须请律师,光律师的各项收费加起来就有好几千美元。 另外,当地政府也要趁机收一笔钱,什么税务服务费、贷款税加起来,又是两三千美元。 有统计称,交易时,购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等,一般累计占房价的3%至5%。 买房便宜养房难 3、买房便宜养房难 美国真正恐怖的还是后续的房产税、房屋保险等一系列费用。有人形容这是无底洞。 例如仅仅一套30万美元的房屋,每年要缴税4000美元左右,管理费、维修费和其他杂费一年也要上千美元。 而且,购房之后不允许让房屋空置,否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委派给当地房地产管理公司出租,还要被收取至少3%的租金手续费。 用投资房产移民也没那么容易 4、用投资房产移民也没那么容易 据《2012年中国购房者海外购房趋势报告》,43%的受调查者称移民是海外置业的主要目的。 许多中国买家也正是通过美国政府的eb-5投资移民项目购买房产,该项目被认为是拿到绿卡的快捷途径。在美国当投资移民一般要求投资人必须要亲自管理投资项目,并且还得直接创造10个就业机会。 买房和移民其实没有什么必然联系。而且,假如投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或者间接提供了10个工作机会,绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。 想用美国房地产市场洗钱,其实很难 5、想用美国房地产市场洗钱,其实很难 美国法律对洗钱防范严厉,在美国买房洗钱有可能,但操作困难。 美国有严苛的反洗钱法。银行存取现金凡是金额一次超过一万是必须要报备fbi反洗钱调查组的。即便变通的“每天存取九千,连存数个月”这种擦边球也不行,这种大额度的现金转移,如果不能说清来源用途,被查到了一定会以洗钱罪名法办。前“台湾总统”陈水扁儿子陈致中就曾因洗钱罪,在纽约购买的豪华公寓被美国政府拍卖。 不在美国工作的外国人很多时候只能全款买房 6、不在美国工作的外国人很多时候只能全款买房 来自nar的数据表明,将近70%的中国买房者都是现金付款。 原因在於对於不在美国工作的外国人来说,除非在美国银行有巨额投资存款或用已有房屋做抵押贷款,否则只能用全款买房。 2 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_114368.html 中国人美国买房6个真相:7成人投资亏损 移民困难 2021-03-30 2022-03-30
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陆买下纽约旅馆地标华道夫酒店 美国饭店业巨头希尔顿6日宣布,中国安邦保险集团已同意以19.5亿美元收购希尔顿旗下著名的纽约华尔道夫酒店(Waldorf Astoria New York)。 新华社报导,根据双方协议,安邦将授权希尔顿在未来100年继续经营纽约华尔道夫酒店。此外,纽约华尔道夫酒店将进行一次大整修以恢复其历史壮丽。 纽约华尔道夫酒店全名「华尔道夫-阿斯托里亚酒店」,为全球著名的5星级豪华酒店,位在纽约市曼哈顿区公园大道49街和50街之间,是希尔顿旗下品牌「华尔道夫酒店和度假村」的旗舰店,许多国家领袖曾在此下榻,包括中华人民共和国前国家主席胡锦涛和前总理总理温家宝。 1931年开张的纽约华尔道夫酒店,曾被希尔顿创始人康拉德.希尔顿称为「绝佳之精品」,堪称装饰艺术的杰作。 希尔顿表示,此次出售所得资金将用於收购美国其它酒店资产,相关计画将在日后确定并公布。 安邦是中国大陆保险行业综合性集团公司,总资产规模达7000亿元人民币。希尔顿则为总部位在美国的全球性酒店管理集团,拥有11个世界级的品牌,酒店遍布近百个国家和地区。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_113516.html 中国安邦保险集团已同意以19.5亿美元收购希尔顿旗下著名的纽约华尔道夫酒店 2021-03-30 2022-03-30
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皇翔御琚 又见好野人搬7.7亿买房2014-09-25 〔记者徐义平/台北报导〕虽然央行针对豪宅控管房贷成数,且宣称成数即将跌破五成、抑制炒作有成。但根据地籍资料,台北市信义计画区指标顶级豪宅「皇翔御琚」又出现新买家,且是搬七亿元以上现金买房、无须贷款;「皇翔御琚」已售出十四户,其中高达八户买家没有贷款设定,依实价揭露每户总价五亿元起跳,等於是好野人直接搬超过四十亿现金扫豪宅。 另,台北地院昨三拍敦南林荫大道上豪宅国美「敦南艺术馆」,吸引十一封标单抢标,最终以一.七六亿元拍定,溢价率约十八%;得标者为大声公、包中及大面子等三家公司联合投标,这三家公司是由媒体人赵少康所主导。 根据地籍资料,「皇翔御琚」最新成交纪录是四楼,买家是英属开曼群岛商璇溥投资公司,坪数三三七.二七坪(包括四个车位,坪数约五十一.五七坪);若四个车位总价二六○○万元,并参考实价网已揭露过的四楼,每坪拆算约二六○万元,推估该户总价近七.七亿元。 实价网昨也揭露「皇翔御琚」十三楼价格,属二手交易物件,坪数约二一七.七坪,总价五.三六亿元,扣除车位后拆算每坪单价约二七五万元;并未突破五月时,十五楼以每坪约二九○万元的新高单价纪录。 信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德分析,顶级豪宅市场近期仍有不少交易物件传出,以「皇翔御琚」今年以来已有三户实价纪录,且是「全自备款」,显见「好地段、好产品」的顶级豪宅,富豪们仍愿砸下大笔现金持续买进。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_112490.html 「皇翔御琚」最新成交纪录是四楼,买家是英属开曼群岛商璇溥投资公司,坪数三三七.二七坪(包括四个车位,坪数约五十一.五七坪);若四个车位总价二六○○万元,并参考实价网已揭露过的四楼,每坪拆算约二六○万元,推估该户总价近七.七亿元。 2021-03-30 2022-03-30
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中广花1.7亿 标下「敦南艺术馆」2014年09月25日 豪宅法拍【洪安怡/台北报导】台北市敦化南路法拍豪宅「敦南艺术馆」,昨终以1.7亿元拍出,住家130.7坪,换算每坪约127万元。由「大声公」、「包中」、「大面子」3间公司共同标下,应属中国广播公司资产。昨第3拍的「敦南艺术馆」原为台湾海陆运输公司董事长苏信吉持有,底价1亿4848万元,最后以1亿7611万1112元拍出,扣除车位换算每坪约127万元。 「敦南艺术馆」法拍户昨天被中广3相关企业合力标下。资料照片 吸引11封标单 「价格实在很低,经营法拍数十年的投资客都出来抢标了。」104法拍网总经理篮茂山表示,尽管是亿元以上的高价物件,但每坪不到130万元吸引11封标单,形成近期法拍市场少见的热络。 台湾房屋智库市场经理刘志雄表示,「敦南艺术馆」去年11月8楼交易每坪单价174.4万元,此次10楼仅拍出127.3万元,明显偏低。 得标人为「大声公」、「包中」、「大面子」3间公司,经查「大声公」负责人吴华洁、「包中」负责人陈圣一,皆是中国广播公司董事,「大面子」负责人任颖珍曾是赵少康特助,赵少康则是中国广播公司董事长。  「敦南艺术馆」法拍户 ●地点:台北市大安区敦化南路二段●楼层:地上14楼、地下5楼●屋龄:约8年●总户数:约14户●法拍户:10楼合并户共130.7坪●债务人:台湾海陆运输公司董事长苏信吉●法拍过程:.8月1拍底价2.32亿元流标.9月2拍底价1.8560亿元流标.昨天3拍以约1.7611亿元拍出资料来源:《苹果》采访整理  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_112467.html 台北市敦化南路法拍豪宅「敦南艺术馆」以1.7亿元拍出,住家130.7坪,换算每坪约127万元 2021-03-30 2022-03-30
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皇翔御琚首笔二手房 每坪275万2014/09/24 16:01 中央社  (中央社记者韦枢台北2014年9月24日电)北市地政局最新一周的实价资讯,信义区豪宅「皇翔御琚」首度出现二手交易物件,交易时间是今年7月,建坪217.7坪,总价5.36亿元,扣除车位每坪275万元,未创新高价。 台湾房屋智库研究员洪佩君表示,「皇翔御琚」这笔交易位於13楼,属中高楼层,前手持有超过3年,所以未创新高价,显示豪宅市场尽管受到央行关注,仍可透过法人配置公司资产进行投资。 「皇翔御琚」为5年内新屋,且挟带亚洲10大豪宅声势,北市仅在「仁爱帝宝」之下,未来可观察信义计画区尚未推出的豪宅建案,包括陶朱隐园、富创D3、宝丰隆D5、冠德兴雅学区等案,是否有机会成为新豪宅王。 另外还有一笔交易是士林区大东路91号到120号的透天厝,交易时间同样是今年7月,总价3亿6723万,地坪203.58坪,登记建坪202.26坪。洪佩君指出,这起案件距离士林捷运站2号出口仅300公尺,距离士林夜市北侧入口约300公尺,位置相当优越,且土地超过200坪相当难得。 这个案件使用分区经由「北市主要计画商业区」的计划案已於84年由住三变更为商三(特),因此周边对於公共及娱乐设施的限制已大为放宽,本身土地的利用强度也有变化的机会,未来若是朝小型平价商旅或其他营业设施发展,坪效应能获得相当大的发挥。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_112432.html 皇翔御琚首笔二手房13楼 每坪275万 2021-03-30 2022-03-30
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观光钱潮饶 河夜市每坪439万 全台店面第5贵 邻近松山车站【陈千聿/台北报导】观光客带动钱潮,夜市店面夯。最新实价登录揭露饶河夜市店面,单价高达439.8万元,是全台店面第五贵,亦为饶河夜市店面的新高。专家表示,店面创高价多因观光与交通题材而具发展潜力。 饶河夜市(大图,资料照片)店面每坪成交价439.8万元(小图)。范厚民摄 投资报酬率逾2% 据最新实价揭露,松山区饶河街今年6月成交1间10.91坪店面,每坪439.8万元、总价4800万元。台湾房屋智库发言人张旭岚分析,全台前5贵店面皆为知名夜市与商圈,饶河街夜市有稳定观光客带动人潮钱潮,且邻近松山车站及预定年底通车的捷运松山站,极具发展潜力。 「贵」为冠亚军的开封街一段店面属於台北车站商圈,身价每坪613.9万元;3、4名则是士林夜市商圈的大东路店面,每坪单价447~450万元。 永庆房屋店面发言人郑朝鹤说,店面能创高价多半受观光和交通影响,开封街的店面能喊高,和地处「双子星案」、未来的「国门」附近脱不了关系。 中信房屋南京三民加盟店罗安弘主任说,饶河夜市附近店面租金行情每坪约3000元,虽较东区店面低,但因人潮、钱潮毫不逊色,店家收入高,整体投资报酬率逾2%,故少有店面释出。 相较之下,豪宅今年以来买气不振、交易量低迷,受到6月央行调整豪宅认定标准,及7月政府释出房地合一的利空讯息,更冲击豪宅市况。  北市豪宅交易量低 实价登录资料显示,全台房市指标的北市豪宅市场,今年总价7000万元的住宅交易揭露件数至今仅8件。永庆房产研究发展中心经理黄舒卫说,受到近期政府释出房地合一、实价课税等打房政策影响,指标双北市区域高总价交易低迷,缺乏明显亮点个案。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_111633.html 观光钱潮饶 河夜市每坪439万 2021-03-30 2022-03-30
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房地合一税若上路 帝宝房屋交易税最高增加24倍 巨亨网记者许庭瑜 台北2014/09/15 星期一 17:25  根据财政部规画新版的房地合一税制方案,虽然细节还没完全公布,但是未来房屋交易税将会直接以房屋买卖价差当作基准,扣除基本费用后,直接成上所得税税率来作课税基准。永庆房屋以近年帝宝价格试算后,发现房地合一上路后,交易税金将会比过去的房屋评定现值课税,要超出24倍,差距相当大。 政府严打房 房屋税不断调高 过去房屋交易税是以「房屋评定现值」作为课税基准,且房屋价格与土地价格是分开算的,使得房屋评定现值往往比市场交易价格低上许多,但是为了要严管房市交易以及达到居住正义,政府开始推行房地合一政策,直接以市价来计算课税,因此税金将大幅提升。 永庆房屋指出,若以帝宝为例,过去买进帝宝总价15800万,之后以33000万元成交卖出,若用过去的房屋评定现值方式来计算,由於评定现值仅1600万,因此只要再乘上48%,以及所得税的40%即可,也就是说1600万*48%*40%=307.2万。 但是未来房地合一后,不只税赋纳入所得税,交易税则直接以买卖价差当作基准,也就是买卖价差扣掉基本费用后,直接乘上所得税率,且最高税率也由40%上调至45%。假设该民众所得税率为45%,则本次买卖的交易税计算方式,则是(33000万-15800万-1000万)*45%=7290万,整整比原本的房屋评定现值的计算方式高出24倍。 房地合一 针对多屋、豪宅、短期交易族群 永庆房产集团房产事业群总经理叶凌棋表示,目前房市主要受央行信用管制、房地合一实价课税等政策压抑,从政策来看,未来影响最大的房地合一实价课税。不过课税部分,将会区分自住、非自住不动产,依持有年数,设定分年扣除率,自住屋最高可减除获利8成;根据统计,仅有一屋的民众持有5年以上,免徵交易税,以降低冲击。 从政策规划来看,持有房屋为自住、长期,且非高价豪宅的民众,基本上税率将不会如此严苛。房地合一政策推行后,仅持有一间房屋,且时间超过5年的民众,将可以享有免徵交易税的优惠,加上持有超过10年,还可以免除8成的税收,如此一来便可以杜绝想利用房地产在短期赚取获利的投机客。 房地合一实施前 将再掀一波节税出售潮 今年台湾房市交易量缩,永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫提到,受到明年可能实施房地合一实价课税,估计在政策实施前,可望再掀新一波节税获利潮。在产品方面,政府持续调控,置产、高总价产品需求萎缩,未来实价课税首当其冲,建议屋主可优先调节。而对於非住宅类产品及公寓、透天厝等持有年限久的产品,房地合一影响大,应先趁房地合一实施前出脱节税。 目前政策有利自住进场,可趁供给量大、价格好谈,在政策实施前,积极进场议价。银行针对投资客限贷,对自住买方贷款金额及利率影响较小,自住民众可放心进场。打房政策刺激屋主获利了结,优质地段好物件难得释出,正适合自住、置产需求进场。目前房市等待价修进场者多,在政策主导房市下,市场转向买方市场,自住刚需为主力,故区域产品的性价比为购屋主要考量,生活机能强,具保值抗跌区域仍夯。 最后,叶凌棋提醒,选前政府仍积极调控,财政部仍持续查税,房市投机不宜心存侥幸。整体而言,目前主要都会区房价涨幅缩小,部分区域已出现价格修正。第四季政策、选举压抑买气,供给量过大、投资买盘重的区域,价格修正幅度会更明显。提醒消费者应有风险意识,不宜采用过度扩张信用的购屋方式,对於投机买盘过重的区域、产品,购屋决策应该更加小心。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_111527.html 房地合一税若上路 帝宝房屋交易税最高增加24倍 2021-03-30 2022-03-30
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房地合一 税赋恐爆增19倍 2014年09月12日 04:10仁爱帝宝  以「仁爱帝宝」为例,目前财产交易税已是过去的3.4倍,未来房地合一课税上路后,税赋最高将暴增为以往的19倍,对房市将带来相当大的冲击。图/本报资料照片 房地合一实价课税最快2016年上路,对房市将带来相当冲击,以「仁爱帝宝」为例,现在的财产交易税已是过去的3.4倍,未来房地合一课税上路后,税赋最高将暴增为以往的19倍;此外,赠与已非最佳的节税管道之一,因为短期虽节省赠与税,但未来若转售却要缴纳更多的财产交易所得税。业者担心,在政策上路前,明年房市恐将出现一波「节税出售潮」,其中尤以豪宅将首当其冲。 永庆房产集团事业群总经理叶凌棋表示,目前房市主要受政策影响,但冲击最大的还是房地合一实价课税。以北市大安区「仁爱帝宝」为例,假设98年买进总价为1.58亿元,103年售屋成交价为3.3亿元,在过去以房屋评定现值计算,缴交的财产交易所得税为307.2万元;但现在以实价登录课税后,财产交易所得税达1,359万元,是过去的3.4倍。   未来若房地合一实价课税,同样一笔「仁爱帝宝」交易,若分离课税以最低税率20%计算,缴交的财产交易所得税跳升至2,140万元,是过去的6倍;若非分离课税并入综所税以最高税率45%计算,财产交易所得税更高达6,190万元,是过去的19倍。 同样「仁爱帝宝」案例,若采赠与后转售,过去以房屋评定现值计算,财产交易所得税为268.8万元;现在以实价登录课税后,财产交易所得税达2,547万元,是过去的8.5倍;未来房地合一实价课税后,财产交易所得税则大幅攀升到1.21亿元,为过去的44倍之多。 在房地合一实价课税后,「仁爱帝宝」直接出售财产交易所得税最高为6,190万元,但若赠与后未来转售,最高要缴到1.21亿元,将比直接出售还要多缴近6,000万元的财产交易所得税。 而根据永庆房产集团统计,今年9月双北、新竹、台南网路委售量,已较去年同期增加1~2成,桃园、台中、高雄委售量则年增逾3成。叶凌棋指出,预料政策实施前,明年房市恐将出现一波「节税出售潮」。 住商不动产企研室主任徐佳馨认为,以房地合一政策目前规定来看,非自用、多屋、高价者冲击较大,多数自用客户影响有限,长期持有者甚至可能税负较目前规定更轻。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_111175.html 房地合一 税赋恐爆增19倍 2021-03-30 2022-03-30
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2014.9.11地段保值 在地客狠扫2户【潘姿羽/台北报导】房市冷飕飕,只要有大安区烫金门牌,亿元建案照样卖!台北市大安区丽水街新建案「丽水自在」5月公开销售,现已售7成,实价登录昨也揭露2户总价破亿元的成交纪录。业者透露,这2户买方都是大安在地客,对地段认同度高、下手快。 台北大安区丽水街「丽水自在」揭露2户实价资讯,成交总价均破亿元。范厚民摄   北市最新一波实价登录显示,大安区有2笔丽水街17巷新成屋成交,推估为销售中建案「丽水自在」,分别为总价1亿6658万元、单价167.8万元的7楼户,和1亿2598万元、单价149.2万元的5楼户。  双明星学区加持 「丽水自在」专案经理范国轩表示,青田街、永康街、丽水街这个区块有独特的人文风情,加上金华、新生国小双明星学区优势,买方几乎都是附近邻居,实价登录这2户也是同一家族购买,更有客户当天来看很喜欢就直接下定。虽然该案每坪开价180~210万元,若以均价195万元来看,与实价登录揭露的成交单价167.8、149.2万元约有1~2成的价差。范国轩表示,民众普遍仍会议价,因此开价会略高,但以成交行情来说,在这区算表现不错。住商不动产台北师大店店东游圣献认为,这个成交价并不算高。他解释,今年7月曾成交1户青田街屋龄40多年的大楼,每坪成交价115万元,「丽水自在」是全新房子,这个价钱很「亲民」,可能因为产品规划中间坪数,客层较有限,加上现在市场没那么热。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_111082.html 丽水自在」,分别为总价1亿6658万元、单价167.8万元的7楼户 2021-03-30 2022-03-30
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台北豪宅 月租38万创新高2014/9/10 2千万装潢加分 实价超越帝宝【潘姿羽/台北报导】月租金38万元,「台北信义」创下实价租赁住宅新高!豪宅买气虽冷,部分人士仍愿意以月租金20、30多万元入住。豪宅租赁业者透露,今年为止市场状况还不错,只要价钱不要太离谱都能租掉,租客预算也多在20万元以上。 信义计划区「台北信义」月租金高达38万元,是目前住宅租赁实价新高。范厚民摄   信义计划区豪宅「台北信义」位於松勇路69巷,由太子建设兴建,2011年完工,名人住户有艺人萧亚轩、房祖名、鑫鼎证券董娘周珊旭等。内政部实价租赁揭露一笔今年4月「台北信义」租赁案件,租处位3楼,月租金38万元,超越「帝宝」2012年8月登录的33万元、「元大柏悦」去年9月的35万元。  大理石地木工精细 专营豪宅租赁的松信住宅经理吴懿伦透露,曾听闻「台北信义」这笔租赁纪录,月租金能创新高是因屋主砸了约2000万元装潢,该户走现代风,地板铺大理石,天花板、地面都有特殊设计,木工的雕花装饰作工精细,油漆皆采无毒油漆,主卧还有专门放包包的空间,且都考虑了防潮功能。吴懿伦说,「台北信义」除了屋龄新、地段佳,高级装潢也垫高租金行情。愿意花钱租豪宅的人,对屋况、室内空间有较高期待,虽然装潢风格较主观,但对喜欢的租客来说,还是有加分效果。  台北市豪宅实价租金排名 外商租客转进大陆 今年除了「台北信义」冲破住宅租赁新高价,也有数笔北市知名豪宅「天母紘琚」、「仰哲」、「贝森朵夫」,甚至台塑集团王文尧在大直明水路自建豪宅的租赁实价,月租金均超过20万元。士林区「天母紘琚」3楼月租金28万元、「仰哲」18楼月租金26万元;台塑集团王文尧位明水路的自建豪宅5楼也出租,月租金达23万元。不过信义房屋101旗舰店执行协理张华雄认为,现在豪宅市场租赁状况不如以往,「帝宝」、「信义富邦」、「信义之星」等指标豪宅过去曾听过大坪数屋主月租开价50万元上下,但最近3年没听说这种行情,因为豪宅愈推愈多,租金被稀释,而主要租客外商高阶主管多因公司转至大陆设点而离开台湾,租赁需求减少。  「目前市场还不错」 「外商租客确实减少,但亚洲金融主管承租比例有增加。」吴懿伦则指出,豪宅租客结构面临转型,但租赁市场仍有在动,今年也有多个知名豪宅租赁纪录,「目前为止市场还不错。」  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_110862.html 「台北信义」三楼月租38万 2021-03-30 2022-03-30
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中山北路七段77号的「富邦777」豪宅最高楼层15、16楼的楼中楼,总面积212.05坪(扣除车位),以总价3.1亿元售出,扣除车位换算每坪单价135万元,而9个车位总价2,390万元;富邦集团蔡明忠及蔡明兴兄弟,近2个月连续出售天母自家豪宅案「富邦777」,其中顶楼交易总价3.1亿元,换算单价135万,另外13楼推估总价约1.5亿元;以天母地区物件交易来看,目前预售屋最高单价为「华固天铸」214万,新成屋最高成交单价为「国泰天母」165万,实价登录最高单价为「仰哲」160万。 根据北市最新实价揭露,位於中山北路七段77号的「富邦777」豪宅,今年5月,最高楼层15、16楼的楼中楼,总面积212.05坪(扣除车位),以总价3.1亿元售出,扣除车位换算每坪单价135万元,而9个车位总价2,390万元;据誊本资料显示,卖方即是蔡明兴,买方为2位自然人。   另外,「富邦777」13楼之1也在今年6月交易,总面积为148.8坪(含车位54坪),根据誊本资料显示,该层楼原持有人为蔡明忠、蔡明兴兄弟,买方则为陈姓、胡姓2位自然人;因该案尚未实价揭露,以买方向银行贷款7,500万,贷款成数5成计算,推估交易总价约1.5亿元。 「富邦777」近3年来已有7笔实价登录资讯,实登最低单价为84~85万,最高单价就是今年5月交易的最高楼层15、16楼,每坪单价135万。 据当地房仲业者表示,「富邦777」於100年3月完工,当初以富邦大董、二董购买作为宣传,当时该案预售成交单价约80~90万,如今蔡明兴、蔡明忠出售物件,应是奢侈税满2年后出脱获利了结。 以天母地区物件交易状况来看,预售屋最高单价为「华固天铸」顶楼,以总价6亿余元出售,换算每坪价约214万。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_107377.html 中山北路七段77号的「富邦777」豪宅,今年5月,最高楼层15、16楼的楼中楼,总面积212.05坪(扣除车位),以总价3.1亿元售出,扣除车位换算每坪单价135万元,而9个车位总价2,390万元; 2021-03-30 2022-03-30
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豪宅冷!低市价3成 法拍仍流标 2014/09/01 【联合晚报/记者游智文/台北报导】 位於北市敦化南路的国美敦南艺术馆豪宅,今天二拍,底价下杀到每坪134万元,仍然无人投标。 记者余承翰/摄影 台湾海陆运输公司董事长苏信吉位於北市敦化南路的国美敦南艺术馆豪宅,今天法院二拍,底价下杀到每坪134万元,仍然无人投标;房仲业慨叹,该豪宅底价已低於市价2到3成,且为点交物件,却仍流标,显示豪宅市场已被政府的打房政策打趴。 苏信吉曾被船运界视为奇人,他早年自创海运公司,加上合并从父亲手中接下的台湾海运公司,成为台湾最大散装航运业者。2010年他派出旗下「鲸鱼号」驰援墨西哥湾漏油危机,虽然没有达到除污目标,但仍让公司在国际媒体上大大露脸。但台湾海陆运输公司去年传出财务危机,并在美国声请重整,苏信吉名下位於北市敦化南路第一排的敦南艺术馆豪宅,今年8月遭银行声请法拍,一拍底价约2.32亿,以流标收场。 今天上午台北地方法院执行第二拍,底价打8折降至1.856亿元,但仍无人投标,以流标收场。 宽频房讯表示,今天二拍的苏信吉名下豪宅为合并户,含3车位总坪数约169坪,拆算每坪单价约134万元,已远低於市价,仍然无人出手。 房仲业表示,国美敦南艺术馆为敦化南路林荫第一排,周边多个知名豪宅如「敦南苑」,都有一坪200万元以上行情;敦南艺术馆目前有其他住户委售,要价一坪也在200至220万元,市场多认为该豪宅有每坪160至180万元的行情。 房仲业指出,该豪宅流标,不只影响邻近敦化南路豪宅行情,也可能影响整体豪宅市场。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_110513.html 国美敦南艺术馆豪宅,今天法院二拍,底价下杀到每坪134万元,仍然无人投标 2021-03-30 2022-03-30
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「松江1号院」实价破3亿 【潘姿羽、洪安怡/台北报导】北市中山区指标豪宅「松江1号院」首次揭露实价,数笔预售时的交易总价2.43∼3.16亿元,每坪136.1∼175.2万元,奠定亿元社区身价。虽然房市冷清,最新实价也揭露「仁爱丽景」、「大安元首」、「非非想」等亿元成交物件。 松江路「松江1号院」昨揭露5笔交易,总价均2亿元起跳。彭仁义摄 开价打8折成交 中山区松江路「松江1号院」基地达410坪、规划单层单户,由於周边几无素地,2011年预售时每坪开价160∼190万元,创下区域新高,以实价最低136万元除以开价均价175万元计算,约打8折。 负责代销的甲山林机构总经理张境在表示,买方多是手上不只1笔房产的企业主,全案已售出约7成,建商手上还有几户中低楼层户别,本月再卖时价格会再调整。信义房屋松江民生店专案经理余珊妮分析,中山区并无同样大基地的豪宅规格产品,其特殊性造成开价和成交价落差不大;今年初建国北路二段「东腾千里」有成交1户每坪125万元,但规格不如「松江1号院」,以此行情推估若市场再有释出,低楼层每坪成交130∼140万元不是问题。 「仁爱丽景」、「大安元首」等名宅均有亿元户揭露,永庆房产集团首席顾问叶国华解释,景气好时,豪宅会屡创高价,景气不好时,价格也具支撑力,不会因此下修。  新店法拍逾亿元 法拍市场昨天也拍出亿元户!新北市新店区中央新村的1∼6楼透天,地坪56.04坪,总坪数含增建共261.29坪,底价1亿392万元,昨第3拍以1亿2580万元标出,溢价率达21.05%。宽频房讯指出,今年至今双北法拍得标价破亿元的仅14件,住家法拍物件能拍出高价较罕见。  北市最新实价揭露亿元社区 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_110068.html 「松江1号院」实价破3亿 2021-03-30 2022-03-30
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北市10大豪宅新秀 出炉 台北市新兴10大豪宅新秀排行榜出炉!「敦南枢苑」、「天母御庄」、「华固天铸」3座近5年内推出的新兴豪宅,每坪开价都高达220万元以上,堪称10大新秀豪宅之最。 最近豪宅又成话题,无壳蜗牛宣布在10月重返街头,就挑在台北市豪宅代表-仁爱路三段宏盛「仁爱帝宝」前。而根据住展杂志昨(28)日公布最新调查显示,台北市还有10座新兴崛起的豪宅潜力股,堪称豪宅新秀。   这些新兴豪宅,都是近5年正式公开销售,且成交行情高居区域之冠。排行结果,「敦南枢苑」、「天母御庄」、「华固天铸」3座每坪开价都逾220万元,堪称10大豪宅新秀之最。至於最高单价第4~10名则包括富邦九庄、文华苑、国美大真、吾疆、台北信义、国泰天母、文心AIT等。 值得一提的是,10大豪宅中天母豪宅就囊括3个,即「天母御庄」、「国泰天母」和「华固天铸」;至於中山区大直海军总部后方的「富邦九庄」,则是北市罕见的透天别墅型豪宅。 住展杂志主编施绚杰表示,上述10大新兴豪宅,其推出销售时不是创下区域新天价,就是实价登录揭露其成交行情动辄每坪200万元;其中,文华苑、天母御庄2座豪宅还名列苏富比公司网站,而文华苑更被苏富比选为「全球十大豪宅」。 至於国美建设的大直「国美大真」,目前尚无实价揭露行情,去年初预售开价每坪160万元,据悉二手市场转售户开价2.98亿元(五楼含车位),换算每坪达214.5万元。 至於话题十足的文华苑,98年5月预售时开价每坪170万元,去年8月实价揭露(交屋)最高总价达4亿元;后有屋主委托苏富比拍卖,使本案跃上国际市场,拍卖开价高达每坪250万元。 「敦南枢苑」101年4月预售时,据悉开价每坪220万元;「吾疆」位於空总旁,去年4月实价揭露价每坪行情达105至134万元,据悉,今年5月王文洋砸下4.5亿元现金买下11楼,另最近转售户每坪喊到270万元以上。 信义计画区的「台北信义」则为太子建设代表作,今年2月传有港资砸2.47亿元买进,实价登录揭露显示,成交单价近176万元,去年9月另一户揭露价行情约每坪196万元。 国泰建设在中山北路七段的「国泰天母」,99年底预售时平均开价每坪145万元,为台北市北区高标,目前接近完工,年底可望落成,因此尚无任何实价登录资料曝光;市场估计,成交行情每坪达165万元以上。 华固建设「华固天铸」今年初推出,目前正边建边售,第1季市场传出顶楼户成交价每坪214万元。另邻近「国泰天母」的「天母御庄」,100年4月预售就开出每坪220万元的天母最高价,最近也被放上苏富比网站拍卖,开出总价近5亿元,折合每坪单价近227万元。 至於内湖「文心AIT」,97年7月预售时开价每坪105万元,为内湖第一宗开价破百万的个案,今年揭露实价每坪成交价达135万元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_109712.html 北市10大豪宅新秀 出炉 2021-03-30 2022-03-30
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国寿156亿买伦敦商办 租金报酬率逾5% 下一步东京猎点 2014年08月21日      国寿以156亿元成功买到伦敦商办不动产,报酬率超过5%。图为国泰金资深副总蔡宗翰。设计照片 【林巧雁/台北报导】金管会松绑寿险业开放投资海外不动产后,国泰人寿抢头香,昨宣布以3.11亿元英镑(约156亿元台币)购买伦敦市中心的商办不动产。国寿向加拿大商Ivanhoe Cambridge 及TPG之子公司,购入伦敦精华办公商圈大楼Woolgate Exchange,建物面积约9869坪,购入总价约3.11亿元英镑,换算约156亿元台币。 开放后首宗签约案 本案为国内寿险业在金管会开放购买海外投资用不动产后首宗签约案,整栋大楼地下3层、地上9层,含41个车位,现况出租率为100%,主要承租给德国金融集团,租金报酬率超过5%。国寿副总林昭廷说,这栋大楼位於伦敦市政府对面,紧临英国央行,报酬5.3%,高於国内不动产投资平均报酬2%。他说:「比台湾好几栋大楼加起来报酬还高!」每年租金为1600万元英镑,约8亿元台币。目前国寿也正在日本东京觅地,金管会核准额度为600亿元日圆。至於伦敦首次申请额度为4亿元英镑,这次已用掉3亿元英镑,若要再投资,需再提高申请额度。除了国寿之外,新寿与富邦人寿也积极寻找海外不动产投资标的,富邦金副董蔡明兴日前至欧洲伦敦、巴黎等地考察2周,物色投资标的,参观10栋以上商办,目前已看准德国慕尼黑的1栋商用办公大楼,已送件等待金管会核准,金额约70亿元台币。    英税制对外人友善 新寿则拟投资中国北京、英国伦敦及日本东京等地海外不动产,授权额度合计360亿元台币。国寿指出,英国不动产登记制度透明,税制对外国投资者十分友善,相关制度皆符合金管会关於寿险业海投办法的相关要求。主管机关通过以信托方式办理海外不动产投资后,业界人士皆表示肯定。国寿在海外投资办法修法后,随即递件申请本案,透过子公司购置泽西岛信托的100%信托取得此标的控制权。  【国寿投资伦敦商用不动产小档案】 标的名称:Woolgate Exchange商圈大楼地址位置:伦敦市政府对面,紧邻英国央行金额:3.11亿英镑(156亿元台币)坪数:9869坪楼层:B3~8F,含41个车位租金报酬:●5.3%(每年租金收入8亿台币)●目前100%满租资料来源:国寿  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_108860.html 国寿156亿买伦敦商办 2021-03-30 2022-03-30
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北市最贵5路段 大安区全包 仁爱路每坪均价111万夺冠2014/08/18 14:50 巨亨网 记者许庭瑜 台北  今年政府打房措施一波波,虽然创高价案件减少,但是似乎对於北市精华路段的价格影响不大,根据实价登录资料统计,今年上半年交易件数达一定量能(20件以上)的路段中,北市「有行有市」的五大最贵路段,以「仁爱路三、四段」均价111万居冠,其次,分别为「敦化南路一、二段」的104.6万、「大安路一、二段」的104.2万、「临沂街」的100.5万、「安和路」的99.6万,北市五大最贵路段今年交易均价除安和路外,其余全部突破百万,并且全部被「大安区」所包办。 全台最贵行政区 大安区每坪均价90万元 由实价登录资料统计也发现,即便「大安区」今年住宅交易均价已经高达惊人的90.7万,但北市五大最贵路段的交易均价,都还较大安区行情高出一成以上,「仁爱路三、四段」及「敦化南路一、二段」更分别较区域均价高出22%、15%,北市精华路段的价值,相当令人惊叹。 永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示,大安区为北市首善之区,区内豪宅林立,即使近期政府压抑房市,一些精华路段都仍有相当的需求热度,北市五大「有行有市」的最贵路段,均位於大安区并不让人意外。 另外,针对北市有市场需求热度的最贵路段以「仁爱路三、四段」居冠,黄舒卫表示,北市仁爱路沿线的房子,因名人汇聚且具北市稀有的林荫景观,物以稀为贵,市场已经习惯与豪宅、名宅画上等号。仁爱路三段,有宏盛帝宝、仁爱SOLO等知名豪宅,而仁爱路四段则接近仁爱圆环一带,更是早期北市豪宅的大本营。 双北新一波豪宅实价登录 价格未创新高 不过最新一波今年6月16-30号办妥登记的实价登录资料公布,价格并未再创新高,且不少案件甚至成交价格比年初实价登录公布价格还要低。譬如位於帝宝对面的仁爱SOLO,揭露一户於今年6月交易,楼层为3楼,总价2亿4835万,换算每坪单价仅约140万,低於每坪约180万的市场行情。 另外,信义区仁永吉路「国美商隐」,这次揭露两户,一户位於10楼,总价1亿3595万,换算单价102.7万,另一户位於4楼,总价6328万,换算单价119.8万,价格均较今年2月揭露的每坪150万低;至於新北市住宅部分,新店区青山路「青山镇-青擘特区」这次也揭露1笔成交资料,每坪成交价位71.4万,总价2亿3899万,与先前揭露的每坪最高79.7万相较,同样未再创高价。 黄舒卫指出,由於今年政府针对高总价产品加强查税与管控,今年整体北市高总价市场表现确实相当低迷,想要创高价成交,相当不容易。目前高总价住宅市场交易,多以富人自用或节税等考量为主,投资需求明显较低。以这次揭露的「仁爱SOLO」为例,位於帝宝对面,目前行情价每坪约有180万,这次移转的买卖方均为公司,且负责人均是新光集团董事吴东进夫人许嫺嫺,这类移转到自家公司的方式,应是节税等考量。 今年来豪宅交易量减 但价格变动小 今年以来政府管控房市力道加大,其中北市因房价最高,更是政府重点管控的区域,黄舒卫指出,房价变动也为市场焦点所在。不过,虽政府各项房市管制、查税等措施,造成今年房市交易表现低迷,不过由实价登录资料可发现,北市精华度路段仍有相当的交易量能,且交易价格更是相当惊人。 以五大最贵路段交易均价普遍都突破百万,且与区域都有一定程度价差来看,显见买方对於精华路段的价格认同度仍相当高,市场保值性极佳,建议有自住或是置产需求的民众,不必因为近期市场气氛差而过於恐慌,反可以趁市况低迷,进场看屋,只要是挑选到生活机能完整、品质优良的精华路段,相信不仅可拥有极佳的生活品质,资产保值的能力也会大幅提高。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_108589.html 北市最贵5路段 大安区全包 仁爱路每坪均价111万夺冠 2021-03-30 2022-03-30
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无惧打房! 北市房价续创新高 2014年08月15日 04:10 政策严格管制房市投机炒作,并积极引导游资转进股市,但房价仍铁板一块!住展杂志昨(14)日公布最新调查显示,北台湾各都会区预售新屋开价,台北市涨破每坪92.34万元续创新高,月涨幅1.4%、年涨幅5%;新北市、新竹七月份则小幅下跌,整体房价依然坚挺。 住展杂志主编施绚杰昨示,预售屋、新成屋行情持续上涨,除新北市7月份小跌近2%至每坪平均42万元、新竹下滑至23.1万元外,其余包括台北市、桃园、基隆、宜兰等都续攀升;官员、学者预测的房价全面性松动,恐怕还要再等一等。 对照日前才公布的台北市地政局日前最新公布的4月房价指数,出现月跌0.8%,为有此统计以来最大跌幅;以及7月底揭露的第2季国泰房地产指数,北北南高4都同步下跌,住展杂志的最新房价调查呈涨多跌少格局,显然各种指标结论不一,究竟房价会涨会跌?令人看了雾煞煞。 对此,施绚杰分析,其实就上述两个房价指标来看,都属於落后指标;住展杂志最新市调显示,各区仍频现高价,甚至不少新推个案创下区域天价,说明新案房价仍是铁板一块。尤其是台北市,7月新案成交均价每坪92.34万元、月涨幅1.4%,呈现温和上扬走势,预期未来北市房价将呈M化发展,欲跌不易。 检视过去19个月数据,台北市预售新案行情在去年3月站上8字头(每坪达80.65万元),之后又在9月飙上9字头达90.29万元;隔月一度回跌到8字头,今年4月再度站上90万元。虽然近三个月市况转冷,但单价仍持续拉高,抗跌力道颇强。 不过,新北市7月份房价下跌近2%,松动讯号浮现!新北市去年5月站上每坪4字头后,但7月却悄悄逆转,平均成交行情小幅滑落到42万元以下、月跌1.7%,不过年涨幅仍有2.4%。 至於宜兰县,7月房价已攀升至每坪20.76万元的史上新高,月涨幅高达6.8%、年涨幅更达2成。基隆方面,每坪涨到20.35万元,月涨幅仅0.3%,但年涨幅达21.86%,创史上新高。据住展杂志掌握,今年Q4至明年,基隆还有大案进场,可能再开高价、拉高全市行情。 拥有年底升格直辖市题材的桃园县,至7月底每坪房价续涨至25.63万元,月涨幅1.1%、年涨幅11.6%。不过,新竹地区逆转下跌,因低单价新案增多拉低行情,从6月每坪23.71万元新高,回跌到7月的23.08万元,回到去年底的行情。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_108308.html 无惧打房! 北市房价续创新高 2021-03-30 2022-03-30
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中山北路七段77号的「富邦777」豪宅最高楼层15、16楼的楼中楼,总面积212.05坪(扣除车位),以总价3.1亿元售出,扣除车位换算每坪单价135万元,而9个车位总价2,390万元;富邦集团蔡明忠及蔡明兴兄弟,近2个月连续出售天母自家豪宅案「富邦777」,其中顶楼交易总价3.1亿元,换算单价135万,另外13楼推估总价约1.5亿元;以天母地区物件交易来看,目前预售屋最高单价为「华固天铸」214万,新成屋最高成交单价为「国泰天母」165万,实价登录最高单价为「仰哲」160万。 根据北市最新实价揭露,位於中山北路七段77号的「富邦777」豪宅,今年5月,最高楼层15、16楼的楼中楼,总面积212.05坪(扣除车位),以总价3.1亿元售出,扣除车位换算每坪单价135万元,而9个车位总价2,390万元;据誊本资料显示,卖方即是蔡明兴,买方为2位自然人。   另外,「富邦777」13楼之1也在今年6月交易,总面积为148.8坪(含车位54坪),根据誊本资料显示,该层楼原持有人为蔡明忠、蔡明兴兄弟,买方则为陈姓、胡姓2位自然人;因该案尚未实价揭露,以买方向银行贷款7,500万,贷款成数5成计算,推估交易总价约1.5亿元。 「富邦777」近3年来已有7笔实价登录资讯,实登最低单价为84~85万,最高单价就是今年5月交易的最高楼层15、16楼,每坪单价135万。 据当地房仲业者表示,「富邦777」於100年3月完工,当初以富邦大董、二董购买作为宣传,当时该案预售成交单价约80~90万,如今蔡明兴、蔡明忠出售物件,应是奢侈税满2年后出脱获利了结。 以天母地区物件交易状况来看,预售屋最高单价为「华固天铸」顶楼,以总价6亿余元出售,换算每坪价约214万。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_107378.html 中山北路七段77号的「富邦777」豪宅,今年5月,最高楼层15、16楼的楼中楼,总面积212.05坪(扣除车位),以总价3.1亿元售出,扣除车位换算每坪单价135万元,而9个车位总价2,390万元; 2021-03-30 2022-03-30
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成交量减半 豪宅价格停滞 2014年07月29日     砍1∼3成才愿买「比金融风暴惨」 【潘姿羽/台北报导】房市冷清,豪宅价格冻涨!据实价登录网站,信义区松德路豪宅「国家美术馆」去年社区成交价上涨2成,今年后继无力、价格停滞不前,业者直说,信义区指标豪宅都卖不好,成交萎缩逾5成,全北市也好不到哪里去。北市昨公布的4月住宅价格指数也显示,全市住宅价格指数比起3月微幅下跌0.8%。 信义区豪宅「国家美术馆」单价和去年相比几无成长,显示豪宅买气一样惨澹。范厚民摄   信义计划区范围东侧以松德路为界,松德路豪宅「国家美术馆」刚好被划在外,但因高楼层具山景,2013年6月成交一户12楼产品,总价2.11亿元、单价146.9万元;去年11月成交的10楼户已达总价2.58亿元、单价176.5万元,成长20%。  显示买方不想追价 不过今年3月成交的10楼户总价同样2.58亿元,因主建物坪数略少,每坪仅微涨至177万元,显示买方不愿追价。东森房屋信义松德加盟店经理陈金顺坦言,今年政府打房出重手,过去豪宅的议价空间约0.5成,卖方微幅下修、买方往上加就可成交,现在买方却希望卖方降价1∼1.5成才愿意买,「市场比2008年金融风暴还惨!」豪宅市场冷清,即便身处信义计划区的豪宅也不能幸免。信义房屋101旗舰店执行协理张华雄透露,与去年相比,信义计划区豪宅成交萎缩逾5成,卖方担心房地合一税会使税收增加至少3倍、急於出售,买方则预期房价下跌,还听说有人以实价登录砍价1∼3成来议价。他指出,豪宅客口袋很深,过去认为豪宅市场与住宅脱钩,但现在全面打房,奢侈税、豪宅税等政策更针对高总价族群,不只住宅交易冷,豪宅市场更严重。  信义区豪宅「国家美术馆」实价纪录 北市住宅价跌0.8% 台北市政府地政局昨公布4月住宅价格指数,全市住宅价格指数与3月相比微幅下跌0.8%,标准住宅单价从53.84万元每坪来到53.41万元。住商不动产北市区经理钱思明表示,民众预期房价下修,不愿意出价,交易量缩、价格松动的情形会维持到选后。北市地政局地价科科长曾锡雄以住宅价格指数的月线、季线和半年线分析,全市房价短、中期涨幅已趋缓,季线有下修趋势。其中,士林、内湖、大同区价格指数下跌1.36%,为4个次分区降幅最明显,中山、松山、南港区、与万华、文山、北投区中长期仍有成长机会,但涨幅不大,大安信义中正区中长期则是持平。  台北市近半年标准住宅单价变化 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_106627.html 「国家美术馆」今年3月成交的10楼户总价2.58亿元每坪仅微涨至177万元 2021-03-30 2022-03-30
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皇翔御琚直逼帝宝 每坪290万成交 2014年07月10日 分享:   霸主地位动摇?「皇翔御琚」新成交价出炉,15楼户每坪290万元刷新该社区纪录,直逼实价行情最高价「帝宝」每坪298万元。该笔交易於今年5月,247.97坪、总价5亿8435万元,买方为丁姓、吴姓2位自然人,没有贷款。「皇翔御琚」为信义计划区指标豪宅,名人住户包括广达副董事长梁次震、神脑集团总裁林保雍及其弟等。 「皇翔御琚」5月再成交1户,实价行情再创高价。资料照片 楼层愈高价格愈贵 观察该社区於实价登录揭露的5笔交易,楼层愈来愈高,价格不断上扬,前次交易为今年3月移转的9楼,为林保雍及其弟以总价8.3亿元购入,每坪277.3万元。 台湾房屋智库执行长刘怡蓉说,「皇翔御琚」此次揭露的4个车位,面积各14.45坪,要价3280万元,换算每个车位高达820万元,但在去年4月同样面积的车位,实价登录为700万元,短短1年车位价格跟著水涨船高,涨幅高达17.14%。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_105186.html 皇翔御琚直逼帝宝 每坪290万成交 2021-03-30 2022-03-30
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豪宅「惦惦卖」千人等看屋 2014年06月27日        分享到 Facebook分享到 Twitter严滤客户 饭店宅开卖即销2成 【王筱君/高雄报导】虽说真金不怕火炼,但近来受政府打房影响,包括「宜华大直国际饭店住宅」、「华固天铸」、「京城帝宝」与「华人桂冠」等豪宅,不二销售策略皆是「惦惦卖」。豪宅市场表现不一,京城建设董事长蔡天赞昨透露,京城帝宝已有千人预约,华人桂冠吸引屏东、台南等外围换屋族,宜华案传富邦建设持有20%几乎卖完。 高雄农16第1排指标豪宅「京城帝宝」年底推案,目前已有千人预约。唐郡威摄   豪宅市场北冷南热,宏盛建设士林指标案「宏盛阳明」,推案半年售出7户,董事长林祖郁坦言:「高总价预售案销售有难度!」「华固天铸」农历年前市场反应热,现销售速度趋缓,华固总经理洪嘉升改口称:「只能说有在卖。」  坚持自售不托仲介 西华饭店与富邦建设8:2合资比例兴建的「宜华国际大直旅馆开发案」,总投资额逾150亿元,是台北好好看计划代表案之一,2栋饭店式住宅规划145坪,合计198户,传富邦持有的20%几乎卖完,但遭富邦建设总经理李震华否认。住商不动产大直乐群加盟店表示,4月接获住户委托销售,9楼开价每坪175万元,18楼开价每坪210万元,但宜华与富邦坚持自售,已要求住户不得委托仲介,否则将原价买回。  下修坪数吸换屋族 《住展》杂志主编施绚杰表示,转台面下卖将是未来豪宅销售新趋势。据悉,宜华是采分阶段销售,先从低楼层开卖,目前已卖到30层楼以上,传32楼开价每坪350万元,突破央行总裁彭淮南防线,接待中心设在建案内,但严格过滤客户,仅大师房屋大直营业处营业员汪琍可带看。《苹果》记者昨致电,一提到宜华案,汪琍即以「不好意思,我在开会!」为由,拒绝多谈。兴富发高雄美术馆第1排建案「华人桂冠」坪数从130∼220坪下修到120∼190坪,每坪均价55万元,找来翁倩玉代言,甲山林广告业务经理黄惠玲表示,高市透天换屋族可接受100坪以内产品,「大坪数非主流,去化速度较慢。」  「投资还是选台北」 「京城帝宝」规划132∼276坪,预计年底推案,市场价格尚未公开,但传每坪开价约55∼70万元,蔡天赞说,高雄下半年房市表现温和,「京城帝宝」地段稀有已吸引千人预约。投资人宋小姐说曾在高雄被套牢,对市场不太有信心,要投资还是选台北,「这里才是富人聚集区。」  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_103911.html 「宜华国际大直旅馆开发案9楼开价每坪175万 2021-03-30 2022-03-30
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抢国美商隐 业者投4中2 2014年06月20日       最高1户8570万标脱「有增值空间」 【潘姿羽/台北报导】政府标售精华地段房地,房地产业者也来抢!北市府昨标售8户市有房地和95户捷运宅「桦福千金」,其中财政局标售的「国美商隐」吸引亿兴旺不动产投标,该公司上回抢标失利,这次投标4户、得标2户;「桦福千金」则标出85户,平均标脱单价为63万元。 北市府财政局昨标售「国美商隐」6户,共标脱5户。范厚民摄   北市府财政局昨标售6户「国美商隐」与2户「士林官邸专案住宅」。「国美商隐」标脱5户,其中最高底价8567万元的4楼、含车位98.02坪户顺利标脱,由亿兴旺不动产得标,得标金额约8570万元,每坪106.1万元;亿兴旺不动产得标另一4楼户含车位71.76坪,得标总价5868.5万元,每坪107万元。  捷运宅「桦福千金」标售95户,标脱85户,标脱率逾89%。资料照片 「士林官邸」再流标 财政局昨收到的11个标封均投标「国美商隐」,其中就有4封是亿兴旺不动产所投,财政局副局长张治祥说:「业者应该是认为二手屋市场还有增值空间,所以踊跃投标。」该公司位於台中市西区,去年底核准成立,股权为侨外资。记者昨受阻於该公司坐落的商办1楼,只好电话询问公司,但员工对投标、未来用途、公司业务和老板动向称一概不知。第一太平戴维斯研究部资深经理丁玟甄分析,「国美商隐」每坪行情110~120万元,投资人以单坪106~107万元购得,放2年避开奢侈税、有增值空间。「国美商隐」投标民众Tom直言:「国美的房子好难标。」张治祥表示标售很成功,剩余1户也不是最高价,预计下次就能顺利标脱,「不可能降价。」但2户「士林官邸」依旧无人投标宣告流标,张治祥分析:「可能是这2户都面山壁,景观不好,会请估价师再评估。」  捷运宅吸298标封 尽管房市交易冷清,平价捷运宅依然抢手。捷运局标售捷运顶溪站联开大楼「桦福千金」95户,昨天开标共吸引298封标封,86户有人投标,其中1户资格不符无效,共标脱85户,标脱总价约960~4190万元,平均单价63万元,总得标金额高达8亿8170万元。台湾房屋智库研究员洪佩君表示,「桦福千金」市场行情每坪均价64万元,顶楼则有68万元的成交纪录。这次捷运局释出户别多在中间楼层,平均标脱单价63万元符合行情,显示因实价资讯透明,盲目追价的状况已经很少见,民众出价态度十分保守。  政府标售房地结果 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_103383.html 国美商隐得标金额约8570万元,每坪106.1万元 2021-03-30 2022-03-30
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最新实价揭露特殊个案一览   最新实价揭露,北市罗斯福路三段5.14坪土地,成交总价3,948万,每坪单价高达767.8万,创中正区商用土地第2高单价,推测买方幕后金主为资深艺人蓝文青的宝铺建设。此外,宝铺建设推出的大安区小豪宅「水树之间」高楼层成交单价210.3万,也创下实价揭露以来,首度预售屋买卖出现每坪200万元以上的交易纪录。 内政部昨(16)日最新实价揭露,其中最受瞩目的是,北市罗斯福路三段210巷附近的5.14坪土地,今年3月以总价3,948万交易,换算每坪单价767.8万,创中正区商用土地第2高单价,仅次於中寿2012年以36.79亿买下西门町商圈远东百货宝庆店旁344.55坪的土地,每坪单价高达1,068万元。   此次买方为自然人陈文镇,已在该地区分3次收购周遭土地,分别为2010年以总价6.27亿向国产局标得87.12坪土地,每坪单价719.49万元;又在2013年以总价4,372万,向瑠公水利会买下7.02坪土地,每坪单价622.6万元,加上此次向政府买的5.14坪畸零地,总计陈文镇已砸下约7.1亿,整合该处约99.28坪土地。 值得注意的是,陈文镇2009年10月以天价取得台银标售的青田街住三土地,今年该地正式推出「青田青」个案,推案建商为宝铺建设;陈文镇2010取得国产局土地时,即挂名宝铺建设董事长,而根据经济部商业司最新公司登记,宝铺建设公司代表人为资深艺人蓝文青。 台湾房屋智库执行长刘怡蓉表示,此次商用土地交易应为地主整合畸零地,所以愿用高价购入;该地邻近台大、公馆商圈,且属商二用地、容积率高达630%,以目前北市土地取得不易,都更修法尚未明确下,可创造出高度坪效,推估未来推案每坪120万即可获利。 此外,昨日实价揭露,大安森林公园第一排「水树之间」预售案,14楼1户面积58.23坪,交易总价1.19亿,扣除车位每坪单价210.3万元,是实价揭露首度预售屋买卖出现每坪200万元以上的交易纪录,而推案建商也正是擅长小基地推案的宝铺建设。 另外,士林区大东路近士林夜市附近4.52坪的小店面,总价仅2,035万,单价却高达450万,成为士林夜市的「店王」,也跃居北市第4贵店面。 住宅方面,北市信义计画区「皇翔御琚」,今年3月交易9楼1户,总价高达8亿3,453万,每坪单价277.3万,创实价登录以来北市豪宅总价新高;至於单价部分,则仅次於先前揭露「帝宝」的每坪298.2万。 至於新北市部分,新店区青山路「青山镇―青擘特区」今年2月有1户成交资料,每坪成交单价73.7万,总价高达2亿1,980万,虽较上次同社区揭露的单价79.7万、总价2亿7,288万略低,但「青山镇―青擘特区」已是目前新店区住宅指标个案。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_103047.html 实价揭露 北市预售案 1坪冲破200万 2021-03-30 2022-03-30
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哇 神脑老板买8.3亿豪宅 2014年06月17日        【潘姿羽/台北报导】信义区豪宅「皇翔御琚」再创天价!最新一波实价登录揭露一户今年三月交易的九楼户,以总价逾八点三亿元创下全台新高,换算成每坪二百七十七万三千元,则仅次先前揭露的「帝宝」每坪二百九十八万元。这笔刷新豪宅纪录的买家是神脑总裁林保雍及其弟林保永,买卖资料显示并无贷款。 神脑总裁林保雍砸8.3亿元买「皇翔御琚」。资料照片   林保雍昨强调:「是以其他财产十足抵押借款购屋,主要是可省下以正常管道向银行房贷的庞大利息支出,并非以现金购买。」 「皇翔御琚」为信义计划区指标豪宅,买方都大有来头,除了林保雍外,包括广达副董事长梁次震、盛美精密工业董事长詹忠志、高羽集团大股东何晓亮,震旦国际、国裕生活和山湖国际则以公司法人登记买进。 成交四户全台前五贵 且「皇翔御琚」最近的五笔交易中,就有三笔是砸现金购买,没有贷款纪录,显现买方实力深厚,完全不受政府对豪宅限贷政策影响。因地处精华,建商对价格相当坚持,不仅从未对外正式销售过,二○一一年完工至今,四十九户也仅售出十三户。而实价登录前年上线至今,共出现四笔「皇翔御琚」成交资讯,总价五亿至八亿三千万元不等,换算成每坪二百六十万至二百七十七万元,全都名列全台总价前五高豪宅。根据地籍誊本资料也显示,五月尚有一笔交屋过户,买方为丁姓和吴姓男子,但实价尚未揭露。「皇翔御琚」占地逾二千六百坪、基地完整,建筑规划成本也不手软,为了打造顶级豪宅,由国际知名石雕大师庄丁坤打造重达七点五吨、宽度四点五米、高度三点五米的鱼鹰石雕,外观则由美国建筑师Frank Williams操刀。社区设有独栋二层楼的VIP皇家俱乐部,包括宴会厅、SPA泳池等设施。 皇翔御琚门口的鱼鹰石雕(上图)重达7.5吨,为石雕大师庄丁坤打造。范厚民摄 获选「亚洲十大豪宅」 奢华规划与特殊地段,使「皇翔御琚」在前年获选为「亚洲十大超级豪宅」第六名,不但是当年台湾唯一入榜的豪宅案,名次更超越「帝宝」曾经得过的第九名。近期房市受到打房影响买气冷清,第一季全台高总价物件成交笔数更创下实价登录以来新低。不过永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示,从这次「皇翔御琚」揭露的交易总价高达八点三亿元来看,高资产人士购买力仍然惊人。 北市豪宅总价前5名「天子」为士林区5楼电梯公寓。 卖价太低建商宁惜售 日前信义计划区预售豪宅「陶朱隐园」虽传出每坪八百万元的天价,但实价登录网尚未出现每坪三百万元以上的豪宅交易纪录。大师房屋总经理陈建庆则说,房市差反而是「假豪宅」的照妖镜,顶级豪宅价钱不会跌,因为找不到地了,「像皇翔御琚,去信义计划区哪里再找二千多坪的地?」但陈建庆表示,若非北市大安、信义、大直、天母这种精华地段,在淡海、林口坪数再大、规划再好的案子都不能说是顶级豪宅,价格也可能因为买气冷而下修,「现在建商口袋深,买方出价不到、建商宁愿惜售,反正土地珍稀,只会愈卖愈贵。」 林保雍 63岁 ◎现职:神脑总裁、坤洲、正峰投资董事长◎学历:台中东势初中毕业◎经历:.退伍后在「实业世界」杂志当广告AE.创立神脑前在中国、中东从事无线通讯事业.1979年创立神脑国际.2006年与中华电结盟,卸下董事长、专任总裁◎家庭:妻刘永明、育有2子◎身家:家族持有神脑股票及拥有正刚等投资,至少24亿元◎兴趣:爬山资料来源:记者采访整理 神脑总裁林保雍去年与妻子、儿子及孙子一同出席春酒宴。 皇翔御琚 ◎位置:台北市信义区忠孝东路五段236巷◎基地:2622坪◎坪数:190、290坪◎户数:49户◎完工:2011年◎楼层:地上15、17层,地下3层◎行情:实价登录每坪260.1万~277.3万元◎特殊规划:★2012年获选「亚洲十大超级豪宅」第6名★石雕大师庄丁坤打造重达7.5吨的鱼鹰石雕★美国建筑师Frank Williams规划外观◎名人住户:.广达副董事长梁次震.神脑集团总裁林保雍 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_103046.html 神脑老板买8.3亿豪宅 2021-03-30 2022-03-30
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《传产》「皇翔御琚」成交价8.34亿,创实价北市豪宅新高2014/06/16 13:18 时报资讯  【时报-台北电】最新实价揭露,北市信义计画区「皇翔御琚」於今年3月交易9楼1户,总价高达8亿3453万,每坪单价277.3万,成交总价创实价登录以来北市豪宅新高价位,至於单价部分,则仅次於先前揭露「帝宝」的每坪298.2万。 另外,信义路五段「宝徕花园广场」此次也揭露1户18楼,总价1亿8500万,未拆算车位,单价150.6万,价格符合市场行情。 至於新北市部分,新店区青山路「青山镇-青擘特区」这次揭露1笔今年2月的成交资料,每坪成交价位73.7万,总价高达2亿1980万,虽较上次同社区揭露的单价79.7万、总价2亿7288万略低,但「青山镇-青擘特区」已是目前新店区住宅指标个案。(新闻来源:工商即时 方明) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_102991.html 「皇翔御琚」成交价8.34亿每坪单价277.3万 2021-03-30 2022-03-30
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天境 单、总价齐创淡水新高 新北市淡水区小坪顶「天境ellipse360」,昨(3)日共有11户实价揭露,其中有10户总价超过亿元,36楼成交价更高达2.1亿元,换算每坪成交单价约为80万元,单价与成交总价双双写下淡水区住宅的新高价。值得注意的是,36楼买主正是顶新集团「大董」魏应州,而顶新魏家共计买了11户,已占该案总户数近3成。内政部昨日最新实价揭露,新北市淡水区小坪顶「天境ellipse360」共有11户揭露,有10户总价超过亿元,其中,根据誊本资料显示,揭露的11户中有9户都是顶新魏家以个人及投资公司名义买下。  「天境ellipse360」规画地上38楼、地下1楼建物,总计共37户,昨日揭露最贵的1户位於36楼,总坪数286.71坪,含3个车位,去年7月交易,成交总价2.1亿元,扣除车位换算每坪单价约80万元,单总价双双写下淡水区住宅新纪录,而此户登记代表人即是顶新集团「大董」魏应州。 至於「二董」魏应交则以个人名义买下该案32楼1户,总坪数276.62坪,含2个车位,成交总价1.97亿元,换算每坪单价为75.53万元。 此外,去年7月,顶新集团也以旗下顶阳投资、顶群开发及「康」字辈投资公司买下该案7户,总价最低1.07亿,最高1.85亿,单价在55万至70.8万元间。总计顶新集团去年7月共砸下逾15亿元,买下「天境ellipse360」共计9户。而今年4月,顶群开发又买下该案3楼2户,虽然目前尚未揭露,但截至目前为止,顶新魏家共计买了11户,已占该案总户数近3成。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_102146.html 「天境ellipse360」规画地上38楼、地下1楼建物,总计共37户,昨日揭露最贵的1户位於36楼,总坪数286.71坪,含3个车位,去年7月交易,成交总价2.1亿元,扣除车位换算每坪单价约80万元 2021-03-30 2022-03-30
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打房无效 皇翔御琚传每坪破300万就算政府大动作打房,上演「双张会」共商打房大计,但豪宅买家仍无惧,台北市信义计画区顶级豪宅「皇翔御琚」再现新买家,代销界传出每坪成交单价破300万元,一举超越先前「帝宝」创下的每坪298万元纪录,跃升全国最贵豪宅;这笔交易预计7月左右就会实价揭露。   林保雍否认是买主   根据地籍资料,最新买家是神脑总裁林保雍与其兄林保永;但当记者查证,林保雍强调没有,且否认近期有买屋;那么是否为哥哥林保永所买,林保雍也说没有。   另地籍资料显示,最新成交户是今年3月时栘转,为9楼户别,坪数超过280坪,另有4个车位,该户没有贷款,推测是现金买房;若以外传每坪交易单价300万元推估,一户总价超过8亿元。   对照内政部实价网资讯,目前该豪宅已有3户买卖纪录分别在去年3至6月成交,揭露楼层则是4楼与6楼,每坪揭露单价260至267万元,一度成为去年上半年全国最贵豪宅王。   但紧接著去年7月后,「帝宝」陆续成交4户,交易楼层分别是7、13楼以及两户19楼,每坪单价约275万到298.2万元,其中19楼每坪成交单价约198.2万元,取代「皇翔御琚」,成为目前最贵的豪宅王。   但到今年3月,「皇翔御琚」确定已有新买主搬现金买楼,外传每坪价格直冲300万关卡,预计最新成交价格将在下半年揭露,若真如外传每坪破300万元,将再度超越帝宝,也延续两大豪宅争夺「最贵豪宅王」的戏码。买家个个财力雄厚   「皇翔御琚」原名「皇翔F4」,坐落於北市信义计画区忠孝东路5段236巷内,被评为去年亚洲十大豪宅第6名。基地面积约2622坪,共规划48户,2011年3月陆续交屋,由新联阳销售,截至目前已经销售10余户。   该豪宅买家个个深具实力,包括震旦国际持有两户、广达副董事长梁次震及夫人梁秀卿、叶姓民众、高习习集团何姓大股东、国裕生活股份有限公司,两位陈姓民众及詹姓民众等各有一户,最新买家则为示申脑总裁林保雍及其哥哥林保永。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_102018.html 打房无效 皇翔御琚传每坪破300万   2021-03-30 2022-03-30
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润泰敦仁 每坪飙到205万2014年05月29日 04:10 润泰敦仁   北市豪宅「润泰敦仁」首度实价揭露曝光,9楼1户交易总价2.52亿元,扣除车位单价205.2万,一举跃升为北市住宅单价第4高,买方为港资盛欣投资。此外,罗斯福路二段有笔土地交易,仅41.44坪,总价3.26亿,换算每坪单价高达786.6万,为大安区揭露的土地最高单价。 台北市昨(28)日实价登录更新,其中,位於敦化南路一段的豪宅「润泰敦仁」,今年1月有9楼1户成交,交易总额为2.52亿元,面积为154.33坪,扣除车位每坪单价205.2万元,「润泰敦仁」首次实价揭露就一举跃升为北市住宅单价第4高,仅次於「帝宝」、「皇翔御琚」及「仁爱一品」。   此外,根据誊本资料显示,「润泰敦仁」买方为港资盛欣投资,该公司代表人为曾做过太平绅士的港人浦炳荣,而此户已为第3手交易。 台湾房屋智库发言人张旭岚表示,「润泰敦仁」原为国泰世华办公大楼331震灾危楼,2003年润泰集团买下该笔土地推出豪宅建案,2005年推案,预售行情每坪开价80~85万元,加上当时润泰集团总裁尹衍梁希望打造梦想中总裁级的顶级豪宅,因此吸引许多名人入住,此次交易价格符合市场行情。 另外,大安区龙泉段三小段241~270地号,今年3月土地交易,总价3.26亿,土地面积41.44坪,换算每坪单价786.6万,为大安区目前所揭露的土地最高单价,买方为安廷建设。 台湾房屋忠孝SOGO特许加盟店总经理施光明指出,该笔土地虽然成为大安区地王,但如果换算法定容积单价,每坪126.6万,如果再加上都更及优惠容积奖励,每坪成本可降低至70~80万,以周边新屋推案若能站上每坪130万,对於买方来说是相当值得投资的方案。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_101748.html 润泰敦仁 每坪飙到205万 2021-03-30 2022-03-30
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仁爱帝宝成交价 罕见回跌2014-05-26 3月成交 每坪约266万 〔记者徐义平/台北报导〕自二○○八年金融风暴后屡创新高价的「豪宅一哥」—仁爱帝宝,首见成交价跌。根据地籍资料,三月底帝宝再现一户成交移转,依贷款设定金额推估,每坪单价约二六六.○七万元,较去年底实价揭露帝宝四户交易价格每坪约二七五万到二九八.二万元都来得低。 自二○○八年金融风暴后屡创新高价的「豪宅一哥」—仁爱帝宝,首见成交价跌。(记者徐义平摄) 根据地籍资料,该户是今年三月二十八日移转、五月十九日登记,坪数一六○.八六坪,另有三个车位,坪数约四十四.八五坪,贷款设定金额为二.二亿元;假设每个车位价格四百万元,以贷款成数五到六成推估,每坪单价约二二○.四万到二六六.○七万元。 卖家是以毛巾类产品起家的广丰实业董事长贺鸣玉,买家则是英属维京群岛商宏福国际,负责人张聪渊与日前在越南传出集体中毒事件的宏福鞋业(顶倢行)董事长是同一人,为国内知名的传产业者。 房仲业者分析,顶级豪宅成交纪录不多,仁爱帝宝前一次实价揭露是在去年底,交易楼层分别是七、十三楼及两户十九楼,每坪单价约二七五万到二九八.二万元,其中十三楼及十九楼两户是由知名台商王任生砸近十二亿元买下;就算以较低楼层的七楼成交价每坪二七五万元来比较,这次较高楼层的十二楼成交价,推估仅约二六六万余元,的确是帝宝罕见的成交价下跌情形。 台湾房屋智库研究员洪佩君指出,在央行祭出豪宅版信用管制,且未来豪宅交易若无法确实举证获利,恐将面临十五%的推计课税,难免造成豪宅节税、理财功能转弱,在市场买气下滑,成交价将不再创高、甚至回跌。 虽然仁爱帝宝首见跌价,但台北市信义计画区指标豪宅「皇翔御琚」在三月时卖出一户,根据地籍资料,最新买家是神脑总裁林保雍与其兄林保永;楼层是九楼、坪数超过二八○坪,另有四个车位,且没有贷款设定金额,推估每坪价格达二七○万到三○○万元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_101516.html 仁爱帝宝12楼卖出每坪单价约二二○.四万到二六六.○七万元。 2021-03-30 2022-03-30
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王文洋 再砸4.5亿买豪宅 2014年05月20日 04:10 豪宅交易冷清仍见「大腕」级富豪出手!王永庆长子宏仁集团总裁王文洋悄悄於今年4月下旬,大手笔以现金买下大安区顶级豪宅「仁爱吾疆」11楼1户。根据当地房仲业者表示,以该案每坪单价最低250万元计算,王文洋至少砸下4.5亿元。王文洋近年购屋动作频频,短短3年已豪掷近30亿元在海内外不动产上。 「仁爱吾疆」位於北市大安区仁爱路三段,该案於101年完工,其中1栋规画1层2户,为地主保留户;另1栋楼高21楼,规画1层1户,共计20户。 根据誊本资料显示,王文洋以女儿王思涵旗下泉源投资公司名义,大手笔以现金买下「仁爱吾疆」11楼1户,并已在4月25日完成过户。据了解,王文洋是直接与桓邦建设买下最后1间建商保留户,登记权状面积约177坪,并配有6个车位,且该户为毛坯屋。 根地房仲业者透露,「仁爱吾疆」已至少1年以上没有出现过交易,且11楼该户早在1年多前由建商委托房仲业者销售,当初房仲每坪开价280万元;同时间,该栋13楼每坪开价270万元,最后以240万元成交。 房仲业者透露,「仁爱吾疆」目前低楼层有1户,开价每坪逾300万、总价逾5亿元要出售,且邻近的「仁爱一品」豪宅案,2年前8楼实价揭露每坪即高达240万元。 业者表示,以「仁爱吾疆」11楼目前保守估计每坪单价250万元,加上6个车位(每个380~400万)推估,王文洋至少砸下4.5亿元现金购入。巧的是,根据誊本资料显示,日前实价揭露买下北市知名老牌豪宅「一品大厦」1楼店面的钰创科技董娘廖敏娟,也持有1户「仁爱吾疆」;而IBM大中华区总裁钱大群,也是该栋豪宅所有权人之一。 王文洋近几年来积极投入国内外房地产,2011年以个人名义约3亿元买下信义计画区「御之苑」7楼1户豪宅后,目前王文洋家族在「御之苑」共持有7户;同年,又以泉源投资公司名义,以5.86亿元买下联电手中的润泰金融大楼2、3楼办公室。2013年又砸下13亿元,买下英国伦敦号称全世界最贵公寓「海德公园一号」2户;同年又以1.03亿元买下北市大安区建国南路一段212巷的「东篱」。若加上此次至少4.5亿元购入的「仁爱吾疆」,短短3年,王文洋已豪掷近30亿元,投入海内外房地产市场。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_101060.html 「仁爱吾疆」11楼1户登记权状面积约177坪,并配有6个车位王文洋至少砸下4.5亿元 2021-03-30 2022-03-30
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《传产》新北中和房市实价,直追北市郊区2014/05/16 14:25 时报资讯  【时报记者郭鸿慧台北报导】最新一波今年3月16日~31日办妥登记的实价登录资料公布,永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示,这波公开的资料中,指标双北市的亮点个案,北市部分,住宅最高总价为中正区博爱路「扬升君临」,为2010年1月的交易案件,本次揭露一户24楼,总价2亿2118万,未拆算车位,每坪单价88.7万,应为当时的预售成交价位;另外大安区建国南路二段「大安元首」,於今年2月,成交一户9楼,总价1亿4200万,拆算车位后,单价157.2万,价格符合目前市场行情。 另外,商办也有亮点,大安区敦化南路二段「凌云通商大楼」,今年1月,也成交一户15楼,总价4亿3800万,每坪单价101.7万,显示市中心精华区商办,依然受到市场青睐;至於新北市部分,中和区中原街「远雄左岸-玫瑰园」这次再揭露11笔成交资料,每坪成交价位53.2~76.9万,虽最高价较上次揭露的77.7万略低,但均价高达65.6万,为目前实价揭露以来,中和地区最高单价个案。 黄舒卫指出,扬升君临位於博爱路77号,邻近中山堂、228和平公园、总统府等公共机关用地,当时2009年推出时,推案诉求为台北建城以来,唯一在城内的豪宅大楼,也是最接近总统府的豪宅社区,可远眺总统府,并且社区离未来的双子星大楼仅约850公尺,未来住户可在此搭乘捷运机场线,交通相当便利,该案规划900-200坪产品,每坪开价80-100万,这次实价揭露的价格,应为当时的预售成交价位。至於,中和「远雄左岸-玫瑰园」每坪再度站上70万,黄舒卫表示,「远雄左岸-玫瑰园」为2011年推出,基地有2300坪,户数共有63户,坪数规划70-90坪,当时推案单价每坪65-75万元,河景户当时平均开价每坪70万元,这次揭露最高价格,应为河景户,与当时预售价格差异不大。黄舒卫分析,目前中和地区随著捷运环状线的兴建,房市交易相当热络,以实价登录至今公布的中和区前三高单价资讯来看,包含「远雄左岸」与「冠德美丽永安」均已有每坪70万左右的实力,并不逊於北市郊区行情,显见中和地区房市相当具有潜力,值得市场留意。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_100827.html 凌云通商大楼」,今年1月,也成交一户15楼,总价4亿3800万,每坪单价101.7万 2021-03-30 2022-03-30
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一品大厦店面 85折成交2014年05月15日 04:10工商时报 记者方明/台北报导 一品大厦是北市早期知名豪宅,入住者非富即贵。图/本报资料照片     北市最新实价揭露,知名老牌豪宅「一品大厦」1间30.62坪店面,以总价7,800万成交,换算每坪成交单价仅254.7万元,此价格约是市场行情打八五折,而此交易买方为钰创科技董娘廖敏娟。   房仲业者表示,该店面人流量并不高,并不具指标意义,但因「一品大厦」有名人光环加持,对买方而言仍是一笔划算的投资。       台北市昨日实价登录更新,今年2月「一品大厦」1间店面以总价7,800万成交,面积30.62坪、换算每坪单价254.7万元,仲介业者推估,当地店面单价应有300万元以上行情来看,此交易价格约市场行情打八五折,该店目前为服饰业者VANITAS所承租。   台湾房屋忠孝SOGO特许加盟店总经理施光明表示,该笔交易建物移转面积为30.62坪(含地下室5.69坪),若地下室以三分之一计算,换算每坪成交价应为290.7万元,以大安区及周边店面价格来看,此交易仍算市场行情,但以目前实价登录揭露价格来看,此笔交易单价在大安区店面排名在30名之外。   此外,根据最新的誊本资料显示,此次买方登记所有权人为沅远有限公司,但从公司登记来看,该公司代表人即为钰创科技董事长夫人廖敏娟。   「一品大厦」兴建於民国67年,算是北市早期知名豪宅,入住者非富即贵,根据最新誊本显示,国民党荣誉主席连战夫妇、新光金控董座吴东进、汤臣集团徐枫、中航集团彭荫刚家族、知名艺人庾澄庆,以及寒舍集团蔡辰洋的寒桩投资(代表人赖英里)皆为「一品大厦」所有权人。   房仲业者表示,「一品大厦」店面因人潮较少,不具店面效益,因此较难有好的价格,但因有名人效应加持,也具都更题材,以当地每月每坪店租4,000~5,000元推算,投报率可达2%,远高於其他东区店面投报,对买方而言仍是一笔划算的投资。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_100663.html 「一品大厦」1间店面以总价7,800万成交 2021-03-30 2022-03-30
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「台北信义」Q1连卖2户2014年05月08日 【刘晓霞/台北报导】台北市信义区豪宅「台北信义」近日又有交易,第1季售出14、21楼各1户,不只如此,近日也有2户出租成功,租金每月高达38万元。 台北市信义区豪宅「台北信义」近期又有2户转售。林琨凯摄 成龙儿曾买1户   继港星房祖明入住「台北信义」后,太子建设在2、3月分别售出14、21楼各1户,买家是自然人,两人分别持有总面积各为137.22坪,扣除车位23.79坪,权状面积113.43坪。太子建设总经理谢明泛只低调证实14、21楼已出售,买方和售价均不愿透露。 调阅地籍誊本显示,14楼是在今年2月成交,设定抵押金额为1亿8480万元,21楼是在今年3月成交,设定抵押金额为1亿8000万元。今年2月实价登录曾揭露1笔「台北信义」交易案,总价2亿4693万元、坪数159.7坪,誊本显示,该笔为港星成龙儿子房祖名以本名陈祖名购入,拆算车位后,每坪成交价175.7万元。另有业者透露,「台北信义」近日有2户出租,单户单月租金达38万元,换算下来单坪单月要3000元。不过目前「台北信义」成交价与租金价格在实价登录网站均尚未揭露。 业者透露,「台北信义」新承租户之一是控股公司高阶主管,租户觉得买豪宅动辄破亿元,不如把钱投资股市,每月获利都有1~2成,就算买豪宅有增值,但增值速度远不如股市,因此宁可「以租代买」。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_100140.html 「台北信义」Q1连卖2户 2021-03-30 2022-03-30
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陆资来台买房 首季飙4.2亿 2014年05月07日          分享到 Facebook享到 Plurk享到 Twitter单季新高 逾去年总额一半 【潘姿羽、刘晓霞、王筱君/综合报导】陆资抢攻台湾房地产,2014年第1季来台投资不动产的金额就达4.2亿元,创下单季交易额新高!虽然政府设下「543条款」、「总量管制」,不过陆资投入台房地产的总额持续成长,学者指出,台面下交易远超过这数字,政府应防范地下经济炒作,但业者则乐见适度开放,有助活络房市。 今年第1季陆资来台购买不动产总金额达4.2亿元,创下历年单季新高。范厚民摄   台湾开放陆资来台10余年,截至今年第1季核准件数仅143件,但今年第1季陆资来台买不动产金额创下单季新高,比对去年全年交易金额7亿5442万3385元来看,今年单季交易额就已经超越去年一半。  经由港资绕道购买 内政部解释,第1季不动产购买金额创新高,是因为有法人购买2件不动产而拉高金额。不过淡江大学产经系副教授庄孟翰指出,陆资透过境外公司、人头来台投资,已经是公开的秘密,实际购买金额远不只政府公布的数字。万通国际开发总经理周东权以目前已售9成的「万通台北2011」为例,表示约5成购屋客是陆资。第一太平戴维斯研究部资深经理丁玟甄则表示,因政府对港资管控相对宽松,陆资会先透过港资绕道购买,去年11月敦化南路商办大楼「叶财记」12层、184坪的办公室实价资讯,买方便是有陆资背景的中检实业。另外不少豪宅包括「文华苑」、「帝宝」等,也不乏用境外公司为名义购买。内政部地政司副司长王靓琇说,要成立公司须经由经济部审核成立目的、营业项目,若确认是陆资公司,再由内政部审核购买需求是否合理,「经过双重管制,应该没有问题。」政府对陆资买房限制包括贷款上限5成、在台停留时间最多4个月、3年内不得转售的「543条款」,另外更管制每年大陆自然人取得的不动产不得超过土地13公顷、建物400户。  陆资来台投资不动产 件数与金额 专家:可活络市况 乡林建设表示,北部建案的确有陆资来看,但因「543条款」门槛,最后都决定缩手。曾接触陆资的桃大建设董事长刘沁垣则说:「来了若满意,就会立即下定,且1次就买多户。」因大陆房地产多为租用权,他们十分羡慕台湾有所有权。虽然不少声浪认为应严加管控陆资炒作,丁玟甄认为,台湾商办的租赁市场不振已久,适度开放陆资有助於活络市况。不动产代销公会全联会理事长黄炯辉也说,陆资来台购屋比例不到1%,根本不用担心,正常交流还可促进经济,「我很乐见。」  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_100016.html 陆资来台买房 首季飙4.2亿 2021-03-30 2022-03-30
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北市标出豪宅 1坪140万 2014年05月01日           信义区「国美商隐」 1户冲破7500万 【潘姿羽/台北报导】信义区「国美商隐」超夯!台北市政府25户市有房地昨日开标,位永吉路30巷的「国美商隐」释出21户,标脱15户,标脱户数达7成,其中10楼户的底价6235万元,最后以7529万9990元标脱,换算单价每坪达140.9万元,溢价率高达20.77%。 信义区「国美商隐」10楼户别以每坪140.9万元高价标脱。范厚民摄   北市府财政局昨标售「国美商隐」21户、中正区汀州路「千荷田」1户及士林区福林路「士林官邸专案住宅」3户。前2个社区均是都更分回,「国美商隐」因地段佳,开标前便有超过30人预约看屋,「士林官邸专案住宅」为先前流标2户重新标售,以及租约到期的1户3房首次标售。  得标总额约10亿元 25户市有房地共收到29标封,标脱17户,总溢价率5.57%,得标总金额约10亿元。财政局副局长张治祥表示,此次投标踊跃,市场对价格接受度也高,虽然有几户未标脱,近期会再公告标售,得标金额会进入市库,作为日后公营住宅资金。「国美商隐」标脱户坪数48.97∼49.33坪,标脱单价108.4∼140.9万元,平均标脱均价118万元。  北市府财政局昨日开标,25户标出17户,加价率逾5%。潘姿羽摄 流标户多属低楼层 信义房屋企研室专案经理曾敬德表示:「价格很健康,对市场有正面效果。」流标户多属低楼层,可能因视野景观被周边旧公寓遮蔽,影响投标意愿,另1户75坪房型底价高达8567万元,也因无人投标、宣告流标。住商不动产企划研究室主任徐佳馨则指出,「国美商隐」成交价每坪约130万元,而且是信义区少有的屋龄新、坪数中等的产品,以5、6千万元的总价释出可以说是「奇货可居」,从标售结果来看,市场的接受度也很高。「千荷田」1户底价5577万元,以5656万元顺利标脱,溢价率1.42%。「士林官邸专案住宅」2户4房房型再度流标,1户3房房型底价3760万元,以3810万元标脱,溢价率1.33%,得标人李先生笑说:「现在新房子太贵,跟政府买比较放心啦!」  台北市财政局市有房地标脱结果 「建商好价格合理」 昨日开标超过30人到场,有民众表示是来帮小孩置产, 一名标下「国美商隐」的李先生则说:「我是冲著国美建设投标,建商好,价格也蛮合理。」「国美商隐」另外还有2家法人得标,分别是源弘企业和侨外资鑫富不动产。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_99608.html 「国美商隐」 单价每坪达140.9万元 2021-03-30 2022-03-30
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维安高规格 AIT旁每坪百万 2014年04月30日          北市AIT内湖新馆将於2015年完工,带动周边房价提升。范厚民摄 买房保持观望态度 具有高规格维安的AIT内湖新馆,附近新推案包括「文心AIT」、「双湖汇」、「碧湖君品」等。据实价登录资料显示,「文心AIT」成交价每坪151.4∼134.7万元,成为内湖区房市楼王。 全国不动产内湖AIT加盟店店东吴泽民分析,此区早期以日湖百货为商业重心,延伸至成功路三∼四段,生活采买及休闲娱乐便利,而AIT完工后,将有近500位职员入驻,也代表近500个家庭可能搬迁至此,预期将是下一个「小天母」。新北市长朱立伦官邸位於板桥区文化路一段,周边有警力加强巡逻,住户也住的更安全,中古屋每坪45∼65万元。住商不动产板桥新埔店店东谢文贤表示,市长官邸周边的新旧大楼价差大,旧大楼每坪约35万元左右,但是新大楼每坪则高达80∼90万元。 谢文贤透露,最近因政府一连串的打房措施,包括奢侈税调整、房价2年降3成、囤屋税等,造成不少买方希望未来房价能下修的心理强烈,就算手中有资金,也抱持观望态度,造成4月市场交易量较去年同期明显减少2成左右。  周边住宅抗跌性高 另外,高雄市长陈菊官邸位在苓雅区凯旋二路,周边新成屋每坪30∼36万元,中古大楼每坪16∼20万元。东森房屋大丰加盟店店长温中和说,高雄市长官邸邻近文化中心,周边住宅相对抗跌性高,因有公园与学区因素,买方以公教人员居多。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_99529.html 「文心AIT」成交价每坪151.4∼134.7万 2021-03-30 2022-03-30
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神秘客砸5.5亿 买2户信义之星 014年04月24日 04:10工商时报 记者方明/台北报导 小字型 北市1月豪宅交易,其中有神秘大户斥资5.5亿元买下2户信义之星。图/本报资料照片   在政府对豪宅市场不断下重手下,台北市政府昨(23)日公布最新实价揭露资料,今年1月在信义计画区同时出现3笔豪宅交易案,其中,有神秘大户豪砸逾5.5亿元现金,一口气买下「信义之星」2户,扣除车位每户单价约193.2万,虽买价与近2年交易价格变化不大,但此次「信义之星」交易仍挤进北市豪宅最高单价第6名。 根据最新实价登录资料显示,位於北市松智路1~30号的「信义之星」,今年1月交易楼层为10楼及11楼,每户建物移转总面积为166.47坪,每户交易总价为2亿7,750万,扣除车位总价800万,交易单价约193.2万。 而根据誊本资料,此次购买「信义之星」2户的所有权登记,分属为英属维京群岛榛王有限公司及瑑王贸易有限公司,但2家公司登记负责人均为周汝洵。 此外,上述2家境外公司同时在今年1月9日登记成立,并立即在1月22日签约购买「信义之星」2户,於3月6日完成过户,显示2家公司是为购买「信义之星」而成立,且完全用现金交易,等於一口气砸下逾5.5亿元现金。 台湾房屋智库发言人张旭岚表示,「信义之星」2012年11月,有1户交易楼层位於7楼,单价约191.98万,去年9月又有1户交易楼层在10楼,单价约192.9万,而本次的交易金额约在193.2万元,成交价格变化不大,但仍名列台北市豪宅单价排名第6高。 另外,昨日揭露另1户豪宅则是信义路五段91巷1~30号的「宝徕花园广场」,交易楼层为9楼,建物移转总面积为103.36坪,交易总价为1亿3,473万,扣除车位,交易单价约139.4万。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_99064.html 神秘客砸5.5亿 买2户信义之星 2021-03-30 2022-03-30
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信义之星第6贵 实价每坪193万 2014年04月24日      分享: 分享到 Facebook_ 【潘姿羽/台北报导】打房政策频频,豪宅交易跟著转冷,但实价登录网站昨天再揭露北市信义计划区3笔豪宅成交资料,为精华地段挂保证!「信义之星」和「宝徕花园广场」拆算车位分别以每坪193.2和139.4万元成交。虽然未创高价,但「信义之星」仍坐稳北市豪宅单价第6高宝座。 北市府昨揭露信义区豪宅「信义之星」(图左)2笔交易,拆算车位每坪193.2万元。范厚民摄   昨揭露的3笔豪宅交易时间均在今年1月,其中2笔是松智路1∼30号「信义之星」,交易楼层为10楼及11楼,交易坪数与金额皆相同,建物移转总面积均为166.47坪,含2个平面车位,总价高达2亿7750万元,拆算车位每坪单价约193.2万元,交易价格为北市豪宅单价第6名。 据誊本资料显示,「信义之星」2笔交易均为境外法人英属维京群岛商榛王有限公司购买,均无贷款,显示买方财力雄厚。不过公司成立日期和交易时间均是今年1月,仲介业者推测,「该公司是为了隐藏真实买方或避税而成立。」  查税严市场降温 另1笔豪宅交易则是信义路五段91巷1∼30号「宝徕花园广场」,交易楼层为9楼,建物移转总面积为103.36坪,含1个平面车位,交易总价为1亿3473万元,拆算车位每坪约139.4万元。台湾房屋智库发言人张旭岚分析,政府近期对豪宅课税、查税趋严,已让豪宅市场明显降温,少有创新高的成交纪录出现,但指标豪宅仍维持一定身价,如「信义之星」2012年11月成交的7楼户别,拆算车位每坪约191.9万元,去年9月10楼户别,拆算车位每坪约192.9万元,显示价格有微幅上涨趋势。  买方拉长观察期 目前北市豪宅单价前5名分别是「帝宝」、「皇翔御琚」、「仁爱一品」、「元大栢悦」和「信义帝宝」,拆算车位单价均超过200万元。近几次实价揭露的豪宅均未创下高价,「虽然没有创新高,价格也没有下来。」第一太平戴维斯研究部资深经理丁玟甄指出,现在买方拉长观望期,但价格并未松动,因豪宅卖方通常无资金压力,议价幅度不大。信义房屋不动产企研室经理曾敬德表示,屋龄较高、地段中等的豪宅可能会有议价空间,但指标豪宅仍维持行情,就昨天揭露的豪宅成交资讯,「卖得也不差。」  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_99061.html 松智路1∼30号「信义之星」每坪单价约193.2万元,交易楼层为10楼及11楼 2021-03-30 2022-03-30
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台北车站K Mall商办 8亿卖出 2014年04月24日 【刘晓霞/台北报导】近期很夯的台北市西区又有新标售案顺利标脱,邻近台北车站的K Mall大楼8楼原定28日开标,买家等不到开标日,就抢先买下,上周二(15日)以接近底价7.89亿元成交,换算后单坪成交价高达83万元,把西区商办价格再带上新高。 台北车站地标K mall大楼八楼,上周以七点八九亿元成交。范厚民摄 获利高达7成 负责标售的第一太平戴维斯研究部资深经理丁玟甄说,买方是国内投资公司,非上市柜知名企业,以接近底价7.89亿元成交,溢价率不到1%,换算后每坪成交单价约83万元,是近年北市西区大楼商办成交价格最高价,也是K Mall大楼商办部分最高价。 丁玟甄说,卖方达涵投顾是2007年购入,若依市场行情计算,换算下来,达涵投顾获利高达近7成。目前承租方夏朵补习班的租约6月将到期,届时新买方会再视情况决定出租方向。 台北市西区近年办交易案鲜少,站前商圈最知名的成交案就属2012年新光人寿以16.168亿元标下整栋的襄阳大楼,2楼以上商办售价每坪接近80万元,上周二成交的K Mall大楼8楼标售案以每坪83万元创下西区商办交易新高。  价格较东区低 对照实价登录,台北市西区单价最贵的商办成交案是前年新寿购入K Mall大楼1楼商场案,换算下来单坪要价454万元,若扣除商场部分,办公室最贵的交易是去年K Mall大楼的13楼交易案,以每坪77.4万元成交。目前K Mall大楼商场持有的大股东是龙岩、新寿、国宝、台湾农林。全球资产管理公司经理王维宏表示,近期台北市西区交易案活络主要是因为西区价格相对东区低廉所致,目前西区商办成交行情大约落在70∼80万元,成交价还算贴近市场行情,因单层面积还算大,未来买方也可改作旅馆。    http://www.chateauhouse.com.tw/hot_99060.html 台北车站的K Mall大楼8楼7.89亿元成交,换算后单坪成交价高达83万元 2021-03-30 2022-03-30
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3折价!信义区地上权豪宅每坪68.3万 台北市能叫豪宅每坪行情都要破百万,买1户要掏上亿元,但现在竟然有豪宅每坪6字头的房价,而且还位在信义计划区,根据实价登录资料,这里刚交易1户4楼案子,每坪68.3万元,这几乎只有信义区豪宅行情的5折,原来是因为这里土地属於国有财产局,住户产权只有50年。 就位在鸿海郭台铭董事长住家隔壁这栋建案,转手价格竟被杀到1百万以下,附近房仲推测,应该是因为豪宅只有地上权,使用年限只到民国139年,算算只剩36年,行情才令人跌破眼镜。 如果跟信义区内最贵豪宅相比,同样都是4楼,最贵豪宅转手价卖到每坪260万元,地上权豪宅68.3万元,等於行情被打了32折,房仲业分析地上权豪宅有使用年限,转卖不容易,银行最多只会放贷5到6成,利率也比一般房贷高,有意愿放贷的银行不多。 地上权住宅房价普遍低於周边行情,最多可打到5折,即使总价较低、升值空间受限,即使有信义区烫金门牌光环,市场似乎不太捧场。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_98811.html 3折价!信义区地上权豪宅每坪68.3万 2021-03-30 2022-03-30
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北市小套房 一坪153万 最新实价揭露台北市住宅单价前3高,都是21坪以内小宅产品。大安区市民大道的「喜福居」,换算每坪单价153.8万元,为实价登录以来第3高;此外,植物园旁「七侠」社区,实价揭露1楼每坪154万,是已揭露预售案中,单价排名前3高的豪宅。 台湾房屋智库执行长刘怡蓉表示,「喜福居」去年12月成交10楼1户、仅8.32坪,成交总价1,280万元,换算单价153.8万元,仅次「仁爱A+」的166万及「新世界」162万。 此外,「仁爱A+」昨日揭露也有每坪147.4万元交易纪录,永康街内「国际新生代」与松山区的「阿曼生活」,每坪成交单价分别为139.6万及130万元。 信义房屋企研室专案经理曾敬德指出,此次预售案的实价揭露中,靠近植物园的豪宅案「七侠」,共有6户实价揭露,单价从每坪123~154万元,总价则从9,088万元~1亿6,888万元不等,揭露单价水准在北市预售揭露中排名前3名。 另外,松山区敦化北路「涵峰」成交1户9-10楼,总价2.28亿元,以车位每个330万拆算,换算单价138.7万,价格与市场行情每坪140万左右相当。 根据永庆房屋成交统计,去年至今年3月,双北市捷运已开通的行政区,北市首购族平均购屋总价约1,657万,约75%购屋总价在2,000万元内;新北首购族平均购屋总价1,049万,约有86%在总价1,500万内。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_98537.html 松山区敦化北路「涵峰」成交1户9-10楼,总价2.28亿元 2021-03-30 2022-03-30
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建商疯盖饭店 砸9亿转投资 2014年04月17日人气(481)   分享到 Facebook分享到 Plurk分享到 Twitter 【王筱君/台北报导】看好观光市场,国内建商疯转投资饭店,国泰建设子公司国泰商旅成立第3家饭店「台北慕轩」,今正式开幕;力麒建设旗下力丽酒店「宜兰员山公园温泉会馆」BOT案昨天动工,力麒斥资9.5亿元打造5星级温泉会馆。两者都走高价路线,房价从万元起跳。宜兰员山公园温泉会馆基地面积6000坪,早年是兰阳十八胜之一的「员山温泉」,日治时期曾被当作神风特攻队招待所,具历史底蕴。力麒建设董事长郭淑珍表示,将以宜兰在地日式老建筑群落意象,兴建11栋地上3层、地下1层,共计96间东方禅风客房。 国泰商旅成立第3家饭店「台北慕轩」,1月起抢先试营运,住房率达5成。资料照片 「与祖先和平共处」 力丽酒店总管理处董事长郭济纲表示,酒店走精致化路线,除一般标准房、套房外,另有villa房型,收费1~2万元,预计2016年底完工。《苹果》昨勘查现场,发现基地后方有大片墓仔埔,莅临动土典礼的宜兰县长林聪贤强调:「相信酒店与祖先一定能和平共处,保佑一切工程顺利。」郭淑珍称未来将借助园艺工程巧手改造,利用大面积植栽、花圃弥补先天条件限制。  每晚住房费逾万元 位於北市敦化南路一段的台北慕轩,1月已抢先试营运,6款房型每晚收费1万2800∼8万8000元,国泰商旅营业策略长王民萦表示,试营运期间住房率就达5成,消费群以欧美商务人士为主。看好台中观光人潮,早年成功在逢甲商圈推包租预售建案「丽冠住园」的丽冠实业,也斥资9亿元兴建3星级「浮云客栈」,规划174间房,2016年完工。丽冠住园董事长特助幸世平说,丽冠已累绩20年物业管理经验,现有房务、工务、财务、管理团队多达50余人,都是经营饭店的前置人力。  近期建商跨足经营饭店业 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_98536.html 台北慕轩每晚收费1万2800∼8万8000元 2021-03-30 2022-03-30
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5年开8店 国泰商旅全台展店 国泰建设100%拥有的国泰商旅首间品牌饭店―HOTEL COZZI和逸。图/本报资料照片   国建2014年本业、转投资布局   重量级建商国泰建设,今年本业与100%持股转投资事业国泰商旅,可望双双爆发;国泰商旅在这5年至少全台开出8家,成下一只小金鸡。 国建协理陈仁泽表示,国泰建设今年9月即将创办届满50年,为迈向下一个50年,近几年国建除积极购地;并布署开展新事业,如国泰健康管理公司、国泰商旅等,以开拓多角经营业务;此外,亦将触角延伸到大陆上海,并已设立项目公司。 本业方面,光是2014年计画推出新案就达200亿元;至於可完工入帐案源,今年也可望再冲高、上看100亿元,包括台南总销约18亿元的「上品砚」,约7成多第1季入帐,新北市总销30亿元、已售8成的「新庄园」年中入帐,另总销70多亿元、全数完销的「国泰天母」,也有机会落在2014年底认列约5成。 相较於国建2013年营收达81.41亿元来观察,2014年加计渐入佳境的转投资事业,法人预期今年有机会超越2013年的业绩表现。 以国泰商旅来说,陈仁泽表示,继自创第一个饭店自有品牌「和逸酒店」HOTEL COZZI,陆续开幕营运民生馆、忠孝馆后,第二个饭店自有品牌「台北慕轩」MADISON TAIPEI,预计明(17)日宣布开幕,为国泰建设转投资国泰商旅的第三个饭店据点。 其中,和逸民生馆2013年7月开幕以来已获利,忠孝馆则已损益两平;接下来,今年年下半年台南和逸饭店开幕,为国泰商旅第四个据点,明年高雄还有两个和逸饭店据点;此外,2017年将开出高铁桃园站据点―洲际饭店集团合作的品牌「皇家假日酒店」、2018年开出民生东路建国北路口据点―万豪酒店品牌「万怡酒店」。 总计最近5年,国泰商旅将会在全台开出8家饭店,在台北、台南、高雄、桃园等都会「遍地开花」;据悉,新北市板桥、台中市等,都有国泰人寿资产正评估成为国泰商旅未来的连锁据点中。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_98430.html 5年开8店 国泰商旅全台展店 2021-03-30 2022-03-30
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宏泰逆势猎地 独家标下内湖地上权 宏泰集团近年不动产开发布局   尽管房市隐忧浮现,但在地产界举足轻重的宏泰集团仍逆势进场「猎地」!宏泰建设机构董事长林堉璘的「三房」邱宝慧,其宝路开发建设和汤泉团队昨(15)日以宝路营造董事赵子云的名义,以8,150万元价格标下占地163坪的内湖瑞光路70年地上权土地,且为独家得标。 国产署昨日下午公开标售4笔设定地上权土地,地点都在台北市,涵盖中山、中正、内湖区,但只有1笔成功标脱,为内湖文德段瑞光路26巷内的163.06坪工业区土地,得标人为「赵子云」;平均每坪地上权土地得标价格为49.98万元,较附近市价每坪约100~180万元,只有5成不到。 至於其余3笔70年使用权的地上权土地,包括中正区杭州南路、铜山街口约240坪土地,中山区长春路和龙江路口382坪土地,以及内湖石潭段民权东路六段789坪土地,则全数乏人问津、宣告流标。 经查证结果,赵子云为宝路开发旗下宝路营造公司董事,是宝路开发董事长赵子超的弟弟。据悉,宝路开发大股东为林堉璘和邱宝慧等,近几年来陆续以「汤泉」、「玉上园」、「台北湾」等许多造镇系列走红;近一年更积极竞标民权东路、敦化北路口观光旅馆地上权土地,以及内湖瑞光路地上权土地等,采鸭子划水策略积极扩张。 实际上,早在去年8月,邱宝慧就以宝路开发董事陈素芳的名义,以2.62亿元成功标下瑞光路66巷内50年地上权土地,占地425坪,计画开发为只租不售的地上权科技厂办大楼。 如今,宝路和汤泉团队再度在去年才得标的地上权土地咫尺得标另一块163坪地上权工业地,不必贷款、未来也可能不会分割出售地上权厂办,显示其口袋深厚。 至於国产署官员透露,昨天4笔,只成功标出1笔,而且这1笔,只有1家投标人「独家」投标;底价7,834万元,得标价为8,150万元、只比底价多出区区316万元,显示得标人宝路和汤泉团队老神在在。 不过只有宝路家族1家投标就成功得标,也显示不动产市场商业活动力不足,凸显出建商风险意识提高、追高意愿低落。 事实上,国产署昨日在全台共有12宗地上权标案,台北仅标出1案,但中南部市场反应热烈,成交4案,标脱率达5成,包括台中市西区土地及太平区土地,分别以权利金1亿6,210万元、6,131万元标脱;位於光华观光夜市及鼎山观光夜市附近的高雄市前镇区、三民区土地分别以权利金8亿7,800万元、8,358万元标脱。全台共标脱5宗土地,决标权利金总金额为12亿6,649万余元。 这次标脱土地於课予原得标人或其地上权全部受让人相关履约管理事项及缴纳履约保证金等条件下,地上权及地上物得一部让与,有助於住宅承购者向银行抵押贷款,创造民众、业者及政府三赢。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_98429.html 宏泰逆势猎地 独家标下内湖地上权 2021-03-30 2022-03-30
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西门町帆船地标 商场易主 2014年04月15日 04:10工商时报 记者蔡惠芳、张中昌/台北报导 小字型 中字型 大字型   西门町新楼王诞生 蔡镇宇位於西门町的「TiT国际广场」,以39.5亿元的价格,易主给三商美邦人寿,刷新2014年商用不动产市场的交易最大手笔。图/洪锡龙   国内不动产大户蔡镇宇旗下宝丰隆实业,昨(14)日以39.5亿元,将位於台北市西门商圈徒步区的地标「TiT国际广场」B1~5楼商场,易主给三商美邦人寿,创下今年商用不动产最阿沙力的手笔,每建坪平均约165万元、打破西门町商场每坪最贵「楼王」纪录。 若以土地持份205坪计算,三商美邦以每坪土地1,926.8万元价格买下,超越富邦人寿在2012年创下的1,733万元,再创北市「屋顶价」。 「TiT国际广场」位於北市万华区西宁南路123号,B1至5楼为商场楼层,土地面积约205.28坪,建物面积约2,394.73坪,屋龄约3年,为帆船造型的商场住宅复合式地标大楼,6楼以上为住宅。 三商美邦人寿副总杨棋材表示,该建物B1~5商场都是满租,未来没有招租问题,主要评估这起不动产投资案,能有3%左右投报率,所以决定购入。 市场人士分析,此次建案买卖一楼每坪约350万元,其余楼层约100~200多万元,尚未打破西门町的历史高价,但在保险局订下2.875%门槛后,单笔能突破30亿元以上的商办买卖,已是极为「罕见」。杨棋材强调,现阶段商用不动产市场,卖方仍普遍惜售,台北市几乎找不到投报率可达2.875%物件,这次案子透过议价方式取得,地点又在精华地段,相当难得。 代理此次交易的美商仲量联行投资部副总吴瑶华表示,「TiT国际广场」易手,是经由议价方式完成,且每年租金报酬率符合金管会规定。这显示位於精华地段,且合乎市场行情及合理租金投报率的优质标的,仍是投资人竞逐的焦点 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_98349.html 「TiT国际广场」B1~5楼商场,易主给三商美邦人寿以39.5亿元 2021-03-30 2022-03-30
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可开平价饭店 士林新楼喊10亿 2014年04月09日     【张菱育、刘晓霞/台北报导】近年观光旅游潮旺盛,热门店面或整栋饭店交易热络,网路出现建商将全新大楼出售,要寻找饭店业者经营。据《苹果》统计,网路刊登整栋大楼交易物件,包括透天别墅、商办大楼、店面等,台北市共约20件。「乐屋网」待售物件即有全新大楼整栋开价10亿元出售,土地面积约138.2坪,共规划13楼、51间房,位於台北市士林区延平北路五段。 北市士林区出现全新大楼整栋出售案,开价10亿元。 彭仁义摄 也能当住宅和商办 委托销售的住商不动产天母忠诚加盟店李国兴表示,此物件为建商规划要卖给饭店业者的大楼,土地使用分区为商1,主要因现在两岸旅游旺盛,该案可做平价饭店,适合不想在市中心经营饭店的业者购买。全球资产管理公司专案经理王维宏指出,该案因路宽有12米以上,符合旅馆经营资格,也可做一般住宅、零售业及办公室使用。 万华区武昌街二段则出现开价23亿元的整栋大楼物件,土地总面积约313.7坪。网路说明指出,此为完整的大楼释出,使用分区为商4,可规划商场、店面、饭店等使用。 永庆资产管理协理黄增福说,现在商业大楼改建为商旅成风潮,如林森北路的钱柜KTV改建为桔子商旅、南京东路二段的黑桥牌大楼改建为舞衣新宿、南京东路三段的钱柜KTV则改建为阔饭店。  改建注意空间问题 王维宏提醒,若要做旅馆使用,须注意房间的采光、卫浴隔间、消防及水管设置,若大楼屋龄较老且是办公大楼改建,会有天花板降低、地板加高等的空间缩小问题,且整栋大楼管线也要重新拉设。  台北市整栋大楼待售案 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_97935.html 可开平价饭店 士林新楼喊10亿 2021-03-30 2022-03-30
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小坪顶90万豪宅价消风 顶新魏家75折买到 自由时报 – 2014年4月7日 上午6:11   记者徐义平/专题报导 去年底传出台商扫楼,每坪均价创区域新高、达90万元的淡水小坪顶豪宅建案「天境ellipse360」,日前内政部实价网最新揭露两户成交资讯,分别为12与26楼,其中26楼买家为顶阳投资,负责人是顶新集团「大董」魏应州,揭露总价约1.78亿余元,拆算每坪单价仅约68万元,仅是号称开价的75折。 顶新魏家扫房频惹争议 继超额贷款99%买「帝宝」惹议后,顶新魏家持续扫进大台北豪宅,更曾传出砸十余亿元买进淡水小坪顶摩天豪宅「天境ellipse360」,日前内政部实价网首度揭露该豪宅其中一户成交资讯,背后买主便是顶新魏家。 根据内政部实价网揭露资讯,该户为26楼的高楼层住家,坪数276.62坪(包括两车位,坪数约20.18坪),若一个车位价格以两百万元计算,拆算每坪单价逾68万元;至於12楼买家为英属维京群岛商佩泰投资,坪数约276.27坪(包括两车位,坪数约20.18坪),总价为1亿6660万元,拆算每坪单价约64.5万元,即便实际成交价与号称每坪75至90万元成交价相较打了折扣,但顶阳投资持有该户仍创淡水地区新高单价。该豪宅规划地上38楼、地下1楼建物,其中1楼加2楼为楼中楼住家,坪数183坪,3楼以上为一层一户,坪数约256坪,共37户,另规划106个车位,日前已经交屋。 魏家一口气买9户 根据地籍资料,该豪宅最大买主为顶新魏家,总计买下9户,买下将近1/4个建案,分别登记在魏应州、魏应交、顶阳投资、顶群开发,以及康俊、康权、康远等股份有限公司,其中康俊、康远名下均持有两户,其余均持有一户。 返乡后的顶新魏家积极布局房地产,除高价在大台北买地、买楼外,更持续扫进大台北豪宅,除14户帝宝外,魏家近4年砸下近20亿元,陆续买进北市敦化南路上的豪宅「敦南苑」、仁爱路二段「仁爱筑绿」各一户,以及砸下十余亿元买进小坪顶9户豪宅「天境ellipse360」,总计已经曝光的豪宅至少25户。 至於,该豪宅的其余买家包括南国建设自家人,以及英属维京群岛商怀德开发、英属维京群岛商里仁开发、侨外资的东三积体电子等。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_97790.html 小坪顶90万豪宅价消风 顶新魏家75折买到 2021-03-30 2022-03-30
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双北旅馆抢手 成交价冲140亿 2014年04月07日     【刘晓霞/台北报导】看好台湾观光市场成长效应,近3年双北旅馆交易高达140亿元,近期北市有市价达百亿元旅馆出售中。目前有意来台收购的买家除欧美饭店业者外,也有日本和泰国连锁商旅业者,日本排名前三的大和不动产,也正评估收购台湾饭店。戴德梁行统计,过去3年中,双北光是旅馆交易量就有9笔、1020个房间买卖,成交金额高达140亿元。世邦魏理仕预估2017年全台会新增30栋饭店,其中6~7栋在台北市,6栋在台中市,11栋在东部。 贝壳窝青年旅舍第一季以2亿元卖出。林琨凯摄 星港买家频出手 业者透露,不少本土旅馆业者看好现在房价在高点,都有意出售后再回租,包括薇阁、热海、怡亨、馥敦等饭店都待价而沽,已有新加坡、香港买家接触,估计这批出售的饭店市值超过百亿元。 世邦魏理仕台湾分公司零售部副董事卢晓虹透露,今年日本、泰国和美国连锁商旅都有意来台投资,日本和东南亚业者除看好陆客商机,近年日本和东南亚观光客来台人数成长,「日本2~3间连锁旅馆都想进来,主要是想服务日本客人。」 全球人寿去年以总价13亿元、每坪单价约55.7万元,标下台电宜兰礁溪2300坪地上权案,据悉,全球人寿已和国外饭店业者接触,打算兴建五星级、平价饭店各1间。  北市旅馆待售案 平价旅馆占4成 戴德梁行指,今年第1季贝壳窝青年旅社以2.09亿元成交,平价旅馆因投资金额不大,加上观光市场持续成长,反变成小而美的投资标的,过去3年低於100间房的平价旅馆成交量达61.22亿元,占近3年旅馆交易量的4成3,预估目前市场上待售的平价旅馆高达58.75亿元。  近3年双北旅馆交易案 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_97780.html 双北旅馆抢手 成交价冲140亿 2021-03-30 2022-03-30
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国际品牌抢租 东区香港化 2014年04月07日 【刘晓霞/台北报导】台北东区店面「香港化」,业者指,东区商圈变成香港湾仔缩影,国际品牌纷纷卡位忠孝东路,国内品牌只能转往巷弄内,日本知名拉面店「一兰」、日系中高价位服饰、配件、香港钟表和珠宝商也想抢进忠孝东路店面。 北市东区店面香港化,国际品牌抢进忠孝东路。林琨凯摄   反服贸学运担心台湾香港化,但东区店面早已香港化,看好服贸协议生效后带来商机,不少国际品牌业者陆续卡位东区店面,日前韩系化妆品innisfree才以单月租金260万元卡位东区。  每坪朝千万开价 台湾房屋忠孝SOGO特许加盟店总经理施光明指,东区现在变成香港湾仔缩影,全国「千万店面俱乐部」只在忠孝SOGO商圈,屋主卖价朝千万元看齐,店面月租金单坪2万元起跳;国内品牌因无力负担租金,陆续转进巷弄内,国际品牌来台多找200坪左右的店面,但多卡在面积不够和面宽过窄问题。除港、韩商抢在东区卡位,日本知名拉面店「一兰」也在忠孝东路商圈寻找店面,据悉「一兰」指定要忠孝东路正店面。知名投资客刘妈妈也看好东区涨价空间,她在顶好商圈的出租店面,从每月收租2万元调高到3.5万元,但承租方预算多在2.6~2.7万元间。  北市主要商圈店面 近3年行情 南西商圈涨7成 看好服贸后续效应,忠孝东路四段120号「爱群大厦」1、2楼开价9.8亿元求售,市场传出买方出价8~8.3亿元。目前「爱群大厦」1、2楼分别由美体小铺、海寿司承租,1楼店面含骑楼权状为70.44坪、2楼以及2楼之1共计约61坪,总计约为131坪,所有权人则高达17位。第一太平戴维斯研究部资深经理丁玟甄分析,台北东区仍是国际品牌旗舰店首选,东区近3年成交价涨4~6成。西门町商圈受惠港澳观光客来台人数增加,又是营业时间最长的商圈,近3年也涨4~5成,南西商圈涨幅最高,达6~7成,受到中山商圈艺文产业聚集,日本大仓酒店开幕等因素带动人潮。  北市店面实价揭露 租金排名 民生东路最热卖 永庆房屋店面事业部经理郑朝鹤指,今年最热卖店面是民生东路、中山北路商圈,光是第1季就成交7~8间,成交总价落在2000~6000万元,投资报酬率约2~2.5%,由於此区总价低、坪效高,甚至2~3天内就能成交。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_97777.html 国际品牌抢租 东区香港化 2021-03-30 2022-03-30
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正义国宅动土 1户喊2亿 2014年04月01日 【刘晓霞/台北报导】延宕近20年的「正义国宅都更案」昨天终於动土,建商指出,将规划30~150坪住宅,以120坪为主力,按目前行情推估,单坪开价可望站上200万元,预估单户要价2.4亿元。 北市指标都更案「正义国宅都更案」昨天终於动土,预估2017年完工。刘晓霞摄 商场租金投报率4% 正义国宅都更案经历地主王克强遭枪击事件停摆多年,直到去年9月有条件通过「都市设计审议」才重现曙光。昨天举行动土典礼,台北市长郝龙斌、副市长张金鹗都到场,郝龙斌说,这里未来不仅是东区新地标,也是北市府与实施者、在地居民合作的都更指标。都更住户代表张成竹更是高兴的说,「终於美梦成真。」 正义国宅都更案规划兴建3栋地上31层、地下7层住商复合大楼,地上1~4层将规划为商场,5~31楼兴建住宅、共160户。龙联机构总经理卢玉麟说,该案采先建后售,最快明年中对外销售,坪数规划为30~60坪和100~150坪,但30~60坪只占总户数的10~15%,预估总销达300~400亿元。 龙麟建设董事长叶松年说,以周边房价来看,未来正义都更案新大楼盖成之后,每坪上看150~190万元,「单价有机会站上2字头」。 也参与投资兴建的三圆机构总经理王雅麟说,商场会在年底前定案,目前包括SOGO、微风、日系百货Parco和英系百货连卡佛都有接洽,初步规划1楼兴建6个精品店面,2~3楼是百货商场,租金投资报酬率约可达3~4%,建商未来可分回3分之1,住户可分回3分之2。  估年底前取得建照 「正义国宅都更案」预定今年底前取得建照并兴建,工期预计3年半、2017年完工。该都更案土地权属状况为私有地61.92%、国产署37.44%、北市府0.63%。  正义国宅都更案小档案 ◎地点:台北市忠孝东路三段248巷到276巷◎建商:龙联建设◎户数规划:160户◎基地面积:约1525坪◎楼层规划:3栋地上31楼、地下7楼◎坪数规划:.A基地100~150坪共101户,1层2户.B基地59户30~60坪,1层5户◎开价:每坪150~200万元◎总销:300~400亿元  正义国宅大事记 1987年 完工1999年 921地震后变危楼2007年 都更事业计划核定2009年 地主王克强遭枪击2010年 龙联引进三圆合作2012年 龙联董事长叶松年无罪2013年 都市设计审议过关2014年 3月31日动土,预计2017年完工资料来源:《苹果》采访整理  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_97422.html 正义国宅动土 1户喊2亿 2021-03-30 2022-03-30
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大直重划区 房价跌5.9% 2014年03月26日     )   【张菱育/台北报导】买屋首重地段,重划区保值性更被认同,统计全台精华重划区房价变化,除了大直重划区之外全部上涨,大直重划区房价跌5.9%;据大直重划区房仲业者表示,因景气不佳,屋主不愿现在赔钱卖出,导致房市交易量低。 因高价物件交易量少,去年第4季大直重划区房价小幅下滑。范厚民摄 屋主惜售1坪70万 统计实价登录网站,全台各主要都会区的精华重划区房价变化,仅北市大直重划区房价下跌,从2012年第4季平均每坪74.21万元,减至2013年第4季每坪69.8万元,年减5.9%。台湾房屋智库研究员洪佩君指出,大直重划区在2012年第4季时,有大量的高价物件交屋潮,导致该季房价偏高,才使2013年第4季房价呈现下跌。 《苹果》查阅实价登录资料,大直重划区於2012年第4季时,有8笔「富邦九庄」交屋潮,总价约2.2~3.5亿元,另还有「罗马假期」、「明水悦」、「大直JoJo」等共23笔交易,不少都是高单价套房。 中信房屋大直加盟店店长俞家龙说,大直重划区从去年11月到现在,成交量都偏低,主因景气不佳,而屋主看好未来潜力,不愿现在赔钱卖,这些屋主大多口袋深,又不急著卖,也让现在此区房仲都要「咬著牙度过。」  新板特区涨幅最高 涨幅最高的重划区为新北市新板特区,从每坪55.2万元涨至68.8万元,涨幅24.6%,洪佩君表示,新板特区於2013年第4季时有不少小套房交易案,因单价相对高,因此拉高房屋均价,造成新板特区的房价年增幅最高。另信义计划区与农16特区,年涨幅分别有15.5%、19.2%。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_96940.html 「富邦九庄」交屋潮,总价约2.2~3.5亿元 2021-03-30 2022-03-30
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升阳14亿标中山堂旁土地 2014年03月20日         近「起家厝」 估将自用当总部【刘晓霞/台北报导】台北市西区成为落后补涨区,西门町知名老店「雪王冰淇淋店」后方土地昨天开标,升阳建设以总价14.1亿元、溢价率10%,单坪702万元的大手笔顺利得标。由於地近升阳的母公司新东阳「起家厝」,外界推测,因是情感因素让升阳砸钱不手软。 升阳建设砸14亿元买下「雪王冰淇淋店」后方土地,现为停车场。范厚民摄 北市西区补涨强 「雪王冰淇淋店」后方土地邻近延平南路、武昌街口,位在中山堂附近,面积约200坪,属於商四用地,容积率约635%,回推后,楼地板面积约可兴建2000坪,卖方开价12.8亿元。 负责标售的第一太平戴维斯指出,该案超过10组领标,昨天有3家建商、1个个人投资人抢标,3组出价在13亿元上下,最后升阳建设以1亿元之差,气走其他竞争者。 对照近期不动产市场冷飕飕,昨天「雪王冰淇淋店」后方土地顺利标脱,凸显近年北市西区相对抢手的情况,前年底中国信托人寿砸下36.8亿元购入宝庆路土地,去年新加坡首峰资金管理公司(AIP)花24.75亿元买中华路口土地,都屡屡创下高价。 第一太平戴维斯总经理高铭顶解释,建商对於精华区可立即开发土地,出价绝不手软,台北车站商圈也已是国内外投资人积极布局的区域,「北市西区未来在桃园机场捷运线完工、双子星大楼开发案等大型投资案趋动下,补涨动能强劲,预期西区仍是资金追逐的对象。」  表态不参加都更 该地邻近的土地现由台火持有,台火已在去年申请都市更新划定,升阳可选择自建,也可和台火一起都更,知名的「雪王冰淇淋店」并未参加都更。由於升阳取得该地换算后,每坪售价至少120万元才能获利,且升阳也表态不参与都更,业界推估,升阳会兴建总部或办公楼自用。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_96465.html 西门町知名老店「雪王冰淇淋店」后方土地昨天开标,升阳建设以总价14.1亿元、溢价率10%,单坪702万元的大手笔顺利得标。 2021-03-30 2022-03-30
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天价 SOGO金店面 1坪1360万 2014年03月19日       【刘晓霞/台北报导】久未有店面交易的SOGO商圈,睽违2年终於有新交易!知名运动用品通路代理商万岳在本月初砸下近6亿元,买下忠孝SOGO旁的金店面,单坪成交价格超过千万元,远远超出行情。 地籍誊本显示,忠孝东路四段55号的1、2楼店面本月4日出售给胜岳国际企业与奕胜国际企业,也就是运动用品商万岳,业者以抵押贷款金额推估成交总价约6亿元,平均成交单价约1360万元,若扣掉骑楼面积价值8000万元,平均每坪成交价达1303.2万元。 知名运动品牌代理商万岳3月初花6亿元,买下东区金店面。彭仁义摄 推算报酬率近2% 高力国际零售服务部经理黄龄慧指出,该笔交易远超出市场行情,目前东区店面行情成交价小坪数店面约每坪700∼800万元,一般店面约300∼400万元间,目前租金行情约每月80∼90万元,回推租金报酬率近2%,买方应是看好后续增值潜力才下手。对此,胜岳国际企业没有回应。 第一太平戴维斯研究部资深经理丁玟甄指出,靠近SOGO附近的东区商圈至少有2年没交易,去年2月顶好名店城有店面以2.61亿元、单坪1145万元成交,原是东区最贵,万岳这笔交易将刷新纪录。不过顶好名店城店面实价并未揭露。 台湾房屋SOGO特许加盟店总经理施光明表示,该笔交易可望带动东区店面行情,由於东区是黄金商圈,再加上烫金门牌效应,是吸引买主进场置产主要原因。  平均租金东区最贵 而去年实价揭露最贵店面租金,信义房屋指出,为位在站前商圈的馆前路三角窗店面,每坪月租金高达2.75万元,由韩剧「来自星星的你」中千颂伊爱用的彩妆业者innisfree承租,同时去年租金前10贵的店面中有6成都集中在东区。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_96361.html 天价 SOGO金店面 1坪1360万 2021-03-30 2022-03-30
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陆客来台健检医美 倍增   工商时报 记者于国钦/台北报导 2014年03月11日 04:09 小字型 中字型 大字型 近两年陆客来台人数   内政部最新统计通报指出,102年大陆人民入境来台达284万8千多人、年增率12.3%,按来台事由分,以来台观光人数占八成最多。其中自由行人数、来台健检医美人数皆较前一年成长一倍以上。 内政部指出,去年来台观光的陆客有226万3千多人,占来台陆客总人数79.5%,社会交流包括探亲、陆配团聚、健检医美等17万人,占6.0%次之,专业交流15万人占5.3%居第三。透过小三通往返金门、马祖、澎湖等离岛之大陆地区人民6万1千人占总入境来台数2.2%,绝大多数是观光旅游。 陆客来台人数成长率如何?内政部表示,102年大陆人民来台总人数较前一年增加31万1千人数,年增率为12.3%,其中仅专业交流及跨国企业调动来台服务人数呈现减少,其余均呈增加,其中又以来台观光人数成长26万多人为最多,年增率13.1%。 值得注意的是,来台观光陆客虽呈成长,但个人旅游(自由行)与第一类观光(团体)却呈现消长态势,自由行较前一年增加33万1千人次,增1.7倍,而团体旅游反而减少8万4千多人,减4.7%。 另外,去年来台健检医美的陆客人数也增至9万5千多人,较前一年增加4万8千多人次,亦即较前一年成长1倍。 内政部同时指出,去年大陆地区人民来台入境人数达284万8千多人,其中女性166万多人,占58.34%,高於男性。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_95771.html 陆客来台健检医美 倍增 2021-03-30 2022-03-30
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华固天铸 创士林区天价 214万/坪   工商时报 记者蔡惠芳/台北报导 2014年03月11日 04:09 小字型 中字型 大字型 329档期指标案   台北都会区房价M化现象愈来愈严重,华固建设潜销中指标案「天铸」,顶楼以总价6亿余元成交、每坪成交行情高达214万元,刷新士林区域新天价,可望为329档期最高成交行情。 至於双北市其他各行政区,依然以低单、低总、小坪数的平价宅当道。不过,每坪「2字头」区域,恐面临绝版,连3年前新北市唯一低於2字头的莺歌,在今年329档期预售新案「八方心砌」,也开始挑战每坪「3字头」。 即将登场的年度大档329黄金档期,尽管奢侈税修正案初审通过、央行总裁不断提醒未来有可能升息、财政部也锁定豪宅为目标拟加重课税,再加上都更条例修正案已逼近4月中旬违宪条文面临失效的时间压力,使得房市买气出现前所未有的寒意。就连台北市不动产代销商业同业公会理事长王明成也坦言,台北市房市温度「只有60分」。 尽管外界气氛不利房市热炒,但台北都会区的房价,在329档期中,也明显呈现高低两极化的M化现象。 华固建设董事长钟荣昌坦言,士林区指标大案「天铸」尽管还在潜销阶段,尚未开盘,但订单持续涌入,买气出乎预期的旺,「如果天铸也像大陆建设「琢赋」一样只有20户,那我们去年底早就clean了!」钟荣昌颇有自信的说,像顶楼就已经卖掉,总价6亿多元。 市场人士拆算,「天铸」顶楼约295坪,每坪成交单价达214万元;中高楼层成交行情,大约在180~200万元左右,为士林区域最新天价。 华固「天铸」接待中心采预约制、每次接待客户为2组以内,刻意区隔高总价客层的市场。预计329至4月档期开盘。 另外,最近开出区内天价的329档指标案,成交者也不少,显示市场认同其价位。以润隆建设在景美的新案「静心文汇」,最近也开出每坪90万元的区内天价,据悉市场颇卖座;长虹在林口的「长虹天蔚」,开到每坪「见5」,潜销期迄今也被订购6成;敦化黄金地段最近有大陆建设「琢赋」,已被订购5~6成,每坪成交价传出破200万元。 另一方面,虽然低总价产品仍是大宗,但每坪「2字头」的新预售案,在台北市和新北市,今年已几乎绝版。住展杂志调查显示,连莺歌往年还力守每坪20万元均价不到的平价区,这两、三年来所推新案,已开始挑战30万元关卡。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_95770.html 华固「天铸」顶楼以总价6亿余元成交、每坪214万元 2021-03-30 2022-03-30
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辜仲谅砸11亿 买下整栋天母・星懿 中时即时 陈怡诚 2014年03月10日 12:13 小字型 中字型 大字型 「天母.星懿」外观气派豪华。(陈怡诚摄)   「天母.星懿」紧邻磺溪位居高处可远眺关渡平原。(陈怡诚摄)   香港私募基金丰泰地产在台推出的「天母.星懿」豪宅案,被中国信托慈善基金会董事长辜仲谅狠砸近十一亿元整栋买下;根据地籍资料,这栋豪宅产权登记在雅诺有限公司名下,该公司代表人正是辜仲谅的女友钱靖雯本人,房产界形容是辜送给女友怀第二胎的贵重礼物,中信金对此仅低调表示,大股东个人置产与公司经营无涉,不便代为证实或发表任何看法。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_95769.html 辜仲谅砸11亿 买下整栋天母・星懿 2021-03-30 2022-03-30
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全台爆缺工潮建商:房价降不下来   工商时报 记者曾丽芳/台中报导 2014年03月07日 04:09 小字型 中字型 大字型 中部营建工资近年来上涨情况   近两年来,随著推案量创新高,全台工地大爆缺工潮,各工地掀起加薪抢工,营造商与建商都已面临严重缺工、工资上涨、土地价格居高不下,以及公告现值逐年调升等不利因素,眼看建筑成本日益攀升,营造商与建商均认为,「房价根本降不下来」! 台湾营造大厂、去年营收逾80亿元的丽明营造,目前手握在建工程案高达160亿元,工地遍布全台各县市,丽明营造董事长吴春山对於营建成本上涨、尤其中北部上